Kjelsåsveien 188A

Laster visningspåmelding...

Kjelsåsveien 188AGrefsen - Kjelsås

1/37

Utvalgte bilder

Grefsen - Kjelsås: Kjelsåsveien 188A

Prisantydning: 4 150 000,-

Totalpris: 4 254 990,-

Felleskost/mnd: 3 274,-

BRA-i: 46 m²

Bestill salgsoppgave

FRYSJA|KORSVOLL

HJERTELIG VELKOMMEN TIL EN KOSELIG 2-ROMS I KJELSÅSVEIEN 188A - Presentert av Camilla Pitz Jacobsen v/Nordvik Nydalen! Dette er leiligheten for deg/dere som ønsker å bo i et rolig, grønt boligområde, dog sentralt med nærhet til off.transport (underkant av 1 minutt til bussholdeplass) og dagligvare. Her bor du skjermet fra trafikkstøy og med kort gange rett inn til marka. Rett rundt hjørnet finner du populære Frysja med flotte tur- og bademuligheter. Her kan man flytte rett inn! FREMTREDENDE KVALITETER

Store vindusflater i stuen

Koselig sydvestvendt balkong 4 m²

Lave felleskost inkl. varmtvann, tv/internett

Disponerer to boder

Muligheter for å leie parkering av boligsameiet*

Felles treningsrom, vaskeri og sykkel- og skibod

Mulig med rask overtagelse

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1972

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 150 000,-

Totalpris:: 4 254 990,-

Omkostninger:: 104 990,-

Felleskost/mnd:: 3 274,-

Totalt BRA:: 49 m²

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 9. januar, kl. 16:30 - 17:15 søndag 12. januar, kl. 11:45 - 12:30

Hjertelig velkommen til visning! Ser frem til å ta deg/dere i mot. Ta kontakt med meg, Camilla, om oppsatt tid ikke skulle passe. Vi ses :-)

Gi bud

Beliggenhet

Kjelsåsveien 188A, 0884 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 13 164 c.jacobsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

478 23 468 a.ahnen@nordvikbolig.no

1972

BRA-i: 46 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. 2 stk. kjellerboder på henholdsvis ca. 1,2 og ca. 1,6 m². Kjellerbodene er merket med leilighetsnummer 304.
Totalt BRA: 3 kvm

3. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Entré, bad, soverom, kjøkken, og stue.
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 4 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Velkommen til en trivelig og arealeffektiv 2-roms på Kjelsås. Nærheten til marka med fine tur- og treningsmuligheter er kvaliteter ved området som blir savnet av selger. Favoritt turene har vært å jogge til Sognsvann, rundt Maridalsvannet og inn til Skar. Eller en deilig gåtur til Grefsenkollen. At kollektiv tilbudet har vært like utenfor døren har vært et pluss. Nabolaget har vært rolig og trygt. Leiligheten har beliggenhet i byggets 3. etasje og inneholder entré, bad, soverom, kjøkken, og stue. Det er adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten byr på en stor entré med en praktisk garderobe til oppbevaring av sko og yttertøy. Interiøret i hele leiligheten preges av lyse, moderne flater. Et perfekt utgangspunkt til å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape sitt personlig preg. STUE MED UTGANG TIL SYDVESTVENDT BALKONG: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys, og har en komfortabel takhøyde på ca. 2,52m målt i stuen. Planløsningen fremstår meget arealeffektiv med god plass til sofagruppe og TV-møbler. Gulvet er belagt med 3-stavs parkett, og overflatene er malt i delikate fargetoner. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. Fra stuen er det adkomst til en koselig sydvestvendt balkong på ca. 4 m². KJØKKEN: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og byr til sosial atmosfære, hvor man enkelt kan benytte kokke-kunnskapene samtidig som man kan underholde gjestene. Kjøkkenet har godt med skap- og benkplass, og er innredet med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt vaskekum, samt integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er kullfilterventilator over kokeplass. BADEROM: Leiligheten har et praktisk baderom med malt betong tak, vegger med våtromstapet og flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Videre er baderommet innredet med servant, klosett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Baderommet har mekanisk avtrekk. SOVEROM: Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. Blandingen av moderne fargevalg på veggene og store vindusflater gir rommet en behagelig følelse. På soverommet er det praktisk garderobeløsning. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer 2 stk. kjellerboder på henholdsvis ca. 1,2 m² og ca. 1,6 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, prod. 2001. Balkongdør: Balkongdør med 2-lags pressglass, prod. 2023. Overflater etc.: Himlinger med malt betong. Vegger med malt betong. Gulv med 3- stavs parkett. Innerdører: Glatte innerdører. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk med punktavsug fra bad. Tilluft via luftespalter i vinduer. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Boligen varmes opp av elektrisk varme. Elektrisk gulvvarme på bad.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

*Sameiet disponerer parkeringsplasser ute og i garasje som leies ut til beboerne etter søknad. Parkeringsplasser er ikke knyttet opp mot den enkelte enhet. Når noen flytter fra sameiet kan styret kreve at leieforholdet avsluttes. For leie av nummerert parkering kontaktes parkeringsansvarlig i styret på: parkering@brekkehus.no. For registrering eller endring i leieforholdet påløper ett administrasjonsgebyr til sameiets forretningsfører. Styret kan med 1 måneds skriftlig varsel endre leietagers angitte parkeringsplass dersom det foreligger saklig grunn, for eksempel ved omfordeling av parkeringsplasser til bevegelseshemmede mv. Gjesteparkering: Bør kun brukes av gjester av beboere. Gjesteparkeringen kan brukes maksimalt 3 døgn i strekk.

2024: Ny balkongdør Malte vegger desember Ny lampe og stikkontakt på badet

Selger kjøpte leiligheten i 2019 og har vært eier av leiligheten i 5 år og 1 måneder. 1. Kjenner du til om det er/ har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje. råte, lukt eller soppskader? Ja: Det er noen av tapetskjøtene som ikke er tette. Sluket er gammelt og gitt TG3, men har ingen symptomer på funksjonsnedsettelse og det er ikke korrekt fall mot sluket. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/ våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/ egeninnsats/ dugnad. Beskrivelse: Skiftet ut lys og stikk med elektriker. Har selv malt vegger og gulv. Arbeid utført av: Oslo Vest Elektro AS. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Rørfornyelse i sameiet i 2016 etter opplysninger gitt i egenmelding fra selger vi kjøpte av. Arbeid utført av: Olimb 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja: Liten sprekk i den ene veggen på soverommet. Mulig det bare er i murpussen/topplaget. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Jording av stikkontakter i 2016, alle opplysninger er fra egenmelding etter selger jeg kjøpte av. Arbeid utført av: Kjelsås elektro (stikkontakter) og Hafslund (installasjon av automatisk strømmåler) 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja: Etter opplysninger i egenmeldingsskjema fra tidligere eier: kontroll i 2016 (ukjent firma). Noen kontakter som ikke var jordet, og dette ble rettet i ettertid (omtalt ovenfor). Egen observasjon: Det er noe flimring i dimmere på soverommet, stua og gangen. Medfører at lampene "flimrer" når man vrir på dimmerne. Dette er ikke omtalt av tidligere eier, men har vært til stede under hele mitt eierforhold. Dette er ikke avdekket i kontroll, men observert på egenhånd. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja: Det er et nabovarsel om utbygging av leiligheter på nabotomt. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja: Som nevnt flimring i dimmere på stua, soverom og gang. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven.

Marcus Johannessen Bratland

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, prod. 2001. Dører: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Balkongdør med 2-lags press glass, prod. 2023. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sydvestvendt balkong i betongkonstruksjoner på ca. 4 m², det er lagt terrassebord på gulvet. Rekkverk av betong og stålkonstruksjoner med overligger av blekk. Rekkverkshøyden ble målt til: 80 cm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. TG2 Vinduer Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av trevinduer er 20 - 60 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduer skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyden på rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav. "Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m". Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. 3. etasje - bad - Overflater vegger og himling Tapetskjøter er ikke tette Det er ikke direkte vannpåkjenning på veggene, noe som er bra. Ved endret bruk kan det medføre en dårligere tilstandsgrad. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det er ikke behov for tiltak. Videre bruk av lukket dusjkabinett anbefales. 3. etasje - bad - Overflater Gulv Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Varmekilder er begrenset kontrollert og baseres hovedsakelig på eiers opplysning. Det er ingen termostatstyring på gulvvarme. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. 3. etasje - kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist at overflater har noe skader. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. 3. etasje - kjøkken - Avtrekk Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Kjøkken har ventilator med omluft ( kullfilter) . NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat til felles kanaler for bygget. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Elektrisk anlegg Det anbefales alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Dette punktet er såpass omfattende at det bør alltids som et minimum innhente en EL-kontroll fra det lokale EL-tilsyn (DLE). TG3 3. etasje - bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TGIU 3. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Alle hvitevarene medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Utleie i mer enn 2 måneder skal meldes skriftlig til styret for registering, slik at sameiet har kontaktinformasjonen til de som bor i sameiet. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 3 274,- pr. mnd

Inkluderer: - Dugnad kr. 50,- - Grunn felleskostnader kr. 3 224,- (varmtvann er inkludert, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, grunnpakke TV/internett fra TELIA m.m) Felleskostnadene ble økt med 5% fra 01.01.2025.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: I husleien dekkes TV- og bredbånd etter ett av følgende alternativ valgt av beboer. Se mer under "TV/ INTERNETT/ BREDÅND". - Kabel-tv/internett: prisen varierer ut i fra hvilket abonnement som blir valgt. NB! Ved flytting er det viktig å oppdatere kundeforholdet hos Telia med kontaktinfo om ny beboer. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Boligen har ikke blitt ilagt eiendomsskatt for inneværende år.

Primærbolig: Kr. 1 121 714,- pr. 2022
Sekundærbolig: Kr. 4 262 512,- pr. 2022

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Telia er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester med virkning fra 1. mars 2022. I husleien dekkes TV- og bredbånd etter ett av følgende alternativ valgt av beboer: - TV med 30 poeng for valg av kanaler og bredbånd med hastighet 50 Mbit. - TV med 100 poeng for valg av kanaler, ikke bredbånd. - Bredbånd med hastighet 500 Mbit. Ytelse ut over ett av disse alternativene må den enkelte bestille og betale selv. Faktura fra nettleverandør er basert på hva som beboer har bestilt til den enkelte leilighet ut over standard. Beboer i den enkelte leilighet er registrert som kunde hos Telia selv om sameiet betaler faktura. Ved flytting er det derfor viktig å oppdatere kundeforholdet hos Telia med kontaktinfo om ny beboer. Sameiet har ikke innsyn i kundeforholdet, og ingen innsyn over hva som til enhver tid er avtalt mellom beboer og leverandør. Sameiet anbefaler at beboer sjekker sine avtaler og vurderer behovet dersom man får egen faktura knyttet til TV eller bredbånd i Kjelsåsveien 188.

Lukk Økonomi

Brækkehus Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975503593, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune: Gårds- og bruksnummer: 59/400. Sameiet består av 62 seksjoner. Kort fortalt: - Forretningsførsel utføres av OBOS. - Hjemmeside: brekkehus.no. - Det er ansatt rengjøringshjelp til trapper og gangvask. - Trimrom/badstue til felles bruk i kjelleren. - Styret/vaktmester er ansvarlig for nøkkelbestilling. Nøkler til garasje og fellesarealer selges til de som har behov for kr. 500,- per stk. Nøklene til fellesareal må bestilles av eier. - Nye postkasseskilt kan bestilles gjennom http://www.skiltservice.com. Det finnes mer informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge inn på vibbo.no. Her finner du en oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Info om planer og endringer som er blitt gjort i sameiet: Utskifting av dører: Alle dører som ikke oppfyller gjeldene krav til brannsikkerhet skal skiftes. Utskifting av dører inn til leilighetene er et pågående prosjekt som vil pågå over flere år. Alle som søkte om ny inngangsdør fikk dør i løpet av året. Under forutsetning av årsmøtets godkjenning blir det ny runde med utskifting av dører i løpet av året. Det åpnes for å skift dører inntil kr 200 000,-. Skifte av lås system i fellesanleggene: Det er kommet forslag om overgang fra nøkler til elektronisk låsesystem. Dette for å blokkere tap av nøkkel for å hindre misbruk. Forslaget om å starte prosessen med å skifte låsesystem for inntil kr. 200 000,- ble vedtatt på årsmøtet. Innglassing av balkonger: Sameiet har fått godkjent innglassing av balkongene. Dette er noe eier bestiller og betaler for. Det ble sendt ut info om tiltaket til eiere av leiligheter med balkong. Kontaktinfo til leverandør oppgis ved forespørsel til styret. Oversikt over større vedlikehold og rehabilitering som er utført i boligsameiet finner du informasjon om i vedlagt årsinnkalling fra 2024 på side 13.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Ingen lån registrert for selskap.

I regnskapet fra årsmøtet mai 2024 fremkommer det at budsjettet for 2024 viser et årsresultat på kr. 283 962,- i overskudd. Det ble varslet en økning om 5% i grunn felleskostnadene fra 01.01.2025.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven. - Alle former for grilling, samt uvettig bruk av ild på balkongene er forbudt. - All oppussing av leilighet skal varsles og godkjennes av styret på forhånd. - Det er ikke tillatt å koble kjøkkenvifte og/eller baderomsvifte med mekanisk/elektrisk avtrekk til sameiets felles ventilasjonsanlegg. Vifter av denne type kan kun installeres med omluft og kullfilter

Det praktiseres frivillig dugnad. Det er ingen spesielle forpliktelser som trappevask/ måking osv. Sameiet har ansatt rengjøringshjelp til trapper og gangvask.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82755118

Lukk Sameiet

Eiendommen har nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Maridalen, Sognsvann, Grinda, Frysja, Stilla, Kjelsås Lillomarka med Grefsenkollen som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Nettopp nærheten til Nordmarka gjør Korsvoll/Frysja til et populært område for aktivitetslystne i alle aldre. Det er milevis med turstier og skogsveier, samt flere idylliske tjern og vann for både bading og fisking. Om vinteren er det fine oppkjørte skiløyper. I tillegg er det et aktivt idrettsmiljø, hvor Korsvoll IL har et bredt tilbud innen bl.a. fotball, håndball, innebandy, friidrett, ski, skøyter og kampsport med mer. Akerselva kan by på flere bademuligheter, med blant annet Nydalsdammen som et ypperlig tilfluktssted på varme dager, samt badeplassen på Stille kun en kort spasertur unna. Via turveien langs Akerselva er det kort vei opp til Maridalsvannet og Nordmarka, og du kan også følge elva nedover hele veien til sentrum. Du finner alpinanlegg i Grefsenkleiva og flott tennisanlegg på Grefsen. 6 min gange til nærmeste matbutikk som er søndagsåpen Joker, utover det finnes Rema 1000 i 10 min gange i 2 retninger, Korsvoll og Stillatorget og Meny 7 min gange. Du har også flere hyggelig nabolagskafé og nyåpnet restaurant (Frysja delikatesser og vinbar). Buss går rett utenfor boligen: 54 bussen som går til sentrum og 51 som går til Nydalen (BI) hvor det er t-bane. Togstasjon er ca 3 km unna. Trikk er ca 4 km unna. Apotek finnes både ved Meny og på Stillatorget. På Stillatorget finner man også legekontor. Det er flere skoler og barnehager i nærheten. Skiløyper og turløyper er i umiddelbar nærhet og bademuligheter finnes i Brekkedammen på Frysja (10min gange). Det er to treningssenter i nærheten i tillegg til treningsrom i kjeller.

Nærmeste kollektivtilbud: - 54-bussen (1 min gange) - 25-bussen (3 min gange) - Tog fra Kjelsås stasjon (ca. 10 min gange) - Trikk fra Kjelsås (ca. 13 min gange).

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.03.1975. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig ihht S-2864. Disse bestemmelser gjelder for de områder innenfor Oslos ytre sone som på kart datert Oslo byplankontor, 1. oktober 1982, er angitt til boliger med tilhørende anlegg markert som boligformål, og for industrien markert som industriformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ - PÅGÅENDE PLANSAKER I NÆROMRÅDET - Frysjaparken er under utvikling. Flere av boligene står ferdig per dags dato. Område under utvikling. Saksnr: 200903491 Saken gjelder: Maridalsveien fra Brekke til Hammeren. Sykkeltilrettelegging i Maridalsveien innover i marka. Planskisse mottatt 14.3.13. Status: Planforslag til politisk behandling 13.12.2024 Saksnr: 201709746 Saken gjelder: Frysjaveien 31. Oppføring av skole - Frysja skole Status: Dialogfase Saksnr: 201917652 Saken gjelder: Kjelsåsveien 160. Intensjonen med prosjektet er å tilrettelegge for en bedre utnyttelse av tomta og fortette med både bolig og næring. Det er ønskelig å bygge flere boliger i et område under utvikling, i tillegg til at området skal fortsette som et mindre møtepunkt for nærområdet med butikk og helsetilbud. Status: Utarbeidelse av planforslag Saksnr: 201909593 Saken gjelder: Kjelsåsveien 161 - Hovedmålet for reguleringsarbeidet er å legge til rette for et nytt boligområde med ca. 26 600 m2 BRA / 175 % BRA utnyttelse, og ca. 315 boenheter. Hoveddelen av boligene forventes å være leiligheter. Mulighet for innpassing av andre typologier vil vurderes i planarbeidet. Status: Planforslag til nytt offentlig ettersyn fra 11.11.2024 Saksnr: 201710180 Saken gjelder: Brekkeveien. Gnr./Bnr: 59/723-724 Sosial infrastruktur - oppføring av omsorgsboliger Status: Planinitiativ i avklaringsfase før offentlig ettersyn - PÅGÅENDE BYGGESAKER I NÆROMRÅDET - Kjelsåsveien 188 B - Rehabilitering av bad - H0204 Saksnummer: 202457790 - Byggesak Mottatt sak: 27.06.2024 Status: Tillatelse gitt 08.07.2024 Søknaden omfatter nytt røropplegg i forbindelse med rehabilitering av bad i leilighet med bolignummer H0204 i Kjelsåsveien 188 B. Gulvet skal pigges og sluk skal skiftes, som medfører bryting av brannskille. Det støpes nytt gulv med riktig fall mot sluk og med varmekabler. Alt elektrisk utstyr skiftes. Gulv og vegger skal flislegges. Kjelsåsveien 188 A-B - Innglassing av balkonger Saksnummer: 202119582 - Byggesak Mottatt sak: 15.12.2021 Status: Tillatelse gitt 23.12.2024 Søknaden gjelder uisolerte innglassinger av balkonger i Kjelsåsveien 188 A-B, i bydel Nordre Aker. Tiltaket medfører ingen inngrep i bygningens brannskille eller bærekonstruksjon. I Kjelsåsveien 180 foreligger det følgende saksnummer som følger av oppføring av tre eneboliger og en enkel og en dobbel carport: 202305388 - Riving av bolig og garasje (rammetillatelse gitt) 202305389 - Oppføring av hus 1 (rammetillatelse gitt) 202305391 - Oppføring av hus 2 (rammetillatelse gitt) 202305392 - Oppføring av hus 3 (rammetillatelse gitt) 202305272 - Oppføring av enkel og dobbel carport (rammetillatelse gitt)

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/59/400/44: 25.05.1970 - Dokumentnr: 8647 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:400 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1971 - Dokumentnr: 1731 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:400 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.1971 - Dokumentnr: 7432 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:400 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.1971 - Dokumentnr: 8647 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:400 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.2024 - Dokumentnr: 2354948 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 08.09.1972 - Dokumentnr: 14904 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 44 Formål: Bolig Sameiebrøk: 6/331 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 62 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Selger ønsker overtagelse så fort som mulig. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold