Skoggata 44

Laster visningspåmelding...

Skoggata 44Moss

1/24

Utvalgte bilder

Moss: Skoggata 44

Prisantydning: 3 600 000,-

Totalpris: 3 856 647,-

Felleskost/mnd: 4 741,-

BRA-i: 81 m²

Bestill salgsoppgave

Sentrum

Velkommen til Skoggata 44!

Leilighet renovert i 2011 med fin planløsning.

Flott, stort kjøkken med integrerte hvitevarer.

Gulvvarme i alle rom med unntak av soverom.

Utstrakt bruk av downlights.

Overbygd veranda med ettermiddags- og kveldssol.

Høytliggende utsikt mot Moss by og over til Jeløy.

Parkering i garasjeanlegg og heis i bygget.

Kort gangavstand til "alt".

Eiendommen ligger meget sentralt i Moss sentrum, med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud lett tilgjengelig for en enkel hverdag. Samtidig er det under 15 min. gangavstand til en rekke flotte turområder, populære strender og parker. Her er det gode muligheter til å dekke de aller fleste behov innenfor gangavstand - både til hverdag, fritid og fest!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1986

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 600 000,-

Totalpris:: 3 856 647,-

Omkostninger:: 105 410,-

Fellesgjeld:: 151 237,-

Felleskost/mnd:: 4 741,-

Fellesformue:: 41 930,-

Totalt BRA:: 84 m²

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 24. november, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Skoggata 44, 1530 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

1986

BRA-i: 81 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod.
Totalt BRA: 3 kvm

3. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Entré, gang, bad, stue/kjøkken, bod, soverom, soverom 2.
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 4 kvm. Veranda.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Boligen inneholder: - Entré, gang, bad, bod, to soverom, stue og kjøkken. Øvrige arealer: - Veranda på 4 kvm. - Bod i fellesareal på 3 kvm. - Biloppstillingsplass i felles garasjekjeller.

Leiligheten har enkel adkomst via felles trappegang, og holder god standard. Boligen ble totaloppusset i 2011 inkludert alle overflater, bad, kjøkken og oppgradert elektrisk anlegg. Det ble lagt gulvvarme i alle rom med unntak av soverom, som sørger for lun oppvarming og behagelig komfort, og utstrakt bruk av downlights og spotteskinner sørger for godt lys. Entreen har flislagt gulv og er innredet med en praktisk skyvedørsgarderobe. Mellom entré og gang kan døren lukkes ved behov, og fra gangen er det tilgang til bad, to soverom, bod og videre til det åpne stue- og kjøkkenområdet. Stuen har flere nordvestvendte vinduer i ulike størrelser for rikelig med dagslys, og den åpne løsningen gir fin romflyt. Her er det god plass til å innrede med både sofaløsning og spisestue, og for solskjerming er det montert takskinne med lameller langs vindusvegg ved dagens spisestue. Herfra er det utgang til en 4 kvm overbygd veranda med flislagt gulv der man kan nyte ettermiddager og lange sommerkvelder med utsikt mot Moss by og helt over til Jeløya. Kjøkkenet fra 2011 ligger åpent mot stuen, kun adskilt med en praktisk kjøkkenhalvøy. Innredningen har en funksjonell L-form med over- og underskap i hvite, rettprofilerte fronter supplert med vitrineskap og en åpen vinhylle. Benkeplaten er i laminat, med stilige fliser på vegg og under overskap er det montert spotter for godt arbeidslys. Hvitevarene er integrerte og består av oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikro og kombiskap kjøl/frys. Det er god oppbevaringsplass i skap, skuffer og i kjøkkenhalvøya, som også har tre sitteplasser med luftig utsyn via store vindusflater. Badet har flislagt gulv og vegger, gulvvarme og røropplegg for vaskemaskin med plass til vaskesøyle. Innredningen består av dusjnisje med skyvedør i glass og regnfallsdusj, skuffeinnreding med nedfelt servant, dobbelt speilskap og veggfestet toalett. Boligen har to gode soverom. Hovedsoverommet er innredet med en stor skyvedørsgarderobe og har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Soverom 2 er i dag benyttet som gjestestue, med plass til seng og garderobemøbel. For ytterligere lagring er det en innvendig bod i gang og en medfølgende bod i 1.etasje i fellesareal. Innvendige overflater: - Vegger med panelplater, slettmalte overflater og fliser. - Gulv med laminat skipsgulv og fliser. - Slettmalt betongdekke og malte panelplater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i utførelse kobberrør. Stoppekran tilgjengelig. - Plast avløp. - Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom. - Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmefordeling med gulvvarme i alle rom, unntatt soverom. - VV-bereder 120 liter, montert i benkeskap kjøkken. Montert automatisk vannstoppventil. - El-anlegg oppgradert i 2011 med blant annet utskiftet ledningsnett, ny gulvvarme, ny innfelt belysning, el-skap oppgradert med nye jordfeilautomater. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig.

Det medfølger parkeringsplass i garasjeanlegg m/ mulighet for å installere lader. Konferer megler. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

2011: Leiligheten ble totaloppusset inkludert alle innvendige overflater, gulvvarme, bad, kjøkken og oppgradert elektrisk anlegg. 2023: Nye vinduer og terrassedør.
Modernisert/Påkostet år: 2011 og 2023

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Membran, flisarbeid osv. utført av firma iht tilbud/faktura under oppussing i 2011. Arbeid utført av Østfold mur og flis AS 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Nytt tettesjikt/membran under oppussing i 2011. Eksisterende sluk ble benyttet med slukforhøyer. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Søknad til Moss Kommune, plan, miljø og teknisk om rehabilitering av bad. Søknad godkjent 17.03.2011. Ferdigattest 24.05.2013. Ansvarlig søker: Andersen Prosjekt 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Rørleggerarbeider utført av firma iht faktura under oppussing i 2011. Arbeid utført av Rørl.mester Otto Johansen. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Blokka 42-44-46 har et problem med drenering. Styret jobber med saken. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Det har vært noen saker med utettheter i tak/garasje tidligere som sameiet har ryddet opp i. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Elektrikerarbeider utført av eier med fagbrev elektriker gr.L under oppussing i 2011. Arbeid utført av Elektriker gr.L (ikke virksomhet). 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Det ble utført visuell og måleteknisk kontroll av El Partner AS i 2013 uten feil. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bytte av vinduer og balkongdører i 2023 i regi av sameiet samt diverse vedlikeholdsarbeider på tak. Arbeid utført av VD montasje AS. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Pågående jernbaneutbygging vil medføre endring i nærområdet. 21. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Beskrivelse: Sameiet har utført radonmåling i leilighetene for en del år tilbake(anslått 2018). Eier innehar ikke verdier for denne målingen(anslått 0). Radonmåling i 3. etg er ikke relevant iht. tilstandsrapport. 21.1. Radonmåling. År: 2018. Verdi: 0. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Beskrivelse: Nytt system for åpner på garasjeport er vedtatt. Kostnader blir fordelt etter brøk. Økt forsikringspremie og kommunale utgifter. Blokka 42-44-46 har et problem med drenering. Styret jobber med saken.

Moss Eiendomstaksering AS

Selveierleilighet: Vinduer med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum. kledning, 3-lags energiglass. Terrassedør med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum. kledning, 3-lags energiglass. Utgang til vestvendt inntrukket balkong oppført med gulvfliser på betongdekke. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Våtrom > Leiligheten > Bad > Overflater Gulv. Vurdering av avvik: Dusjnisje med tett sokkel, hindrer avrenning av evnt. vann utenfor dusj til sluk. Konsekvens/tiltak: Etablere åpning i dusjnisjens sokkel. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Tekniske installasjoner > Vannledninger. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 12.11.24, og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikro og kombiskap kjøl/frys. Vaskemaskin og tørketrommel på bad medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger meget sentralt med sentrum kun et steinkast unna for en enkel hverdag, med det meste man trenger innen kort rekkevidde. Herfra er alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud lett tilgjengelig - enten man skal møte venner, nyte et godt måltid, få unnagjort daglige gjøremål eller oppleve kulturelle begivenheter. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et bredt spekter av tjeneste- og velværetilbud innen kort rekkevidde. Dagligvarehandel kan gjøres på en av flere butikker i nærområdet og det er kort gangavstand til et godt utvalg skoler, barnehager og rekreasjonsområder. Utforsk den sjarmerende bydelen Møllebyen, hvor historie møter moderne livsstil med kino, bibliotek, museum og mulighet for en spasertur langs elva. Tilknyttet Møllebyen ligger Verket, der det skapes en ny bydel i sentrum som har løftet Moss og blitt et spennende tilskudd til en by i vekst. Til tross for beliggenheten ved sentrumskjernen er det under 15 min. gangavstand til en rekke flotte tur- og friområder, populære strender og parker. Vestover byr Sjøbadet blant annet på stor sandstrand, gresslette og trepromenade, og rett ved ligger kanalen med park, båtliv og spisesteder. Nordover forbi sentrum finner man bystrandpark på Rabben med bademuligheter for små og store, sandvolleyballbane, lekeapparater, park, gjestebrygge m.m. Idylliske Nesparken ligger mot øst, omkranset av Vansjø og byr på gressletter, turstier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur i Vansjø. Leilighetens sentrale beliggenhet er for øvrig ensbetydende med enkel tilgang til vakre Jeløy med et rikt utvalg av fine naturområder, turmuligheter og Kyststi. I nærområdet ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det kun 14 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner! Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass kun 2 min. gange fra boligen. Det er 400 meter til Moss togstasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden, og fra kanalområdet er det ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene.

Kong Haakons plass (busstopp): 2 min. gangavstand - 100 meter Moss stasjon: 6 min. gange - 400 meter Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det under en time med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Moss kommune. Det er flere barnehager og skoler i området, og flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon. Skarmyra barnehage: 7 min. gange Kråka Fus kulturbarnehage: 8 min. gange Glassverket barnehage: 13 min. gange Bytårnet skole (1-10.tinn): 5 min. gange CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 12 min. gange Krapfoss skole (1-7.trinn): 18 min. gange eller 5 min. kjøring Torderød skole (1-10.trinn): 4 min. kjøring Hoppern skole (8-10.trinn): 4 min. kjøring

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 22.02.1987. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstod arbeider før ferdigattest kunne utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger byggemeldte tegninger som stemmer med dagens løsning.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp.

I følge reguleringsplankart er eiendommen regulert til forretning/kontor. I følge kommuneplankart er eiendommen forbeholdt boligbebyggelse - nåværende. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021. Delareal: 773 m2. KP Hensynsonenavn: H210. KP Støy: Rød sone iht. T-1442. Delareal: 664 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442. Delareal: 648 m2. KP Hensynsonenavn: H190. KP Sikring: Andre sikringssoner. Delareal: 3 850 m2. Bestemmelse Områdenavn: Avvikssone støy. KP Bestemmelse Hjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Delareal: 3 850 m2. Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende. Områdenavn: Sentrumsformål. Kommunedelplaner Id: 363. Navn: Sentrumsplan Moss. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 15.06.2015. Delareal: 21 m2. Arealbruk: Offentlig eller privat tjenesteyting, Nåværende. Områdenavn: OP7. Delareal: 37 m2. Arealbruk: Veg, Nåværende. Områdenavn: o_V. Delareal: 47 m2. Arealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Nåværende. Områdenavn: K14. Delareal: 3 743 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: B13. Delareal: 47 m2. KP Hensynsonenavn: H810_8. KP Gjennomføring: Krav om felles planlegging. Kommunedelplaner under arbeid Id: 463. Navn: Kommunedelplan Sentrum. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Kommunedelplan. Reguleringsplaner Id: 293. Navn: Sentrum - Kirkeparken VGS. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 29.04.2003. Delareal: 5 m2. Formål: Kjørevei Id: 154. Navn: Vogtsgate, Skoggata og Herfølbakken. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 28.04.1983. Delareal: 868 m2. Formål: Felles avkjørsel. Delareal: 1 761 m2. Formål: Forretning/Kontor. Delareal: 1 193 m2. Formål: Boliger. Reguleringsplaner under bakken Id: 271. Navn: SENTRUM - SAMORDNET REGPLAN JERNBANE/VEG/HAVN. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 02.09.1999. Delareal: 327 m2. Formål: Anlegg i grunnen. Feltnavn: JT1. Id: 369. Navn: Østfoldbanen VL(Ski)-Moss, Sandbukta - Rygge grense. Plantype: Områderegulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 14.11.2016. Delareal: 647 m2. RP Hensynsonenavn: H190_13. RP Sikring: Andre sikringssoner. Delareal: 647 m2. Formål: Trasé for jernbane. Feltnavn: o_STJ1.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/2/1843/17: 08.05.1928 - Dokumentnr: 904789 - Erklæring/avtale vedr bensintank Med flere bestemmelser Overført fra gnr 2 bnr 2247 Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1843 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt p.t. Konferer megler ved interesse. 25.10.1932 - Dokumentnr: 904824 - Bestemmelse om bebyggelse vedr trappetilbygg Overført fra gnr 2 bnr 1842 Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1843 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Forpliktelse til å fjerne trappetilbygg til våningshus som ble tillatt oppført på egen eiendom, dersom Bygningsrådet forlanget det. Dette gjelder også for senere eiere. 22.07.1981 - Dokumentnr: 5687 - Erklæring/avtale Kjøpekontrakt inneholdende div. best. mellom Moss Kommune og A/S Pizzarelli Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Avtalens pkt. 1, første avsnitt slettes samt pkt. 2, 3 og pkt. 5 første og andre avsnitt ---------- Diverse påtegning Bestemmelser om betingelser for sletting av avtalens pkt. 1, andre avsnitt. Avtalens pkt. 4, 5 og 6 slettes. Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt p.t. Konferer megler ved interesse. 22.03.1993 - Dokumentnr: 1865 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Rettighetshaver: ØSTFOLD ENERGIVERK Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt p.t. Konferer megler ved interesse.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold