Rambergveien 27

Laster visningspåmelding...

Rambergveien 27Moss

1/18

Utvalgte bilder

Moss: Rambergveien 27

Prisantydning: 2 500 000,-

Totalpris: 2 622 248,-

Felleskost/mnd: 4 068,-

BRA-i: 60 m²

Bestill salgsoppgave

Balaklava, Jeløy

Velkommen til Rambergveien 27!

Praktisk planløsning med naturlig møblering.

Kjøkken fra 2023 i dyp vinrød farge.

Innredet loft med soverom.

Sørvendt veranda med sol hele dagen.

Godt med lagringsplass i tre boder.

Felles biloppstillingsplasser utenfor inngangsparti.

Naturskjønt og rolig område med nærhet til skog og sjø.

Busstopp i kun 2 min. gangavstand.

Sykkelavstand til sentrum og kanalen.

Boligen ligger i et veletablert boligområde på Balaklava/Orkerød, med kort vei til Moss sentrum og togstasjon. Det meste vakre Jeløya har å by på ligger en sykkeltur eller en kort kjøretur unna, og halvøya er kjent for flotte friluftsområder med bla.a. idyllisk kyststi som anses å være en av Oslofjordens flotteste turområder, sommer som vinter.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1956

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 500 000,-

Totalpris:: 2 622 248,-

Omkostninger:: 19 283,-

Fellesgjeld:: 102 965,-

Felleskost/mnd:: 4 068,-

Fellesformue:: 32 019,-

Totalt BRA:: 75 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 24. november, kl. 13:00 - 13:30

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Rambergveien 27, 1513 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 t.innleggen@nordvikbolig.no

1956

BRA-i: 60 kvm
BRA-e: 15 kvm
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 15 kvm. Bod, bod 2, bod 3.
Totalt BRA: 15 kvm

2. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Entré/gang, bad, kjøkken, soverom, stue.
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 7 kvm. Veranda.

3. etasje:
BRA-i: 10 kvm. Innredet loftsetasje: soverom.
Totalt BRA: 10 kvm

Ikke målbare arealer:
Innredet loft har et ikke måleverdig-areal (BRA-i) på 7 kvm, slik at totalt gulvareal i loftsetasje er 17 kvm. Boder har et ikke-måleverdig areal (BRA-e) på 5 kvm, slik at totalt gulvareal i boder er 20 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Soverom i loftsetasje er godkjent med adkomst fra fellesarealer på loft, og rommet er i utgangspunktet BRA-e. Det er etablert trappeåpning i etasjeskillet og montert trapp internt i leiligheten som adkomst til soverommet på loft, rommet er derfor oppført som BRA-i. Etablert intern trapp i leiligheten til innredet loftsetasje er ikke omsøkt/godkjent. Vær oppmerksom på at det for avvik vil kunne komme krav om søknad/endring.

Boligen inneholder: 2.etasje: Entré/gang, bad, kjøkken, soverom og stue. Loftsetasje: Soverom. Øvrige arealer: - Veranda på 7 kvm. - Boder i fellesareal på til sammen 20 kvm gulvareal. Boligen har enkel adkomst via felles trappeoppgang, med felles parkering for huset på gårdsplass ved inngangsparti. Vel inne har entreen panel på vegger som er malt i en frisk grønnfarge og det er rom for garderobemøbel, hattehylle og oppheng av yttertøyet. Her er det også en praktisk innebygd tredørs-garderobe. Kjøkkenet var nytt i 2023 inkludert gulv og vegger, og gir boligen et særpreg med slette fronter i en dyp vinrød farge. Innredningen har over- og underskap i en funksjonell L-form og lys benkeplate i laminat. Hvitevarene er integrerte og består av stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, og det er installert automatisk vannstoppventil samt kjøkkenventilator med avtrekk direkte ut som sikrer god luftkvalitet ved matlagning. Rommet har plass til et frokostbord og et stort vindu gir rikelig med naturlig lys og utsyn mot åpne fellesarealer. Stuen fremstår lys og innbydende med slettmalte, hvite overflater og laminatgulv. Det er plass til både sofaløsning og spiseplass - ideelt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Mot verandaen er det lysinnslipp via gode vindusflater, og utgang til sydvendt veranda på 7 kvm. Verandaen har gode solforhold hele dagen og utsikt mot nabolaget. Badet har flislagt gulv med gulvvarme for en lun og behagelig følelse hele året. Innredningen består av gulvfestet toalett, nedfelt servant over skuffeseksjon, speilskap og flislagt dusjnisje med skyvedør og regnfallsdusj. Servantskap og dusjarmatur ble montert i 2023. Klesvasken gjøres i felles vaskekjeller for beboerne, der man plasserer sin egen vaskemaskin. Hovedsoverommet har god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobemøbel. Vegger og tak er malt i en mørk farge som gir kontrast til lyset fra et stort vindu. Det er etablert trapp fra soverom og opp til innredet loft som i dagens løsning brukes som leke- og soverom, med lyse overflater og et stort vindu med solskjerming. Etablert intern trapp i leiligheten til innredet loftsetasje er ikke omsøkt/godkjent, og soverommet er opprinnelig godkjent med adkomst fra loft. For lagring og oppbevaring disponerer leiligheten to boder i felles kjellerareal og en loftsbod. Innvendige overflater: - Vegger med malt trepanel, slettmalte overflater, tapet og fliser. - Gulv med laminat, vinyl og fliser. - Takess-plater og panel i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i boligen utført i plast i rør-i-rør system. - Plast avløp i leiligheten, tilknyttet bygningens felles avløp. - Bolig ventilert ved spalteventiler i vinduskarmer, mekanisk avtrekk kjøkken. Normalt for byggeår, for dagens bruk anbefales oppgradert ventilering. - Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmefordeling med gulvvarme på bad, panelovner. - VV-bereder 120 liter montert i benkeskap kjøkken. Montert lekkasjedetektor/automatisk vannstoppventil. - Oppgradert anlegg i 2023, samsvarserklæring foreligger. Fra samsvarserklæring: El-skap med nye jordfeilautomater. Kjøkken med nye kurser, gjenbruk av 3 kurser. Nye stikk og dimmer/bryter i gang, stue, kjøkken og 2 x soverom. - Røykvarslere montert, håndslukker tlgjengelig.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Innvendig > Innvendige trapper. Beskrivelse: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: For å lukke avvik må det monteres rekkverk og håndløper på vegg. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Kostnadsestimat: 10 000-50 000. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Våtrom > Hovedplan > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Hovedplan > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Hovedplan > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Hovedplan > Bad > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 17.10.24, og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Parkering på felles gruset gårdsplass. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Det er utført en rekke oppgraderinger i boligen, slik som: - Nytt kjøkken inkl. vegger og gulv i 2023. - Nye baderomsmøbler/servant i 2023. - Ny VV-bereder 2023 - Nytt EL-anlegg. - Overflateoppussing.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Nye baderomsmøbler / servant / dusjhode. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Noen fuktmerker i den ene kjellerboden ved veggen mot sørvest. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Hele elektriske anlegget har blitt byttet ut (samt ny innmat i sikringsskap og nye kurs). Arbeid utført av Rett Elektro. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Overflateoppussing på balkongen. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Soverommet på loftet har blitt bygd ut før jeg eide leiligheten. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Soverom på loft er godkjent med utvendig adkomst via felles trapperom. Trapp fra soverom i 2 etasje og opp til soverom på loft er ikke søkt eller godkjent av kommunen. (I følge salgsoppgaven da jeg kjøpte leiligheten).

Leilighet: Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Nyere entrédør. Dør soverom loftsetasje til fellesareal loft, lyd- og brannklassifsert dør hhv. 30dB/EI30. Veranda oppført i trekonstruksjon med terrassebord opplektet på tettesjikt av asfaltbelegg, utvendig renne. Bjelkelag understøttet på trestolper. Rekkverk i tre. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 17.10.2024.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger: oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Garderobeskap medfølger ikke. - Frittstående kjøleskap og vaskemaskin medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Orkerød 4 Borettslag består av 18 andelsleiligheter. Vedlikehold og nyanskaffelser som skal/bør gjennomføres og anskaffes i 2024: - Brannstandard 1985. Det ble utført HMS-kurs i 2023.

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklareres parallelt med salget. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 643,-

Borettslagets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Andel fellesgjeld: Kr. 102 965,- pr. 11.10.2024

Avdrag: Kr. 169,-Rentekostnader: Kr. 632,-

Type A – Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 6,45 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 801,-, hvorav renter utgjør kr 632,- og avdrag utgjør kr 169,-. Lånets løpetid: 2046. Lånenr. 61188230309. Bankforbindelse: Nordea. Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets lån utgjør totalt kr 1 836 042,- pr. 11.10.24.

Kr. 32 019,- pr. 31.12.2023

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Det må påregnes felles dugnader. Andelseierne må til enhver tid rette seg etter de påbud som borettslagets styre eller generalforsamlingen gir. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte vedtekter og husordensregler. Kjøper(e) av leiligheten må være andelseier i Vansjø BBL eller tegne andel i laget for å kunne bli eier(e) av andelen i borettslaget. Medlemsstatus må være ordnet før overtakelsen.

Dyrehold er tillatt innenfor de begrensninger og i overensstemmelser i borettslagets ordensregler og vedtekter. Samtykket til husdyrhold omfatter ett dyr.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82363485

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i et veletablert og rolig område på Orkerød/Balaklava på Jeløya, like ved sjøen og fine rekreasjonsområder i friluft. Fra leiligheten er det ca. 2 km til Moss sentrum, Moss stasjon med gode togforbindelser på Østfoldbanen (under en time til Oslo) og Moss ferjekai med ferjeforbindelse til Horten og Vestfoldbyene. Det er dessuten kort vei til handelssentrum på Høyda med fasiliteter som forretninger, kjøpesenter, kafeer, restauranter og velværetilbud, samt Mosseporten kjøpesenter. Innenfor 10-11 min. gangavstand ligger det hele tre barnehager og barneskole, og i tillegg er det gangavstand til Hoppern og Torderød skole. Kollektivtilbudet på Jeløya består av buss, med kun 2 min. gangavstand til nærmeste busstopp. Joker Jeløy ligger 9 min. gangavstand fra boligen, med lett tilgjengelige åpningstider og enkelt å "stikke innom", også med bil på vei til eller fra boligen, og Coop Extra ligger i 15 min. gangavstand. Det meste vakre Jeløya har å by på ligger en sykkeltur eller en kort kjøretur unna. Jeløya er et svært naturskjønt område med idyllisk kyststi som anses å være en av Oslofjordens flotteste turområder, sommer som vinter. Her finnes en rekke badeplasser, nydelig kulturlandskap og mulighet for båtliv. På kun 10 min. rusletur er man på Rosnes med strand, båthavn og roklubb ved Mossesundet. Albyskogen er en av de populære perlene på Jeløya. Her finner man flere strender og badeplasser, gode skogsområder, utsiktspunkt på Rødsåsen og ikke minst Alby gård med røtter tilbake til vikingtiden. Ved gården ligger Galleri F15 med kunstutstillinger og en koselig kafé. Området er et flott turområde både for to- og firbente. På naboeiendommen ligger Røed gård i nydelige omgivelser, kjent for aktiviteter som gallerier, utstillinger, butikker og kafé. Her arrangeres det også jevnlig konserter, festival og dette er også en populær plass for blant annet dåps- og bryllupsfeiring. Bellevue stadion som er hjemmebane for fotballklubben Sprint Jeløy med lag i alle aldersklasser går man til på 8 min, og Moss tennisklubb er lett tilgjengelig på Refsnesskogen, like ovenfor Hoppern. Jeløy er for øvrig kjent for sitt aktive seilermiljø, som holder til ved Søly båthavn. Dette området er også yndet for ivrige surfere og kitere. Moss har ellers et rikt kulturliv med flere kor, gallerier, festivaler, konsertarrangementer, kulturscener og parkteater. I Moss og omegn finner man også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det kun 18 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner.

Per Sivles vei (busstopp): 2 min. gangavstand Moss stasjon: 2,5 km, 5 min. med bil Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det under en time med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Moss kommune. Det er flere barnehager og skoler i området, og flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon. Trollskogen naturbarnehage: 6 min. gangavstand Ramberg barnehage: 11 min. gangavstand Bellevue barnehage: 11 min. gangavstand Ramberg skole (1-7.trinn): 10 min. gangavstand Torderød skole (1-10.trinn): 14 min. gangavstand Reier skole (1-7.trinn): 5 min. kjøring Refsnes skole (1-7.trinn): 6 min. kjøring Hoppen skole (8-10.trinn): 3 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 11 min. kjøring

Lukk Områdebeskrivelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Rambergveien 27 er registrert som tatt i bruk i matrikkelen. Det foreligger byggemeldte tegninger, som for det meste stemmer med dagens bruk. Det er utført endring: - I følge opprinnelige tegninger er soverom på innredet del av loft godkjent med adkomst fra loftet. Det er i dagens løsning etablert intern trapp fra boligens soverom i 2.etasje. Denne endringen er ikke omsøkt, men rommet er et godkjent soverom og medfølger leiligheten. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen.

Adkomst via kommunal vei. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg. En del av tomten (62 kvm) er registrert som felles grøntanlegg. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021. Delareal: 1 336 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Delareal: 63 m2. Arealbruk: Friområde, Nåværende. Områdenavn: F. Reguleringsplaner Id: 15. Navn: BAKKEN-ORKERØD. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 14.10.1953. Delareal: 62 m2. Formål: Felles grøntareal. Delareal: 1 329 m2. Formål: Boliger. Delareal: 9 m2. Formål: Felles avkjørsel.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/1/1978: 03.02.1955 - Dokumentnr: 354 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:1978 F Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 24.10.24. Konferer megler ved interesse.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen. Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold