Nydalen allé 27

Laster visningspåmelding...

Nydalen allé 27Sagene - Torshov

1/53

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Nydalen allé 27

Prisantydning: 10 950 000,-

Totalpris: 11 225 100,-

Felleskost/mnd: 6 174,-

BRA-i: 100 m²

Bestill salgsoppgave

NYDALEN

En attraktiv og sjelden mulighet! Her kan du velge å bruke hele leiligheten selv, og få et fantastisk master bedroom med "ensuite bathroom". Eventuelt kan hybelen leies ut, og gir da gode skattefrie inntekter (markedsleie ca. 14.000–15.000,- per måned). En fleksibel og perfekt leilighet, også for de med ungdomsbarn. - Hovedleilighet ca. 78 kvm, pluss hybeldel ca. 20 m² - Nordvestvendt balkong på ca. 14 m² tilknyttet hovedleiligheten - Sydøstvendt balkong på ca. 1 m² tilknyttet hybelen - Innbydende, påkostet og svært lekker leilighet - Bad og kjøkken i hybel oppusset i 2024 - Bad i hoveddel oppusset i 2017 - Nymalte flater sommeren 2024 - Heis - Oppvarming og varmtvann inkl. - Mulighet for parkeringsleie i kjelleren med heisadkomst - Supersentral og svært attraktiv beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2007

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 10 950 000,-

Totalpris:: 11 225 100,-

Omkostninger:: 275 100,-

Felleskost/mnd:: 6 174,-

Fellesformue:: 40 089,-

Totalt BRA:: 105 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 9. mars, kl. 12:00 - 13:00 mandag 10. mars, kl. 17:00 - 18:00

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Velkommen!

Gi bud

Beliggenhet

Nydalen allé 27, 0484 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

926 94 242 e.hjertenes@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

404 33 455 k.karlsson@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 100 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 105 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 100 kvm. Hybel: Entré, bad og stue/kjøkken. Hovedleilighet: Entré, to soverom, innvendig bod, mellomgang og stue/kjøkken. Felles gang inn til hybel og hovedleilighet.
Totalt BRA: 100 kvm
TBA 1: 14 kvm. Balkong hoveddel.
TBA 2: 1 kvm. Balkong hybeldel.
Totalt TBA: 15 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leilighet beliggende i byggets 4. etasje. Det er adkomst via heis og felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Hoveddel: Entré, baderom, to soverom, innvendig bod (innredet som flott walk-in), kjøkken og stue med utgang til balkong. Hybeldel: Entré, baderom, stue/kjøkken med utgang til balkong. I tillegg er det felles gang til 3-romsen og hybelen. - HOVEDDEL - ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en lys og innbydende entré med moderne, justerbare downlights i taket, som gir et varmt og velkomment førsteinntrykk. Her er det rikelig med oppbevaring i flotte skapløsninger på begge sider i gangen. LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL BALKONG: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med laminat, og overflatene ble malt i delikate og moderne fargetoner sommeren 2024. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. Alle rom er utstyrt med moderne gardinskinner festet til taket, installert i 2024, samt kvalitetsplissegardiner i stue fra Kjells Markiser, 2020. Fra stuen har du utgang til en innbydende nordvestvendt balkong på ca. 14 m² med deilig ettermiddags- og kveldssol. I vår- og sommerhalvåret blir den en naturlig forlengelse av stuen – perfekt for sosiale sammenkomster eller rolige kaffestunder. Her kan du enkelt skape en sjarmerende uteoase med møbler, planter og en gassgrill. Balkongen ble slipt og beiset sommeren 2024. KJØKKEN: Moderne Epoq-kjøkken fra 2015 med rikelig skap- og benkeplass. Kjøkkenet har glatte fronter og en benkeplate i kompositt med nedfelt vaskekum. Det er godt utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn fra Bosch med pyrolyse, vinskap med to soner fra Temptech (2020), oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kullfilterventilator over kokeplass, med ny kjøkkenventilator fra Røroshetta montert i 2023. Kjøkkenet ligger meget fint til med en åpen løsning, men samtidig skjermet fra stue. HOVEDSOVEROM: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. De moderne fargevalgene på veggene, sammen med store vindusflater, skaper en lys og behagelig atmosfære. Rommet har også rikelig med oppbevaringsplass i et romslig garderobeskap. SOVEROM 2: Soverommet er romslig og har plass til både seng og øvrige møbler. Det er et allsidig rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, tilpasset dine behov. I tillegg byr rommet på oppbevaringsmuligheter med garderobeskap. BADEROM - OPPUSSET I 2017: Stilrent flislagt baderom med elektrisk gulvvarme, oppusset i november 2017. Innredet med vegghengt klosett, servant med møbelinnredning, speilskap med belysning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. INNVENDIG BOD: Leiligheten har en praktisk innvendig bod (nå innredet som walk-in-closet) med god plass til klær, sko og annet utstyr. Denne boden gjør det enkelt å holde boligen ryddig og organisert, samtidig som du har lett tilgang til alt du trenger. Overflater, etc - hoveddel: Himlinger med malte plater, innfelt downlights. Vegger med malte plater. Gulv med kvalitets laminat. Takhøyden ble målt i entré til: 2,43 m. - HYBELDEL - Leiligheten gir deg stor fleksibilitet – bruk hybeldelen som et eksklusivt master bedroom med kaffehjørne og "ensuite bathroom", eller lei den ut og få en skattefri ekstrainntekt på ca. 14.000–15.000 kr per måned. Med egen inngang og fasiliteter gir hybelen både privatliv og gode utleiemuligheter. Her kan du tilpasse boligen etter dine behov! Hoveddelen og hybeldelen er forbundet via en felles gang, som gir praktisk adkomst mellom de to områdene. Hybelen er ca. 20 kvm og har egen postkasse, sikringsskap og callinganlegg. STUE M/UTGANG TIL BALKONG: Denne lyse og luftige stuen i hybeldelen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en åpen og innbydende atmosfære. Rommets fleksible utforming gir gode møbleringsmuligheter, enten du ønsker å innrede med en sovesofa, seng eller en kombinasjon av sitte- og oppbevaringsløsninger. Her er det også plass til garderobe og skrivepult. Fra stuen har du utgang til en hyggelig sydøstvendt balkong på ca. 1 m² – et fint sted for en morgenkaffe i solen. Balkongen ble flislagt sommeren 2024. KJØKKEN: Moderne og lekkert IKEA-kjøkken fra 2024 med glatte fronter og slitesterk laminatbenkeplate med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og kjøleskap. Avtrekk over kokeplass og montert komfyrvakt sikrer et trygt og funksjonelt arbeidsområde. BADEROM - OPPUSSET I 2024: Lekkert flislagt baderom med elektrisk gulvvarme, oppusset i 2024. Innredet med vegghengt klosett, servant med møbelinnredning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk for god ventilasjon. FELLES ENTRÉ MELLOM 3-ROMS OG HYBEL: I den felles gangen finner du et romslig garderobeskap som utnytter hele høyden fra gulv til tak, og gir optimal oppbevaringsplass. Overflater, etc - hybel: Himlinger med prefabrikerte betongelementer. Vegger med malte plater og betong. Gulv med laminat. Takhøyden ble målt i stue/ kjøkken til: 2,50 m. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd- og brannklassifisert entrédør med kikkehull. Vinduer: Vinduer med 2-lags press glass, prod. 2006. Balkongdør: Balkongdør med 2-lags press glass, prod. 2006. Balkongskyvedør med 2-lags press glass, prod. 2006. Innerdører: Formpressede innerdører med 3- speil. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk med punktavsug fra bad og kjøkken. Tilluft via luftespalter i vinduer. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod i hoveddel og entré i hybel. Oppvarming: Boligen varmes opp av vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Elektrisk gulvvarme på begge bad.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er mulighet for å leie parkering til en rabattert pris, eksklusivt for Solsidens beboere. Sameiet har tinglyst rett til garasjeplasser i Nydalen P-hus parkeringsanlegg under Solsiden. Sameiet disponerer 34 parkeringsplasser etter parkeringsleie. Plassene tildeles etter ansiennitet og venteliste. Alle henvendelser om leie av parkeringsplasser gjøres til styret. Søknad om parkeringsplass sendes skriftlig eller på e-post til styret. Alle som leier parkeringsplass, inngår egen avtale med Avantor. Månedsprisen blir fakturert direkte fra parkeringsselskapet, uavhengig av sameiet. Til orientering er det et stort garasjeanlegg (Nydalen P-hus) med parkeringsplasser over flere plan som også kan leies av Avantor til markedspris. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

-Baderom i hoveddel oppusset i 2017 - Nytt kjøkken fra 2015 i 3-romsen - Ny kjøkkenventilator til hoveddel fra Røroshetta, montert i 2023. - Kvalitetsplissegardiner i stue fra Kjells Markiser, 2020. - Vinskap med to soner fra Temptech, 2020. - Overflateoppusset og malt leiligheten sommeren 2024. - Moderne gardinskinner til tak i alle rom, 2024. - Rens av ventilasjonsanlegg tilknyttet leilighet. Ny motor installert for godt avsug høsten 2024. - Slipt og beiset terrasse sommeren 2024. - Lagt fliser på hybelbalkong sommeren 2024. - Totalrenovert bad og kjøkken på hybel/master bedroom. Dette ble gjort sommeren 2024 av fagfolk.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppussing 2024: Totalrennovert baderom i hybel/master bedroom juli 2024. Leverandør: Holmskau tre og betong og Tømrer David Olsen. Oppussing 2017 (tidligere eiere): Lagt nye fliser på hovedbad, og montert ny baderomsinnredning, dusjvegger og toalett. Arbeidet ble utført i november 2017. Leverandør: Andreas Pettersen flis og murservice (flis) og Fossum og Kristiansen AS (rør) 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Baderom i hybel/master bedroom juli 2024. Leverandør: Holmskau tre og betong og Tømrer David Olsen. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dokumentasjon ligger tilgjengelig på boligmappen.no. Leverandør: Holmskau tre og betong og Tømrer David Olsen. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2024: Som en del av oppussingen av hybel/master bedroom ble det lagt opp ekstra kurser til sikringsskap. Årsaken til dette var muligheten for å benytte stekeovn og/eller oppvaskmaskin på hybelkjøkkenet. Det ble også gjennomført elektrikkerarbeid i forbindelse med de nye baderommet. Nye varmekabler, stikkontakter og termostat. Leverandør: Holmskau tre og betong og Tømrer David Olsen. Tidligere eiere: Levering og montering av LED downlight (2015), ny kurs til stekeovn (2015), 2 stk nye stikk på kjøkken (2015), montering av lampe (2017), tilkobling av speilskap bad (2017), bytte stikkontakt (2017) Tallberg Elektro AS. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja Beskriv: Sameiet gjennomførte oppgradering av ventilasjon for Nydalen allé 27 i 2024. Ny motor tilknyttet leilighet og rens av ventilasjonsrør. Arbeidet ble gjort av faglærte. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: Det ble oppdaget Skjeggkre i 2019. Det ble gjennomført arbeid av et skadedyrsfirma i hele sameiet (Nydalen allé 27) februar 2020. Har ikke vært et problem siden. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? - Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? - Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? - Ja Beskriv: Leiligheten ble ferdigstilt med en separat del hvor det er lagt til rette for utleie med eget kjøkken og bad i 2007. Dette er en separat del på ca 20 kvm. Hybelen har egen postkasse, sikringsskap og callinganlegg. Kan etter dagens regler leies ut skattefritt. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? - Salgsoppgave 2019. Står oppført at leiligheten er 99 kvm.

Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk bygget i 2007. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av prefabrikerte betongelementer. Yttervegger oppført med betong/murverk. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie (ikke besiktiget). Bygningsdeler som har fått TG2: - Våtrom > 4. etasje > bad hoveddel > Overflater vegger og himling - Våtrom > 4. etasje > bad hoveddel > Overflater Gulv - Våtrom > 4. etasje > bad hoveddel > Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken > 4. etasje > og stue/kjøkken hoveddel > Avtrekk - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Innvendig > Radon - Våtrom > 4. etasje > bad hybel > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 4. etasje > bad hoveddel > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin hoveddel og hybel. - Våpenskap/safe. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I forbindelse med utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret med opplysning om ny leietakers navn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 82 seksjoner. Solsiden 7 Eierseksjonssameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 992288183, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Styret for Solsiden 7 samarbeider tett med styrene i de øvrige boligsameiene på Solsiden om saker som har betydning for bomiljøet på Solsiden. Det meste av samarbeidet skjer gjennom det felles Utomhussameie som i tillegg til å ha ansvar for felles uteområder også har fremforhandlet en rekke felles serviceavtaler. Flere store vedlikeholdsprosjekter for boligsameiene er også det siste året gjennomført som fellesprosjekter, noe som gjør arbeidene mer effektive og sparer alle boligsameiene og seksjonseierne for betydelige kostnader. Sameiet har i samarbeid med de øvrige sameiene på Solsiden avtale med Avantor om vedlikehold av uteområder samt vaktmestertjenester. Av sentrale fellesavtaler kan nevnes en driftsavtale med Avantor som omfatter vaktmesteroppgaver i alle bygg samt for uteområdene på Solsiden (bl.a. snørydding og gressklipping). Sameiene på Solsiden har også inngått felles avtale om renhold som omfatter vask av fellesganger og trapper hver fredag samt periodisk vinduspuss i ganger og renhold i bodområder. Sameiet får levert fjernvarme til oppvarming og forbruksvann fra Nydalen Energisentral AS. Styret vil i den forbindelse minne om at varmtvann i radiatorer blir styrt automatisk og påvirkes bl.a. av utetemperatur.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. I forbindelse med eierskifte eller utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret med opplysning om ny eiers eller leietakers navn.

Ingen lån registrert på selskap.

Kr. 40 089,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 550 192,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 213 200,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å holde husdyr, men dyreholdet skal ikke skape sjenanse for naboer.

IF SKADEFORSIKRING NUF (31431)

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et svært attraktivt og sentralt boligområde i Nydalen i Oslo kommune. Nydalen er nesten som å regne en liten by i selve byen. Denne populære delen av Oslo har de siste årene gjennomgått en total forvandling og er nå et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke serveringssteder og butikker. I 2024 ble bl.a Lilleborg elvebadstue etablert, kun få minutters gange langs Akerselva. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Coop Mega og Rema 1000. Ikke mange minutter unna leiligheten finner man også Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen, senteret som åpnet i 2016, har servicetilbud som bl.a vinmonopol. matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek, barberer m.m. Idylliske Lillo Gård ligger like i kort gangavstand fra boligen. Dette er et nytt område bestående av flere servicetilbud som blant annet en stor Meny, Lille O, Kompis, Lille Saigon 1, Lillo Lounge, blomsterforretning, apotek, kafé m.m. Se vedlagt link for mer informasjon: https://lillogard.no/torget/ I 2023, ble Vertikal Nydalen bygget på et konsept av Snøhetta, et høyreist og spektakulært bygg på 18 etasjer, plassert ved Akerselva i sentrum av Nydalen. På bakkeplan i Vertikal Nydalen er det lansert et spennende italiensk matkonsept, flott uteservering, personalrestaurant og et tilhørende møteromssenter i regi av Fursetgruppen. På kveldstid og i helger kan det her også arrangeres eventer i unike omgivelser. Både Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde via en spasertur langs Akerselva. Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. I nærheten ligger også Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by, evt. sammen med ett godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret, kalt "OVER OSLO", som er svært populært. For den treningsglade er det også fint med SATS/Elixia i Nydalen og Storo og Evo, ikke mange minutter unna leiligheten. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk "brus". Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer og flere badeplasser. Badeplassen i Nydalen ligger bare ett steinkast unna leiligheten. Om man ikke ønsker en historisk elvevandring, anbefales det allikevel at man følger turstiene opp langs med elva, dersom formålet er en tur dypere inn i marka. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski. Man er garantert en opplevelse. Nydalen er et knutepunkt for kollektiv transport, og man kan velge mellom trikk, buss, T-bane, flybuss eller tog, alt innenfor få minutters gangavstand. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg svært enkelt dit man skal.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 2007. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Det må bekreftes at slutt dokumentasjon til Vann- og avløpsetaten er innsendt - Sluttrapport for avfallshåndteringen må innsendes til behandling Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg, samt forretning i 1. etasje mot offentlig vei, i henhold til reguleringsplan S-3945, vedtatt 08.03.2006. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker i området: Saksnummer: 201914124 Saken gjelder: Nydalsveien 15 - Bestilling av oppstartsmøte - Utvikling av eiendommer og grøntområder Utvikling av eiendommen til bolig og utvidelse av grøntområde/park langs Akerselva. Eksisterende bevaringsverdig bebyggelse bevares, mens hall i Nydalsveien 17 rives. Saksnr. 201816207 - Opparbeidelse av gate - Bymiljøetaten foreslår å omregulere Vitaminveien og deler av Nydalen allé, Gunnar Schjelderups vei og Sandakerveien fra offentlige og fellesprivate samferdselsformål og forretning/kontor/industri til offentlige samferdselsformål (bl.a. kjøreveg, fortau sykkelanlegg, torg) og annen veigrunn (grøntareal). Saksnr. 201604130 - SANDAKERVEIEN 113 - 119 - Hensikten med reg.planen er å tilrettelegge for bebyggelse med bolig, kontor og forretningsformål, samt et off. tilgjenglig grøntområde. Offentlig ettersyn 21.8 - 2.10.17. Saksnr. 201619470 - SANDAKERVEIEN 121 - Legge tilrette for boligbebyggelse. Samt et nytt offentlig tilgjengelig parkstrøk. Saksnr. 201912539 - Nydalsveien 36 - 38 - Nydalsveien 36 AS (Storebrand) foreslår å omregulere Nydalsveien 36-38 fra industri, kontor, lager, undervisning og annet veiareal til kombinert bolig og næring, torg og park. De foreslår også å regulere Gullhaugveien og Gullhaug torg (gate) fra felles avkjørsel og kjørevei til offentlig gate. Pågående byggesaker i området: Saksnr. 202457684 - Nydalen allé 37 - Innvendig ombygging - Søknaden gjelder ombygging og ominnredning av eksisterende kontorlokaler i 1.-, 3.- og 4. etasje i Nydalen allé 37, i bydel Sagene.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/77/387/12: 15.08.2006 - Dokumentnr: 382970 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for rep. og vedlikehold. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, Plan- og bygningsavdelingen. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:387 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.2006 - Dokumentnr: 397933 - Erklæring/avtale Erklæring inneholder bestemmelser om disposisjonsrett til arealer, tekniske installasjoner, rett til adkomst for drift og vedlikehold. Rettighet for Nydalen Energisentral til installasjon og levering av fjernvarme. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:387 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.2006 - Dokumentnr: 398000 - Erklæring/avtale Gjelder plikt til å varsle Kommunen ved evt. bygge- og gravearbeid på grunn av forurensede masser.Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:387 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2025 - Dokumentnr: 210115 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 05.06.2007 - Dokumentnr: 448255 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100/5016

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold