Bauneveien 53

Laster visningspåmelding...

Bauneveien 53Ekeberg - Bekkelaget

1/62

Utvalgte bilder

Ekeberg - Bekkelaget: Bauneveien 53

Prisantydning: 13 000 000,-

Totalpris: 13 326 350,-

Kommunale avg.: 21 433,- per år

BRA-i: 173 m²

Bestill salgsoppgave

Brannfjell/Ekeberg

Velkommen til Bauneveien 53, en familiebolig med stor solrik tomt i barnevennlige og naturskjønne omgivelser! Huset er påbygget og et av de større på feltet, i tillegg har det to garasjer og mye oppbevaringsplass. Hagen er også en av feltets største, en idyllisk og solrik hjørnetomt med flere flotte uteplasser, hønsehus og rikelig boltreplass for hele familien. Det er skiftet utvendig panel på deler av huset (2024), laget et nytt bad (2022) og forøvrig noe eldre standard med bruksslitasje og behov for oppgradering. Beliggende i et trygt og sosialt nabolag er huset ypperlig for barnefamilier: barnehage rett opp i veien, trygge og rolige omgivelser hvor ungene løper fra hus til hus, og umiddelbar tilgang til skiløyper og store skogsområder.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1965

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 13 000 000,-

Totalpris:: 13 326 350,-

Omkostninger:: 326 350,-

Kommunale avgifter:: 21 433,- per år

Totalt BRA:: 211 m²

Tomteareal:: 890 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 4. februar, kl. 17:00 - 18:00

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Bauneveien 53, 1182 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

994 08 100 f.briskeby@nordvikbolig.no

1965

BRA-i: 173 kvm
BRA-e: 38 kvm
Totalt BRA: 211 kvm
TBA: 39 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 56 kvm. Trappegang, kjellerstue, bad/vaskerom, soverom, 2 boder.
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 11 kvm. Fra soverommet i kjeller er det utgang til terrasseplatting på ca. 11 m² og videre til hage.

1. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Vindfang, garderoberom, kjøkken, stue/spisestue m/trapp.
BRA-e: 38 kvm. 2 garasjer, 2 boder (i bakkant av garasjene).
Totalt BRA: 109 kvm
TBA: 28 kvm. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til veranda på ca. 13 m² og med trapp ned til terrasseplatting på i alt ca. 15 m², hvorav ca. 7 m² er overbygget.

2. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Trappegang, separat toalett, bad, 3 soverom.
Totalt BRA: 46 kvm

Ikke målbare arealer:
Mulighet for terrasse på ca. 17 m² i 2. etasje - er ikke medtatt i TBA.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Generelt vedrørende arealmåling og vurdering av rom: Innvendig målte arealer. Alle innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medberegnet i boligens areal. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør rommets navn og definisjon i arealoppstillingen. Dette betyr at rommet både kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg av romdefinisjon. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger. Dette er i henhold til gjeldende måleregler (NS3940). Rombetegnelse er skjønnsmessig vurdert på stedet og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i Teknisk forskrift for rom til varig opphold mht. rommets størrelse, takhøyde, lysforhold og rømning. Innbygde/plassbygde skap er skjønnsmessig vurdert på stedet.

Kjedet bolig med 2 garasjer i forbindelse med 1. etasje. Boligen er over i alt 3 plan og er innredet med: 1. ETASJE: Etasjen inneholder vindfang, garderoberom, kjøkken m/trapp til kjeller og stue/spisestue m/trapp. 2 garasjer som begge har gulvareal på ca. 14 m² + 2 boder på henholdsvis ca. 3 og 7 m², i bakkant av garasjene. Romhøyde 2,37 m i stuen. Vindfang/entré: Entré med flislagt gulv og varmekabler. Praktisk garderobe i eget rom bak entréen. Stue/spisestue: Stuen er romslig og åpen, med store vinduer mot sør og vest som gir naturlig lys fra morgen til kveld. Den har et luftig og fritt utsyn, samtidig som innsynet er minimalt. Foran den stemningsfulle peisen finner du en hyggelig spiseplass med plass til et stort bord. Stuen gir god plass til flere møbelgrupper og tilbyr fleksible innredningsmuligheter. Første etasje utgjør en stor sosial sone, der stue og kjøkken flyter sømløst sammen. Her er det rom for både sofagruppe og flere spiseplasser – perfekt for store og små sammenkomster. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til veranda på ca. 13 m² og med trapp ned til terrasseplatting på i alt ca. 15 m², hvorav ca. 7 m² er overbygget. Kjøkken: Moderne kjøkken med praktiske løsninger. Kjøkkenet ble oppgradert i 2008 med stilrene fronter og integrerte hvitevarer. Benkeplaten i laminat har en nedfelt vaskekum og ettgreps blandebatteri. I 2016 ble overskapene erstattet med åpne hyller for et moderne og luftig uttrykk, og i 2022 ble det installert ny, integrert oppvaskmaskin. Kjøkkenet er utstyrt med avtrekksvifte i stålhette og integrert kjøleskap for en funksjonell og ryddig løsning. 2. ETASJE: Etasjen inneholder trappegang, separat toalett, bad og 3 soverom. Romhøyde 2,36-2,56 m. Bad: Flislagt bad fra 2000 med varmekabler i gulv. Badet er innredet med heldekkende servant, servantskap, speilskap og innbygd badekar m/dusjmulighet. Separat toalett: Boligen har et praktisk separat toalett med servant og veggmontert WC. Rommet er utstyrt med naturlig avtrekk og tilluft via døren for ventilasjon. Soverom: Boligen har tre romslige soverom med fleksible bruksmuligheter. Hovedsoverommet er lyst og luftig med flott utsikt og fritt for innsyn. Det originale, plassbygde garderobeskapet over trappeløpet gir praktisk oppbevaring. Fra hovedsoverommet er det utgang til taket over tilbygget del av stuen, som har potensial til å bli en terrasse på ca. 17 m² (rekkverk og tremmegulv må monteres). De to øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. KJELLER: Etasjen inneholder trappegang, kjellerstue, soverom, bad/vaskerom og 2 boder. Romhøyde 2,15 m. Kjellerstue: Romslig kjellerstue på 20 kvm, utstyrt med peisovn. Rommet er godt egnet som TV-stue eller ungdomsrom, og gir mulighet for flere bruksområder. Bad/vaskerom: Lekkert og romslig flislagt bad/vaskerom med varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med servantbolle, servantskap, speil, veggmontert WC og et innbygd badekar med svingbare dusjvegger. Badet har også en praktisk sone for vaskemaskin og tørketrommel, komplett med benk for bretting av tøy. Oppusset i 2022, med dokumentasjon på utført arbeid. Soverom: Romslig soverom i kjeller med utgang til egen uteplass og hage. Fra soverommet er det utgang til terrasseplatting på ca. 11 m² og videre til hage. Hønsehus i hagen. Selger forteller: Boligen og området har mye å by på. Selger fremhever nærheten til både naturen og byen, det trygge og gode miljøet for barna, samt den store hagen med lite innsyn om sommeren. Nabolaget byr på gode naboer og et godt fellesskap, blant annet med hyggelige tradisjoner som felles gresskarutskjæring før Halloween. Da barna var yngre, gikk favoritturene i skogen og rundt Svarta, mens Ekebergparken nå er blitt et foretrukket turområde. Området har et meget godt miljø for barnefamilier.

Innvendige overflater: Gulv: Gulv med parkett, laminat og fliser. Støpt/pusset gulv i kjellerboder. Vegger: Vegger med malt panel, malt strie, malt tynnpanel, malte flater og fliser. Himlinger: Himlinger med malt panel, panel, malte flater. Innvendige flater er ok - ingen observerbare skader utover etter normal bruk. Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag som etasjeskillere/gulv i 1. og 2. etasje. Det er støpt kjellergulv på komprimerte masser. Pipe og ildsted: Murt peis m/innsats i stuen. Teglsteinspipe, som har fotbeslag over tak. Innvendige trapper: Tretrapper i mellom etasjene, med malte vanger samt teppe i trinnene mellom 1. og 2. etasje. Våtrom/bad: 2. etasje) Flislagt bad med varmekabler i gulv. Bad med heldekkende servant, servantskap, speilskap og innbygd badekar m/dusjmulighet. I 2000 ble badet modernisert/flislagt. Arbeidet omfattet skifte av sluk og det er synlig foliemembran ved klemringen. Badekaret er tilknyttet avløpsrør i gulvet. Tilstandsgrader ved badet er vurdert til TG 2 med tanke på alder og forventet levetid for et bad. Kjeller) Flislagt bad/vaskerom med varmekabler i gulv. Bad/vaskerom med servantbolle, servantskap, speil, veggmontert wc, innbygd badekar og 2 svingbare dusjvegger ved nedsenket dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. I regi 2022 ble bad/vaskerom modernisert/flislagt. Arbeidet omfattet skifte av sluk og montering av slukrenne i dusjhjørnet. Det ble montert våtromsplater som underlag for veggfliser. Det ble samtidig lagt nye vannrør samt nytt sanitærutstyr og avtrekksvifte. Vannrør er lagt med med fordelerskap i bad/vaskerom. Eiere har dokumentasjon for utført arbeid. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med folierte/finertè fronter. Nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate. Avtrekksvifte i stålhette. Integrert oppvaskmaskin og kjøleskap. I 2008 ble det montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. I 2016 ble opprinnelige overskap fjernet og erstattet med åpne hyller. I 2022 ble det montert ny, integrert oppvaskmaskin. Spesialrom/toalettrom: Separat toalett med servant og veggmontert wc. Rommet har naturlig avtrekk og tilluft ved dør. Tekniske installasjoner: - Naturlig avtrekk til yttervegg og med avtrekksvifter i kjøkken, bad og bad/vaskerom samt avtrekksventil separat toalett. Som ansees for å være en enkel løsning i dag. - 200 l varmtvannsbereder som er merket produksjonsår 2022 og som er montert i bad/vaskerom og som er montert med direktekoblet strømtilførsel m/bryter. - Vannrør av plastrør, som trolig er lagt ettersom rommene har blitt oppgradert/fornyet: I 2000 i 2. etasje og i 2008 i kjøkken samt i 2022 i bad/vaskerom. Vannrør er lagt med fordelerskap i bad og bad/vaskerom, som begge har overløpsrør. - Synlige avløpsrør av plast, Det antas at avløpsrør under kjellergulvet er av eldre dato/byggeåret. - Murt peis med innsats i stuen og peisovn i kjellerstue. Teglsteinspipe. - Varmekabler i badegulvet i 2. etasje og vindfang i 1. etasje samt bad/vaskerom i kjeller, panelovner ellers. - 3 x 32 amp hovedsikringer. Fordelingskurser med jordfeilautomater. Det elektriske sprede -/fordelernett er i jordet og ujordet anlegg fra forskjellige år. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Utvendige trapper. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk og håndløper må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Innvendig > Innvendige trapper. Vurdering av avvik: For gjeldene trapper: Det er ikke montert håndløpere på vegg samt at det mangler rekkverk i nedre del av trappen mellom 1. og 2. etasje. samt at åpninger i rekkverk er større enn 10 cm. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av trappene, men det bør gjøres ut i fra sikkerhetsmessige grunner. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking. Vurdering av avvik: Det antas at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for taktekkingen/-papp. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad for taktekkingen/-papp er vurdert med tanke på alder. - Utvendig > Nedløp og beslag. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Naturlig å skifte ved omlegging av taktekkingen. - Utvendig > Veggkonstruksjon. Vurdering av avvik: Veggene er tynnere og mindre isolert enn dagens krav. Tilstandsgrad er vurdert med tanke på isoleringsevne og alder. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad er vurdert med tanke på isoleringsevne og alder. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Taket er trolig bygget opp etter byggeårets krav, som innebærer tynnere trekonstruksjoner samt mindre isolasjon og tynnere dampsperre enn dagens krav - dette gjør det mer utsatt for kondensering enn tak bygget etter nyere forskrifter. Taket antas å være etter byggeårets krav og for å være ok uten observerbare tegn til problemer. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad er vurdert med tanke på alder og isoleringsevne. - Utvendig > Vinduer. Vurdering av avvik: Vinduer er med isolerglass, som er stemplet produksjonsår 1988, som har dårligere isoleringsevne enn nye glass. Tilstandsgraden for vinduene er vurdert på grunn av alder og isoleringsevne. Konsekvens/tiltak: Skifte vinduene, hvis man ønsker å lukke avviket. - Utvendig > Dører. Vurdering av avvik: Veranda-/terrassedører er med isolerglass fra 1988., som har dårligere isoleringsevne enn nye glass. Tilstandsgraden for vinduene er vurdert på grunn av alder og isoleringsevne. Konsekvens/tiltak: Skifte dørene, hvis man ønsker å lukke avviket. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. 2. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. 1. etasje: Fra stuen er det utgang til veranda på ca. 13 m². Rekkverkshøyden på verandaen er lavere enn dagens forskriftskrav på min. 100 cm. Rekkverkene har åpninger som er større enn dagens forskriftskrav på maks 20 mm, dette gjelder i del av rekkverket som er 75 cm over gulvet. Treverk i verandaen som har tørkesprekker, sol- og værslitt treverk. Kjeller: Fra soverommet er det utgang til terrasseplatting på ca. 11 m². Sol- og værslitte gulvbord. Konsekvens/tiltak: 2. etasje: Det bør legges ny tekking og montere tremmegulv samt bygge rekkverk etter dagens krav, hvis det skal brukes som terrasse. 1. etasje: Eventuelt utbedre kommenterte forhold, for å lukke avviket. Kjeller: Eventuelt utbedre kommenterte forhold, for å lukke avviket. - Innvendig > Rom Under Terreng. Vurdering av avvik: Innvendig påforing av vegger ser ut til å fungere greit og uten observerbare tegn til problemer. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og isoleringsevne. - Våtrom > 2. etasje > bad > Overflater vegger og himling. Vurdering av avvik: Badet ser ut til å fungere greit og uten observerbare svakheter eller tegn til problemer. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad. - Våtrom > 2. etasje > bad > Overflater Gulv. Vurdering av avvik: Badet ser ut til å fungere greit og uten observerbare svakheter eller tegn til problemer. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad. - Våtrom > 2. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt. Vurdering av avvik: Badet ser ut til å fungere greit og uten observerbare svakheter eller tegn til problemer. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - 2. Vurdering av avvik: Avløpsrør under kjellergulvet som antas å være av støpejern. Konsekvens/tiltak: Avløpsrør er vurdert ut i fra alder. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Vurdering av avvik: Naturlig avtrekk med tilluft gjennom ventiler i vegger eller via spalteventiler i vinduer. Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Naturlig avtrekk vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon. Konsekvens/tiltak: Naturlig avtrekksventilasjon fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Naturlig avtrekk vurderes ut i fra funksjon. - Tomteforhold > Drenering. Vurdering av avvik: Det antas dreneringen ble utført i henhold til praksis og krav på byggetid. Vanlig metode på den tiden var legging av enkle teglrør rundt grunnmur samt grunnmuren ble påført Gudron /maling som fuktbeskyttelse - denne blir gjerne over tid slitt bort. Drenering og fuktsikring av grunnmuren er trolig utført etter normale metoder i byggeåret - som er etter enklere enn dagens metoder og materialer. Tilstandsgrad er vurdert etter alder og utførelse. TG1 er ikke listet opp her. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Boligen har 2 garasjer til parkering. Garasje (mot nabo): Garasje med støpt gulv. Leddport av tre. I bakkant av garasjen er det avdelt til bod, og videre med utgang til hagen. Garasje (mot veien): Garasje med asfalt. Leddport av tre. I bakkant av garasjen er det avdelt til bod, med utvendig adkomst.

I regi av tidligere eier ble det utført følgende: - I 2000 ble badet i 2. etasje modernisert/flislagt. - I 2008 montert ny kjøkkeninnredning. - I 1989 ble boligen tilbygget ved stueseden i kjeller og 1. etasje + 1 garasje. Det er utstedt ferdigattest for for tilbygg av boligen, carport og terrasseplatting, datert 23.2.1994. Nåværende eiere overtok boligen i 2016 og har fått utført oppgraderinger som i hovedtrekk bestod av: - I 2024 ble det skiftet panel på hele huset med unntak av en 3 meter lang vegg bak indre garasje (nyere vegg som ikke får sol på seg) og på den nyere garasjen mot veien. - I 2022 ble bad/vaskerom i kjeller modernisert/flislagt. - I 2022 ble det montert ny, integrert oppvaskmaskin.

- Har du kjennskap til eiendommen? Ja. - Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja. - Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja. Oppsummert fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bjørn Arne Evjen /byggmester Utført sommer 2022 Slått sammen do/bad og totalrenovert badet. 1.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bjørn Arne Evjen Sommeren 2022. 1.2. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bjørn Arne Evjen /byggmester. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet panel utvendig 2024, Egeninnsats og byggmester Bjørn Arne Evjen Tettet hull i tak etter lekkasje 2024. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Vil etterspørre dette. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt bad i kjeller. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Svar: Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utbygget kjeller og 1.etg pluss ekstra garasje. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Planert ut nedre del av hagen. Utført av Rive og Graveteknikk AS. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskriv: Lukt i bad i kjeller etter oppussing, trolig pga. en list som nå er fjernet og førte til dårlig sirkulasjon. Ikke kjent lukt etter dette. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Ja. Beskriv: Vært et hull i tak som er reparert, trolig etter skade ifb bytte av panel. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Svar: Ja. Beskriv: Byttet deler av sikringsskap etter kortslutning. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Sprekk i mur under veranda, utenfor kjellerinngang, som er reparert. Kan ha kommet av skjev veranda. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Beskriv: Vært rotter i hagen og ytterste garasje, som har kommet ifb at vi har hatt høner i hagen (og derfor hatt tilgang på mat..) Hatt skadedyrfirma her som har tatt seg av dette. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Oppgi type rapport og årstall: Utført takst ifb salg. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Utført av takstmann den 23.desember. For nærmere informasjon se egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Finn Halvor Bjørntvedt

Tilbygget, kjedet bolig som ligger på enden av husrekken + at det er 2 garasjer i forbindelse med 1. etasje. Grunnmur av betong samt Leca i tilbygg, som ikke har observerbare sprekker. Drenering rundt opprinnelig del antas å være fra byggeåret og med Goudron. Dreneringen rundt tilbygget er fra tilbyggingen i 1989, synlig grunnmursplast ved tilbygget. Fundamentering på fjell, som kan gi muligheter for kapillært sug. Støpt kjellergulv på komprimerte masser. Øvrige etasjeskillere er av trebjelkelag, som fremstår i normal, forventet stand og med nødvendig stiv- og planhet. Støpte garasjegulv på antar komprimerte masser. Pulttak i trekonstruksjoner som er tekket med papp, som antas å være av eldre dato og naturlig å legge om. Folietekking av tilbygget del av stuen i 1. etasje, som antas å være fra tilbyggingen i 1989. og som vurderes til TG 2 på grunn av alder og isoleringsevne. Yttervegger av bindingsverk, som utvendig er kledd med stående kledning. I 2024 ble det montert ny utvendig kledning på inngangssiden, stuesiden og gavlvegg ved tilbygd garasje, bortsett fra inne i tilbygd garasje og under overbygget del av terrasse bak tilbygd garasje samt lite felt rundt strøminntak. Veggene er tynnere og mindre isolert enn dagens krav og er av den grunn vurdert til TG 2. Vinduer og veranda-/terrassedører, som er med isolerglass som er stemplet produksjonsår 1988 og som vurderes til TG 2 på grunn av alder og isoleringsevne. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til veranda på ca. 13 m² og med trapp ned til terrasseplatting på i alt ca. 15 m², hvorav ca. 7 m² er overbygget. Fra soverommet i kjeller er det utgang til terrasseplatting på ca. 11 m² og videre til hage.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Ikke vaskemaskin og tørketrommel.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe på rosa vegg i stuen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det vil normalt være anledning til utleie av enkeltrom eller hele eiendommen, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det følger av plan- og bygningsloven at rom bare kan leies ut til den bruk de er godkjent for. Utleie av rom, som ikke er godkjent for varig opphold, vil kreve godkjennelse fra kommunen til bruksendring. Skal det etableres en selvstendig boenhet, vil dette også være søknadspliktig. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no

Lukk Om boligen

Idyllisk beliggenhet med naturen som nærmeste nabo Bauneveien 53 ligger i et svært attraktivt og barnevennlig område på Brannfjell, kjent for sin fredelige atmosfære og umiddelbare nærhet til skog og mark. Her bor du på et høydedrag over byen, som sikrer gode solforhold og gir området en unik kombinasjon av snørike vintre og sol som kommer tidlig og gir isfrie friområder om våren. Turveier og skiløyper starter praktisk talt utenfor døren, og innbyr til naturopplevelser året rundt. Området er et eldorado for småbarnsfamilier, med trygge og lite trafikkerte veier der barna kan løpe fra hus til hus og leke fritt. I tillegg er det kort vei til et mangfold av aktivitetstilbud for alle aldre, inkludert Ekebergsletta med sitt brede spekter av idrettsanlegg, EKT Rideskole og Husdyrpark, minigolfbane, frisbeegolf, og den populære Skulpturparken. Alt innen rekkevidde Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Spar Simensbråten, Rema 1000 eller Kiwi, som alle ligger en kort spasertur unna. For større serviceutvalg er Holtet bare en kort biltur på 5-10 minutter unna, med blant annet delikatesseforretningen Jacobs, Kaffebrenneriet og Åpent Bakeri. Det er også kort vei til Oslo sentrum, som nås på under 10 minutter med bil eller offentlig transport. Nærmeste bussholdeplass, Lyngveien, ligger kun noen minutters gange unna med bussforbindelse til både sentrum og øvrige deler av byen. Barnevennlig og praktisk Eiendommen sogner til populære Ekeberg barneskole og Brannfjell ungdomsskole, og det finnes flere gode barnehager i nærområdet som Bauneveien, Brumlebassen og Lille Ekeberg barnehage. Området har i tillegg en trygg og lite trafikkert skolevei, noe som gjør hverdagen enklere for barnefamilier. Tur- og friluftsmuligheter i særklasse Brannfjell og Ekebergsletta tilbyr et rikt tur- og friluftsliv, enten du foretrekker rolige skogsturer, skigåing i preparerte løyper eller sykkelturer på varierte stier. Området er også populært blant hundeeiere og friluftsentusiaster, med flotte svabergpartier og utsiktspunkter. For den som ønsker enda mer natur, er Østmarka bare en kort kjøretur unna, med sitt omfattende nettverk av lysløyper og idylliske bade- og fiskevann som Nøklevann og Ulsrudvann. Badeplasser langs fjorden, som Nordstrand Bad og Bekkelagsbadet, ligger også innen kort rekkevidde. En perfekt balanse mellom byliv og landlig ro Bauneveien 53 gir deg det beste av to verdener – et fredelig og naturnært hjem i et trygt nabolag, samtidig som det er enkel tilgang til byens pulserende liv. Her kan du skape en hverdag som kombinerer aktivitet og avslapning, nærhet til natur og byens tilbud, med i et hyggelig nabolag.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for kjedehus m/garasjer datert 26.03.1971. Videre foreligger det ferdigattest for tilbygg for carport, terrasse og støttemur datert 23.02.1994. Byggebeskrivelse for tiltaket: Utvidelse av stue med ca. 20 kvm. Innvendig panel som nåværende. Utvendig terrasse ca. 14,4 kvm. Underetasje: Kjellerstue utvides med ca. 20 kvm i leca mur. Her blir det dør ut til hagen. Den nåværende ytterveggen lages det døråpning i. På husets sydvegg settes det vinduer både i underetasje og første etasje for å få inn mer lys. Forstøtningsmur i selvlåsende stablesten. Muren settes i høyde med panert terreng fra huset, og avtrappes etter fortauet. Høyde vil variere fra ca. 50 cm øverst til ca. 130 nederst. Gjerde 0,9 m settes på toppen. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Fra kjellerstuens ytre del er det avdelt til soverom, ikke søknadspliktig endring. - Bad/vaskerom i kjeller er utvidet inn i rom godkjent som brensel (tilleggsdel). Det er søknadspliktig å endre rom fra tilleggsdel til hoveddel. Utvidet del av rommet er ikke bruksendret/omsøkt. - Kjellerstue er på opprinnelig byggetegning godkjent som hobbyrom. Det er ikke spesifikt søkt om bruksendring til hoveddel i tiltak fra 1994, men vinduer ble søkt satt inn ved utvidelse, samt at det i søknaden omtales som en utvidelse av kjellerstue. Det antas derfor at hele kjellerstuen etter tiltak er godkjent til varig opphold. - Fra opprinnelig garasje mot naboen er det avdelt til garderoberom + bod m/atkomst via garasjen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplan S-975, vedtatt 02.05.1962. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområdet: Saksnummer 202208825 - Byggesak: Bauneveien 16 - Utvidelse av underetasje under eksisterende tilbygg. Status: Rammetillatelse gitt. Saksnummer 202458414 - Byggesak: Bauneveien 47 - Innvendig rehabilitering. Status: Rammetillatelse gitt. Saksnummer 202217576 - Byggesak: Bauneveien 12 - Bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel, tilbygg og fasadeendring. Status: Endret tillatelse gitt. Saksnummer 202208750 - Byggesak: Bauneveien 10 - Bruksendring av garasje til hoveddel. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202453539 - Byggesak: Bauneveien 37 - Bruksendring av garasje og endring av fasade. Status: Endret tillatelse gitt. Saksnummer 202456999 - Byggesak: Bauneveien 4 A - Bruksendring av kjeller til bolig og tilbygg. Status: Rammetillatelse gitt. Saksnummer 202109896 - Byggesak: Vardeveien 55 A - Tilbygg og bruksendring. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202109895 - Byggesak: Vardeveien 55 B - Tilbygg. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202550205 - Byggesak: Vardeveien 57 C - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendringer. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Saksnummer 202455946 - Byggesak: Bauneveien 40 - Bruksendring av sokkeletasje fra tilleggsdel til hoveddel. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202460514 - Byggesak: Bauneveien 67 - Innvendig ombygging og fasadeendringer. Status: Rammetillatelse gitt. Saksnummer 202458565 - Byggesak: Vardeveien 49 B - Riving av eksisterende tilbygg og balkong, bruksendring av loft og kjeller, ombygging. Status: Søknad avslått. Saksnummer 201502884 - Byggesak: Brannfjellveien 86 A - Riving av garasje. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202550034 - Byggesak: Vardeveien 47 D - Påbygg og fasadeendringer. Status: Mottatt søknad. Saksnummer 202203555 - Byggesak: Vardeveien 43 - Oppføring av enebolig med garasje. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Saksnummer 202203551 - Byggesak: Vardeveien 43 - Oppføring av tomannsbolig med garasjer og riving av eksisterende bolig. Status: Rammetillatelse gitt. Saksnummer 202119939 - Byggesak: Jonsokveien 18 A - Påbygg enebolig. Status: Søknad om brukstillatelse avslått. Saksnummer 200806586 - Byggesak: Brannfjellveien 76 - Bruksendring fra barnehage til bolig. Status: Tillatelse gitt. Pågående plansak: Saksnummer 202102096 - Reguleringssak: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/149/582: 23.04.1969 - Dokumentnr: 6208 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse ANG KJELLER Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Utdrag fra servitutt: Den 20.08.1963 har Oslo bygningssjef i henhold til bygningsvedtekt for Oslo godkjent peisstue/hobbyrom i kjeller for midlertidig opphold. Byggherren forplikter seg og etterfølgende eiere til ikke å bruke rommet til varig arbeidsrom eller til nattopphold. Meglers vurdering av servitutten: Servitutten, som ble tinglyst i 1963, gjelder for hele rekken med eiendommer i Bauneveien 53-55-57-59-61. Den omhandler bruk av kjellerrom til midlertidig opphold, med forbud mot varig bruk som arbeidsrom eller til nattopphold. For denne eiendommen ble det i 1994 oppført et tilbygg som er gitt ferdigattest. På bakgrunn av dette antas det at servitutten fra 1963 ikke lenger er relevant for denne eiendommen, ettersom ferdigattesten for tilbygget kan tolkes som en opphevelse eller overstyring av servituttens begrensninger. Vi anbefaler imidlertid at kjøperen selv vurderer dette nærmere, eventuelt i samråd med juridisk fagkyndig, for å få full klarhet i hvordan servitutten påvirker eiendommen i dag. 03.09.1980 - Dokumentnr: 20189 - Best. om adkomstrett Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere Utdrag fra servitutt: Etter deling av eiendommen bebygd med kjedehus gjelder de samme rettigheter som de tidligere hadde for at eiendommen skal funksjonere som én selvstendig eiendom, herunder rett til adkomst, fellesanlegg, fellesareal, reparasjon og vedlikehold. Eierne etter deling er solidarisk forpliktet overfor de krav og pålegg bygningsmyndighetene kan stille etter bygningslov, bygningsvedtekt og forskrifter m.v. med hensyn til fellesanlegg og fellesareal. 13.06.1964 - Dokumentnr: 7624 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:3 13.02.1981 - Dokumentnr: 4341 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:800 13.02.1981 - Dokumentnr: 4342 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:801 13.02.1981 - Dokumentnr: 4343 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:802 13.02.1981 - Dokumentnr: 4344 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:803 Eiendommen ble utskift fra gnr. 149 bnr. 3 (Vestenga) den 13.06.1964. Tomten er på 96 550,6 m2 og er eid av Oslo kommune. Det er tinglyst 30 servitutter før utskillelsen. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, bebyggelse, vannrett, kloakkledning, benyttelse ang. kjeller, trafostasjon/kiosk m.m. Servituttene antas å ikke ha betydning for bruken av denne eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold