Sloreåsen 12B

Laster visningspåmelding...

Sloreåsen 12B

1/56

Utvalgte bilder

Sloreåsen 12B

Prisantydning: 5 750 000,-

Totalpris: 5 977 862,-

Felleskost/mnd: 4 939,-

BRA-i: 90 m²

Bestill salgsoppgave

Sloreåsen

Kristoffer Woldsund v/ Nordvik Østensjø har gleden av å presentere Sloreåsen 12 B | En pen og romslig 3-roms med fantastisk panorama utsikt og attraktiv beliggenhet på Sloreåsen. Leiligheten har en meget god intern beliggenhet i "gullblokka" og ligger høy til uten innsyn. Her får kjøper gleden av solrik terrasse med optimale solforhold, romslig flislagt bad, to gode soverom, separat kjøkken og stue med gode møbleringsmuligheter. Leiligheten er opprinnelig 4-roms (kan tilbakeføres) Verdt å merke seg: - Garasje m/EL - God intern beliggenhet uten innsyn - Fantastisk utsikt - Gode lys- og solforhold - To gode soverom med romslig garderobeløsning - Nærhet til dagligvare, barnehager og skoler - Rolig og tilbaketrukket - Gode turmuligheter i nærområdet - Kun ca. 15 minutter med buss til Bjørvika

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1980

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 750 000,-

Totalpris:: 5 977 862,-

Omkostninger:: 18 862,-

Fellesgjeld:: 209 000,-

Felleskost/mnd:: 4 939,-

Fellesformue:: 30 722,-

Totalt BRA:: 94 m²

Energimerking:: E - lysegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 2. februar, kl. 12:00 - 13:00 mandag 3. februar, kl. 17:00 - 18:00

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Sloreåsen 12B, 1257 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

452 48 711 k.woldsund@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

413 45 194 t.helseth@nordvikbolig.no

1980

BRA-i: 90 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 90 kvm. Entré, kjøkken, Soverom, bad og stue
BRA-e: 4 kvm. Bod på terrasse.
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 10 kvm. Balkong

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, kjøkken, Soverom, bad og stue. Terrasse på ca 10 kvm. På terrassen er det to uteboder målt til: 1,49 kvm og 2,41 kvm. Leiligheten inkluderer en tilhørende garasjeplass med et areal på ca. 12 m² og elbillader. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: - Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på visuell besiktigelse, opplysninger gitt av eier med eventuell tilhørende fremvist dokumentasjon, samt standard sjekkliste (begrensede undersøkelser sammenlignet med godkjent elkontroll). Overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Slette, malte overflater. Himling: Slette, malte overflater.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasje med elbil lader som medfølger handelen. Borettslaget har avtale med Wattif for levering av strøm. Ny eier må tegne eget abonnement for strøm til elbil lader. Andelseier må selv betale for eget forbruk, og evt. abonnement.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2018 Full renovering av badet (oppgitt i tidligere salgsoppgave) Utført av SenseMatic AS (oppgitt i tidligere salgsoppgave) 2020 Demontert benk mot vegg - utført av tømrer Ole Jonny Grønbekk. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble utført i 2018 ifm. full renovering av badet. (oppgitt i tidligere salgsoppgave). Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er oppgitt i tidligere salgsoppgave at arbeidet på badet er gjort av faglærte. Jeg har enkelte kvitteringer fra tidligere eier for noe av innredningen. Nåværende eier har kvitteringer fra tidligere tidligere eier for utførte arbeid ifm. full renovering badet fra Sense Matic AS, Jr Rørservice AS, Membran og Taktekking AS og VVS Gruppen AS. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borettslaget har byttet alle vinduer og terrassedører i 2020 (oppgitt i tidligere salgsoppgave) Borettslaget har utført omfattende vedlikehold siste årene: 2022-2023 Maling av fasade hele brl 2022 Betongrehabilitering av alle terrassene 2022 Garasjerehabilitering 2024 Rehabilitering av varmerør pluss installasjon av målere for varme og varmtvann Oppgangene pusses opp etter behov. (Ovennevnte oppgitt på Vibbo). Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2017 Samsvarserklæring fra Lefdal (fra tidligere eier) og nåværende eier har fått to kvitteringer fra Lefdal og samsvarserklæringen fra tidligere selger. 2017 Ny innmat i sikringsskap, alt elektrisk i leiligheten, stikk og kontakter fra 2016 (oppgitt i tidligere takst) 2020 Flyttet stikkkontakt på soverom, flyttet to stikkkontakter i Stue. Opplegg taklampe kjøkken, byttet to dimmere, byttet bryter til lys på bad, sjekk av lys i garderobe. Opplegg til lys og stikkkontakt i utebod. Motert frostvakt. jf. Samsvarserklæring x 2 fra Oslo & Akershus El-Installasjon AS og dokumentasjon av serviceoppdrag med lav risiko fra Oslo & Akershus El-Innstallasjon AS (boligmappa.no) 2024 Montert ny waterguard under kjøkkenbenk, arbeid utført av VVS Gruppen. (Nåværende eier har faktura for dokumentasjon). Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. - Når ble kontrollen utført? 2017 Ny innmat i sikringsskap, alt elektrisk i leiligheten, stikk og kontakter fra 2016 (oppgitt i tidligere takst). Nåværende eier har rapport fra sluttkontroll etter arbeid på elektrisk anlegg fra Lefdal datert i 2017. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Med boligen følger el-smart lader merket 238 (Oppgitt i tidligere takst). Borettslaget at inngått avtale Wattif for levering av strøm til el-bil ladere, ny kjøper registrerer ny bruker. Laderen er av merket Schneider (oppgitt på ladeboksen). Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble utført i 2018 ifm. full renovering av badet. (oppgitt i tidligere salgsoppgave), det er ikke oppgitt om det omfattet vann/avløp. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja. Var tiltaket søknadspliktig? - Nei. Tidligere eier slo sammen to av soverommene til ett stort soverom. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - 2024 Rehabilitering av varmerør pluss installasjon av målere for varme og varmtvann i regi av borettslaget (oppgitt på Vibbo.no) Nåværende eier oppgir at alle varmerør i gulv som leder vann til oppvarming av konvektorene/varmeovnene ble byttet med nye plastrør i alle leil. i forbindelse med denne rehabiliteringen. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2020 Byttet dør til sov 2 2020 Innredet walk-in closet 2020 Ny fryser på kjøkken 2020 Montert innebygget strykebrett på kjøkken Arbeid utført av tømrer Ole Jonny Grønbekk med fakturaer på utført arbeid. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Beskriv: Jeg vet det har vært lekkasje fra en av leilighetene ned i en garasje men det er utbedret, tror det var i 2023 el 2024. Det er ingen synlige skader som jeg har sett, og jeg vet ikke helt hvor det var. Det berørte ikke denne leiligheten eller tilhørende garasjeplass. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - 2023 Sikringen til konfyrvakten gitt og det ble byttet ny koketopp på kjøkken. Arbeid utført av El-Service Norge AS. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Oppgi type rapport og årstall: 2020 Tilstandsrapport bolig (fra tidligere eier/tidligere salgsoppgave) Det vil bli tatt ny takst i forbindelse med nåværende salg. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Hvilket dokument og når er målingen foretatt? 2020 Tilstandsrapport bolig (fra tidligere eier/tidligere salgsoppgave) 2023 Verdivurdering foretatt av Dnb for nåværende eier. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? - Styret har vedtatt å øke felleskostnadene 15 % fra 01.02.24 (Vibbo.no).

Jonas Haugane

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Bygningen har malt balkongdør i tre og Brann- og lydklassifisert entrédør. Utgang fra stue til Vestvendt terrasse på ca 10 kvm. Konstruksjon av betong Rekkverk av blomsterkasser i betong. Høyde på rekkverk er målt til 55 cm og tilfredsstiller ikke dagens krav til minimum 100 cm På terrassen er det to uteboder målt til: 1,49 kvm og 2,41 kvm. Etasjeskilleren i boligen er utført i betongdekke. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe i entrè. - Taklampe og hylle over seng på hovedsoverom. - Pendellampe på kjøkken. - Veggehengte lamper i stue. - Gardinstang stue. - Nattlampe soverom. Følgende medfølger handelen: - Vitrineskap i stuen. - Integrerte hvitevarer og kjøle-/fryseskap. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 277 andelsleiligheter. Sloreåsen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948757052, og ligger i bydel Søndre Nordstrand i Oslo kommune. Første innflytting skjedde i 1980. Tomten ble kjøpt i 1986. Det er p.t. ikke planlagt økning i felleskostnader. Det er heller ikke planlagt arbeid eller vedlikehold. Styrets arbeid Perioden 2023/24: - Styret har jobbet med 3 prosjekter: -- El bil infrastruktur sammen med El-bil komiteen. Borettslaget har byttet til ny leverandør, MER ble valg etter gjennomføring av digitalt årsmøtet i slutten av november 2023. Fra 1.februar så er dette nå innført i borettslaget. -- Maling av rekkehus og blokker. Prosjektet ble avsluttet høst/vinter 2023. -- Rehabilitering av terrasser på terrasseblokker. Prosjektet ble avsluttet sommer 2023. - Gjennomført prosjektering i forbindelse med rehabilitering av varmerør inne i leiligheter og rekkehus. Gjennomført tilbudsbefaring og valgt leverandør, presentert på beboermøte 4.April . - Mottatt brannteknisk undersøkelse styret jobber med å utbedre mangler, vi har vært i kontakt med Brannvesenet og PBT for å lukke avvik. - Gjennomført dugnad. - Gjennomført to ekstraordinære generalforsamlinger. - Mottatt brannteknisk undersøkelse styret jobber med å utbedre mangler, vi har vært i kontakt med Brannvesenet og PBT for å lukke avvik. - Rapport for energieffektivisering gjennomført, blitt presentert på beboermøte 4.Mars 2024.

Obos BBL

Borettslaget og OBOS sine medlemmer har forkjøpsrett. Disse har en frist på 7 til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Forkjøpsretten utlyses parallelt med salget og avklares etter budaksept. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 209 000,- pr. 01.01.2025

Lånenummer: OBOS02-98208064738 Restsaldo: 63.089.224,- Restløpetid: 20 år 11 mnd. Rente: 5,59% Andel fellesgjeld: 208.160,- Andel kapitalkostnader: 1.409,- IN-ordning: Ja

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets lån har IN-ordning og kan nedbetales av andelseier. Dersom lånet nedbetales og innfris vil felleskostnadene reduseres med kr 1 409,- pr. mnd. etter dagens vilkår. Felleskostnadene vil utgjøre kr 3 530,- pr. mnd. etter innfrielse.

Kr. 30 722,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste er underskudd i 2023 på kroner 6 713 114. I 2024 år er det budsjettert med et underskudd på kroner 72 500.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes.

Det er tillatt å holde dyr, med unntak av utekatt, så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

If Skadeforsikring
Polisenr. 1932222

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28.07.1982. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Leiligheten er opprinnelig en 4-roms. En lettvegg er fjernet, denne kan tilbakeføres til en 4-roms.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Eiendommen er også regulert til grense for bebyggelse, barnehage med tilhørende anlegg, offentlig gang- sykkelvei, idretts-/sportsanlegg og spesialområde bevaring annet. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/194/777: 29.12.1981 - Dokumentnr: 34389 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 29.12.1981 - Dokumentnr: 34391 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 29.12.1981 - Dokumentnr: 34392 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 29.12.1981 - Dokumentnr: 34393 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 29.12.1981 - Dokumentnr: 34394 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 29.12.1981 - Dokumentnr: 34395 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 29.12.1981 - Dokumentnr: 34396 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.1981 - Dokumentnr: 34399 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1986 - Dokumentnr: 43059 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1980 - Dokumentnr: 13146 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:194 Bnr:594 22.08.1980 - Dokumentnr: 924388 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 194 bnr 778, 779, 780 og 781 gnr 185 bnr 41 11.03.1993 - Dokumentnr: 10864 - Målebrev

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold