Kruses gate 3A

Laster visningspåmelding...

Kruses gate 3ABygdøy - Frogner

1/32

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Kruses gate 3A

Prisantydning: 7 990 000,-

Totalpris: 8 201 390,-

Felleskost/mnd: 4 968,-

BRA-i: 62 m²

Bestill salgsoppgave

Røff og unik toppleilighet i populære og rolige Kruses gate. For deg som ønsker en "nøkkelklar" leilighet med rolig beliggenhet og solrik hage! God planløsning med kjøkken fra Poliform med øy, spisebord med god plass for gjester og romslig sofagruppe. To gode soverom med plass for dobbeltseng og lagring på begge rom. Delikat påkostet baderom med varme i gulv. Hemsløsning som er perfekt for ekstra overnatting, lagring eller hjemmekontor. Entré med plass for sko og jakker, samt plassbygd nisje. Byvillaen fra 1896 ble ombygget og totalrenovert i 2007 av velkjente AS Naturbetong. INFO: - Byantikvaren har godkjent tegninger for 2 store loftsvinduer - Hvitevarer fra Gaggenau - Solrik felles hage med flere soner - Fleksibel overtagelse - * parkeringsplass med el-lader kan kjøpes

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1896

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 990 000,-

Totalpris:: 8 201 390,-

Omkostninger:: 211 390,-

Felleskost/mnd:: 4 968,-

Fellesformue:: 29 090,-

Totalt BRA:: 67 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

søndag 24. november, kl. 15:00 - 16:00

Ta kontakt om oppsatte visninger ikke passer! Husk å meld deg på oppsatte visninger!

Gi bud

Beliggenhet

Kruses gate 3A, 0263 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

454 74 565 v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

413 89 771 s.jonassen@nordvikbolig.no

1896

BRA-i: 62 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 67 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Entré, stue/kjøkken, baderom og to soverom.
Totalt BRA: 62 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

3. etasje - 62 kvm BRA-I: Entré, stue/kjøkken, baderom og to soverom. Leiligheten disponerer én bod i kjeller på ca. 5 kvm. Leiligheten disponerer én biloppstillingsplass med elbillader. Entré Velkommen inn! I det du kommer inn i boligen blir du møtt av en romslig entré med imponerende takhøyde og flislagt gulv med varmekabler. Nisje med plass til oppbevaring rett innenfor døren. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy. Over entré/baderom har du en praktisk hems med plass til hjemmekontor eller ekstra lagringsplass. Lysbryter og termostat er bestilt og fikses før overtagelse. Stue Stuen er malt i moderne farger som står i stil med heltre gulv. Her er det god plass til sofaseksjoner i naturlig avstand fra TV med tilhørende møblement, samt større spisebord i tilknytning til kjøkken. Stuen har en god romløsning med store soner som naturlig deles inn i ulike soner. Imponerende takhøyde på opptil 4,15 m gir en luftig atmosfære. Kjøkken Eksklusivt og særegent kjøkken fra Poliform med speilfronter og integrerte hvitevarer fra Gaggenau. Her har du en solid kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass. Benkeplate i stål med underlimt kum i rustfritt stål. Perfekt for hobbykokken! Baderom Boligens baderom ble rehabilitert i 2021. Her har du store, mørke fliser på gulv og vegger som i kombinasjon med detaljer i gull gir et eksklusivt uttrykk. Spotbelysning i himling og varmekabler i gulv. Dusjsone i nisje med innfellbar dør i herdet glass. Videre har du servant på benkeplate, vegghengt speil med LED-lys, samt nisje for vaskemaskin. Soverom Boligen har to soverom av god størrelse. Begge soverom er malt i delikate fargevalg som står i stil med behagelig gulvteppe. Her er det plass til dobbeltseng, nattbord og møblement for oppbevaring. Inn til soverommene er det satt opp spesiallagde smijernsdører med glass som gir et rustikk preg. Soverom 2 er i dag innredet som en walk-in garderobe med rikelig plass til klær og oppbevaring. På soverom 2 kommer det samme flotte vegg til vegg teppe som på hovedsoverom.

Innvendig: - Innvendige dører med stålrammer og stålfelt med glass. Dørene er nye. Glatt innvendig dør til badet. - Fliser i entreen. Teppe i hovedsoverom. Heltre gulvbord forøvrig. - Sparklet og malte plater. - Skråhimlinger med synlige hanebjelker. Overflater er kledd med sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 1,78- 4,07 i stuen. Høyeste punktet er i entreen på ca. 4,15 m. Kjøkken Polyform kjøkkeninnredning med hvitevarer i Gaggenau. Selve innredningen er fra 2008, og oppgraderingene er gjort i 2021. Kjøkkeninnredning med glatte speilfronter. Lyslister og belysning under overskap. Benkeplate i stål med underlimt kum i rustfritt stål. Vegghengt ventilator i stål med avtrekk over yttertaket. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Baderom Badet ble rehabilitert i 2021. I 2008 ble det etablert nytt røropplegg i hele leiligheten, og i den forbindelsen ble deler av dette beholdt i forbindelse med badet. Fliser på betong. Sluk i plast. Nedsenket felt i dusjen. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Flislagte overflater i dusjen. Stålplater med silikonfuge mellom platene på veggene forøvrig. Baderomsinnredning bestående av hyller i malt tre. Dusj med innfellbar dør i herdet glass, servant på benkeplate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med ventil i himlingen. Luftespalte med lufttilførsel under dør. Tekniske installasjoner: - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i Under benkeskap i kjøkkenet. Avløpsrør i plast internt i leiligheten. - Elektrisk avtrekksvifte i badet med avtrekk over yttertaket. Ventilator i kjøkkenet med avtrekk over yttertaket. Friskluft via spalteventiler i overlysvinduer. - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i oppgangen. - Varmekabler i gulvstøp i badet og flislagt felt i entreen. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: Etasjeskiller Tilstandsvurdering: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 18 mm hvor laveste punkt er ved kjøkkeninnredningen. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvet lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Følgende forhold er kommentert med TGIU: Hulltaking – Bad, 3. etasje Beskrivelse: Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegg, naboleilighet og kjøkkeninnredning som ikke er egnet for hullborring. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkeringsplass i bakgård med elbil-lader kan kjøpes for kr 550.000,- Kontakt megler for meg info. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Elektrikkerarbeid med ny belysning og KNX smarthjem i hele leiligheten (pris: 100.000,-). Totalrenovering av bad i 2021 hvor badet ble pigget helt ned og ny membran ble lagt. Innfelt skap i gangen laget i stål og glass i 2022. Fjernet deler av hemsen 2024. Nye spesiallagde smijernsdører dører med glass til begge soverom i 2024 (pris: 60.000,- per dør.). Yale Doorman kodelås i 2020. Kjøkkenfronter på Poliform skap 2024. Kjøkkenbenker 2021. Pusset opp begge soverom og lagt vegg til vegg tepper i 2024.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Totalrenovering av bad. Arbeid utført av: Smart Building AS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Pigget opp gamle fliser og lagt ny membran under nye fliser. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet ut alt av belysning og satt inn KNX (smarthjem) i alt av kontakter og brytere. Dette kan styres igjennom appen til Xcomfort. Arbeid utført av: First Elektro. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Ladeboks til el bil er montert og fungerer på parkeringsplass som medfølger. Type Saltoboks fra DEFA. Montert i 2020. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Bjørn Fosser

Bygningen er oppført i 1896. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i teglstein. - Yttervegger i pusset og malt teglsteinsmur. - Yttertak i trekonstruksjon, belagt med skiferstein og stålplater. Innvendige bygningsdeler: - Felles originale trapper i malt tre med teppe i trinn. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Dørcalling. - Felles varmtvann. Vinduer og ytterdører: - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2008. Elektrisk styrte takvinduer med blending og lufting. - Entrédør i brannklasse B-30 med 40 desibel lydmotstand, skiftet i 2008.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus, datert 10.09.1895. Det foreligger ekspedisjonsdokument for forandring i kjeller, attestert 28.05.1937. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.10.2008. Eiendommen ble renovert/ombygget i 2007/2008 og ombygd fra 7 store leiligheter til 16 leiligheter i størrelsen 37-66 kvm. I dette arbeidet ble deler av kjeller innlemmet som boligareal til 1.etasje og loftsetasjen ble hevet slik at leilighetene i 3. etasje har fått utvidet takhøyden. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, disse er vedlagt salgsoppgaven. Det er registrert følgende avvik fra byggemeldte tegninger: - Soverom 2 er mindre enn opprinnelig tegnet. Dør er flyttet. Tiltakene er i utgangspunktet ikke søknadspliktig til Plan- og bygningsetaten. I forbindelse med renovering i 2007/2008 ble vinduene i gården skiftet til 2-lags energiglass. Vinduene er av samme utforming som de originale og ble skiftet etter tillatelse fra plan og bygningsetaten. Tillatelsen ble senere opphevet av plan og bygg. Det vises til kommunens saksinnsyn for informasjon om forholdet. Siste dokument på saken er et brev fra Torkildsen, Tennøe og Co advokatfirma AS datert 19.10.2010 hvor de opplyser om at Naturbetong fremdeles avventer et initiativ fra plan og bygg for å oppnå en praktisk løsning av saken. Eiendommen selges som den er hvor kjøper overtar risikoen for ovennevnte.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan- og byggesaker i nærområdet: Kruses gate 1 - Oppføring av balkong og felling av tre Saksnummer: 202311843 - Byggesak Mottatt sak: 05.08.2023 Status: Tillatelse gitt Kruses gate 1 A - Innsetting av terrassedør Saksnummer: 202458762 - Byggesak Mottatt sak: 08.08.2024 Status: Mottatt søknad Frognerveien 15 - Ombygging og bruksendring av bakbygning til bolig Saksnummer: 202206240 - Byggesak Mottatt sak: 22.04.2022 Status: Tillatelse gitt For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/213/235/15: 12.11.1893 - Dokumentnr: 941542 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:235 Snr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1898 - Dokumentnr: 903255 - Erklæring/avtale Best om vinduer Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:235 Snr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1921 - Dokumentnr: 920639 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:235 Snr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.1959 - Dokumentnr: 503482 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:235 Snr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.1959 - Dokumentnr: 505480 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:235 Snr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.1975 - Dokumentnr: 510796 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:235 Snr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2008 - Dokumentnr: 1011717 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 168/1000 Ny seksjon: Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 66/1000 16.12.2008 - Dokumentnr: 1011717 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 66/753 02.11.2012 - Dokumentnr: 923686 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 63/753

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er har status som vernet etter Plan- og bygningsloven. I Akseladdenbeskrivelsen står det at hagen/den ubebygde delen av eiendommen er omfattet av vernebestemmelsene.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold