Hamangskogen 25

Laster visningspåmelding...

Hamangskogen 25Bærum

1/32

Utvalgte bilder

Bærum: Hamangskogen 25

Prisantydning: 6 090 000,-

Totalpris: 6 304 314,-

Felleskost/mnd: 4 750,-

BRA-i: 95 m²

Bestill salgsoppgave

I naturskjønne omgivelser på Hamang

En attraktiv, stor og gjennomgående 4-roms med to balkonger, fint utsyn og parkering. Den innholdsrike leiligheten består av entré, separat kjøkken, stue, bad, toalettrom og tre soverom. Leiligheten ligger i et meget attraktivt og naturskjønt boligområde på Hamang. Det er kort vei til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter som både sjøen, Kadettangen og Kalvøya samt Kirkerudbakken og marka med langrennsløyper. Sandvika ligger ca. 10 min gange unna. Her finner man alle de service-og kulturtilbud man trenger i hverdagen samt offentlig kommunikasjon som buss, tog og flytog.

Solrik, sydøstvendt balkong på 11 kvm. med hyggelig utsikt

Nordvestvendt balkong på 6,7 kvm. mot fellesareal

Tre boder

Vinduer og balkongdør fra 2020

Varmtvann inkludert i FK

Garasjeplass med lader

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1986

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 090 000,-

Totalpris:: 6 304 314,-

Omkostninger:: 167 450,-

Fellesgjeld:: 46 864,-

Felleskost/mnd:: 4 750,-

Totalt BRA:: 102 m²

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 12. januar, kl. 15:45 - 16:45 mandag 13. januar, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Hamangskogen 25, 1338 SANDVIKA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

926 64 292 k.hillaas@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

902 59 487 d.gundersen@nordvikbolig.no

1986

BRA-i: 95 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 102 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm.
Totalt BRA: 7 kvm

3. etasje:
BRA-i: 95 kvm.
Totalt BRA: 95 kvm
TBA: 11 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, stue, kjøkken, bad, separat toalett og tre soverom. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 1,7 kvm med takhøyde 2,30 meter I tillegg disponerer leiligheten en bod i garasjen på ca. 3,6 kvm med takhøyde 2,05 meter.

Entré: Velkommen inn! I leiligheten møter du en innbydende og romslig gang med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Gangen har en sentral plassering som sikrer godt flyt mellom alle rom. Veggmontert porttelefon. Sikringsskap i felles gang. Kjøkken: Separat, lyst og klassisk kjøkken med masse lagringsplass. Innredning fra 2013 med profilerte, lyse fronter, enkelte overskap med glassdører, fliser på vegg over kjøkkenbenk og benkeplate i stein. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur fra Grohe. Hvitevarene består av Bosch kombiskap, Miele komfyr, Electrolux oppvaskmaskin (2023), nedfelt induksjonstopp fra Miele og mekanisk ventilator tilsluttet felles avtrekkskanal. Stue: Lys, romslig og hyggelig stue med store vindusflater og åpent utsyn. I stuen er det god plass til sofagruppe, sofabord og underholdningsavdeling samt spiseavdeling. De store vindusflatene og balkongdøren slipper til rikelig med naturlig lys. og bidrar til en åpen og luftig romfølelse. Planløsningen oppleves naturlig, som gjør innredningsjobben enkel. Stuen har stilrene overflater med pent gulv, lysmalte vegger og downlights i himling. Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt balkong på 11,4 kvm. (dette inkluderer en bod på ca. 1,8 kvm). På balkongen er det tremmer på gulv, blomsterkasse, stikkontakt på vegg og fjernstyrt markise. Her er det god plass til utemøblement og beplanting. Tre soverom: Leiligheten har tre soverom med barnevennlig og god tilknytning til hverandre. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverom 2 og 3 passer meget godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge rommene har plass til seng, garderobe og skrivepult. Store vindusflater sikrer godt med naturlig lys, samt luftemuligheter. Alle rommene vender mot sameiets fellesareal. Fra soverom 2 er det utgang til egen, nordvestvendt balkong på ca. 6,7 kvm. Her er det plass til utemøblement og beplantning. Bad: Funksjonelt bad med flislagte overflater og opplegg for vaskemaskin. Badet inneholder frittstående dusjkabinett med integrert regn- og hånddusj og baderomsinnredning med skuffer, servant med ett-greps armatur fra Vetro og vegghengt speil med lys. Ifølge tidligere salgsoppgave er badet er antatt fra byggeåret som ble påkostet med nye fliser og utstyr i 2007. Separat toalett: Delikat, praktisk og separat toalett med adkomst fra gangen. Badet har flislagt gulv og vegger samt malt himling. Rommet inneholder vegghengt toalett fra Grohe med innebygget sisterne og servantinredning med underskap, servant, ett-greps armatur fra Vetro og speil med belysning. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast. Adkomst til stoppekran bak luke i innebygget sisterne. Overflater: Gulv: En-stavs laminat og flislagt gulv på badet og kjøkkenet. Vegger: Malte veggoverflater og fliser på badet. Himling: Malt overflate i himling. Takhøyder fra 2,40 - 2,32 meter, bad 2,37 meter.

Leiligheten har eksklusiv bruksrett en parkeringsplass i felles garasjeanlegg med ladestasjon for el-bil. Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i sameiets vedtekter. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, 7kw lader. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Fidens AS v/Jo Mikal Schjerven

Bygget: - Grunnmur er oppført i støpt betong og bygningen er oppført på støpt plate på mark. - Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er utvendig pusset, er kledd med liggende panel og er forblendet med teglstein. - Taket er et flatt tak og er tekket med papp. - Etasjeskille er et betongdekke. Leiligheten: - Leilgheten har Scadania AS (1986) med kikkehull og sikkerhetslås. Brann- og lydklasse B30/dB35. - Balkongskyvedør med 3-lags glass fra 2020/21. - Vinduer med 3-lags glass fra 2020/21. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Nordvestvendt balkong: Rekkverket (92 cm høyde) er iht. høydekrav ved byggeår, men tilfredsstiller ikke dagens krav til rekkverkshøyde (100 cm). - Toalettrom: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne. - Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. - Elektrisk: Det mangler dokumentasjon på deler av det elektriske anlegget. - Våtrom: Oppsummering av overflater: Det er stedvis skader på flis Stedvis bom i flis. Oppsummering av sanitærutstyr: Det registreres svellinger på servantskap. Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Brannslukkerapparat mangler i boenheten. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet består av 246 seksjoner. Planlagt vedlikehold for 2024: - Oppstart betongrehabilitering. Kommende 5-års periode: Gjennomføring av ulike typer betongrehabilitering. Hva skjer i gården: Brannvern i den enkelte seksjon utskifting av alarm (2022). Tilbud til hver enkelt seksjonseier som betaler kostnad. Utskifting av motorer i begge porter fellesgarasjer. Pris innhentes. Analyse av betongtilstand i den totale bygningsmassen (høsten 2022). Foreløpig tilbud 300 000,-. Feiing av garasjer (uten bruk av vann). 15 000,-. Boning av trapper i alle oppgangene. 40 000,-. Tilsyn og vedlikehold av tak og taksikkerhet. Dette skal etter avtale med firma gjøres årlig. Neste sjekk er tidlig vår 2022. 50 000,-. Vedlikehold i berederrom. 40 000,-. Innkjøp av avfall i sekk (prøveordning). 6 000,-. 1300 for henting av full sekk. Innkjøp 150 per sekk. 4 sekker. Gir besparelse med sannsynlig behov for færre containere. Rehabilitering av enkelt balkonger (ikke samlet før betonganalyse er gjennomført). 250 000,-. Utskifting LED belysning i enkelte oppganger. Utskifting i alle oppganger er utsatt til 2023. 20 000,-. Drenering eller andre tiltak mot lekkasje H25 -35 til nedre fellesgarasje. Andre vannlekkasjer i ytre rør pga blokkeringer (jord fra balkongkasser og renner). 70 000,-. Utvidelse og modernisering av system for garasjeportåpner. Investeringskostnad. 14 000,-. Kontroll av kjøkkenvifter i alle leiligheter. Tilbud innhentes. Antatt vedlikehold og innkjøp i 5 årsperiode (2022 -2027) Vask og maling av fasader (2023-24). Utskifting av LED belysningen i alle oppganger (2023). Feiing av garasjer med bruk av vann (2024). Rehabilitering av betong der analysen (2022) viser behov. Utskifting av tanker i berederrom (2024-25). Utskifting av utvendig kledning på vegg langs øvre garasje. HMS må vurderes. Årlige takettersyn og eventuelle langsiktige utbedringer. Utskifting av inngangsdører til seksjoner forutsatt oppdatert tilstandsvurdering (2027). Installasjon av vannmålere i alle seksjoner? Utredes. Solcellepanel? Utredes.

Asker og Bærum Boligbyggelag BA

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 46 864,- pr. 02.01.2025

Lånenummer: 94907057202, Handelsbanken Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 02.01.2025: 6.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 190 Saldo per 02.01.2025: 10 291 650 Andel av saldo: 46 864 Første termin/første avdrag: 30.11.2020 ( siste termin 31.10.2040 )

Forrige års regnskap (2023) viste et overskudd på kroner 844 971. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 1 298 829,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Hold av husdyr er ikke tillatt i boenhetene med mindre styret har gitt dispensasjon.

Protector forsikring ASA
Polisenr. 230725

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger meget attraktivt og sentralt like utenfor Sandvika sentrum. Det er umiddelbar nærhet og kort gangavstand til alle fasiliteter og servicetilbud i Sandvika, samt til sjøen og flotte turmuligheter. Servicetilbud: Den sentrale beliggenheten gir umiddelbar nærhet til alle daglige servicetilbud - og fra boligen er det under et kvarters gangavstand til Sandvika Storsenter som er Norges største kjøpesenter med hele 200 butikker og spisesteder! l sentrum av Sandvika finner du også hyggelige kaféer, kino, kulturhus og restauranter. Nærmeste dagligvare er Rema1000 Sandvika og Kiwi Sandvika som begge ligger rundt 10 minutter unna. Aktivitet og fritid: Flotte turområder langs Sandvikselven, og kyststi fra Sandvika som tar deg med til flotte friområder, idylliske naturreservat og fine parker. Kun en spasertur til idylliske Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv sommerstid. Kadettangen er nylig oppgradert, og fremstår nå som en fantastisk badestrand. Det går også båt ut til øyene herfra. På Kalvøya er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er ellers kort vei opp til området ved Bærum sykehus, og videre til turområder rundt Dælivann og Kolsåstoppen. Fra boligen er det en idyllisk og opparbeidet skogssti/gangvei langs Solbergelven, samt en kort kjøretur til Vestmarka, med gode tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Kort vei også til Kolsås og Kirkerudbakken med både helge- og kveldsåpne bakker vinterstid. Det er en rekke treningssentre i området, bl.a. flere steder i Sandvika. Offentlig kommunikasjon: Det er god offentlig kommunikasjon i området. Fra boligen er det kun få minutters gange til nærmeste bussholdeplass "Evje" med avganger mot bl.a. Sandvika, Bekkestua, Oslo, Kolsås og Rykkinn. Det er for øvrig kun ca. 10 minutters gange til Sandvika stasjon, som regnes som et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med både buss, tog og flytog. Skoler og barnehager: Barnevennlig nabolag med lekeplasser og gangavstand til skoler og barnehager, og kort gangvei til Evje barneskole. Nærmeste barnehager er Montessori Preschool, Hamang barnehage og Vallersvingen barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 20.02.1989. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Byggesak - 2024/1176 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Eyvind Lyches vei 21 A - endring av bygg - bruksendring - kontordel i eksisterende lagerbygg Saksstatus: Under behandling Byggesak - 2024/7190 Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Eyvind Lyches vei 17 - endring av teknisk installasjon - brannskille - bærekonstruksjoner - lydskille - fasade - riving - bruksendring - påbygg Saksstatus: Under behandling

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/83/176/12: 14.10.1985 - Dokumentnr: 32991 - Erklæring/avtale Ang. rett til anlegg, drift og vedlikehold av riksveg Overført fra: Knr:3201 Gnr:83 Bnr:176 Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.1987 - Dokumentnr: 311 - Urådighet Rettighetshaver: Hamangskogen Boligsameie Org.nr: 987 903 201 BEGRENSING I RÅDERETT Overdragelse skal godkjennes av styret 25.05.1992 - Dokumentnr: 13314 - Urådighet Rettighetshaver: Hamangskogen Boligsameie Org.nr: 987 903 201 Overdragelse skal godkjennes av styret Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.2013 - Dokumentnr: 210919 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:84 Bnr:111 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:84 Bnr:315 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:84 Bnr:316 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1986 - Dokumentnr: 960 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 96/19091 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 246 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold