Gunnar Reiss-Andersens gate 139

Laster visningspåmelding...

Gunnar Reiss-Andersens gate 139Larvik

1/34

Larvik: Gunnar Reiss-Andersens gate 139

Prisantydning: 2 790 000,-

Totalpris: 3 423 303,-

Felleskost/mnd: 7 183,-

BRA-i: 108 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Gunnar Reiss-Andersensgate 139! Velholdt og praktisk kjedet enebolig i borettslag. Den går over to plan i et koselig, veletablert og sentralt område! Boligen har gjennomgående god standard, og kan passe for de fleste. Er det en familie med barn, et par, eller om du er enslig, så kan dette være boligen for deg! Her er det praktiske løsninger, og boligen er lettstelt. Her har man carport, og godt med bodplass både inne og ute. Det er en usjenert og praktisk veranda i 2 etasje med gode solforhold, samt 2 plattinger og hage i 1 etasje. - God planløsning - Gode solforhold - Bod både inne og ute - Usjenert veranda i 2 etg - Koselig og skjermet hage - Solrik terrasse i 1 etg - Sentralt og barnevennlig område - 2 bad, 3 soverom og 2 stuer

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1989

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 790 000,-

Totalpris:: 3 423 303,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 621 663,-

Felleskost/mnd:: 7 183,-

Fellesformue:: 69 882,-

Totalt BRA:: 108 m²

Tomteareal:: 19 500 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 4. desember, kl. 16:00 - 17:00

Frist for påmelding til visningen er kl. 16:00 dagen i forveien. Det er viktig at du melder deg på, da visning uten påmeldte deltakere ikke vil bli avholdt. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding eller ta direkte kontakt med megler.

Gi bud

Beliggenhet

Gunnar Reiss-Andersens gate 139, 3259 LARVIK

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

477 59 774 l.gundersen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

928 46 438 s.henriksen@nordvikbolig.no

1989

BRA-i: 108 kvm
Totalt BRA: 108 kvm
TBA: 50 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Kjøkken , Gang , Entré , Bad , 2 Boder, Soverom
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 27 kvm. Terrasse/platting

2. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Bad , Stue , To soverom
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 23 kvm. Terrasse

1. etasje: - Entrè 3,7m2 - Gang 8,1 m2 - Kjøkken 20m2 - Bad 6m2 - Soverom 11,6m2 - Bod 4,7m2 - Bod 2,5m2 - Utvendig bod 7,2m2 2. etasje: - stue 29m2 - Bad 3,4m2 - Soverom 10,3m2 - Soverom 6,9m2 Carport 7,7m2.

Beskrivelse: Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate, stål oppvaskum, mekanisk stillegående ventilator, frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin, og integrert stekeovn og platetopp. Det er fliser mellom benkeskap og overskap. Våtrom: Bad 1. etg: Bad/wc med tilkomst fra entre. I rommet er det vaskeservant i innredning, gulvmontert wc og lukket dusjkabinett. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv, malte plater på vegg og i tak. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt nederst på vegg på soverom mot våtsone på bad. Bad 2. etg. Bad/wc med tilkomst fra stue 2. etg. I rommet er det vaskeservant i innredning, gulvmontert wc og dusjnisje med glassdører. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon på vegg og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av gulvbelegg på gulv, våtromsplater på vegg og slette malte flater i tak. Badet er renovert i senere tid. Ukjent når. Stue 1 etg: Stuen i 1 etasje er koselig med 1-stavs laminatgulv, gråmalte veggflater og en koselig peisovn til kjølige kvelder. Siden er er åpen løsning inn til kjøkkenet så er det god plass til langbord, og kan fint benyttes som spisestue. Glassdør ut til solrik terrasse der man kan nyte en kopp kaffe på morgenen, grillmiddager med nære og kjære, eller bare koble helt ut og nyte eget selskap. Stue 2 etg: Koselig stue med mange vinduer som slipper inn godt med naturlig lys. Her er det god plass til sofakrok eller annet møblement. Det er lekker 1-stavs laminatgulv og malte veggflater. Fra stuen har man direkte adkomst ut til avskjermet veranda. Her er det gode solforhold, og god plass til både utemøblement og/eller solstoler. Soverom: Boligen har 3 soverom med god størrelse. Det er ett i første etasje, og to i 2 etasje. Alle soverommene har god plass til både dobbeltseng og skap. Overflater: Boligens innvendige overflater består av: Gulv: Laminat Vegg: Slette malte flater og flater med kalkmaling Tak: Slette malte flater Teknisk/VVS: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen er ventilert med lufteventiler. Boligen har mekanisk ventilasjon på bad og kjøkken. I boligen er det en 200L VV bereder. Boligen har skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Oppvarming: Vedfyring. Elektrisitet. Se også komplett tilstandsrapport fra takstmannen vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering fra tilstandsrapport med TG2 og TG3 er listet i pkt. "Byggemåte". Kontakt megler eller takstmann ved spørsmål.

Det er carport rett utenfor hovedinngang. Det er også gjesteparkering på enden av bygget.

Modernisert/Påkostet år: 2017-2019

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Det var mus/rotter i et av de andre husene i sameiet, men dette ble kontrollert av fagperson og er under kontroll.

Ta Takst og Eiendom AS

Taket er tekket med dobbeltrommet betongstein, antagelig med papp som undertekking. Taktekkingen er skiftet ca 2017. Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål. Takrenner og nedløp er skiftet ca 2017. Boligen er oppført av tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner. Veggene er utvendig kledd med stående trekledning. Boligen har saltak av prefabrikerte trekonstruksjonermed finerplater som undertak. Det er kaldt loft i onstruksjonen. Loftet har tilkomst fra nedfellbar luke taket. Boligen har malte trevinduer med tre-lags glass Utvendig beslått med alu. beslag Boligen har malte isolerte ytterdører. Døren er fra 2017 Til biligen er det i 1. etg. en to-fløyet terrassedør og i 2. etg. en enkel tarrassedør med glassfelt. Dørene er fra 2017. Til boligen er det en 23m2 terrasse med tilkomst fra stue 2. etg. Terrassen er bygget over carport og bod. Terrassen har ubehandlet terrassebord på gulv og rekkverk med stående kledning. Deler av terrassen er overbygget. I hagen er det to stk. plattinger på 27 og 20 m2. Til boligen er det en 7 m2 utvendig carport og en 7,2 m2 bod.Bod og carport er bygget under terrassei 2. etg. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Til boligen er det en 23m2 terrasse med tilkomst fra stue 2. etg. Terrassen er bygget over carport og bod. Terrassen har ubehandlet terrassebord på gulv og rekkverk med stående kledning. Deler av terrassen er overbygget. I hagen er det to stk. plattinger på 27 og 20 m2. Plattingene var snødekket på befaringsdagen. Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden er 90cm. Dagens krav til rekkverk er 100cm. Urførelse og alder på tekking i gulv ned mot rom i 1. etg er ikke kjent. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligens etasjeskiller er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med spon som bærende undergulv. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er glipe mellom gulv og gulvlist i stue 2. etg. Ukjent årsak. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige dører: Boligens innvendige dører er av type malte speildører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til soverom 1. etg subber mot dørterskel. Konsekvens/tiltak: Dør som subber mot dørterskel må justeres. Våtrom > 2. Etasje 2 > Bad > Overflater vegger og himling: Badet har våtromsplater på vegg og slette malte flater i tak. Vurdering av avvik: Det mangler noe fuging mellom metallist og nedkant av våtromsplater i dusjsone. Konsekvens/tiltak: Det bør fuges mellom metallist og våtromsplater i dusjsone. Våtrom > 2. Etasje 2 > Bad > Sanitærutstyr og innredning: rommet er det vaskeservant i innredning, gulvmontert wc og lukket dusjkabinett Vurdering av avvik: Det er piping i sisterne når den fylles med vann Konsekvens/tiltak: Forholdet bør sjekkes av fagfolk. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: boligen er det en 200L VV bereder. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Utvendig > Carport og utvendig bod: Til boligen er det en 7 m2 utvendig carport og en 7,2 m2 bod.Bod og carport er bygget under terrassei 2. etg. Vurdering av avvik: Det er noe fuktskjolder i tak i bod. Ukjent årsak. Konsekvens/tiltak: Fuktskjoldene kan være av eldre dato. Skjoldene bør følges med på. Innvendig > Overflater: Boligens innvendige overflater består av: Gulv: Laminat Vegg: Slette malte flater og flater med kalkmaling Tak: Slette malte flater Vurdering av avvik: Det er på enkelte plasser noe ufagmessig legging av laminatgulv. Ved pipe i 2. etg når ikke gulvet under gulvlist. Det er noe gliper og kuving i endeskjøter på lamnatgulv i 1. etg. Konsekvens/tiltak: Gulvene virker å fungere greit med avvikene. Innvendig > Innvendige trapper: I boligen er det en malt tretrapp. Vurdering av avvik: Trappen har noe bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Normalt vedlikehold anbefales. Våtrom > 2. Etasje 2 > Bad > Overflater Gulv: Badet har vinylbelegg på gulv. Det er noe begrenset lokalt fall til sluk på en side i dusjnisje Konsekvens/tiltak: Begrenset fall kan føre til av vann renner ut på gulv ved dusjing. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Nedgravde drensystemer er ikke synlig men er antagelig utført med perforerte drensrør i plast. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligens utvendige vann og avløpsledninger er antagelig av plast. Vann og avløpsledninger er fra byggeår. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bygningsdeler som har fått TG3: Innvendig > Betonggulv i 1. etg: Boligen har betonggulv mot grunn i 1. etg. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er 4 cm skjevheter på gulv på soverommet i 1. etg. Skjevhetene er fra dør og over til motstående vegg. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent, men kan være fra setninger opp igjennom årene. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell: Bad/wc med tilkomst fra entre. I rommet er det vaskeservant i innredning, gulvmontert wc og lukket dusjkabinett. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv, malte plater på vegg og i tak. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er antagelig fra byggeår. Det er malt over fliser. Membran under fliser er av eldre dato og har oppbrukt sin levetid. Veggplater er ført ned til gulv. Det er ikke kjent om disse er tilstrekkelig fuktbeskyttet som fuktbestandig matrealer i våtsone. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): -

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Borettslagets navn: Bekkefaret 2 Forretningsfører: LABO Styreleder: Hans Sigurd Iversen Styret i borettslaget har den siste tiden arbeidet med: a) Internkontroll b) Økonomi, regnskap, budsjett og oppfølging av lån c) Nødvendig vedlikehold av bygninger, kjøre og gangveier, parkeringsplasser og felles lysanlegg d) Helse - Miljø - Sikkerhet (HMS) e) Oppfølging av tidligere vedlikeholdsprosjekter i samarbeid med LABO/Teknisk f) Forsikringssaker g) Samarbeid med Anticimex og LABO/Teknisk ifm skadedyrbekjempelse h) Rutinemessige borettssaker Saker som styret har under arbeid og planlegging: a) Nødvendig vedlikehold og oppfølging av boligmassen iht LABO Bevar-Vedlikehold b) Oppfølging av Helse-Miljø-Sikkerhet (HMS) i samarbeid med LABO/Teknisk c) Oppfølging av tiltak ifm med skadedyrbekjempelse i samarbeid med Anticimex og LABO/Teknisk d) Oppfølging av forslag til nedgravd avfallsløsning i samarbeid med LABO/Teknisk e) Opplæring i og aktiv bruk av LABO/Portalen som styreverktøy f) Effektivisere informasjonsflyten innen borettslaget - bruk av eMail Borettslagsmodellen går ut på at borettslaget eier eiendommen. Når du kjøper bolig i et borettslag, blir du andelseier i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelseiernes mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har lovbestemt pant for inntil 2G i andelene. Innflytting kan ikke skje før kjøper er godkjent av styret. Ved kjøp av bolig i tilknyttet borettslag må medlemskap tegnes hos Larvik Boligbyggelag umiddelbart, og senest ved kontraktskriving. Dersom det skal være to (eller flere) eiere til boligen, må begge (alle) være medlem i Larvik Boligbyggelag. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt. Ved avklaring av forkjøpsrett må samtlige kjøpere meldes Larvik Boligbyggelag innen fristen for annonsering. Forkjøps- rett: Ja Styre- godkjennelse: Ja Gebyr forkjøpsrett: kr 7 768 Forkjøpsrett: Det er forkjøpsrett i borettslaget. Siste frist for innlevering av annonsemateriell til forretningsfører er: Onsdag kl. 13:00. Boligen blir deretter annonsert på forretningsførers forkjøpsrettportal via www.labo.no, påfølgende torsdag. Frist for og hevde forkjøpsrett er torsdag uken etter, innen kl. 15:00. Påfølgende arbeidsdag vil forretningsførere orienter dere om eventuelle interessenter med ansiennitet. Ved fastprisavklaring er boligen solgt før den kunngjøres for våre medlemmer. Når boligen er kunngjort til fastpris, er melding om forkjøpsrett, levert innenfor fristen, forpliktende. I frittstående borettslag og sameier, vil det gå frem av vedtektene om det er intern forkjøpsrett. Megler / selger tar selv kontakt med styrets leder for utlysing og prøving av forkjøpsrett, samt godkjenning av ny eier. Kontakt megler ved spørsmål.

Labo - Larvik Boligbyggelag

Det er forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten sendes på utlysing to ganger per uke. Frist for levering av annonsemateriell er: - Onsdag kl. 14:00 for utlysing torsdag. - Fredag kl. 14:00 for utlysing mandag. Boligen blir deretter annonsert på forretningsførers nettsider, www.labo.no, påfølgende arbeidsdag. Frist for å gjøre gjeldende forkjøpsrett er én uke etter utlysing, innen kl. 12:00. Ved benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe gebyr fra forretningsfører. Kontakt megler eller LABO ved spørsmål.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 768,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 621 663,- pr. 07.11.2024

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 25107004664, Eika Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 07.11.2024: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 306 Saldo per 07.11.2024: 24 785 263 Andel av saldo: 621 663 Første termin/første avdrag: 30.05.2020 ( siste termin 30.04.2050 )

Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Kr. 69 882,- pr. 31.12.2023

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr.513 747,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 254 000,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter for borettslaget følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å gå nøye gjennom disse, da de sier noe om hvordan borettslaget er organisert – herunder vedlikeholdsansvar, dyrehold, mulighet for utleie mm. Husordensregler følger også vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler ved spørsmål

Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Skriftlig søknad med begrunnelse må sendes til styret. Dersom tillatelse til dyrehold gis, må borettshaveren forplikte seg til å overholde lagets regler for dyrehold.

IF Skadeforsikring
Polisenr. SP0000562114

Lukk Borettslaget

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 17.07.1989. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 201811 Navn: Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.10.2021 Bestemmelser : https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/7154/Bestemmelser%20KDP%20Larvik%20by%20rev.%204.pdf Delarealer Delareal 15 667 m2 Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Delareal 1 446 m2 Arealbruk Veg, Nåværende Delareal 462 m2 Arealbruk Uteoppholdsareal, Nåværende Reguleringsplaner Id 37.02 Navn: Tagtvedt Plantype: Mindre reguleringsendring Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.06.1984 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/5237/37.01_Bestemmelser_1562.pdf Delarealer Delareal 14 126 m2 Formål: Boliger Feltnavn B4 Delareal 2 416 m2 Formål :Boliger Feltnavn B3 Delareal 954 m2 Formål :Gang-/sykkelvei Delareal: 78 m2 Formål: Annen veigrunn Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen

Ingen boplikt.

Ingen driveplikt.

Ingen odelsrett.

Ingen konsesjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/3003/7: 13.02.1989 - Dokumentnr: 1054 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:3003 Bnr:3 11.01.1991 - Dokumentnr: 230 - Målebrev Gunnar Reiss-Andersensgt 121-201 Areal 17585,6m2 01.01.2018 - Dokumentnr: 210316 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:3003 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 1925951 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:3003 Bnr:7 01.01.2024 - Dokumentnr: 739000 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:3003 Bnr:7

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold