Kampheimveien 28 B

Laster visningspåmelding...

Kampheimveien 28 BOppsal

1/24

Utvalgte bilder

Oppsal: Kampheimveien 28 B

Prisantydning: 4 500 000,-

Totalpris: 4 589 391,-

Felleskost/mnd: 4 630,-

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

Gjennomgående, lys 3-roms med vestvendt balkong. God romløsning og store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Balkong på ca. 11 kvm med gode solforhold fra formiddag til sent på kveld. Utsyn mot hyggelige og skjermet fellesareal. Boligen har blitt betydelig oppgradert siden 2021 med blant annet nytt elektrisk anlegg, kjøkken og overflater. Badet rehabilitert i regi av borettslaget i 2007/oppgradert i 2021. Kort fortalt: - Gjennomgående - Solrik og usjenert balkong - Varmtvann og fyring inkl. i felleskostn. - Felles sykkelbod og vaskeri - 8 kvm bod - Store, grønne fellesarealer - 500m til Østmarka - Gode kollektivmuligheter - Kort vei til Oslo sentrum Borettslagets har 300 p-plasser som leies ut etter venteliste. Ellers mulig å leie plass i Vetlandsveien p-hus.

Solforhold

Morgen sol på kjøkkenet og det ene soverommet. Balkongen har sol fra formiddag til sent på kveld.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1956

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 500 000,-

Totalpris:: 4 589 391,-

Omkostninger:: 19 409,-

Fellesgjeld:: 69 982,-

Felleskost/mnd:: 4 630,-

Fellesformue:: 33 958,-

Totalt BRA:: 80 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 3. desember, kl. 17:30 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kampheimveien 28 B, 0685 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

922 45 380 a.johannessen@nordvikbolig.no

1956

BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Disponibel kjellerbod
Totalt BRA: 8 kvm

3. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Kjøkken med gang, bad, stue, 2 soverom og kontor
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 11 kvm. Vestvendt balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyden varierer fra ca. 2,22 - 2,48 M. Fellesareal: Bod i kjeller på ca. 8 kvm. Bruksrett ble ikke fremvist. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Følgende avviker fra originale tegninger: Opprinnelige plassbygde skap er fjernet, og disse er innlemmet i opprinnelig kott. Opprinnelig kott brukes som et kontor. Opprinnelig vegg mellom entre og kjøkken er fjernet. I følge vedlagte tilstandsrapport. I forbindelse med salg av eiendommen oppfordres interessenter til og sette seg inn i de godkjente tegningene. Se vedlegg.

Morgen sol på kjøkkenet og det ene soverommet. Balkongen har sol fra formiddag til sent på kveld.

Entré, 2 soverom, bod (innredet som kontor), bad, kjøkken og stue med utgang til vestvendt balkong på 11 kvm. Leiligheten disponerer kjellerbod på ca. 8 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. UTVENDIG Vinduer: Vinduer og balkongdør med isolerglass fra 2019, karm og ramme i tre. TG 1. Dører: Brann- (B30) og lydklassifisert (35 db) entredør. Vurdering av avvik: Entredøren vurderes og være i tilfredsstillende funksjonell stand men med normal bruksslitasje og med enkelte sår. Tiltak: Bygningsdelen er del av byggets fellesareal. Ytterligere undersøkelser anbefales. TG 2. Balkong: Balkong på ca. 11 kvm med adkomst fra stue. Balkongen er orientert mot vest. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TEK17 § 12-15. Utforming av rekkverk (3) Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. Værslitt markise. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Bygningsdelen er del av byggets fellesareal. Ytterligere undersøkelser anbefales. TG 2. INNVENDIG Vegger og himling: Vegg- og takflatene består av malte overflater. TG 1. Etasjeskille og overflater på innvendige gulv: Gulvflater med laminatgulv. Støpte betongdekker. Etasjeskiller er kontrollert med krysslaser. Det er målt ca. 16 mm høydeforskjell på gulv i stue gjennom hele rommet. Det er målt ca. 11 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på ca. 2 M. Det er målt ca. 12 mm høydeforskjell på gulv i det minste soverommet gjennom hele rommet. Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell på gulv i det minste soverommet over en lengde på ca. 2 M. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik, samt knirk på gulvflatene. I slike bygninger av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. Det presiseres at det var store møbler som seng og sofa samt annet løsøre på befaringstidspunktet som opptar en del av gulvarealet i boligen. Enkelte større åpninger mellom gulv og fotlister. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG 2. Innvendige dører: Hvite glatte innvendige dører. TG 1. Bad: Ifølge opplysninger gitt av eier ble badet pusset opp i 2007 i regi av borettslaget. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremvist for takstmannen men er normalt utarbeidet da badet er utført i regi av entreprenør som er engasjert av borettslaget og som har krav til og ha interne kvalitetssystemer. Da dokumentasjon på utførelse ikke er fremvist for takstmannen har undertegnede derfor ikke kjennskap til badets utførelse bak synlige flater. Vegger og himling - Bad: Veggflatene består av fliser. Takflatene består av malte takflater. Vurdering av avvik: Det ble registrert bom (hulrom) på enkelte av veggflisene. Tiltak: Våtrommet fungerer med bom (hulrom) på enkelte av veggflisene, og det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak å utbedre dette. TG 2. Gulv - Bad: Gulvflatene består av fliser og rullestein i dusj. Det er målt ca. 35 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Vurdering av avvik: Det ble registrert bom (hulrom) på enkelte av gulvflisene. Tiltak: Våtrommet fungerer med bom (hulrom) på enkelte av gulvflisene, og det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak å utbedre dette. TG 2. Sluk, membran og tettesjikt - Bad: Sluk i plastkonstruksjon. Gulv med sveisemembran. Vegger med smøremembran. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG 2. Sanitærutstyr og innredning - Bad: Veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostat batteri, klosett, servant med skapinnredning, speilskap med belysning og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Innredning med svelling på nedre del. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. TG 2. Ventilasjon - Bad: Naturlig oppdriftsventilasjon. Vurdering av avvik: NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Baderomsdør uten tilluft. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket, men elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket dersom dette er tillatt i borettslaget. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. TG 2. Fukt i tilligende konstruksjoner: - Hulltaking (73 mm.) er foretatt fra gang uten å påvise unormale forhold. Veggen synes å bestå av massivtre/reisverk som begrenser innsyn. Det er utført fuktmåling, visuelt sett etter misfarging og luktet etter mugglukt. Det er ikke avdekket misfarging eller merkbar fukt. - Hulltaking mot dusj er ikke foretatt da det ikke er praktisk/fysisk mulig da denne enn veggen er i mur/betong og den andre veggen består av sjakt og integrert kjøkken. Det ble foretatt stikkprøvekontroll med Protimeter MMS3. Målingene viste ingen utslag utenfor normale verdier. Målingene gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. TG 0. Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning med hvite matte fronter, benkeplater i laminat, underlimt oppvaskkum, ventilator med kullfilter og integrerte hvitevarer. TG 1. Avtrekk - Kjøkken: Kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Kjøkkenet fungerer med dette avviket. TG 2. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Vannledninger i kobber og plast. Stoppekran er plassert på badet. Vurdering av avvik: Kjøkken: Kaldt vannrør med knekt varerør (ytterrør). Tiltak: Anbefales kontrollert av autorisert rørlegger. TG 2. Avløpsrør: Avløpsledninger i plast og stål. TG 1. Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon. Spalteventiler i vinduene. TG 1. Varmesentral: Fjernvarmeanlegg, vannrør m.m i fellesarealet er ikke vurdert. TG 0. Vannbåren varme: Boligen er oppvarmet med radiatorer. På forespørsel har eier opplyst at radiatorene fungerer. Vurdering av avvik: Eldre radiatorer fra byggeperioden. Rehabilitering/utskiftning av alle termostater/ventiler på alle radiatorene i regi av borettslaget 2021/22. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak ut i fra at radiatorene fungerer i dag, men ut i fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG 2. Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap plassert i gang/fellesareal. Varmekabler i bad. Innfelte lys i himling kjøkken m/ entre. Det anbefales en teknisk vurdering av el-anlegg, da det ikke foreligger dokumentasjon på hele anlegget eller har vært kontroll/ eltilsynsrapport på hele anlegget i nyere tid. Det anbefales at vurdering og kontrollen utføres av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet eller en sertifisert el- takstmann. TG 2. Branntekniske forhold: Det er montert røykvarsler og det finnes brannslukningsutstyr i boligen, ikke funksjons testet av takstmannen. TG 0. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Mulighet for leie av parkeringsplass i Fuglemyra-garasjene S/A. Fuglemyra-garasjene S/A er et eget, selvstendig garasjelag. Laget har eget styre, uavhengig av borettslaget. Garasjelagets forsikringsselskap: WR. Berkley Insurance (polisenummer 1528117) Ved salg av leilighet må leie av parkeringsplass sies opp. Borettslaget disponerer litt over 300 parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. All tildeling av parkeringsplasser skal skje via styrets venteliste. Plassene tildeles etter ansiennitet regnet fra den dato det søkes om parkeringsplass. Det kan kun leies en parkeringsplass pr. andelsleilighet. Det er ikke anledning til å leie parkeringsplass av borettslaget og samtidig ha eierandel i Fuglemyra Garasjene SA. Unntak gis dersom leietaker av parkeringsplassen kan på styrets forlangende dokumentere eierforhold av 2 registrerte motorkjøretøyer og at begge plasser (garasje og p-plass) er i jevnlig og regelmessig bruk. El-bil lading: Borretslaget har felles ladeplasser med rotasjon i kort avstand fra leiligheten. For å bruke disse ladeplassene må du ha en ladebrikke. Denne kan du kjøpe ved henvendelse til styrekontoret. Ladeabonnement fra Movel: Kr. 79,- per måned. Etablering av kundeforhold kr. 349,-. Ladebrikke (kjøpes av borettslaget) kr. 200,- Se vedlagte husordenregler for nærmere informasjon om parkering.

2022-06: Nye dusjdører. Vegghengte nattbord på soverommet. 2022-05: Nytt 50cm bredt PAX garderobeskap i kontor. 2021-10 til 2022-03: - Nytt kjøkken - Nytt gulv på kjøkkenet - Sparklet vegger og tak - Malt vegger og tak - Gipshimling med spotter og el-kabler - Ny kjøkkeninnredning med innebygde hvitevarer - Komfyrvakt og waterguard - Nye sikringer i sikringsskap 2021-10: Ny takdusj. 2021-04: Veggmonterte Eket hyller i stuen. 2021-03: Justering av ytterdør, ny lås og nytt dørhåndtak. Nye lydtette lister rundt ytterdør og sprøytet inn brannskum rundt døren. 2021-01: Nye 2 meter brede PAX garderober med skyvedør og integrert lys i kontoret og ett soverom. 3 nye hyller i bod. 2020-12 til 2021-01: Oppussing bad, gang, stue, begge soverom og kontor: Bad: - Satt inn ny dør og dørkarmer med tilhørende lister. - Satt inn to baderomsskap med belysning. - Satt inn stikk under baderomsskap. - Nye dusjdører Gang: - Nytt gulv, laminat. - Gipshimling med spotter og el-anlegg. - Trekt nettverkskabel i rør i gipshimling. - Sparklet vegger og tak. - Malt vegger og tak. - Nye lister. - Fjernet vegg med døråpning inn til kjøkkenet. Stue: - Nytt gulv, laminat. - Sparklet vegger. - Malt vegger. - Nye lister. - Alt el-anlegg byttet ut, inklusive nye taklamper. Soverom: - Nytt gulv, laminat. - Sparklet vegger og tak. - Malt vegger og tak. - Nye lister. - Alt av el-anlegg byttet ut, inklusive nye taklamper. - Nye dører og nye dørkarmer. Kontor: - Nytt gulv, laminat. - Sparklet vegger og tak. - Malt vegger og tak. - Nye lister. - Alt av el-anlegg byttet ut. - Åpning/vindu inn til ene soverommet fylt igjen / dekket over. - Ny dør og nye dørkarmer. Balkong: - Nytt stikk 2019: Nye vinduer og balkongdør med isolerglass 2007: Nytt bad med nye vannrør

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært. 1. Montert takdusj. 2. Koblet opp lys i to speilskap og nytt stikk under ene speilskapet. 3. Montering av to speilskap 4. Montering av nye dusjdører. Arbeid utført av 1. Rørlegger og Bolig Konsulenten AS. 2. Moderne Elektro. 3. MAJORSTUA BYGG OG REHABILITERING PAVAO UGRIN 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Det er noe skjevet i gulvene, aldri opplevd det som problematisk. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Alle sikringer i sikringsskap er bytte ut. Alt av det elektriske anlegget har blitt byttet ut i gang, kjøkken, stue, kontor, balkong og begge soverom. Alt er jordet og antall stikk er økt. I stue og begge soverom er det montert nye taklamper. Det er installert spotter i gipshimling i gang og kjøkken. Installert komfyrvakt på kjøkkenet. På badet er det installert lys i to speilskap og et stikk under det ene speilskapet. Arbeid utført av Moderne Elektro. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Felles ladeanlegg i borretslaget med rotasjonsplasser. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Det har vært innhentet forslag til anbefalte tiltak i borretslaget fra Selvaag Prosjekt, de foreslår en rekke tiltak de neste 7 årene. Av foreslåtte tiltak, så foreligger det vedtak om rehabilitering; skifte av oppgangsdører/ rehabilitering av inngangspartier/ nytt callinganlegg/ nye dører i fellesområder/ kjeller og loft. Følgende punkter er også foreslått fra Selvaag uten at det er fattet noen vedtakk: utskiftning av tak, drenering, bytte av fasade og balkonger, kamerakontroll bunn- og uttrekksledninger.

Rana Taksering AS

Grunnmur i støpt betong. Støpte betongdekker. Bærende konstruksjon i betong innfelt med murverk, utvendig med fasadeplater, pusset og malt fasade. Yttertak i trekonstruksjon. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Trapper i betong med terrassobelegg. Betongsåle på ukjent grunn for takstmannen. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Dette i følge vedlagte tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Elektrisk rullegardering på hovedsoverom. - Knaggrekke på hovedsoverom. - Elektriske plissegardiner i stuen og kjøkkenet. - Fjernkontroller og IKEA gateway for styring av disse. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Fuglemyra borettslag består av 657 andelsleiligheter. Borettslaget ble bygget i fire entrepriser fordelt på følgende adresser: Vetlandsveien 69,73,74,75 og 76. Oppsaltoppen 10,12,13,14,15,16,17,19,21 og 23. Oppsalstubben 1,2,4,5,6 og 7. Kampheimveien 24,26,28,30,32 og 34. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/fuglemyra/om Fuglemyra kafe er et hyggelig lokale i Vetlandsveien 73 som leies ut til beboere i Fuglemyra borettslag. Egen skøytebanemester som gjør alt han kan for at barn og voksne skal ha en fin skøytebane når været tillater det. Borettslaget er tilknyttet Oppsal Vaktmestersentral og Renhold Senter AS om vask av trappeoppganger/fellesarealer. Det er 12 fellesvaskerier i borettslaget, samt tørkebåser. Styrets arbeid den siste tiden: - Generelt vedlikehold og befaringer foretas fortløpende på blokkene og uteområder, slik at vi til enhver tid kan sette inn tiltak der det trengs mest. - Omfattende arbeid knyttet til ferdigstillelse av de nye avfallsbrønnene og ladeplassen i Vetlandsveien 74/Oppsalstubben1. - Oppgardert en del av vaskeriene med nye vaskemaskiner og tørketromler. Satt i gang hovedrengjøring av alle vaskeriene, våren 2024. - Mottatt nabovarsler fra Oslo kommune ang. bygging av sykkelsti og sperring av Vetlandsveien fra Solbergliveien til Oppsaltoppen. Styret har vært i dialog med kommunen, men det er lite vi kan gjøre for å påvirke saker som allerede er vedtatt. - Informasjonsmøte i november 2023 ang. fremtidig vedlikeholdsbehov i borettslaget. Det var godt oppmøte og mange gode innspill fra andelseierne. En hastesak i den forbindelse er skiftning av branndører i kjellere og på loft. Styret jobber med dette. - Bestilt nye brannslokkingsapparater til alle leiligheter, - En del oppgraderinger på uteområdene til borettslaget sommeren 2024. - Oslo kommune har påvist to vannlekkasjer i rør på borettslagets eiendom, dette må vi utbedre våren 2024. Vi er også blitt pålagt å rehabilitere luftepiper på tak i mursteinsblokker. Arbeidet er planlagt ferdig 1. kvartal 2026. Utdrag fra saker på årsmøte 2024: Det har vært innhentet forslag til anbefalte tiltak i borrettslaget fra Selvaag Prosjekt, de foreslår en rekke tiltak de neste 7 årene. Av foreslåtte tiltak, så foreligger det vedtak om rehabilitering; Skifte av oppgangsdører, rehabilitering av inngangspartier, nytt callinganlegg, nye dører i fellesområder, kjeller og loft. Samlet kostnad for disse prosjektene er beregnet til ca 28 millioner. Borettslaget må ta opp et lån for å dekke disse kostnadene. Det antas å medføre en husleieøkning på ca 7%. Vedtak: Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å oppta lån på inntil 30 millioner for å utføre oppgaver som beskrevet i saksframlegget. I tillegg ber generalforsamlingen om at styret vurderer og eventuelt gjennomfører en refinansiering av alle borettslagets lån som en del av dette låneopptaket, dersom en refinansiering er økonomisk gunstig. Som føkge av vedlikeholdstiltakene er det, i følge forretningsfører per 20.11.24, budsjettert med en økning i felleskostnader på 8% fra 01.01.25. Borettslagets låneopptak på 30 millioner for vedlikeholdstiltakene er hensyntatt. Endelig vedtak er ikke mottatt av forretningsfører men ettersom det er budsjettert slik, ligger det an til dette. Låneopptak er planlagt april/mai 2025. Følgende punkter er også foreslått fra Selvaag uten at det er fattet noen vedtak: Utskiftning av tak, drenering, bytte av fasade og balkonger, kamerakontroll bunn- og uttrekksledninger. Større, utførte vedlikehold og rehabiliteringer: 2022-2023: Nye avfallsbrønner for husholdningsavfall/papir. 2021-2022: Rehabilitering/utskiftning av alle termostater/ventiler på alle radiatorene i borettslaget. 2019-2020: Utskifting av vinduer/balkongdører. 2007: Rehabilitering av bad mm. Alle badene var ferdig oppusset 15.04.10. I følge innkalling til årsmøte og protokoll 2024.

OBOS

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i OBOS – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. Disse har en meldefrist på xx til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 69 982,- pr. 01.10.2024

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fuglemyra Borettslag har to lån i Handelsbanken: 1) Lånenummer: 2HANDE-83987187436 Annuitetslån Restbeløp kr. 24.379.111,- Restløpetid 5 år og 1 md. 12 terminer per år Flytende rente på 5,70% 01.10.24 Andel fellesgjeld kr. 40.498,-. Kapitalkostnad kr. 767,- 2) Lånenummer: 2HAND2-83987204837 Annuitetslån Restbeløp kr. 17.757.017,- Restløpetid 17 år 12 terminer per år Flytende rente på 5,70% Andel fellesgjeld kr. 29 484,-. Kapitalkostnad kr. 227,-.

Kr. 33 958,- pr. 31.12.2024

Driftsinntektene i 2023 var kr. 31 870 894,-. Driftskostnadene i 2023 var kr. 25 313 610,-. Finanskostnader i 2023 var kr. 2 241 996,-. Årsresultat for 2023 viste et overskudd på kr. 4 766 108,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kr. 3 128 600,-. I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr. 5 140 000,- til vanlig vedlikehold. Budsjettet i 2024 er basert på 10% økning av felleskostnader. Borettslaget er tilknyttet Oppsal Vaktmestersentral, se vedlagte regnskap i årsberetning for drift.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad bør påregnes en til to ganger i året. Ved ombygging av leiligheten må det alltid søkes tillatelse på forhånd fra styret i borettslaget. På balkongene er det kun tillat med elektrisk- eller gassgrill. Beboerne deler ansvaret for renhold i kjeller og på loft. Se vedlagte husordensregler og vedtekter pkt 5. for informasjon om beboernes vedlikeholdsplikter.

Ved ønske om dyrehold skal beboer rette seg etter følgende regler: 1. Dyreeier er pliktig til å overholde de til enhver gjeldende lover og forskrifter om dyrehold (hundeloven, politivedtekter mv.). 2. Dyreeier plikter å sørge for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse for andre beboere i borettslaget. 3. Hunder skal føres i bånd på borettslaget eiendom. Dyreeier er pliktig til straks å fjerne ekskrementer hunder etterlater seg. 4. Eier av dyr er ansvarlig og erstatningspliktig for skader dyr måtte påføre person eller eiendom. 5. Dersom reglene om dyrehold ikke overholdes skal styret gi skriftlig advarsel til dyreeier. Dersom overtredelsen ikke opphører kan styret kreve at dyreholdet opphører. I følge husordensregler §11.

Protector Forsikring
Polisenr. 1528117

Lukk Borettslaget

Det foreligger arkivkort med brukstillatelse datert 06.02.1957 og retting av feil datert 09.01.1959. Det foreligger gjenpart av ferdigattest, datert 25.02.1959. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad, datert, 20.01.2010. Tillatelse til tiltak for detaljert informasjon om prosjektet følger vedlagt. Det foreligger ferdigattest for utskifting dører og vinduer, utvidelse av balkonger m.m. datert 18.02.1992. Tillatelse til tiltak for detaljert informasjon om prosjektet følger vedlagt. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Bygningstegninger: Opprinnelig vegg mellom entré og kjøkken er fjernet. Opprinnelige plassbygde skap er fjernet, og disse er innlemmet i opprinnelig kott. Opprinnelig kott brukes som et kontor. Rommet "Kott" som i dag benyttes som kontor oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold. For at rommet lovlig skal kunne benyttes til rom for varig opphold må det søkes om bruksendring. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i de godkjente tegningene. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, S474. Reguleringsbestemmelser: - V100355: Gnr.146, bnr.179, Skøyenåsen - Oppsal, bebyggelsesplan for kvaral D, revidert plan godkjent på instruks 10.3.55. V100355 er en bebyggelsesplan uten egne skrevne bestemmelser. Se det vedtatte bindende plankartet og informasjon om planen i Saksinnsyn. Du finner plansaken her: 195502866 - V301154: Gnr.146 bnr.179, Skøyenåsen - Oppsal. Bebyggelsesplan for kvartal D. Blokk A-101 ved vei 3283 (Kampheimveien), godkj. i henhold til instr. 30.11.54. V301154 er en bebyggelsesplan uten egne skrevne bestemmelser. Se det vedtatte bindende plankartet og informasjon om planen i Saksinnsyn. Du finner plansaken her: 195403383 - 38855: Gnr. 146 bnr.179, Skøyenåsen - Oppsal, felt D. Bebyggelsesplan. 38855 er en bebyggelsesplan uten egne skrevne bestemmelser. Se det vedtatte bindende plankartet og informasjon om planen i Saksinnsyn. Du finner plansaken her: 195502830. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Offentlige planer: Det foreligger pågående plansak i Ytre Ringvei. Saken gjelder sykkelfelt fra Stordamveien til Ulsrud vgs. Saksnr 202017309. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202017309 Det foreligger pågående byggesak i Kampheimveien 29 B. Saken gjelder bruksendring av bod i kjeller til bolig og fasadeendring. Tillatelse gitt i 2023. Saksnummer 202311173. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202311173 Det foreligger pågående byggesak i Kampheimveien 35 D. Saken gjelder tilbygg som erstatter dagens uteboder, bruksendring av kjeller og underbygging. Igangsettingstillatelse gitt 22.08.2024. Saksnummer 202100717. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202100717 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/144/1100: 22.07.1986 - Dokumentnr: 44368 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1959 - Dokumentnr: 1073 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:989

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger og megler har en familiær relasjon. Relasjonen er ikke i strid med egenhandelsforbudet i eiendomsmeglingsloven § 5-3.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold