Lensmann Haaversens vei 187

Laster visningspåmelding...

Lensmann Haaversens vei 187Skedsmo

1/36

Utvalgte bilder

Skedsmo: Lensmann Haaversens vei 187

Prisantydning: 3 200 000,-

Totalpris: 4 479 169,-

Felleskost/mnd: 15 195,-

BRA-i: 132 m²

Bestill salgsoppgave

Familievennlig på Holt Vestvollen

Nora Benedikte Haugen v/ Nordvik Bolig har gleden av å presentere Lensmann Haaversens vei 187, en romslig halvpart av tomannsbolig over 3 plan. Boligen ligger i et familievennlig område på Holt Vestvollen, med flotte fellesarealer, nærhet til flere barnehager, skole, dagligvare og kollektivtilbud - buss til Oslo få minutters gange unna. Boligen har en fin planløsning med 3 soverom i andreetasjen, 2 bad, kontor i tredje etasje med utgang til takterrasse, romslig stue med utgang til hage og separat kjøkken. Borettslaget har det siste året hatt omfattende rehabilitering av fasader, inkludert nye vinduer, nytt tak og etterisolering. Kort fortalt: - Takterrasse med panoramautsikt - Skjermet hage - Garasje - 3 soverom - 2 bad - Noe moderniseringsbehov - Familievennlig område - Kontor

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1990

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 200 000,-

Totalpris:: 4 479 169,-

Omkostninger:: 19 409,-

Fellesgjeld:: 1 259 760,-

Felleskost/mnd:: 15 195,-

Fellesformue:: 79 668,-

Totalt BRA:: 145 m²

Tomteareal:: 17 971 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 27. februar, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Lensmann Haaversens vei 187, 2019 SKEDSMOKORSET

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

418 41 289 n.haugen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

924 63 019 h.bjerke@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

410 77 632 S.ferdowsian@nordvikbolig.no

1990

BRA-i: 132 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 145 kvm
TBA: 57 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 64 kvm.
BRA-e: 13 kvm. Garasje
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 16 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 55 kvm.
Totalt BRA: 55 kvm

3. etasje:
BRA-i: 13 kvm.
Totalt BRA: 13 kvm
TBA: 41 kvm.

1. etasje: Entrè, gang, kjøkken, bad, stue og bod. 2. etasje: Gang, bad, 3 soverom og bod. 3. etasje: Kontor. Videre disponeres garasjeplass i felles garasjerekke.

Entré Selve entréen har en fin størrelse, og det er en stor garderobe med godt av oppbevaringsplass. Veggene er utført med malte flater. På gulvet er det lagt fliser. Fra entréen er det tilgang til praktisk bod med god lagringsplass. Stue Boligen har en stue med mange spennende muligheter. Det er lagt lys laminat på gulvet. Veggene er malt i en lys gråtone. Stuen varmes opp via peisovn, varmepumpe og elektrisk oppvarming (panelovn). Det du fort vil sette pris på ved denne boligen er de store vindusflatene, det herlige dagslyset og det at det ikke er noen gjenboere. Det er direkte utgang til hage fra stuen, perfekt for barna å løpe rett ut eller for å lufte familiens firbente venner. Kjøkken Boligen har eldre kjøkken med moderniseringsbehov. Det er utført i en L-form, som er svært praktisk i forhold til utnyttelsen av rommet. Kjøkkenet har lys, profilert innredning og laminat benkeplate. Veggene har malte veggflater og det er lagt vinylbelegg på gulvet. Bad og wc/vaskerom Boligen har to bad, et i 1. etasje og et i 2. etasje Badet i 1. etasje har fliser på gulv og malt strie på vegger, og panel i himling. Det er dusjkabinett, baderomsmøbel, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt gulvstående toalett. Badet i 2. etasje er et eldre bad. Badet er i dag innredet med gulvstående toalett, badekar og servant med 1-greps blandebatteri og underliggende servantskap. Det er lagt fliser på gulv og vegger. Soverom Boligen har 3 soverom i 2. etasje. Alle soverommene er holdt i lyse farger, og er av gode størrelser. Det er plass til seng, tilhørende nattbord og garderobeskap. Det er lagt laminat på gulvene, malte veggflater, panel i himling på to soverom og tak-ess plater på ett rom. Boligen har rikelig med uteplasser med terrasse ved inngangspartiet, hage med utgang fra stuen og en nydelig takterrasse med utgang fra kontoret i 3. etasje.

Andelen disponerer garasje nr 4 i felles garasjerekke. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Når kjøpte du boligen? - 2014 Kjenner du til om det er/har ært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Lekkasje tak 3. etasje i mars 2015 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, av faglært. Nytt membran, PVC Ektafol GT FDV på tak, 3. etasje. Flatetak AS. Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Dalbeck Takst AS

Tomannsbolig over 3 etasjer. Støpt såle mot grunn. Yttervegger oppført i bindingsverk, kledd utvendig med stående kledning. Flatt tak tekket med takpapp/membran. Boligen fremstår med en kombinasjon av normal stand med naturlig bruksslitasje og slitasje utover normal brukslitasje grunnet alder og manglende vedlikehold. Det bemerkes at enkelte bygningsdeler har passert/nærmer seg normal forventet levetid der utskiftninger må forventes. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Sammendrag av bygningsdeler med TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: TG2 settes på grunn av riss/mindre sprekker samt alder og forventet gjenværende tid før utbedringer bør utføres. - Balkonger, verandaer og lignende: TG2 settes som en helhetsvurdering av terrasse ved inngangsparti grunnet etterslep på vedlikehold og delvis demontert. - Bad - 1. etasje: TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid på overflater, på grunn av ikke tilfredsstillende fall, riss/utvasket fugemasse, bom/hulrom og løse flis og på grunn av ikke tilfredsstillende vannbestandig materialer ved bereder, manglende rørmansjetter samt alder og forventet gjenværende levetid. - Bad - 2. etasje: TG2 settes på grunn av riss/mindre sprekker samt alder og forventet gjenværende levetid, på grunn av ikke tilfredsstillende fall og bom/hulrom under fliser og på grunn av alder og forventet gjenværende levetid på membran, tettesjikt og sluk. - Kjøkken: TG2 settes på grunn av slitasje utover normal bruksslitasje og småskader. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid på deler av anlegget. - Varmtvannsbereder: TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende EL-kobling samt alder og forventet gjenværende levetid. - Ventilasjon: TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende luftutskiftning i oppholdsrom. - Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon. Fullstendig eierskifterapport ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Integrerte hvitevarer medfølger. Hvitevarer på kjøkken medfølger.
NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år. Dette gjelder i utgangspunktet bare dersom andelseieren selv har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Likestilt med dette er beboelse av andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektemaken, jf. borettslagsloven § 5-5, jf. § 5-6 c). Godkjenning kan bl.a. nektes dersom det foreligger saklig grunn. Se ellers borettslagsloven § 5-3 – 5-10. Etter bestemmelsen i borettslagsloven § 5-6 kan bruken overlates til andre uten begrensningene som følger av § 5-5 i nærmere fastsatte situasjoner. For mer informasjon kontakt megler. Dersom andelseieren selv bor i boligen, kan bruken av deler av boligen overlates til andre, jf. borettslagsloven § 5-4. Se ellers vedtektene for eventuelle vilkår for å kunne bli andelseier. Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se https://dsa.no/ for nærmere informasjon.

Lukk Om boligen

Kr. 15 195,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, lønns- og personalkostnader, styrehonorar, konsulenttjenester, diverse drift og vedlikehold, forsikringer, eiendomsskatt, kabel-tv og bredbånd m.m. Listen er ikke uttømmende. Felleskostnadene økte med 49% fra 01.01.2024. Gjennom 2022 og 2023 har det vært nødvendig rehabilitering i borettslaget som har medført låneopptak. Økningen skyldes økt rente på lån, samt generell prisstigning, herunder kommunale avgifter med 15% økning. Felleskostnadene økte med 15% fra 01.01.25 basert på økning av kommunale avgifter, prisstigning og mer avsetting til vedlikehold. All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Primærbolig: Kr. 1 563 999,- pr. 2022
Sekundærbolig: Kr. 5 943 197,- pr. 2022

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 70 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 100% (øvrige boliger).

TV- og internett leveres av Telia. TV- og internettboks og tilhørende utstyr leveres Telia ved flytting, og ny eier bestiller nytt utstyr hos Telia.

Lukk Økonomi

Holtgrenda borettslag består av 93 andeler og ble etablert i 1990. Forretningsfører er BORI BBL. Borettslaget har egen nettside: www.holtgrenda.no og sender ut informasjonsskriv til beboerne ved behov. Borettslaget har store, flotte friområder med bl.a. fotballbane og lekeplass. De har installert ladeinfrastruktur fra Ladeklar. Abonnement kan bestilles enkelt via ladeklar.no. På nylig avholdt generalforsamling ble følgende vedtatt: Vedtektene skal endres, og følgende skal legges til: "Ved uorginale endringer/påbygging i bygningsmassen, som for eksempel innglassing av takterrasse eller innredning av rom i 3. etg. o.l., har andelseier selv ansvar for vedlikehold av dette, samt et utvidet ansvar for skader og følgeskader (vannlekkasjer e.l.) som skulle oppstå på bygningsmassen som følge av denne endringen. Alle endringer i bygningene må godkjennes av styret.". Det er ytterligere begrensninger og retningslinjer for bygging på 3. etasjen, samt ved montering av varmepumpe.

Bori BBL - Eierskifte

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Disse har en frist på 5 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe den 21.05, og utgår dermed den 28.05. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 259 760,- pr. 31.03.2024

Avdrag: Kr. 744,-Rentekostnader: Kr. 6 203,-

Boligbanken ASA Tot. restgjeld: 85 034 701,- Andel saldo pr. 31.03.24: 1 268 482,- Type: A Term: 12 Rente: 5,60% Løpetid: 31.08.22-27.09.62

Selskapet er medlem av sikringsordningen.

Kr. 79 668,- pr. 31.12.2023

Regnskap 2022: Inntekter: 7 620 141 Kostnader: 64 235 212 Resultat: -59 295 420 Budsjett 2022: Inntekter: 9 671 064 Kostnader: 54 067 545 Resultat: - 47 412 074 Borettslaget har gjennomført større vedlikehold som ble finansiert ved låneopptak.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det gjennomføres dugnad i borettslaget.

Det er tillatt med dyrehold i borettslaget. Eier er pliktig til å følge gjeldende lover og regler for dyrehold. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse eller ulempe for andre andelseiere.

Gjensidige skadeforsikring
Polisenr. 89694657

Lukk Borettslaget

Eiendommen ligger i et veletablert og svært sentralt boligområde på Holt Vestvollen, ved Skedsmokorset i Lillestrøm kommune. Området har gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, gode servicetilbud og kjøpesenter. Området nyter godt av gode solforhold og vidstrakt utsikt utover nærområdet. Boligfeltet er utpreget barnevennlig med mange velholdte og populære lekeplasser, flere barnehager og rikelig med grøntarealer mellom bebyggelsen. Her er det fin beplantning og flotte trær som gir grønn, frodig idyll sommerstid. På nedsiden av feltet finnes fotballbane som islegges til skøytebane om vinteren, og fem minutter lengre ned ligger Nylendlia Skisenter, som er et alpinanlegg som passer for alle aldersgrupper. Holt Vestvollen har ellers nærhet til Tæruddalen med fantastiske tur- og rekreasjonsområder. Innover i marka finner du gode fiskevann med bademuligheter, i tillegg til flere merkede skiløyper og lysløype om vinteren. Det er ellers kort vei til Skedsmokorset med skøytehall, svømmehall, idrettshall og en rekke treningssentre. Golf kan du spille på Hauger golfbane ved Lillestrøm. En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk m.m. Området har også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. På Strømmen planlegges det et fantastisk badeland som vil ligge i tilknytning til Strømmen Storsenter. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Ved siden av Rema 1000 ligger også legesenter, apotek, pizzeria og frisør. Coop Extra har post i butikk. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen i gangavstand fra Skedsmo Senter. Senteret er nylig pusset opp og fremstår som meget moderne, med parkeringsgarasje, stor Meny-butikk, Ark bokhandel, apotek, vinmonopol og frisør, samt flere store kjedebutikker og små nisjeforretninger med mer. Det er også kort vei ned til Lillestrøm sentrum. Jessheim, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Strømmen storsenter er ett av Norges mest innholdsrike med har over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Holt senter som ligger mindre enn 100 meter fra boligen. Det er ellers ca. 11 min kjøring til Lillestrøm stasjon der toget tar deg til Oslo og Oslo lufthavn på ca. 12 min. For øvrig ligger Leirsund stasjon kun 10 min unna. Med bil fra Holt Vestvollen tar det ca. 12 min til Strømmen, 14 min til Lørenskog, 23 min til Oslo S og 25 min til Oslo Lufthavn. Eiendommen har gangavstand til Sten-Tærud barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet, storbyuniversitetet, har en avdeling på Kjeller - en kort sykkeltur fra eiendommen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.09.1992. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Boligen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for "sentertomta" på Holt Vestvollen med tilhørende bestemmelser. Nærliggende områder er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, offentlig friområde, felles lekeareal, barnehage, gang-/sykkelvei, kjørevei, samt jord- og skogbruk. Lillestrøm kommune har utarbeidet kommuneplan 2019 - 2030. Kommuneplanen ikrafttrådte 12.06.2019. Boligen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, med tilliggende områder avsatt til naturområde / grønnstruktur, LNFR-område, og tjenesteyting. I kommuneplankartet mottatt fra Lillestrøm kommune fremkommer hensynssonene: H320_4, H350_1, H370_4, H560_22 og 23. Hensynssonene gjelder flom i bekker med årssikker vannføring, ammunisjonslageret Dumpa, høyspenningsanlegg og særlig hensyn til naturmiljø. Reguleringskart og kommuneplan finnes på Lillestrøm kommune sine nettsider: https://kartutside.lillestrom.kommune.no/Html5Viewer/index.html?viewer=Lillestromkart.Lillestromkart&locale=nb-NO Konferer gjerne megler vedr. bruken av siden. I temakart fra Lillestrøm kommune fremkommer det områder med forurensning og fyllinger, samt mistanke om forurensning. Dette området ligger ca. 90 - 150 meter fra boligen. Reguleringsplan, reguleringsbestemmelser og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det hviler ikke odel på eiendommen

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1989/ 105169-3/ 8 06.06.1989 ERKLÆRING/ AVTALE BESTEMMELSER OM VANNRETT Overført fra: KNR: 0231 GNR: 21 BNR: 49 Rett for kommunen til å ha liggende ledninger for vann, kloakk og strøm. Det kan ikke bygges over hovedledninger. Det må ikke uten samtykke av kommunen drives handels-, håndverks-, eller industrivirksomhet. Dokumentet kan sees hos megler. 1990/ 16166-1/ 8 14.12.1990 ERKLÆRING/ AVTALE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kort fortalt: Rett for bnr.50 og 54 til vederlagsfritt å benytte tekniske anlegg på bnr.55. Felles ansvar for drift og vedlikehold. Best.om evigvarende vederlagsfri veirett for bnr.54. Vedlikehold og snørydding av veien dekkes av de to eiendommene, bnr. 54 og 55 med en halvpart på hver. Dokumentet kan sees hos megler.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold