Johannes Bruns gate 13A

Laster visningspåmelding...

Johannes Bruns gate 13ASt.Hanshaugen - Ullevål

1/29

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Johannes Bruns gate 13A

Prisantydning: 5 550 000,-

Totalpris: 5 841 790,-

Felleskost/mnd: 3 836,-

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

Bolteløkka

Silje Heggø v/Nordvik har gleden av å presentere Johannes Bruns gate 13A! En lekker og stilren 2-rom i klassisk bygård med sentral beliggenhet. Hele leiligheten holder en god standard med delikate og moderne farge- og materialvalg. Klassiske detaljer som god takhøyde, store vinduer, rosett og stukkatur. Leiligheten har en lys og gjennomgående planløsning med romslig stue med vedovn, separat kjøkken, flott soverom og et bad. Leiligheten har en svært rolig og sentral beliggenhet på Bolteløkka med kort vei til alt av butikker, kafeer og offentlig komm. m.m. Høydepunkter: - Meget god standard - Store vindusflater og god takhøyde - Lys og gjennomgående planløsning - Takhøyde på 2,88m - Klassiske detaljer - Bredbånd inkl. - Veldrevet sameie - Sentral og tilbaketrukken beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1895

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 550 000,-

Totalpris:: 5 841 790,-

Omkostninger:: 153 810,-

Fellesgjeld:: 137 980,-

Felleskost/mnd:: 3 836,-

Fellesformue:: 31 430,-

Totalt BRA:: 58 m²

Energimerking:: G - oransje

Visninger

søndag 24. november, kl. 14:00 - 14:45 mandag 25. november, kl. 16:30 - 17:15

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Johannes Bruns gate 13A, 0452 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

1895

BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 58 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 55 kvm.
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 58 kvm

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en bod i baktrappen på 3 kvm.

Entré: Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det er plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Stue: Meget delikat og flott stue med en god plass til sofa, tv-møbler og spisebord. Stuen byr på en romslig planløsning, god takhøyde på 2,88m og stukkatur. De store vindusflatene skaper en luftig romfølelse. I stuen er det plassert en flott vedovn som gir god med ekstra varme. Stuen har en delikat farge på veggene og flott parkettgulv. Kjøkken: Flott, separat kjøkken med hvite fronter, fliser mellom overskap og laminert benkeplate. Det er rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap. Kullfiltervifte over stekesonen. Bad: Pent flislagt bad fra 2014. Innredningen består av servantskap med skuffeseksjon, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Badet har elektriske varmekabler i gulvet og downlights i taket. Rommet er tilkoblet mekanisk ventilasjon. Soverom: Lunt og behagelig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er godt med skapplass i medfølgende garderobeskap med speilfronter. Soverommet er malt i en flott gråfarge, store vindusflater og flott parkettgulv. Det er tilgang til baktrappen fra soverommet. Overflater: Overflater på gulv består av: Parkett i alle rom. Overflater på vegger består av: Malte flater i alle rom. Overflater i tak består av: Malte flater i alle rom. Downlights med dimmer i entré og på stue. Rosetter og stukkatur. Takhøyde i stue på 2,88 m

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år El-bil: 1920 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Leiligheten ble pusset opp i 2013 av tidligere eier.

Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2014 Hvor lenge har du eid boligen? 9 år og 9 måneder Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, fukt i kjellerbod. Angår ikke boden som tilhører leiligheten min da den befinner seg i en trappeoppgang i baktrappen. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, lekkasje i taket på bygården. Det ble derfor skiftet ut i desember 2022. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Skifte av tak over bygård. Arbeid utført av A. Hansen.

Takst & Interiørpartner AS v/ Trond Bratvold

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 29.01.2024. Vi oppfordrer iherdig alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt. Bygning generelt, Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Grunnmur i naturstein\ tegl. Yttervegger i teglstein, utvendig pusset med trekninger og gesimser mot gate. Pusset teglstein mot bakgård. Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takstein. Malt trappeoppgang, smijernstrapper med tregelender. Trerammer med 2-lags energiglass fra 1983. Trerammer med 2/3-lags brannvinduer på soverom fra 2017. Lovlighet, Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bygningsdel med TG3, Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det er ildfast plate under ildstedet, men siden ildstedet er montert litt skjevt på denne blir avstanden under 30 cm. Tiltak: Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Bygningsdeler med TG2, Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Bygningsdeler med TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak), Utvendig > Vinduer: TG2 er gitt som en påpekelse da vinduer med høy alder har høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert funksjonalitet og isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Normal tid før utskifting av trevindu er 20-60 år. For å lukke avviket må vinduer vedlikeholdes/byttes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10-20mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ikke kontrollert hva høydeforskjell i rommene kommer av. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Bad > Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Krakelering i flisfuger i dusjen. Sprekk i flis. Tiltak: Fuger bør skiftes ut. Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Tiltak: Tiltak er å skaffe dokumentasjon på sluk og membran slik at badet kan få TG1. Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Lite hakk i servanten. TG2 er gitt med tanke på manglende synliggjøring av lekkasjevann fra innebygget sisterne. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det bør kontrolleres nærmere om lekkasjesikringen er ivaretatt på andre måter. Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er tilluftsspalte under dør til bad, denne er litt liten. Anbefaling er 10mm. Tiltak: Det anbefales å øke spalte under dør. Kjøkken > Avtrekk: Det er kullfiltervifte over komfyr, dette gir automatisk TG 2. Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det tillates normalt ikke å føre forsert avtrekk med avtrekksvifter til felleskanaler og fasader i sameier. Uvisst om tiltak lar seg utføre. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Leiligheten er ombygd i forhold til original byggemeldt plantegning. Kjøkken er flyttet så det blir mangelfull ventilasjon ved kjøkken. Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Da dette ikke er takstmannens kompetanseområde er noen av svarene gitt på et generelt grunnlag ut fra befaringsdagen. Det anbefales en utvidet el-kontroll av anlegget. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Det eksisterer ikke samsvarserklæring. Bygningsdeler med TG-IU (ikke undersøkt), Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstank er plassert over tak på bad: Grunnet plasseringen lar det seg ikke gjøre å kontrollere denne tilstrekkelig.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet Johannes Brunsgate 13. Sameiet består av 17 seksjoner, hvorav 1 seksjon er næringsseksjon. Forretningsfører er Bori BBL. Vaktmestertjeneste fra Boligforvalterne AS. Se vedleggene for vedlikeholdsplan for sameiet. Følgende ble vedtatt på årsmøte 2024: En større bod (mistenkt tilhørende næringsseksjonen) foreslås omgjort til sykkelbod. Styrets innstilling er at styret avklarer eierskap, og tar så stilling til videre bruksområde. Styrets arbeid i 223: - Styret innhentet en fagkyndig rapport fra Huseierne som kartla det langsiktige vedlikeholdsbehovet i sameiet. - Styret har brukt en del energi på å kartlegge mulige oppgraderinger av sameiets fellesareal. Dette gjelder særlig to dører, og calling-anlegg. Den overordnende responsen fra seksjonseierne har vært positiv til oppgradering av dører, men ikke til calling-anlegg. - Det oppsto en brann i en av loftsleilighetene høsten 2023. Styret har brukt ressurser på å følge opp dette, samt forsikre om at brannsikkerheten i fellesområder er forskriftsmessig. Før og i forbindelse med takrenoveringen oppsto det flere lekkasjer i loftsleiligheten, men følgeskader til noen av seksjonene under. Styret og berørte beboere har håndtert skadeoppgjøret med forsikringsselskapet. Det ble avdekket fukt/kodens i kjeller. Det ble iverksatt midlertidig tiltak og dette må følges opp av styret. Andre saker som tidligere har vært diskutert i beboermøter: - Utbedring av vegger i bakgård – pristilbud: 85 000 eks. mva. Informasjon fra Vilhelm Dybwad. Styret følger opp. - Avfukting av kjeller – utbedringsoppgave for styret. Kondens og fukt i kjelleren. Vann på rør i kjeller. Styret følger opp. - Utskifting av dører og oppgradering av calling-anlegg: Styret innhenter tilbud og følger opp. - Takløp: Innspill om at takløp som nevnt i innkalling, må rettes opp av entreprenør. Styret følger opp. - Vaktmestertjenester: Innspill på at vaktmesteren trolig ikke utfører oppgavene sine som avtalt. For øvrig innspill på at det er rotete rundt bygget og i bakgråd og at utelys fungerer ikke. Styret informerer om at vaktmesteren kommer etter avtale en gang per 14 dag og har instruks om ansvarsområde og oppgaver. Styret følger opp vaktmester og oppfordrer seksjonseiere til å ta kontakt med styret på styrets e-post – ikke en felles e-post til alle seksjonseiere – med konkrete henvendelser og gjerne dokumentasjon på ev. mangelfullt utført vaktmesterarbeid. - Skader på oppgang A: Det informeres om at det er et kutt på vegg i oppgang A. Styret følger opp. - Takrasskilt: Det informeres om at takrasskiltet sto for lenge ute rundt bygget i år. Styret tar det til etterretning og oppfordrer samtidig om at seksjonseiere tipser styret løpende og omgående om avvik. - Barnevogner i oppgang A: Det informeres om at det tidvis er vanskelig å ta seg frem i oppgang A pga. barnevogner, særlig ved utgangsdørene i oppgang A. Seksjonseierne oppfordres til å ta hensyn ved plassering av barnevogner og tipse styret dersom avvik. - Utekran: Det informeres om at utekranen kan være skadet. Det informeres samtidig om at utekranen fungerer godt.

Bori BBL - Eierskifte

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Melding skal gis til styret og forretningsfører.

Andel fellesgjeld: Kr. 137 980,- pr. 31.10.2024

Sameiet har lån i DNB m/lånenr. 9666.01.54458, stort kr 151 334,- pr. 31.12.2023. Sameiet har lån i Boligbanken m/lånenr. 1212.70.83523, stort kr 3 428 421,- pr. 31.12.2023.

Seksjonens stipulerte andel av sameiets lån pr. 31.10.24 utgjør kr. 137 980,-

Kr. 31 430,- pr. 31.12.2022

Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Utvendige markiser er ikke tillatt å montere. - Tillatt med barnevogn under trapp.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes. Dyr skal være merket med eiers telefonnummer.

Gjensidige
Polisenr. 79683641

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert (1895). Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for bruksendring og fasadeendring, datert 11.11.2024. Denne gjelder bruksendring av lokale i 1. etasje fra butikk til bolig. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig fortau utenfor oppgangen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig iht. S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Sofies gate 74 - Installasjon av brannalarmanlegg - Saksnummer: 202459836 Siste dok. 25.09.2024 - tillatelse til tiltak Sofies gate 74 - Oppføring av tre balkonger - Saksnummer: 201508560 - Byggesak Mottatt sak: 16.06.2015, Status: Igangsettingstillatelse gitt Det søkes om oppføring av 3 balkonger med dybde på 1.4 meter på fasade mot bakgård i en rekke Thereses gate 20 A og B - Oppføring av fem balkonger - Saksnummer: 202461416 Siste dok. 05.11.2024. Sak mottatt. Pågående plansaker: Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Planforslag til offentlig ettersyn - Sykkeltrasé - Saksnummer: 202207037 Hovedgrepet i planen er utbedring og utvidelse av sykkelfeltene på strekningen. Dette kan påvirke gateparkering langs berørte deler av Ullevålsveien og Sognsveien.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/203/15: 06.02.1896 - Dokumentnr: 900669 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:203 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.2004 - Dokumentnr: 79729 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.2004 - Dokumentnr: 79729 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/1311 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 5, 8, 11 og 15. 25.11.2009 - Dokumentnr: 900842 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/1311 25.11.2009 - Dokumentnr: 900842 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 55/1411

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Vedlikeholdshistorikk: 2022: Skiftet tak, samt enkelte takvinduer 2021: Skiftet varmekabler i takrenner 2018: Skiftet varmekabler i takrenner. Rehabilitering av trapp i bakgård. 2017: Nytt calling anlegg 2016: Utbygging/ rehabilitering av næringslokale i kjeller 2014: Etablert balkonger i bakgård 2009: Etablert ny leilighet og utvidelse av hjørneleilighet på loft. 2004: Oppdeling av eierseksjoner Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Trygghetspakke kjøper / Boligkjøperforsikring I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Husforsikring, Super Innboforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken og Boligkjøperforsikring, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold