Hausmanns gate 19A

Laster visningspåmelding...

Hausmanns gate 19AGrünerløkka - Sofienberg

1/29

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Hausmanns gate 19A

Prisantydning: 4 950 000,-

Totalpris: 4 984 512,-

Felleskost/mnd: 3 609,-

BRA-i: 57 m²

Bestill salgsoppgave

Grünerløkka/Sentrum

Svært lys og høytliggende 3-roms Solrik balkong på 4 kvm. mot sørvest Varmtvann, internett m.m. inkludert i felleskostnader Mulighet for leie av p-plass/garasje* Stor, felles bakgård med sittegrupper Solrik takterrasse med utsikt over sentrum Praktisk separat kjøkken oppgradert i 2019/2023 Svært god planløsning med store, gode rom To soverom godt adskilt Bod på loft og i kjeller på til sammen nesten 9 kvm gulvareal Svært sentralt med alt like utenfor døren Kort vei til bred offentlig kommunikasjon Sentrum og Løkka i umiddelbar nærhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1896

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 950 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 4 984 512,-

Fellesgjeld:: 33 162,-

Felleskost/mnd:: 3 609,-

Fellesformue:: 41 059,-

Totalt BRA:: 65.8 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

søndag 23. mars, kl. 15:00 - 16:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Hausmanns gate 19A, 0182 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

970 22 432 t.hafnor@nordvikbolig.no

1896

BRA-i: 57 kvm
BRA-e: 8.8 kvm
Totalt BRA: 65.8 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6.2 kvm. Kjellerbod med gulvareal på 6,2kvm
Totalt BRA: 6.2 kvm

5. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Entré, Kjøkken, Stue, Bad og 2 Soverom
Totalt BRA: 57 kvm

6. etasje:
BRA-e: 2.6 kvm. Loftsbod med gulvareal på 2,6kvm
Totalt BRA: 2.6 kvm
TBA: 4 kvm. Sørvestvendt balkong på ca. 4 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten disponerer to boder. Loftsboden måler 2,6kvm gulvareal og kjellerboden måler 6,2 kvm gulvareal. Det er kun arealer med takhøyde over 1,9m som regnes som BRA-e. Derfor er det ikke mer enn 1,44kvm som er oppført som BRA-e. De kvadratmeterne som ikke regnes under BRA-e er oppført under GUA (gulvareal).

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt. Innvendige rekkverk og håndrekker er i henhold til gjeldende forskrifter når bygningsdelen ble byggesøkt. Tilleggsopplysninger: Det er innhentet godkjente tegninger og ferdigattest for boligen. Det fremgår av dagens planløsningen at éntredøren er høyrehengslet, mens på de byggemeldte/godkjente tegningene er døren høyrehengslet. Bruksendringene er ikke søknadspliktige til kommunen. Øvrig planløsning samsvarer med dagens planløsning.

Boligen ligger i 5.etasje og inneholder: Entré, Kjøkken, Stue, Bad og 2 Soverom. I tillegg disponeres to boder med gulvareal på hhv. 2,6kvm. og 6,2kvm.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: TG2 er gitt på bakgrunn av alder, forventet levetid og normal bruksslitasje. Skader utover normal bruksslitasje er observert på vinduet på soverommet ved entréen. - Avtrekk (kjøkken): Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Om mulig bør det etableres en ventilasjonskanal ut i det fri fra ventilatoren. - Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder - Overflater (innvendig): Overflatene er vurdert basert på skader og større slitasje. Normale hakk og merker i en brukt bolig kommenteres ikke. Det er kun stedvis søkt etter bom i fliser. Det er påvist skader på overflater, registrert på flere vegger i flere rom. - Vannledninger: Tilstandsgrad 2 gis fordi mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er ingen symptomer på funksjonssvekkelse nå, men det bør være oppmerksomhet rundt at dette er en risikokonstruksjon. - Avløpsrør: Tilstandsgrad 2 gis på bakgrunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er per nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men det bør være oppmerksomhet rundt at dette er en risikokonstruksjon. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom i boligen. Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Måleavvik er registrert i boligen: Soverom: 57 mm gjennom hele rommet (diagonalt) og 31 mm innenfor 2 meter. Stue: 9 mm gjennom hele rommet (diagonalt) og 20 mm innenfor 2 meter. Bygget er 129 år gammelt, og skjevheter anses som normale. TG3 er satt i henhold til standardens krav, selv om avvikene ikke vurderes som risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: For tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp, men dette vil sjelden være økonomisk fornuftig alene. Tiltak kan vurderes ved fremtidig renovering. - Bad > Generell: Badet er fra 1993 og har passert normal brukstid. Selv om det fungerer med dagens løsning, er det behov for renovering i nærmeste fremtid. Det er ikke nødvendig med en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. På grunn av badets alder er levetiden på membran/tettesjikt utløpt. Det er registrert sprukket veggflis i dusjsone, sprukne flisfuger i dusjsone og to sprukne fliser på gulvet (ved toalett/dør). Servantinnredningen har fuktskader og må byttes. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold knyttet til tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Selv om badet er i bruk og fungerer med dagens avvik, må kostnad for renovering påberegnes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og en laminat benkeplate. Det er utstyrt med kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp med avtrekk integrert under benkeplaten. Veggen er dekorert med fliser og krydderhyller. Kjøkkenet ble montert i 2019 og delvis oppgradert med ny innredning i 2023. Kjøkkenventilatoren med kullfilter er plassert i platetoppen, og luften ledes ned under benkeplaten. Sørvestvendt balkong på ca. 4 kvm med adkomst fra kjøkkenet. Balkongen har stålrekkverk og terrassebord, og ble montert i 2018. Bad med fliser på vegger og gulv samt malt tak. Innredningen består av et gulvstående toalett, dusjvegger og baderomsinnredning med nedfelt servant og overhengende speil. Badet er utført med membran og plastsluk. Det er elektriske varmekabler i gulvet og avtrekksventil i taket. Laminatgulv i alle rom foruten på bad. Malte, pussede og tapetserte overflater. Malte himlingsoverflater. Leiligheten har hvitmalte og profilerte dører. Div. teknisk/utstyr: - Synlige kobberrør på kjøkkenet, rørkoblinger er ikke besiktiget i fordelingsskap. Vannmåler er montert i 2023. Det antas at rørene er datert til 1993. - Synlige plastavløp fra sanitærinstallasjonene. - Hovedstammen ligger skjult i konstruksjonen og er ikke kontrollert. Det antas at avløpsrørene/hovedstemmene er datert til 1993. - Leiligheten er koblet til bygningens avtrekkskanal. Det er ikke etablert tilluftsløsninger i leiligheten. - Sikringsskap er plassert i entreen og er utstyrt med automatsikringer og kursfortegnelse. Kabler ligger delvis skjult/åpent. El-kontroll er utført i 2012. - Det er montert røykvarsler, og slukkeapparat er lokalisert.

Borettslaget har ikke egne parkeringsplasser, men kan leie parkeringsplasser fra Maya Eiendom (eier av næringsseksjonene) i parkeringskjeller under Hausmannsgate 19 dersom det finnes ledige plasser. Ta kontakt med megler dersom ledighet/priser ønskes undersøkt. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei, ble pusset opp på 90-tallet. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Solid Eiendomsservice AS. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet vannmåler i 2023. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei, det har det nok. Tror blant annet sykkelboden er ganske ny. Men har ikke noe kjennskap utover det. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, noen fliser sprukket. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja, vært problem med drenering i bak. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja, er skjeve gulv. Gammelt bygg. Noen sprekker i fasade, men ikke noe omfattende. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja, vært observert skjeggkre, visstnok. Ikke vært et problem.

Halvor Tobias Holtet

Grunnmuren består av naturstein og murkonstruksjoner, mens øvrige veggkonstruksjoner er av mur/tegl. Fasadene er delvis pusset og malt. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med skiferstein. Bygningsmassen er kun beskrevet, ikke vurdert i rapporten. Leiligheten har utadslående vinduer med 3-lags isolerglass og trerammer, produsert i 1993. Vinduet over balkongdøren er fra 2018 og i god stand. Vinduenes tilstand ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Vinduer mot Hausmannsgate er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne sammenlignet med dagens standard. Leiligheten har en brann- og lydklassifisert entrédør (dB: 35 B/EI: 30) av ukjent alder, samt en balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2018. Begge dørene fremstår som funksjonelle.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Vaskemaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Hausmannsgaten 19 Borettslag er er registrert i Enhetsregisteret og med organisasjonsnummer 967155799. Borettslaget består av 23 andeler. Bygningene er lokalisert i Oslo kommune og er seksjonert i 31 seksjoner i Hausmannsgate 19 Sameie. Hausmannsgaten 19 Borettslag eier seksjon 1, 8, 9 og 12-31. Sameiet består for øvrig av 3 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner. Forretningsførsel er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS. Revisjon er utført av BDO. Borettslaget kjøper vaktmestertjenester fra Maya Eiendom AS. Vaktmesteren er innom borettslaget og foretar daglig drift som bytte av lyspærer/lysrør, mindre reparasjoner og rydding av søppelrom. Borettslaget har avtale om rengjøringstjenester fra Reiduns Renhold AS. Oppgangene vaskes ukentlig og det er årlig nedvask av oppgangene. Borettslaget betaler en avtalt andel av kostnadene sameiet har til rengjøringstjenester. Dersom bad skal pusses opp må styret kontaktes da det er utformet egne retningslinjer for oppussing av bad. Vedlikeholdshistorikk: 2023 - Påbegynt arbeid rundt ny vannmåler i kjellerbod, nytt nøkkelsystem i begge oppganger og nye postkasser i oppgang B. 2022 - Rydding og opplegg på taket for å minimere måker. Rydding av fellesarealer i loftsbod og kjellerbod. Merking av dørklokke i oppgang A og B. 2021 - Brannlås mellom A og B oppgang, rehabilitert og vedlikeholdsarbeid på tak 2020 - Rehabilitert fasade mot bakgård, skiftet takrenner, utbedret pipe og tak. 2019 - Installert nytt brannvarslingssystem i bygget. 2018 - Satt opp balkonger mot bakgård. 2018 - Det er montert nye utemøbler i bakgården, og beiset sykkelbod. 2018 - Inspeksjonen av soilrør konkluderte med antatt levetid på ytterligere 30 år. 2017 - Nye postkasser i A-oppgang. Befaring av ventilasjonsanlegg. 2016 - Inspeksjon av samtlige bad i forbindelse med forprosjekt for bad i regi av OBF teknisk. 2016 - Skifte låser til inngangsdører. Reprasjon av boder i kjeller og loft. 2015 - Tilstandskontroll av avløpsrør som forberedelser til forprosjekt for oppgradering av bad. 2015 - Reparasjoner på fjernvarmeanlegg. 2014 - Installasjon av Kat6-kabling for internett fra kjeller og inn i leilighetene for å få raskere internett i bygningen. 2012 - Tilsyn og utbedring av elektrisk anlegg i bygningen (fellesarealer og leiligheter) 2011 - Maling av oppganger 1993 - Bygården ble rehabilitert i 1993 med nye vinduer, nye fasader, nytt røropplegg og el-anlegg m.v.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 33 162,- pr. 18.02.2025

Lånenummer: 16362111319, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 18.02.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 30 Saldo per 18.02.2025: 704 941 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.12.2039 )

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Andel fellesgjeld betjenes gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kr. 41 059,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2023 viste et positivt årsresultat på kr. 34.465,-. I 2024 ble det budsjettert med negativt årsresultat på kr. 75.243,-.

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt salgsoppgaven. Utleie/fremleie av leiligheter skal godkjennes av styret. Skriftlig søknad sendes for 1 år av gangen.

Alle beboerne plikter å delta på dugnadsarbeid.

I henhold til husordensreglene er det tillatt å holde husdyr. Eier er ansvrlig for at de ikke er til sjenanse for de andre beoberne.

Gjensidige
Polisenr. 91618438

Lukk Borettslaget

Det er utstedt ferdigattest for "utbedring til 30-års standard" fra 1993. I tillegg er det utstedt ferdigattest for "Riving og oppføringer av balkonger" fra 2019. Byggemeldt tegning fra utbedring til 30-års standard fra 1993 stemmer overens med dagens romløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til forretning, kontor, industri og bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående saker: Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning Saksnummer: 202209792 - Reguleringssak Mottatt sak: 28.06.2022 Hausmanns gate 17 - Oppgradering og ombygging av fasader og inngangsparti Saksnummer: 202463082 - Byggesak Mottatt sak: 18.12.2024 Calmeyers gate 11 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer Saksnummer: 202015166 - Byggesak Mottatt sak: 25.09.2020 Status: Endret tillatelse gitt Det gjøres oppmerksom på at byggestøy og ulemper ifbm. utvikling i området må påregnes mtp. boligens sentrale beliggenhet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/99: 16.12.1879 - Dokumentnr: 900124 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 11.08.1993 - Dokumentnr: 36683 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 1720/2610 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 170/2610 Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 450/2610 Snr: 4 Formål: Næring Sameiebrøk: 270/2610 Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Bygningen er registrert i SEFRAK som kulturminne, men er ikke meldepliktig ved riving/ombygging. Bygget er oppført på byantikvarens gule liste som bevaringsverdig. Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold