Jareseterveien 16Sigdal
Alle bilder (49)
Utvalgte bilder
- Sigdal
- Jareseterveien 16
- Prisantydning
- 8 800 000,-
- Totalpris
- 8 845 740,-
- BRA-i
- 136 m2
Eggedal / Norefjell
Nyoppført, særegen, håndlaftet hytte m/høy standard. Vakker uteplass belagt m/skifer (77 kvm). Bergvarme. Hems på 24 kvm
Velkommen til Jareseterveien 16! Her får du en nyoppført og eksklusiv laftet hytte med massivt tre og håndskårede overflater. Påkostede og tidsriktige løsninger er gjennomgående - vannbåren gulvvarme i alle rom via bergvarme for ekstra komfort. Solrik tomt og nærhet til flotte langrennsløyper for å nevne noe.Høydepunkter: Nyoppført laftet hytte - Ubebodd Lave omkostninger 136 kvm BRA-i Hems på 24 kvm GUA Uteplass på 77 kvm belagt m/skifer Solrik tomt på et høydedrag - 884M over havet Håndlaget kjøkken fra Telemark Laftetømmer av høy kvalitet 3 sov, 2 bad + vaskerom og teknisk rom Varmepumpe, vannbåren varme via bergvarme Plassbygde løsninger Vedovn Takhøyde opptil hele 3,38M Milevis m/langrennsløyper rett utenfor hytten Kun 30 min til Norefjell alpint
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Fritidseiendom
- Byggeår:
- 2024
- Etasje:
- 2
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 8 800 000,-
- Totalpris:
- 8 845 740,-
- Omkostninger:
- 45 740,-
- Totalt BRA:
- 136 m2
- Tomteareal:
- 1 086,3 m2 (eiet)
- Energimerking:
- B - lysegrønn
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
8-0295/24
Boligtype
Fritidseiendom
Adresse og betegnelse
Jareseterveien 16, 3359 Eggedal
Gnr. 157, bnr. 71 (ideell andel 1/1) i Sigdal kommune.
Selger(e)
Skallandslia Hyttefelt AS
Kjøpesum og omkostninger
8 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 25 000,- (Dokumentavgift 2,5% av tomteverdi kr. 1.000.000) 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tinglyst pantedokument) 500,- (Tinglyst skjøte) 19 500,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 26 240,- (Omkostninger totalt (uten Trygghetspakke kjøper)) 45 740,- (Omkostninger totalt (med Trygghetspakke kjøper)) -------------------------------------------------------- 8 826 240,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Trygghetspakke kjøper)) 8 845 740,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Trygghetspakke kjøper)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2024
Arealer
BRA-i: 136 kvm
Totalt BRA: 136 kvm
TBA: 77 kvm
Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 136 kvm. Entré, stue, gang, kjøkken, 3 soverom og 2 bad. Teknisk rom.
Totalt BRA: 136 kvm
TBA: 77 kvm. Adgang til 77 kvm steinlagt uteplass fra stuen og kjøkkenet.
Ikke målbare arealer:
Loft/hems: GUA (gulvareal) 24 kvm.
Antall soverom
3
Innhold
Hytte over to plan. 1.etg: Entré, stue, gang, kjøkken, 3 soverom og 2 bad. Teknisk rom. Hems på 24 kvm GUA. Uteplass på 77 kvm belagt med skifer. Stor gårdsplass med plass til flere biler og mulighet for å etablere garasje. Denne nyoppførte hytten kombinerer moderne komfort med en tidløs, naturlig estetikk og håndlagde løsninger som bidrar til et særegent preg. Beliggende på en romslig tomt, har hytten en åpen og luftig planløsning som strekker seg over to etasjer, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Inngangspartiet ønsker deg velkommen med skifer på gulvet og beiset trevegger som gir en rustikk sjarm, samtidig som det er lagt stor vekt på funksjonalitet med vannbåren gulvvarme gjennom hele hytten. De sosiale sonene, inkludert stuen og kjøkkenet, er utformet for å skape en varm og innbydende atmosfære, med kvalitetsmaterialer som parkettgulv, vedovn, og en imponerende takhøyde i stuen som gir en ekstra romfølelse. Kjøkkenet er godt utstyrt med moderne hvitevarer og har direkte utgang til en stor terrasse, perfekt for måltider ute og avslappende stunder med utsikt over naturen rundt. Hytten har flere baderom, alle med flislagte gulv, stilrene detaljer og alt av nødvendige fasiliteter som dusjhjørner, badekar, og mekanisk avtrekk. I tillegg til hovedetasjen har hytten en hems som tilbyr ekstra plass til avslapning eller som et lekerom for de yngste. Uteområdet består av en stor terrasse på 77 kvm belagt med skifer, som gir rikelig med plass til utendørs aktiviteter. Gårdsplassen er romslig med god plass til flere biler, og det er også mulighet for å etablere en garasje. Denne hytten er gjennomført, hvor hver detalj er nøye utvalgt for å skape en komfortabel og funksjonell fritidsbolig. Her har du en fantastisk mulighet, med alle moderne bekvemmeligheter lett tilgjengelig.
Standard
Hytten er nyoppført og ubebodd. Hytten rom for rom: 1. etasje Entre: Skifer på gulv og beiset vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Sikringsskap. Soverom 1: Parkett på gulv og beiset vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Soverom 2: Parkett på gulv og beiset vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Teknisk rom: Flis på gulv og beiset vegger. Panel i himling. Bereder og stoppekran Varmepumpe vannbåren varme tilknyttet bergvarme. Rørfordeling vannrør og vannbåren varme. Servant. Opplegg for vaskemaskin. Bad 1: Flis på gulv og beiset vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, mekanisk avtrekk, dusjhjørne, innfellbare dusjdører, servantskap og veggmontert wc. Bad 2: Flis på gulv og beiset vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, veggmontert wc, servantskap og mekanisk avtrekk. Stue: Parkett på gulv og beiset vegger. Himling. Gulvvarme og vedovn. Takhøyden er målt til 388 cm i stuen. Kjøkken: Skifer på gulv og beiset vegger. Himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, mikroovn, oppvaskmaskin og platetopp Kjøkken har utgang til terrasse. 2. etasje Loftstue: Parkett på gulv, og panel på vegger. Panel i himling. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: Trapp - TG2 er satt da det mangler håndløper langs vegg. Våtrom: Bad ved hovedsoverom - TG2 settes pga utilstrekkelig fall mot sluk. (I etterkant av befaringen har eier fått terskelen fuget mot gulvet som et forebyggende tiltak) Våtrom: TG2 settes pga badekar er monter inntil ubehandlet trevegg. Våtrom: Gjestebad - TG2 settes pga utilstrekkelig fall mot sluk. (I etterkant av befaringen har eier fått terskelen fuget mot gulvet som et forebyggende tiltak) Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.
Parkering
Stor gårdsplass med plass til flere biler. Det er BYA som tilsier at du kan oppføre en frittliggende garasje opptil 36 m2. Fra selger: Søknad om oppføring av garasje kan søkes ved å søke dispensasjon for bebyggelse i byggesone vei. Byggesone vei har kommet med på stikkveier i reguleringsplanen. Grunneier vurderer å søke om en mindre reguleringsendring for å få fjernet dette, men da skal hele planen gjennomgås først.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Membran og flis Arbeid utført av Meg mur og flis 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse Nytt 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse Sigdal kommune 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Henning Johannessen Arbeid utført av Romec elektro 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Mortem Tovsrud Arbeid utført av Meg mur og flis
Byggemåte
Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Hytte er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer. Taket er et saltak og er tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
Adgang til utleie
Hytten kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk.
Energi og oppvarming
Energimerking
B - lysegrønn
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme via bergvarme.
Informasjon om strømforbruk
Hytten er ikke bebodd og selger har derfor ikke informasjon om strømforbruk.
Økonomi
Kommunale avgifter
Det foreligger ikke informasjon om gebyrer på nåværende tidspunkt. Angående RENOVASJON: Kontakt Renovasjonsselskapet for Drammensregionens IKS (RFD) post@rfd.no -telefon 32 04 97 00 Angående TILSYN, FEIING: Kontakt Drammensregionens brannvesen IKS (DRBV) drbv@drbv.no -telefon 32 04 44 00 Angående VANN OG KLOAKKAVGIFTER: Kontakt Skallandslia vann og avløpsselskap AS m.enger@online.no - telefon 90669309
Eiendomsskatt
I Sigdal kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. For å avklare beregningsgrunnlaget for eiendommen, se https://www.sigdal.kommune.no/artikkel/e380ea09-f4be-4920-9b77-6140706958e4 Fritidsboligen er ikke taksert for eiendomsskatt p.t.
Formuesverdi
Formuesverdi lot seg ikke innhente. Formuesverdien for fritidsbolig blir i utgangspunktet satt til prosentandel av eiendommens markedsverdi/byggekostnader inkludert tomt. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Forsikring
IF
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 1 086,3 kvm (eiet)
Jaresterveien 16 i Eggedal har en flott beliggenhet på en stor tomt med fin utsikt over fjellene, dalen og naturen rundt. Med tomtens plassering på et høydedrag får du gode solforhold hele dagen, noe som gjør uteområdet til en fin plass for både morgenkaffen og rolige kvelder. Utearealene er belagt med skifer og omkranser store deler av hytten. Stor gårdsplass med plass til flere biler.
Adkomst
Fra Oslo tar det kun 2 timer og 30 minutter. Da følger du E18 ned til Drammen. Ta avkjørselen mot E134: Etter Drammen, mot Mjøndalen. Kjør mot Åmot: Følg 350. Ta av mot Eggedal: Følg 287. Når du nærmer deg Eggedal, følg skiltene mot Eggedal sentrum. Fortsett mot Jaresterveien: Fra Eggedal sentrum, følg veien videre oppover mot Jaresterveien.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Velkommen til din nye fjelldestinasjon! Eggedal er kjent for sin gode kombinasjon av naturopplevelser og praktisk nærhet til fasiliteter. Hytten ligger i kort avstand fra Eggedal sentrum, som har det du trenger av dagligvarer og småbutikker. Området gir mange muligheter for friluftsliv året rundt, med lett tilgang til langrennsløyper som strekker seg gjennom variert terreng. Norefjell alpinsenter, som er kjent for sitt varierte løypenett, ligger også innenfor kort rekkevidde med bil, noe som gir deg et bredt spekter av aktiviteter både sommer og vinter. Dette er et sted hvor du kan finne ro og naturopplevelser, samtidig som du har enkel tilgang til aktiviteter og nødvendige fasiliteter.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.09.2024 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger.
Vei, vann og avløp
Offentlig vann Nei Offentlig avløp Nei Privat septikanlegg Nei
Regulerings- og arealplaner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 20171000 Navn Kommuneplan Sigdal Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.03.2018 Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3332/20171000/Dokumenter/Bestemmelser%20og%20retningslinjer_kommuneplan.pdf Delarealer Delareal 630 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende OmrådenavnLNFR2 Delareal 456 m Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2011009 Navn Jareseter 2 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 20.02.2014 Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3332/2011009/Dokumenter/Bestemmelser_Jareseter2.pdf Delarealer Delareal 77 m Formål Veg Delareal 508 m Formål Fritidsbebyggelse Delareal 501 m Formål Friluftsformål
Bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt for eiendommen.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3332/157/71: 07.02.1906 - Dokumentnr: 900393 - Utskifting Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.07.1931 - Dokumentnr: 900535 - Utskifting Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1937 - Dokumentnr: 908069 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.1950 - Dokumentnr: 157 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:4 Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 05.08.1953 - Dokumentnr: 2640 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med vanningsanlegg Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.1969 - Dokumentnr: 2011 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:10 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.1970 - Dokumentnr: 38 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.1970 - Dokumentnr: 2873 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:13 Bestemmelse om veg Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.1970 - Dokumentnr: 2874 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:14 Bestemmelse om veg Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.1970 - Dokumentnr: 3652 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1 Fnr:4 Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1970 - Dokumentnr: 3744 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:11 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.1970 - Dokumentnr: 5116 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1 Fnr:7 Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.1970 - Dokumentnr: 6487 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:12 Bestemmelse om veg Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1970 - Dokumentnr: 7415 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:15 Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.1971 - Dokumentnr: 4354 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1 Fnr:9 Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 09.08.1971 - Dokumentnr: 4651 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.1971 - Dokumentnr: 4672 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.1971 - Dokumentnr: 4729 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.1975 - Dokumentnr: 1347 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.1975 - Dokumentnr: 5486 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1 Fnr:30 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1976 - Dokumentnr: 1130 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:158 Bnr:1 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.1976 - Dokumentnr: 1689 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1 Fnr:31 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.1976 - Dokumentnr: 8483 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:17 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.1977 - Dokumentnr: 3823 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1 Fnr:32 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1980 - Dokumentnr: 4657 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.1985 - Dokumentnr: 12861 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:21 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.2006 - Dokumentnr: 1096 - Elektriske kraftlinjer Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2009 - Dokumentnr: 117911 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:28 Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2009 - Dokumentnr: 117911 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:28 Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2009 - Dokumentnr: 305413 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:29 Bestemmelse om vann fra brønn Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.2009 - Dokumentnr: 685490 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:31 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.2009 - Dokumentnr: 794686 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:30 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.2009 - Dokumentnr: 794686 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:30 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.2017 - Dokumentnr: 1224282 - Jordskifte Jordskiftesak 15-206049RFA-JDRA SØRE SKARE Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2020 - Dokumentnr: 2210112 - Jordskifte Dom om eiendomsgrenser Jordskiftesak 19-023137RFA-JDRA TOVESAMEIET Nedre Buskerud Jordskifterett Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2020 - Dokumentnr: 2210199 - Jordskifte Grensefastsetting jordsameiet Jordskiftesak 19-023137RFA-JDRA TOVESAMEIET Nedre Buskerud Jordskifterett Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.2021 - Dokumentnr: 104032 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:22 Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om snøbrøyting/strøing Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.2021 - Dokumentnr: 104032 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:22 Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2021 - Dokumentnr: 366999 - Jordskifte Saksnr.: 19-083339RFA-JDRA SKADELAND MED FLERE Nedre Buskerud jordskifterett Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2021 - Dokumentnr: 367072 - Jordskifte Saksnr. 20-128920RFA-JDRA AASLAND SØNDRE Nedre Buskerud jordskifterett Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2021 - Dokumentnr: 378940 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:22 Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.2021 - Dokumentnr: 794726 - Jordskifte Sak 20-151021RFA-JVVI/JDRA Sameiet Skadeland-Korsgården Rettsutgreiing i sameie VESTRE VIKEN JORDSKIFTERETT Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.2023 - Dokumentnr: 36394 - Borett Rettighetshaver: Skalland Torstein Fnr: 190452 48111 Frafalt i fremtidige utskilte parseller Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for Beløp: NOK 8 500 000 Panthaver: Sparebanken Øst Org.nr: 937 888 937 11.01.2023 - Dokumentnr: 36394 - Bruksrett Rettighetshaver: Skalland Torstein Fnr: 190452 48111 Frafalt i fremtidige utskilte parseller Overført fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for Beløp: NOK 8 500 000 Panthaver: Sparebanken Øst Org.nr: 937 888 937 28.08.2024 - Dokumentnr: 1868792 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 11.07.2024 - Dokumentnr: 1691894 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3332 Gnr:157 Bnr:1 Elektronisk innsendt
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven. Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring ihht vilkår.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye fritidsboligen i et helt år. Hyttepakken inneholder Boligkjøperforsikring, Flytteforsikring, Super Innboforsikring og Super Hytteforsikring. Med Super Hytteforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar hytten din. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye fritidsboligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum (min. 45 000,-) – estimert til kr. 127 500,-. 10% på alt over kr 9 000 000,-. Tilrettelegging: 15 900,- Nordvik Grunnpakke: 21 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 4 500,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Nordvik Ekstra: - Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 3 998,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 181 698,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Maximillian Waldø-Jensen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
476 02 014
m.jensen@nordvikbolig.no
Megler
Maximillian Waldø-Jensen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
476 02 014
m.jensen@nordvikbolig.no
Megler 2
Mathias Solheim Ørnes, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
988 27 841
m.s.ornes@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO
Dobbel rentedekning gjennom Trygghetspakken fra If
For boligkjøper
Bilder
Maximillian Waldø-Jensen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Majorstuen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Mathias Solheim Ørnes
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Majorstuen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?