Prost Stabels vei 472Skedsmo
Alle bilder (33)
Utvalgte bilder
- Skedsmo
- Prost Stabels vei 472
- Prisantydning
- 5 490 000,-
- Totalpris
- 5 698 843,-
- Felleskost/mnd
- 7 623,-
- BRA-i
- 137 m2
Attraktivt og velholdt 1/2-part tomannsbolig m/ hybel! Svært barnevennlig. Flott opparbeidet & solrik uteplass. Garasje
Nordvik Lillestrøm v/ Malin Goa har gleden av å presentere Prost Stabels vei 472! Dette er en pen halvpart tomannsbolig i et familievennlig og tilbaketrukket boligområde. Boligen går over tre plan og har en praktisk planløsning. Uteområdet er svært pent opparbeidet med stor terrasse på 39 kvm, samt lettstelt hage av god størrelse! Området er perfekt for barnefamilien, med kort vei til skole, flere barnehager, butikker, turmuligheter og kollektivtransport Kort fortalt - Velholdt og innbydende halvpart tomannsbolig - God planløsning - Peis og vannbåren gulvvarme i deler av underetasjen - Garasje - 2 bad, ett med badstu - 39 kvm solrik terrasse - Lettstelt hage med god plass til lek og moro - Utebod på 6 kvm - Drivhus - Familievennlig beliggenhet - Luft til vann-varmepumpe
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Tomannsbolig
- Byggeår:
- 1986
- Etasje:
- 3
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 5 490 000,-
- Omkostninger:
- 17 776,-
- Totalpris:
- 5 698 843,-
- Fellesgjeld:
- 191 067,-
- Felleskost/mnd:
- 7 623,-
- Totalt BRA:
- 159 m2
- Tomteareal:
- 14 836,7 m2 (eiet)
- Energimerking:
- D - gul
- Garasje:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
60-0290/24
Boligtype
Tomannsbolig
Adresse og betegnelse
Prost Stabels vei 472, 2019 Skedsmokorset
Gnr. 36, bnr. 9 (ideell andel 1/1) i Lillestrøm kommune.
Andelsnr. 9 i Langslynga Borettslag, orgnr. 947122185
Selger(e)
Roar Berg
Kjøpesum og omkostninger
5 490 000,- (Prisantydning) 191 067,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 681 067,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 16 426,- (Gebyr forkjøpsrett) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 19 200,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 17 776,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 36 976,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 5 698 843,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 5 718 043,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1986
Etasje
3
Arealer
BRA-i: 137 kvm
BRA-e: 22 kvm
Totalt BRA: 159 kvm
TBA: 45 kvm
Beskrivelse:
Rekkehus
Underetasje:
BRA-i: 56 kvm. To soverom, bad, vaskerom, garderobe/WC og bod.
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 39 kvm.
1. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 6 kvm.
2. etasje:
BRA-i: 19 kvm. Trapperom, loftstue og kott.
Totalt BRA: 19 kvm
Utebod
1. etasje:
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 6 kvm
Garasje
1. etasje:
BRA-e: 16 kvm.
Totalt BRA: 16 kvm
Antall soverom
3
Innhold
Loftetasje: Loftstue, kott og trapperom. 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Underetasje: To soverom, bad, vaskerom, garderobe/WC og bod.
Standard
1. ETASJE Entré: Velkommen inn! Boligen har et meget innbydende inngangsparti med hageflekk. Her ute er det plass til å sette sittegruppe. Vel inne i entréen er det plass til å henge fra seg yttertøy. Stue: Boligens stue er av fin størrelse, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Det er tilkoblet en peis i rommet, denne sikrer ekstra varme i vinterhalvåret. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 6 m². Her ute er det plass til sittegruppe. Uteplassen har svært fine solforhold. Kjøkken: Kjøkkenet er separat fra stuen, men i delvis åpen løsning mot spisestuen. Kjøkkenet er fra 2003, og innredning fremstår i normal stand med glatte fronter, nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Over platetoppen er det tilkoblet mekanisk avtrekk. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, dette må monteres for å tilfredsstille dagens krav til lekkasjesikring i rom med vanninstallasjoner uten sluk. Bad: Fra gangen er det inngang til et pent baderom oppusset i 2023. Rommet er utstyrt med toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og servant med underskuffer. Over servanten er det satt opp speilskap. Soverom: Etasjen rommer et soverom. Rommet har god plass til seng, nattbord, garderobe og evt. skrivebord. 2. ETASJE Loftstue: Trappen opp fra 1. etasje ligger en loftstue. Her er det store vindusflater og godt med naturlig lysinnslipp fra takvinduene. Rommet har gode møbleringsmuligheter! UNDERERETASJE Vaskerom: Praktisk vaskerom med malte slette flater på vegger og himling. Rommet er utstyrt med innredning bestående av kran for utslagsvask, opplegg til vaskemaskin. Bad: Etasjens bad har flislagt gulv, flislagte vegger og tak-ess i himling. Videre er rommet utstyrt med innredning bestående av servantskap med nedfelt servant, underskuffer og 1-greps blandebatteri. Det er satt inn høyskap, boblebad og gulvstående toalett, samt badstu. To soverom: Det er inngang til to soverom. Rommene er begge av fin størrelse, med plass til seng, nattbord, garderobe og evt. skrivebord. Det ene soverommet er i dag innredet som en enkel hybel. Videre er det utgang til en sydvendt terrasse på 39 m². Her ute er det god plass til utemøblement, samt grill. Innvendige overflater: Gulv: Underetasje: Malt betong i bod. Laminatgulv for øvrige. 1. etasje: Laminatgulv. Loftetasje: Heldekkende teppe. Vegger: Underetasje: Malt glassfiberstrie, malte plater og sparklet og malte plater. 1. etasje: Sparklet og malte plater. 2. etasje: Malt trepanel. Himling: Tak-essplater og malt trepanel.
Parkering
Boligen disponerer garasjeplass nr. 30. Ved behov for plass nr. to må dette søkes om til styret.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Lier la armert betonggulv, membran på våtromsplater, fliser og monterte baderomsmøbler. Kleven Jensen monterte vannrør og avløp. Rørprosjekt AS monterte VVS-komponenter. Arbeid utført av: Per Richard Lier, Thomas Kleven Jensen, Rørprosjekt AS Undertegnede 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Alt arbeid utført iht våtromsnorm. Viser forøvrig til tilstandsrapport. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Vedlikehold, spyling av avløpsledninger. Arbeid utført av: Firma engasjert av borettslaget 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Pipebrann februar 2021 med påfølgende fyringsforbud. Et firma engasjert av borettslaget rehabiliterte pipe, feieluke og monterte stålrør i pipeløpet. Samme firma ettermonterte ildsted. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er noen cm fall i spisestuen. Viser forøvrig til tilsynsrapporten. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: SEKO: Diverse brytere/dimmere ble montert. Skjøting av strømkabel (Samsvarserklæring foreligger). Elektriker: EL-installasjon baderom 1.etg (ikke samsvarserklæring) Arbeid utført av: SEKO elektro AS og Elektriker 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Vedlikehold av luft-vann varmepumpe utført av NEK AS i 2020 og 2023 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Utbedring av terrasse samt taktekking på ytterbod gjort med egeninnsats. Garasjeportåpner og loft i garasjen ble også gjort med egeninnsats. Arbeid utført av: Egeninnsats 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Tidligere foreldresoverom i sokkeletasjen med inngang fra terrasse benyttes til hybelutleie. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Loftet er bruksendret fra kaldloft til rom ment for varig opphold. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Godkjent av Lillestrøm (Skedsmo) kommune 7/11-2012 Tilleggskommentar: I kuldeperioder legger det seg rim på utsiden av tverrgående kortvegg ved inngangspartiet. Dette har blitt påpekt til styret tidligere. Et tømrerfirma hadde befaring for 7-8 år siden uten å avdekke årsak. Saken er meldt inn til styret på nytt. Liten skade på takutstikk på garasje ifb. med brøyting. Saken ligger hos borettslaget.
Bygningssakkyndig
Martin S. Hoem
Byggemåte
Kjedet enebolig over tre etasjeplan med henholdsvis kjeller, 1.- og loftetasje fra 1986. Grunnmur i multimur. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Sammendrag av bygningsdeler med TG2: - Rom under terreng: Risiko for fukt. - Drenering: Alder - Yttervegger og utvendig fasade: Alder, normal slitasje og risiko med multimurgrunnmur. - Takkonstruksjon og taktekking: Alder og slitasje. - Takrenner og nedløp: Alder og slitasje. - Ledningsnett for sanitær: Alder og normal slitasje. - Varmtvann: Alder - Vannbåren varme: Alder og slitasje. - Kjøkkeninnredning: Alder og slitasje. - Terrasse/balkong: Alder og slitasje. - Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad, 1. etasje: Manglende fall mot sluk. - Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad, underetasje: Manglende fall mot sluk, alder og normal slitasje. - Sanitær - bad, underetasje: Alder og slitasje. - Fast inventar - bad, underetasje: Alder og slitasje. - Overflater, vanntett sjikt og sluk - vaskerom: Alder og slitasje. - Sanitær - vaskerom: Alder og slitasje. Fullstendig tilstandsrapport ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.
Innbo og løsøre
Hvitevarer selges separat.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Energi og oppvarming
Energimerking
D - gul
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Vannbåren gulvvarme på bad og i deler av underetasjen.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 7 623,- pr. mnd
Inkluderer: Forretningsførsel, kommunale avgifter og eiendomsskatt, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, kabel-tv/bredbånd, nedbetaling av gjeld og renter.
Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader: 6 091,-
Stipulerte avdrag: 550,-
Stipulerte renter: 982,-
Kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekkes gjennom felleskostnadene.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 434 609,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 5 738 434,- pr. 2023
TV/Internett/Bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnadene. Det vil bli installert fiber ila. 2025.
Borettslaget
Om borettslaget
Diverse opplysninger om borettslaget: - Langslynga Borettslag ble stiftet 06.03.1985. - Borettslaget består av 58 andelsboliger, fordelt på 14 bygninger med adresse Prost Stabels vei 442 – 512 og 558 – 600. Samt to garasjeanlegg. - Forretningsfører er BORI BBL. - Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. - Styrets e-post er langslynga.borettslag@gamil.com - Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL og alle eiere må være medlem av BORI BBL Hentet fra innkalling til årsmøte 2023: STYRETS ARBEID Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt både møter og løpende digital samhandling, og behandlet saker, så som: - Godkjenning av nye eiere - Budsjettering - Regulering av felleskostnader - Internkontroll - Løpende vedlikehold - Forsikringsskader - Besvart og håndtert henvendelser og klager fra beboere - Administrert borettslagets Facebook-gruppe - Signert ny avtale med Telia som TV- og bredbåndsleverandør, og håndtert oppgaver i forbindelse med dette. - Håndtert klager på dårlig bredbåndstilknytning ovenfor Telia - Oppgaver og administrasjon knyttet til ladeanlegget for el-biler, samt utredning av muligheter og behov knyttet til dette. - Signert avtale med Aneo, for leasing og administrasjon av nytt og oppgradert ladeanlegg for el-biler. - Innhentet tilbud for montering av vannmålere - Jobbet videre med reklamasjonen på garasjedekket på nedre - Utarbeidet infoskriv - Arrangert dugnad - Arrangert julegrantenning Styret er ikke i en rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for borettslaget. Styret opplyser i en e-post datert 09.05.2024: - Det er ikke planlagt noen øning av felleskostnader per i dag. Men, man må forvente at disse vil øke, både dersom de er behov for å investere i vedlikehold eller nødvendige oppgraderinger, men også fordi vi sist valgte å øke mindre enn anbefalt, og heller bruke litt av reserven ved behov. - Man kan leie tillatelse til å parkere på gjesteparkeringen eller søke om å leie privat parkeringsplass (venteliste) - Det planlegges en oppgradering av elbilladesystemet, hvor bytte av lader kan bli nødvendig.
Forretningsfører
Bori BBL
Forkjøpsrett
Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 213,-
Styregodkjennelse
Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 191 067,- pr. 31.12.2024
Borettslaget har ett felles lån:
Lånenr: Nordea Bank ABP
Type: annuitetslån
Restgjeld per 31.12.2024: 8 783 636,-
Antall terminer: 4
Rente: 6,25%
Løpetid: 03.06.20 - 30.12.41
Selskapet er medlem av sikringsordningen.
Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.
Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde husdyr som er til sjenanse for øvrige beboere. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område og eier plikter å ta opp ekskrementer etter sin hund.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 85043154
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 14 836,7 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Eiendommen ligger i et veletablert og svært sentralt boligområde på Holt Vestvollen, ved Skedsmokorset i Lillestrøm kommune. Området har gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, gode servicetilbud og kjøpesenter. Området nyter godt av gode solforhold og vidstrakt utsikt utover nærområdet. Boligfeltet er utpreget barnevennlig med mange velholdte og populære lekeplasser, flere barnehager og rikelig med grøntarealer mellom bebyggelsen. Her er det fin beplantning og flotte trær som gir grønn, frodig idyll sommerstid. På nedsiden av feltet finnes fotballbane som islegges til skøytebane om vinteren, og fem minutter lengre ned ligger Nylendlia Skisenter, som er et alpinanlegg som passer for alle aldersgrupper. Holt Vestvollen har ellers nærhet til Tæruddalen med fantastiske tur- og rekreasjonsområder. Innover i marka finner du gode fiskevann med bademuligheter, i tillegg til flere merkede skiløyper og lysløype om vinteren. Det er ellers kort vei til Skedsmokorset med skøytehall, svømmehall, idrettshall og en rekke treningssentre. Golf kan du spille på Hauger golfbane ved Lillestrøm. En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk m.m. Området har også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. På Strømmen planlegges det et fantastisk badeland som vil ligge i tilknytning til Strømmen Storsenter. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Ved siden av Rema 1000 ligger også legesenter, apotek, pizzeria og frisør. Coop Extra har post i butikk. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen i gangavstand fra Skedsmo Senter. Senteret er nylig pusset opp og fremstår som meget moderne, med parkeringsgarasje, stor Meny-butikk, Ark bokhandel, apotek, vinmonopol og frisør, samt flere store kjedebutikker og små nisjeforretninger med mer. Det er også kort vei ned til Lillestrøm sentrum. Jessheim, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Strømmen storsenter er ett av Norges mest innholdsrike med har over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Holt senter som ligger ca 4 min gange fra boligen Det er ellers ca. 11 min kjøring til Lillestrøm stasjon der toget tar deg til Oslo og Oslo lufthavn på ca. 12 min. For øvrig ligger Leirsund stasjon kun 10 min unna. Med bil fra Holt Vestvollen tar det ca. 12 min til Strømmen, 14 min til Lørenskog, 25 min til Oslo S og 24 min til Oslo Lufthavn. Eiendommen har gangavstand til Kjeller skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet, storbyuniversitetet, har en avdeling på Kjeller - en kort sykkeltur fra eiendommen.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 05.11.1987. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Div. småarbeider gjenstår. Det foreligger ferdigattest for utbedring av skorstein og tillatelse til bruksendring av uinnredet loft til hoveddel (stue/kontor). Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 448,- Nordvik grunnpakke kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 900,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 36 413,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 131 061,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Malin Goa, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
480 09 310
m.goa@nordvikbolig.no
Megler
Malin Goa, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
480 09 310
m.goa@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM
Bilder
Malin Goa
Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
Lillestrøm
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?