Skogenveien 123D

Laster visningspåmelding...

Skogenveien 123DLenvik

1/33

Utvalgte bilder

Lenvik: Skogenveien 123D

Prisantydning: 3 300 000,-

Totalpris: 3 394 140,-

Kommunale avg.: 17 800,- per år

BRA-i: 93 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Skogenveien 123D, presentert av Nordvik Finnsnes! Leiligheten er nyoppusset i byggets øverste etasje og går over to plan. Leiligheten byr på stue med utgang til sør-vestvendt veranda, kjøkken med plass til spisestue, bad, to soverom på hovedplan, loft med ett soverom og rom til Tv-stue/hjemmekontor. Her kan du flytte rett inn! Leiligheten er beliggende like utenfor Finnsnes sentrum hvor man bor fint til med kort vei til by, natur og kollektivtrafikk. Leiligheten disponerer egen carport. Sjekk ut vår videovisning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1994

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 300 000,-

Totalpris:: 3 394 140,-

Omkostninger:: 94 140,-

Kommunale avgifter:: 17 800,- per år

Totalt BRA:: 93 m²

Energimerking:: D - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 16. januar, kl. 16:00 - 16:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Skogenveien 123D, 9300 FINNSNES

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 13 008 s.skog@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

1994

BRA-i: 93 kvm
Totalt BRA: 93 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Stue, kjøkken, to soverom, bad og gang.
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 13 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 25 kvm. Loft med loftstue og ett soverom
Totalt BRA: 25 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takstmannen har målt opp de arealer som fremkommer av denne salgsoppgaven uten hensyn til byggegodkjenninger. Dagens planløsning stemmer ikke med byggemeldte tegninger. Det er ingen ferdigattest for boligen. Det er derfor ikke mulig å si om dagens bruk av boligen er godkjent. Det er ikke montert godkjent brannstige som rømningsvei fra loftet.

Leiligheten går over to etasjer og inneholder følgende: Hovedetasje: Stue, kjøkken, to soverom, bad og gang. Loftetasje: Loftstue og ett soverom. Leiligheten disponerer en carport og en bod på fellesareal.

Byggets øverste leilighet som er nyoppusset i 2024. Leiligheten går over to etasjer hvorav hovedplan har stue, kjøkken, bad, to soverom og gang. På loft er det loftstue og ett soverom. Innvendige overflater er vinylgulv, malte plater på vegger og malte plater i tak. Det er listefrie overganger og hvitmalt listverk. Leiligheten varmes opp av en varmepumpe i stue som kan kobles mot en app for justering av temperatur selv om man ikke er i leiligheten. Alle lys er smart-lys og kan kontrolleres via app. Badet har baderomsplater på vegger, fliser og varmekabler på gulv og malte plater i tak. Innredningen består av servantinnredning med servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører. Det er opplegg for vaskemaskin. Takstmannen har gitt overflater vegger og himling tilstandsgrad 2, les mer under punktet "diverse" eller i vedlagte tilstandsrapport. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Selger opplyser at det er 4 år gammel innredning med nye fronter. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Leiligheten disponerer én carport på fellesareal. For øvrig er det gjesteparkering. Sameiet har ingen begrensninger i vedtektene vedrørende gjesteparkering.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Arctic vvs har byttet alt av rør og senja elektro har gjort alt elektrisk. Sønen min har gjort resten, han er tømrer + han har våtroms sertifikat. Arbeid utført av Arctic vvs, Senja Elektro og sønnen min. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Badet er totalrenovert alt er nytt. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Alt eletrisk på leilighet er gjort av dem. Arbeid utført av Senja Elektro Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Samsvarserklæring er utført av dem Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Dagens planløsning på loft er byggesøkt og godkjent av kommunen den 14.05.2024. Det vil bli søkt om ferdigattest snarest. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Loftet er godkjent av senja komunne. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Tom Christer Solli

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG UTVENDIG Taktekking Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tidligere salgsoppgave opplyser at taket er skiftet en gang mellom 2019-2022. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Lof Nedløp og beslag TG 3 Takrenner og nedløp av metall. Veggkonstruksjon TG 2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft TG 1 Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vinduer TG 2 Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass. Dører TG 2 Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG 2 Altan med adkomst fra stuen. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner, dekke og rekkverk. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med tresøyler og betongfundamenter. Utvendige trapper TG 2 Platt og trappekonstruksjon med adkomst fra gangen. INNVENDIG Overflater TG 0 Innvendig er det gulv av vinylgulv. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Det er listefrie overganger og hvitmalt listverk Etasjeskille/gulv mot grunn TG 3 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Etasjeskillere TG 3 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted TG IU Boligen har elementpipe og sotluke. Det er ikke montert ildsted. Dersom pipen skal tas i bruk må det gjøres tiltak for å øke avstanden mot brennbart materiale fra sotluken. Løsning kan være å montere ubrennbar plate. Kontakt stedlig brann- og feiervesen for veiledning før tiltak iverksettes. Krypkjeller TG 3 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendige trapper TG 0 Boligen har lakkert tretrapp. Innvendige dører TG 0 Innvendig har boligen malte glatte dører. VÅTROM Generell Badet har baderomsplater på veggene, fliser på gulvet og malte plater i taket. Rommet inneholder innredning med servant, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: bilder. Overflater vegger og himling TG 2 Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Overflater Gulv TG 1 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 28 mm. Sluk, membran og tettesjikt TG 1 Det er plastsluk og smøremembran. Sanitærutstyr og innredning TG 1 Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon TG 1 Det er mekanisk avtrekk. Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 0 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra soverommet mot dusjsonen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. KJØKKEN Overflater og innredning TG 1 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Rekvirent opplyser om at det er montert en fire år gammel kjøkkeninnredning med nye fronter. Avtrekk TG 0 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger TG 1 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør TG 2 Det er avløpsrør av plast. Det er byttet avløpsrør internt i leiligheten i forbindelse med oppussing av bad og kjøkken. Ventilasjon TG 1 Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk, periodevis, avtrekk på kjøkken og våtrom. Boligen har stått tom/under oppussing den siste tiden og kan derfor påvirke symptomer/ tegn til manglende ventilasjon. Varmepumpe TG 1 Det er installert luft til luft varmepumpe i stuen. Varmtvannstank TG 1 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert på badet. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektriske anlegget har automatsikringer, sikringsskapet er plassert i gangen. Rekvirent opplyser om smart styring av belysning innvendig, dette er ikke funksjonstestet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2022 Rekvirent opplyser per e-post 23.12.24 at all elektrisk Installasjon i leiligheten er skiftet fra 2024 og frem til i dag. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Installasjon i Leilighet. Skiftet sikringsskap der eksisterende inntak 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Branntekniske forhold TG 0 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Røykvarslere og håndslokker. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei Håndslokkeren er utgått på dato. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Eier opplyser om at det er kjøpt inn nye brannvarslere som monteres når overflatene ferdigstilles. Byggegrunn Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering TG 3 Dreneringen er fra 1994. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Grunnmur og fundamenter TG 3 Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Terrengforhold TG 3 Boligen ligger i et skrånede terreng.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger salget.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Det er ikke satt begrensninger i sameiets vedtekter. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Det foreligger byggegodkjente tegninger for bolig datert 17.07.1993. Kun hovedplanet ble innredet, dette stemmer med dagens bruk. Veranda er utvidet uten byggesøknad, fasadeendringer er søknadspliktig tiltak. Loftet var godkjent med soverom, bad og bod, men ble ikke innredet før i år. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boliger datert 26.04.1994 med følgende merknader for seksjon 4: - Røykvarsel monteres - Brannslukningsutstyr monteres - Vinduer stue og kjøkken justeres - Terskellist ytterdør - Loft ikke innredet Generelt: - Puss utvendig mur, monter ventilrister - Balkontsøyler fundamenteres og settes opp 1. etg. - Understøttelse av dragere (etasjeskille 1.etg.) avstives bedre og festes i dragerne. - Takstiger monteres. Utenomhusarbeider ferdigstilles sommeren 1994. Det foreligger byggegodkjente tegninger for carport datert 17.06.1993 som stemmer overens med dagens bruk. Carport mangler ferdigattest men det foreligger midlertidig brukstillatelse for carport datert 21.11.1994 med følgende merknader: - Takåser og delevegger festes bedre. Dagens eier har søkt om ny planløsning av loft som ble godkjent av kommunen den den 14.05.2024. Tiltaket mangler ferdigattest, dette vil bli besørget av dagens eier. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper overtar ansvar og risiko for overnevnte forhold.

Det er offentlig vann og avløp. Sameiet har privat avkjørsel fra offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig etter reguleringsplan "Reguleringsplan gangveg Kleiva - Finnfjordbotn" med ID 80. Eiendommen omfattes av kommuneplaner under arbeid "Kommunedelplan for de bynære områder" med ID 201601 og "Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune" med ID 202103. Les mer på kommunens hjemmeside for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/46/86/4: 11.08.1988 - Dokumentnr: 5171 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:5530 Gnr:46 Bnr:86 Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.1993 - Dokumentnr: 1608 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:46 Bnr:457 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5530 Gnr:46 Bnr:86 Gjelder denne registerenheten med flere Kontakt megler for utlevering av servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: - TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK - TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK - TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende punkter har fått TG 3: Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke montert snøfangere ved altanen fra stuen. Ved takvinkel på 27 grader eller mer er det krav om snøfangere. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Manglende snøfangere kan føre til skader på mennesker og utstyr ved takras. Feil ved takrenner og nedløp utsetter fasader for unødvendig mye vann, noe som øker risiko for skader og reduserer levetiden til nærliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca 34 mm høydeforskjell fra hovedytterdøren til altandøren. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Boligen bør kontrolleres nøye i forhold til setningsbevegelser og om det er samme forhold i 1. etasje. Kostnadsestimatet er satt til ytterligere undersøkelser som må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedringen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Etasjeskillere Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist ujevnt underlag til gulvet på soverommet. Det er påvist høydeforskjell på ca 21 mm på to meters avstand på soverommet. Det er påvist høydeforskjell på ca 38 mm på hele soverommet. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Ujevnt underlag kan føre til fraglidning i skjøter på gulvet. Boligen bør kontrolleres nøye i forhold til setningsbevegelser og om det er samme forhold i 1. etasje. Kostnadsestimatet er satt til ytterligere undersøkelser som må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedringen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Krypkjeller Avvik: Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er påvist skader på stubloftsplater som følge av høyt fuktinnhold. Dette kan føre til skjevheter i konstruksjonen. Det er ikke montert jorddekking (plast) mot grunnen, dette øker fukttilgangen til bygningsdelen. Jeg har gjort fuktmålinger i krypekjelleren, resultat fuktmålinger er 28.2 vektprosent, disse verdiene er i områder hvor det oppstår sopp og råteskader. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Skadet treverk må skiftes. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Krypekjellere er en risikokonstruksjon hvor vi ofte ser skader. Denne bygningsdelen må derfor inspiseres jevnlig silk at eventuelle skader ikke kan utvikle seg. Jeg anbefaler at det monteres utstyr for logging/måling av temperatur og luftfuktighet sammen med kontrollert ventilasjon i krypekjelleren. Dette vil være til god hjelp for å redusere risiko for fuktskader i bygningsdelen. På grunn av avdekkede fuktopptak?og fuktmålinger i oppforet gulv kan det ikke utelukkes skader i andre deler av den skjulte?konstruksjonen.?Skadet konstruksjonsvirke må derfor skiftes før det oppstår konstruksjonssvekkelser. Montere jorddekking i krypekjeller. Redusere vanntilgangen til krypekjeller. Etablere drenering ut fra krypekjelleren. Konsekvens av høy fuktighet i krypekjeller over tid er dannelse av sopp og råte. Dette kan påvirke bygninger og mennesker. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Jeg har ikke påvist utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dette er med på å øke fuktinntrenging til rom under terreng. Det er ikke mulig å vurdere drensrørenes tilstand eller funksjonalitet. Ut fra de opplysningene jeg har om alder for dreneringen og byggegrunn i området må det påregnes at drensslanger skiftes. Eventuelle drensslanger ledes til ukjent sted. På oppføringstidspunktet var det ikke vanlig å montere duk for å skille drenerende masser fra stedlige masser. Dette øker risiko for at jord og sand trenger inn i drenerende masser og slik reduserer effekten av de drenerende massene. Potensielle kjøpere anbefales å ta med oppgradering av dreneringen i sine vurderinger. Det er gjort observasjoner i kjelleren som tilsier at dreneringen ikke fungerer som tiltenkt. Se punkt "Krypekjeller" for mer info. Konsekvens/tiltak: Drenering må skiftes. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Utvendig fuktsikring må utbedres for å redusere fukttilgangen til grunnmuren. Uten tilstrekkelig fuktsikring kan vann trenge inn i grunnmuren, noe som kan føre til fuktskader på både mur og innvendige konstruksjoner. Dette kan resultere i muggvekst, råte og svekkelse av konstruksjonen. Kostnadsestimat: Over 300 000 Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist utsiging av masser under stripefundamentene til bærevegger i krypekjelleren. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Årsak til registrerte skader kan være setninger. Konsekvensen av skadene kan være skjevheter i overliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Terrengforhold Avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tom og terrengforhold er begrenset inspisert på grunn av delvis snødekt tomt. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Terrenget er relativt flatt med lokalt fall inn mot grunnmuren. Feil ved terrengforhold fører til unødvendig mye vann mot konstruksjoner, noe som øker risiko for skader og reduserer levetiden. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Følgende punkter har fått TG 2: Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Ved tilfeldig valgte stikktagninger i fasader har jeg funnet tegn til råteskader i kledning og omramming. Stikkprøvene er tatt ved balkongdekker, ved dører og vinduer på plasser hvor jeg visuelt ser skader samt ved innfestinger av takrennenedløp. I disse områdene er min erfaring at det oftest oppstår råteskader og svekkelser på fasader. Jeg har ikke kontrollert alle deler av fasaden. Det har ikke vært mulig å kontroller skjulte deler av veggkonstruksjonen uten å gjøre fysiske inngrep i veggen. Det er ikke montert musbånd på fasader. Når det mangler musebånd bak kledningen, kan mus og gnagere få tilgang til boligen og da spesielt kaldt loft og skjulte deler av konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Å skifte ut deler av kledningsbord, omramminger og fasadeelementer må regnes med på grunn av de skader jeg har påvist. Det må monteres musesperre for å hindre gnagere tilkomst til skjulte deler av konstruksjonen. Vinduer Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist manglende oppbrett på beslagene. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. For å ivareta forventet levetid til vinduer må utvendige overflater males. Feilmontering av vinduer reduserer levetiden og øker risiko for skader. Dører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist manglende oppbrett på beslagene. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Feilmontering av vinduer reduserer levetiden og øker risiko for skader. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav Utvendige trapper Avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er påvist åpninger på over 10 cm i trappen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Feil ved rekkverk og åpninger øker risiko for fall med personskader. Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist skader i baderomsplaten i våtsonen, disse er fuget med ukjent type fugemasse. Konsekvens/tiltak: Skadene er av kosmetisk art om dem er fuget iht. Fibo Produkthåndbok. Dokumentasjon/bekreftelse må fremlegges. Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på avløpsledninger som går gjennom boenheten under og i krypekjelleren. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Følgende punkter har fått TG IU: Taktekking Avvik: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Taktekkingen er delvis tildekket av snø, det er derfor ikke mulig å besikte taket hele taket. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfrit Pipe og ildsted Boligen har elementpipe og sotluke. Det er ikke montert ildsted. Dersom pipen skal tas i bruk må det gjøres tiltak for å øke avstanden mot brennbart materiale fra sotluken. Løsning kan være å montere ubrennbar plate. Kontakt stedlig brann- og feiervesen for veiledning før tiltak iverksettes. Resterende punkter har fått TG 1 eller TG 0. Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold