Toftes gate 22A

Laster visningspåmelding...

Toftes gate 22AGrünerløkka - Sofienberg

1/28

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Toftes gate 22A

Prisantydning: 5 000 000,-

Totalpris: 5 264 737,-

Felleskost/mnd: 3 636,-

BRA-i: 43 m²

Bestill salgsoppgave

GRÜNERLØKKA

Velkommen til Toftes gate 22A - En nydelig, lys og sjarmerende 2-roms selveier med klassiske detaljer og balkong. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Grünerløkka med kort vei til alt det unike service- og kulturlivet området er kjent for samt god tilknytning til offentlig kommunikasjon. Leiligheten har en gjennomgående, og svært god planløsning som inneholder entré, separat kjøkken, innbydende stue, soverom mot bakgård og delikat bad.

Hyggelig balkong vendt mot bakgård

God takhøyde på 2,79 meter og store vindusflater

Nymalte vegger og pent tregulv

Prinsesseovn og stukkatur

Bad fra 2018 og nye kjøkkenfronter i 2024

Lagringsplass i to boder

Varmtvann og internett inkl.

Vinduer og balkongdør fra 2022/23

Fasaderehabilitering gjennomført i 2023/24

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1894

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 000 000,-

Totalpris:: 5 264 737,-

Omkostninger:: 139 740,-

Fellesgjeld:: 124 997,-

Felleskost/mnd:: 3 636,-

Totalt BRA:: 50 m²

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 24. november, kl. 14:00 - 15:00 mandag 25. november, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Toftes gate 22A, 0556 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 31 757 h.boe@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

407 22 115 hedda.larsen@nordvikbolig.no

1894

BRA-i: 43 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 50 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 3 kvm

4. etasje:
BRA-i: 43 kvm.
Totalt BRA: 43 kvm

5. etasje:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten to boder. En kjellerbod på 3,4 kvm. og en loftsbod med gulvareal på 7 kvm, skråtak i boden. Måleverdig areal på 3,57 kvm.

Entré: Velkommen inn! Du får et umiddelbart godt og riktig førsteinntrykk av denne sjarmerende leiligheten. Det er plass til knagger og hyller for oppbevaring av yttertøy. Dørtelefon med åpner. Fra gangen er det god tilknytning til kjøkkenet, badet og stuen. Leiligheten gir et svært godt og gjennomført helhetsinntrykk med lyse overflater, pent gulv og god takhøyde. Kjøkken: Separat og pent kjøkken med nye fronter i 2024. Lys innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarene består av frittstående komfyr, kjøleskap og opplegg til mindre oppvaskmaskin i underskap. Mekanisk vifte over stekesonen som er koblet til kanal. Det er godt med lagringsplass i underskap og vegghengte hyller. Stue: Hyggelig og lys stue med nydelig stukkatur og vedovn. Stuen er romslig med god plass til sofagruppe med tilhørende stuemøblement og stort spisebord. Flott, original prinsesseovn sikrer behagelig varme til hele leiligheten. Selger opplyser at det gjennomføres piperehabilitering i regi av sameiet i disse dager. Rommet har store vindusflater og god takhøyde på 2,7 meter som gir en svært lun og god romfølelse. Videre har stuen er planløsning som gjør innredningsjobben enkel. Rommet er nymalt i 2024 i en tidsriktig farge som passer godt med gulvet og interiøret for øvrig. Soverom: Lyst, lunt og innbydende soverom med god plass til seng, nattbord og innebygd garderobenisje. Fra soverommet er det utgang til en østvendt balkong oppført i 2021 på ca. 2,6 kvm. Balkongen og soverommet vender mot rolig, lukket bakgård. Balkongen har plass til kafésett og beplantning. Bad: Delikat, flislagt baderom pusset opp i 2018. Rommet har stilsikre fliser, varmekabler i gulvet og downlights med dimmer i himling. Badet er innredet med servant på treplate, speil med belysning (fra 2023), gulvmontert toalett og dusjnisje med svingbar dusjdør. Det er opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Malt tregulv og fliser på badet. Vegger: Vegger med malte flater i alle rom og fliser på badet. Segler opplyser at entréen ble malt i 2023 og øvrige rom i 2024. Himling: Malte himlingsflater i alle rom. Stukkatur i stue. Takhøyde målt i stue er 2,79 m.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Membra fra Oslo Membra Service Fliser av tidligere eiers familie. Arbeid utført av: OSLO MEMBRANSERVICE as. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, det ble det av tidligere eiere. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Ingen feil. Men oppgraderte badet i 2018. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Noe fukt i kjeller. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Lekkasje på tak, ble utbedret med nye takvinduer på loft og pipeføtter rundt to av pipene. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Det er pålagt å rehabilitere pipene. Styret har allerede tatt opp lån til å utbedre dette innen 1.desember 2024. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Fasaderehablitering gjennomført 2023/2024. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: 2018 - Oppgradering av alt. 2023 - Koblet til lysspeil på bad. Satt opp stikkkontakt bak kjøleskap på kjøkken. Arbeid utført av: Oslo Elektro Service AS (2018) og Elektriker Karakoc AS (2023). 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: 2023/2024: Totalrenovert fasade med nye dører til oppgangene, nye vinduer i leiligheter og pipehetter, pipeføtter, takvinduer og mønebeslag på tak. Arbeid utført av: Multirehab AS, PM Bygg og Adamstuen Blikkenslager. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Bygget: - Gråsteinsmur/tegl antatt fundamentert til faste masser/ flåte. - Grunnmur i naturstein\ tegl. - Hovedkonstruksjon av skallemursvegger med utvendig pusset fasade. - Fasaderehablitering gjennomført 2023/2024. - Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takstein. - Malt trappeoppgang, smijernstrapper med tregelender. Leiligheten: - Vinduer med trerammer og 3-lags energiglass fra 2023. - Balkongdør i trerammer med 2-lags energiglass fra 2022. - Brann- og lydklassifisert entrédør fra 2022. - Utgang til balkong fra soverom, balkongen er på 2,6 kvm. - Ildsted i stue. - Hvite formpressede dører med 3 speils felt. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Overflater baderomsgulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Vannledninger: Deler av anlegget er eldre kobberrør. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Myke kobberrør i skjulte konstruksjoner er en risiko som alltid må hensyntas i vurderingen. Eldre rørinstallasjoner som avviker fra dagens krav, rørstamme med vannrør av eldre type. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll, derav tilstandsgrad. Det er naturlig å tro at det meste av vannledninger er av eldre og ukjent dato. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke tilluftsventiler i form av spalteventiler i vinduer eller veggventiler i yttervegger. I praksis må vinduer eller dører åpnes for å sikre sirkulering av luft. Det er ikke noe form for ventilasjonssjakt på kjøkken. - Elektrisk anlegg: Eier har fremvist samsvarserklæringer på elektriske arbeidet i sin eiertid. Da det ikke er framvist samsvarserklæring på alt av det elektriske blir det derfor TG 2. Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet Toftes gate 22 er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 982 672 023 og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune. - Sameiet består av 15 boligseksjoner fordelt på to oppganger: Toftes gate 22 A-B. - Renhold utføres av Grønt Renhold Høsten 2023 og våren 2024 har vært et aktivt år for sameiet hvor det har vært satt i gang en rekke tiltak for å bedre forholdene i bygården. Etter en omfattende tilstandsrapport utført av Oslo Byggkontroll i 2021 er det satt i gang omfattende rehablitering av fasade og vinduer samt en rekke andre intiativ som: utskiftning av inngangsdører, utskiftning av låser til kjeller og loft, tetting av lekkasje rundt piper og vinduer på loft, utskiftning av ødelagte boddører i kjeller, kontroll av brannvarslingsanlegget, kontroll av pipeløp og utbedring av inngangsporten. I tillegg har det vært økt frekvens på trappevask og gjennomført vårdugnad 11.mars. For å finansiere utbedringene er det innehentet 1.5 mNOK fra innskudd og 1.5 mNOK gjennom lån. Per nå ser det ut som vi lander omtrent på budsjett med 270 000 NOK igjen å utbetale for ferdigstilling av prosjektet. Sameiet har slitt med innbrudd under rehabliteringsarbeidene. Dette er nå utbedret ved å bytte ut boddører og utskiftning av låser til loft og kjeller. 2023 - Fasaderehabilitering i regi av sameiet – Multirehab 2023 - Nye vinduer i regi av sameiet – PM BYGG SERVICE AS 2023 - Nye takvinduer på loft og pipetopp - Adamstuen Blikkenslageri AS 2023 - Nye inngangsdører (hovedinngang) - PM BYGG SERVICE AS 2024 - Piperehabilitering: Pågår nå, i regi av sameiet - PEWI AS

PHM Forvaltning

Salget krever ikke styregodkjennelse, men ved salg og utleie skal styret underrettes.

Andel fellesgjeld: Kr. 124 997,- pr. 01.10.2024

Långiver: Handelsbanken Løpetid: 20 år Andel av lån: kr. 93 984,- Innfrielsesår: 2043 Rentesats: 7,64% p.t.

Sameiet har tatt opp ett ytterligere lån på 500 000,- for å kunne betjene kostnader ved rehabilitering som ble noe dyrere enn ventet, samt vedlikehold av ett pipeløp de har krav til å utbedre. Økningen i månedlige felleskostnadene er allerede medtatt (økning fra 737,- til 847,- pr mnd.), men fellesgjelden er ikke fordelt på seksjonene. Ut fra opplyst eiebrøk vil dette medføre en økning i fellesgjeld på ca. 28 000,-. Forrige års regnskap viste et resultat på kroner -389 264 ,-. I inneværende år er det budsjettert med et underskudd på kroner 248 260,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det avholdes dugnad i sameiet både vår og høst.

Husdyr er tillatt, jf. §3 i sameiets husordensregler. Dyrehold skal ikke være til sjenanse.

Gjensidige
Polisenr. 84594000

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i den urbane og populære bydelen Grünerløkka, som er kjent for sitt yrende service- og kulturliv, samt gangavstand til alt av Oslos fasiliteter rett utenfor døren! Det er den perfekte balansen mellom fredelige omgivelser og det urbane livet. I umiddelbar nærhet finner du alt du trenger i hverdagen. Nærbutikker som Joker, Rema 1000 Birkelunden, KIWI Markveien, Meny Ringnes Park, restauranter og kafeer m.m. Bydelen Grünerløkka er mest kjent for sitt spennende utvalg av kaféer, vintagebutikker, nisjebutikker innen interiør og mote, barer, uteserveringer, hyggelige Birkelunden og populære restauranter som Süd-Øst, Villa Paradiso, Delicatessen m.fl. Sommer som vinter kan nytes i Sofienbergparken, Kubaparken, Birkelunden eller Olaf Ryes Plass. Her er det alt fra gressplener, fontener, uteserveringer, konserter og hyggelige kafeer. Videre er det kort gåavstand fra leiligheten til Akerselva med sine koselige turstier langs elvebredden. Akerselva strekker seg helt fra sentrum i sør til Maridalen/Nordmarka. Av treningssentre kan man velge mellom blant annet SATS Ringnes park, Athletica Vulkan, Fresh Fitness Carl Berner og Fitness24seven i Markveien.. Av utdanningsinstitusjoner finnes det en rekke tilbud i umiddelbar nærheten som Westerdals, Arkitekthøyskolen og Kunsthøyskolen i Oslo. Videre er det kun en kort busstur unna til Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo og Oslo Met, m.fl. Det er god dekning med kollektivtransport i nærheten av leiligheten. Fra Birkelunden går trikk 11, 12 og 18 samt buss 30. Bare hundre meter fra leiligheten går buss 21 fra Sannergata. Videre finner man buss 20 ca 5 minutter unna. . Ca. 10 minutters gange til t-banestopp på Carl Berner. Grunerløkka ligger dessuten ca. 15 min gange fra sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både flytog- og bussforbindelser. Gangavstand er det også til blant annet Torshov, Alexander Kiellands plass og St. Hanshaugen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1896. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Toftes gate 22 A-B - Innr WC - Ferdigattest - 1965 Toftes gate 22 A - Oppføring av balkonger - Ferdigattest - 2021

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansak Saksnr: 202315257 Saken gjelder: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk Pågående byggesaker Sannergata 7 A-B - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer. Saksnummer 202458866 Sannergata 7 A - Bruksendring av garasje i bakgård til bolig. Saksnummer 202115211 Toftes gate 24 A - Sammenslåing av leilighet 203 og 204. Saksnummer 202207492 Sannergata 6 E - Utvidelse av terrasse - Tilbygg - Påbygg - Underbygg. Saksnummer 201304505

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/528/6: 27.07.1894 - Dokumentnr: 990906 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:528 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.2024 - Dokumentnr: 2247040 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 01.08.1989 - Dokumentnr: 50954 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/918 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 15 SEKSJONER 22.06.2000 - Dokumentnr: 35611 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:527 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:527 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:527 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:527 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:527 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:527 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:527 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:527 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:527 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:527 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:527 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:527 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:527 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:527 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:527 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:527 Snr:16 Gårdsromserklæring Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Bolig- og eiendomsetaten Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold