Vibes gate 27

Laster visningspåmelding...

Vibes gate 27Uranienborg - Majorstuen

1/26

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Vibes gate 27

Prisantydning: 5 250 000,-

Totalpris: 5 456 513,-

Felleskost/mnd: 3 158,-

BRA-i: 41 m²

Bestill salgsoppgave

MAJORSTUEN

Velkommen til en lekker og lys 2-roms loft/toppleilighet med sydvent takterrasse mot rolig bakgård. - Oppleves romslig med ca. 56 kvm gulvareal - Deilig og solrik privat takterrasse som vender mot frodig og rolig bakgård - Boligen har en gjennomgående god standard og ble bygget i 2005 - Gjennomgående med mye lys fra store vindusflater - Pent kjøkken og bad - Varme i alle gulv - Velholdt bygård/ veldrevet sameie - Attraktiv og populær beliggenhet - Kort vei til shopping, servicetilbud, parker og kollektivtilbud - Lave felleskostnader - Kjellerbod Må sees for den fulle opplevelsen av arealet og lyset.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1904

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 250 000,-

Totalpris:: 5 456 513,-

Omkostninger:: 134 400,-

Fellesgjeld:: 72 113,-

Felleskost/mnd:: 3 158,-

Fellesformue:: 16 260,-

Totalt BRA:: 45 m²

Energimerking:: E - rød

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 19. februar, kl. 18:00 - 19:00 torsdag 20. februar, kl. 16:00 - 17:00

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Vibes gate 27, 0356 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

411 05 849 s.baklie@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

982 55 528 j.dahlen@nordvikbolig.no

1904

BRA-i: 41 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 45 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

5. etasje:
BRA-i: 41 kvm.
Totalt BRA: 41 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, toalett, soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4 kvm.

Entré: Velkommen inn! I leiligheten møtes du av en lys og innbydende gang som gir et godt førsteinntrykk. Det er plass til knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. Sikringsskap og porttelefon. Åpen kjøkken- og stueløsning: Lyst og pent kjøkken med med smart arealutnyttelse. Innredning med glatte, hvite fronter, glassplate på vegg over kjøkkenbenken og benkeplate i laminat. Spotter og stikk på vegg. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur fra Hafa. Det er integrert stekeovn, platetopp, kjøleskap, oppvaskmaskin (ny i 2024) og fryseskap. Frittstående varmtvannsbereder. Ved kjøkkenet er det god plass til spisebord. Lys og åpen stue med store vindusflater og god takhøyde. Det er god plass til sofagruppe med tilhørende stuemøblement som sofabord og tv-benk. Rommet har pent, malt tregulv lyse vegger og takhøyde på opp mot 2,28 meter som gir en lun og god romfølelse. Planløsningen gjør det enkelt å innrede med naturlige soner for kjøkken og stue. Soverom: Flott, innbydende soverom med god lagrings- og skapplass. På soverommet er det plass til smart dobbeltseng med ekstra oppbevaring under sengen og garderobeskap langs den ene veggen. Rommet har store vindusflater uten innsyn, og deilig med terrassedør som kan skyves helt åpen på varme sommerdager. Fra soverommet er det utgang til en sørøstvendt takterrasse på ca. 5 kvm. Her er det plass til utemøblement og beplantning. Solrikt, høy og fritt uten sjenerende innsyn eller gjenboere. Bad: Stort, tidløst bad med flislagte overflater, behagelig gulvvarme og downlights i himling. Badet er utstyrt med dusjnisje med glassvegg og servant og ettgreps armatur fra Hafa på heltre benkeplate. Det er opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og vegghengte hyller. Separat toalett: Praktisk, separat toalett med adkomst fra gangen. Rommet har flislagt gulv med varme og malte vegger og himling. Utstyrt med nytt, gulvstående toalett og helte benkeplate med servantbolle og ettgreps armatur fra Hafa. Overflater: Gulv: Tregulv og flislagt gulv på badet. Vegger: Malte veggoverflater og fliser på badet. Himling: Malt overflate i himling. I stuen er takhøyden oppmålt til 3,28-0,40 meter.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Damping av fliser og en ny list plassert. 2025 OP Bygg AS Ny vifte. 2021 Bærum Blikk Og Ventilasjon AS 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: lagt membran på takterrasse. Mars 2021. Framnæs Montasje Sjekket himling i taket April 2021. Framnæs Montasje Pågående arbeid med tak. 2025 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se punkt 2. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Strømperenovering av avløpsledninger august 2020, BTS Rørfornying Ny varmtvannsbereder. Vindern rør September 2023 Ny oppvaskmaskin. Elkjøp. 2024 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Pågående feil i taket. Det har dryppet vann inn etter kraftig snøvær. Sameiets styre er koblet på og holder i prossessen. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei Eventuell kommentar: Rapport om pågående feil i tak fra forsikringsselskapet. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salsgoppgave 2019. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Hvis taket viser seg å bli dyrt å fikse kan det forekomme en økning i felleskostnader. Selger opplyser i tillegg: - Spottene på badet fungerer ikke og har ikke fungert så lenge jeg har bodd der. - Det er et branntau på terrassen hvor dekselet har løsnet. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Bygget: - Grunnmur er oppført i betongstein og gråstein. - Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og bindingsverk av tre. - Fasade er utvendig pusset/malt. - Taket er et saltak og er tekket med metallplater. - Etasjeskille er et trebjelkelag. Leiligheten: - Sørøstvendt takterrasse på ca. 5 kvm med adkomst fra soverom. - Vinduer med 2-lags glass. - Innerdører har hvit omramning. - Entrédør har lyd - og brannklassefisering 60dB/B30. - Alle vinduer/innerdører/terrassedør er fra 2005. Alder settes på bakgrunn av at loftet er bygget ut på dette tidspunktet. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Takterrasse: TG2: Feil/ ujevnt fall. Vil medføre uheldig ansamling av vann. Membran er ikke ført tilstrekkelig under klemring i sluk. Trevirke/trepaneler er oppsprukket og værslitt. - Vinduer og dører: TG2: Takvinduer er slitte, og treverket har sprekker. Det er observert svertesopp i enkelte takvinduer. Avvik rundt innsetningsdetaljer som beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting er påvist. - Kjøkken: TG2: Fuktsvelling i underkant av benkeplate. Oppvaskmaskin er ikke montert etter monteringanvisning. - Toalettrom: TG2: Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Armaturet er løst. - Vannledninger: TG2: Vannrør i eksisterende bygg har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Merknad: Ved renovering av bad anbefales det å se på en bedre løsning for stoppekran. - Elektrisk: TG2: Det er manglende samsvarserklæring på anlegget. - Varmtvannsbereder: TG2: Tilfredsstillende avrenning eller alternativ kompenserende løsning fra varmtvannstank er ikke påvist. - Ventilasjon: Oppsummering av overflater TG2: Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør, er ikke tilfredsstillende ved målt under 25mm. Det måles fall til sluk. Vindu er plassert i våtsone. Fuktsvelling samt avskalling av maling på karm/listverk. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv/vegger. Det registreres misfarging/utett (svertesopp/muggsopp) i silikonfuge overgang vegg og gulv. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk TG2: Rørføring i hovedsluk er ført forlagt slik at rengjøring ikke er mulig. Synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet kan ikke fastslås Oppsummering av sanitærutstyr TG2: Manglende vedlikehold/ ikke festet tilfredstillende av benkeplate. Oppsummering av ventilasjon TG2: Avtrekk er testet med papir og det registreres ikke sug i kanalen. Rommet mangler tilluft spalte under dørblad og funksjonaliteten blir pga dette redusert. Bygningsdeler som har fått TG3: - Loft: TG3: Det registreres lekkasjer fra takvinduer. Med bruk av fuktmåler, måles høyt fuktinnhold i konstruksjonen rundt takvinduer. TG2 : Det er begrenset/mangelfull ventilering av loft. - Kjøkken: TG3: Det er ingen ventilasjon i rommet. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 11 boligseksjoner. Vedlikeholdsplaner: Styret viser til vedlikeholdsplanen som er lagt ved årsmøtepapirene. Når det gjelder finansiering viser styret til budsjett og planlagt husleieøkning. Behov for videre husleieøkninger for å finansiere planlagt vedlikehold framover vil vurderes løpende. Styret ønsker ikke å legge opp til ytterligere låneopptak. Brannteknisk tilsyn: - Styret har fått utført en brannteknisk vurdering, og lagt en plan for utbedring av mangler som strekker seg til 2027. Det antas at dette fullt ut besvarer avviket. - Styret har fått utarbeidet en internkontrollrutine av Oslo Brannkonsulet AS. Det antas at dette fullt ut besvarer avviket. - Styret har fått utabeidet en tilstandsrapport for fyringsanlegget. Tilstanden var relativt godt med glidestøp av nyere dato. Det ble avdekket mindre avvik som er inkludert i vedlikeholdsplanen. Det antas at dette fullt ut besvarer avviket. Hvis det viser seg at det må oppgraderes/rehabiliteres på taket i forbindelse med lekkasjer fra takvinduer kan det medfølge låneopptak og økte felleskostnader for kjøper. Vedlikeholdsplan: 2024: Nedløp takrenner Tilgang til skorstein over tak utbedres 2025 Dør til kjeller oppgraderes Oppgradere skillekonstruksjon mellom kjeller og bi-trapperom Etasjeskillere mellom kjeller og 1. etasje. Gjennomføringer kjeller: I forbindelse med at himlingen platekles må alle gjennomføringer tettes. Pusse/male ytterdør Utbedre dekke portrom 2026 Ferdigstille punkter utbedring av brannsikkerhet fra 2025 Utbedring murpuss der behov Utbedring skorsteiner for å lukke avvik om nødvendig 2027 Dører til boenheter oppgraderes til B20S i hovedtrapperom Dører til bi-trapperom påmonteres røyktetting i dørkarmene Skader på vegg mellom kjeller og boenheten utbedres Etasjeskiller mellom boenheter 2028 Utskifting av vinduer på side vendt mot bakgård 2029 Utbedre fasade, vurdere utskiftning/pussing heller i bakgård og nytt gjerde mot nabogård Basert på sameiets vedlikeholdskostnader må kjøper forvente økt fellesgjeld/innskudd på sikt.

Alle Tall AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Andel fellesgjeld: Kr. 72 113,- pr. 31.12.2024

Bank: DNB Bank ASA Lånenr.: 1636.40.93997 Lånetype: Annuitet Rentesats: 7,5% Restsaldo: 1 135 496 Forventet innfrielse: 2036

Kr. 16 260,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 140 351,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt, men det må ikke være til sjenanse for naboer. Hunder skal luftes i bånd og være under kontroll i fellesarealer og bakgård. Ekskrementer etter hund og katt skal fjernes.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP5388622.1.2

Lukk Sameiet

Vibes gate ligger i sentrumsnære og hyggelige omgivelser og har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen. Bygårdene i området er kunstnerisk utformet i klassisk stil fra slutten av 1800- tallet og begynnelsen av 1900-tallet, med flotte for-/bakhager, trær og beplantning. Beliggenheten er et særdeles sentralt utgangspunkt med nærhet til et yrende restaurant- og kaféliv, samt en rekke forretninger og servicetilbud. Umiddelbar nærhet til hovedstadens mest ettertraktede handlegate, Bogstadveien/Hegdehaugsveien. Området er omkranset av flere parker og grøntområder. De nærmeste er Frognerparken og Marienlystparken. I Frognerparken finner du flotte skulpturer, frodig beplantning og grøntanlegg i særklasse. Gangavstand til Stensparken ved Fagerborg kirke. Nærområdet tilbyr fritidstilbud som kino, lekeplasser, fotballbaner, skøytebane, tennisanlegg m.m. Det er flere gode treningstilbud i området med Sats ved Colosseum, Fagerborg og Bislett, Fresh Fitness i Bogstadveien og eksklusive Artesia i Majorstuveien. Kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi, Coop Extra eller søndagsåpne Bunnpris og Joker i Kirkeveien. For et bredere utvalg finnes Jacobs og Meny ved Colosseum, hvor det også er et Vinmonopol. I nærheten ligger også spesialforretningen Fromagerie - en rendyrket ostebutikk. Noen kvartaler lenger ned i Bogstadveien ligger en av byens beste fiskebutikker, Georg A. Nilsen. Majorstuen og Bogstadveien er velkjent for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og utesteder. For den handleglade er det kort avstand til Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate i Bogstadveien. Hegdehaugsveien/Bogstadveien har gjennomgått en omfattende rehabilitering og området er ferdigstilt med økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Det er også kun en kort tur til Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og caféer. Attraktive Aker Brygge og Tjuvholmen ligger en kort trikketur unna med flere av byens mest populære spisesteder og restauranter. Majorstuen er et viktig knutepunkt for en rekke kollektivtilbud. I Kirkeveien stopper buss nr. 20, 22, 25, 28 og F1 (Flybuss) med rute Majorstuen-Lørenskog, Galgeberg-Skøyen og Fornebu-Helsfyr. Gangavstand til trikken med linje 11, 12 og 19 fra Majorstuen, samt til Majorstuen T-banestasjon med alle T-banens linje.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for eiendommen datert 04.01.1902. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for loftsutbyggingen datert 19.07.2005 med tillatelse gitt 23.08.2004. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Vibes gate 26 A - Utvidelse av brannbalkonger mot bakgård. Saksnummer 201913405 Schønings gate 5 B - Oppføring av to balkonger. Saksnummer 202456503 Vibes gate 22 - Oppføring av balkonger. Saksnummer 201806506 Vibes gate 21 A - Bruksendring av lokale i underetasje fra næring til bolig og fasadeendringer. Saksnummer 202309727 Rosenborggata 18 - Rehabilitering og innredning av loft og kjeller med fasadeendring. Saksnummer 200710875

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/429/11: 12.06.1888 - Dokumentnr: 900269 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:429 Snr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.1892 - Dokumentnr: 900416 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:429 Snr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1898 - Dokumentnr: 903253 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:429 Snr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.1966 - Dokumentnr: 506710 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:429 Snr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.2025 - Dokumentnr: 155608 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 05.08.2005 - Dokumentnr: 50939 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 9 Formål: Næring Sameiebrøk: 208/1131 Ny seksjon: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/1131 21.10.2009 - Dokumentnr: 791748 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/1182

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold