Solheimsgata 11BSkedsmo
Alle bilder (38)
Utvalgte bilder
- Skedsmo
- Solheimsgata 11B
- Prisantydning
- 7 390 000,-
- Totalpris
- 7 586 390,-
- Felleskost/mnd
- 3 285,-
- Kommunale avg.
- 920,- per år
- BRA-i
- 85 m2
Meierikvartalet / Lillestrøm:
Lekker & attraktiv 3-roms hjørneleilighet fra 2023 med stor terrasse . Vannbåren gulvvarme. Garasjeplass*
Velkommen til Solheimsgata 11B! En lekker 3-roms selveierleilighet midt i Lillestrøm sentrum. Leiligheten har en god planløsning og holder en høy standard med fokus på detaljene! De flotte balkongene er også med på å løfte leiligheten. Her vil du bo sentralt i Meierikvartalet med alt Lillestrøm har å by på - rett utenfor døren. Verdt å merke seg: - Lekker 3-roms hjørneleilighet. - Nybyggaranti - Hele 51 kvm balkongareal - Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon - Stue og kjøkken i åpen løsning - To delikate baderom - Lekkert, påkostet HTH-kjøkken - Entré med plass til garderobe - Ekstern bod med lagringsplass - Porttelefonen blir koblet mot mobilen - Heis - Mulighet for kjøp av garasjeplass - Tilgang til felles takhage, selskapslokale, gjesteleiligheter med mer.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 2023
- Etasje:
- 3
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 7 390 000,-
- Totalpris:
- 7 586 390,-
- Omkostninger:
- 196 390,-
- Felleskost/mnd:
- 3 285,-
- Kommunale avgifter:
- 920,- per år
- Totalt BRA:
- 90 m2
- Energimerking:
- B - mørkegrønn
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
60-0354/24
Boligtype
Selveierleilighet
Adresse og betegnelse
Solheimsgata 11B, 2000 Lillestrøm
Gnr. 81, bnr. 2722, snr. 1 (ideell andel 1/1) i Lillestrøm kommune.
Selger(e)
Vetle Winger Dragsnes
Camilla Gullberg Andreassen
Kjøpesum og omkostninger
7 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 184 750,- (Dokumentavgift) 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tinglyst pantedokument) 500,- (Tinglyst skjøte) 10 400,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 185 990,- (Omkostninger totalt (uten Trygghetspakke kjøper)) 196 390,- (Omkostninger totalt (med Trygghetspakke kjøper)) -------------------------------------------------------- 7 575 990,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Trygghetspakke kjøper)) 7 586 390,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Trygghetspakke kjøper)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2023
Etasje
3
Arealer
BRA-i: 85 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 51 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm
3. etasje:
BRA-i: 85 kvm. Entré, Stue, Kjøkken, 2 Soverom, 2 Bad
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 51 kvm. 2 balkonger.
Antall soverom
2
Innhold
3. etasje: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, to bad og to soverom. Annet: Kjellerbod.
Standard
Entré Innbydende entré med god plass til garderobeløsning. Fra entreen har man tilgang til alle rom. Stue Stuen er romslig og har god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Det er en naturlig soneinndeling som gjør leiligheten enkel å møblere. Stuen har én tydelig sone for sofakrok, og en sone for spisestue. Spisestuen er naturlig plassert mellom kjøkkenet og sofakroken. Her er det god plass til et større spisebord. Dette gir muligheten til skape en hyggelig atmosfære for både hverdagsmåltider og større sammenkomster. I tillegg er det pene overflater med malte slette flater på vegger og 1-stavs parkett på gulv, samt vannbåren gulvvarme. De store vindusflatene gir også godt med naturlig lysinnslipp, og er med på å skape en luftig atmosfære i leiligheten. Kjøkken Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen, men allikevel tydelig adskilt. Kjøkkenet er stort og lekkert med god skapplass! Kjøkkenet har underskap og høyskap i sort utførelse og overskap i samme fargetone som veggene. Det er integrerte hvitevarer og godt med benkeplass for kokken! Stort vindu også på kjøkkenet for rikelig med lysinnslipp! Bad Leiligheten har to delikate baderom! Et med adkomst fra kjøkkenet. Begge baderommene er av lik, moderne standard med med vannbåren gulvvarme. Badet med adkomst fra kjøkkenet er perfekt for gjester! Her har man servant med underskap, speil over servant, vegghengt toalett og regnfallsdusj med innfellbare glassdører. Hovedbadet er romslig med vegghengt innredning med servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører, samt opplegg for vaskemaskin. Soverom Leiligheten har to soverom. Hovedsoverom er stort med god takhøyde og romslig skyvedørsgarderobe. Soverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og har i tillegg utgang til en hyggelig balkong. Balkongen er perfekt for å nyte morgenkaffen! Soverom 2 er også av god størrelse med stor skyvedørsgarderobe. Innvendige overflater: Gulv: Fliser på bad. Parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad. Malte slette flater i øvrige rom. Tak: Metallhimling på bad. Malte slette flater i øvrige rom.
Parkering
Det medfølger ikke parkering til leiligheten. Det er mulig å leie parkeringsplass i garasjeanlegget i Meierikvartalet P-hus, på Lillestrøm Torv eller på Lux. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Moderniseringer og påkostninger
Boligen er ny fra 2023.
Bygningssakkyndig
Sivert Dalen
Byggemåte
Boligblokk med garasjekjeller. Fundamentert med støpt såle mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i stål og betong. Yttervegger kledd med teglstein og fasadeplater. Flatt tak antatt tekket med papp/membran. Boligen fremstår i god stand på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Ifølge innhentet tilstandsrapport er boligen i sin helhet vurdert til TG0 og TG1. Oppsummering bygningsdeler med TG iu: - Varmtvannsbereder: Felles varmtvann, ikke undersøkt på befaringsdagen.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Overdragelse og utleie av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering. Dersom en seksjonseier leier ut sin seksjon, skal vedkommende påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler, samt vedtak fattet av årsmøter og styret. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
B - mørkegrønn
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Selger har fylt ut fullstendig energiattest som er lagt ved salgsoppgaven. Megler har ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i samtlige rom foruten soverom.
Informasjon om strømforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 3 285,- pr. mnd
Inkluderer: Grunnpakke tv og internett, vann a-konto, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, vaktmester, festeavgift med mer.
Forbruk for fjernvarme faktureres direkte fra Eviny.
Felleskostnader fordeles slik:
Felleskostnader: 2 986,-
TV/Bredbånd: 299,-
Kommunale avgifter
Kr. 920,- pr. null
Kommunale avgifter inkluderer:
Avfallssug, stasjonært: 571,-
Fast gebyr vann bolig: 143,-
Fast gebyr avløp bolig: 206,-
Prognosen for 2024 er kr 5 670,-, der kr. 4 253,- er fakturert hittil i år.
Oppgitt beløp for prognosen for 2024 er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike.
Andre utgifter
Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Lillestrøm kommune. Eiendomsskatten faktureres i 2 terminer, med forfall 1. juni og 1. november. Lillestrøm kommune har eiendomsskatt med en skattesats på 2 promille på alle bolig- og næringseiendommer, og på ubebygde tomter. For alle eiendommer i kommunen gis det en reduksjonsfaktor på 30%. I tillegg får boligeiendommer et bunnfradrag på 2 200 000 kroner for hver godkjent boenhet. Les mer om eiendomsskatt her: https://www.lillestrom.kommune.no/skatt-bevilling-og-naring/skatt-avgift-og-gebyrer/eiendomsskatt/.
Formuesverdi
Formuesverdi har ikke latt seg innhente fra Altinn da leiligheten stod ferdig i 2023. Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Sameiet
Om sameiet
Sameiet Byhus 2 består av totalt 41 boligseksjoner. Blokken er på 7 og 8 etasjer, hvorav 3.-8. etasje består av boliger. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Alle seksjonseierne er har pliktig medlemskap i Meierikvartalet Driftsforening. Driftsforeningen dekker alle kostnader til drift og vedlikehold av området Meierikvartalet. Det gjøres spesielt oppmerksom på endringer i stipulerte felleskostnader ut i fra hva Driftsforeningen vedtar. Alle boligsameier skal betale andel festeavgift ihht vedtektene til Meierikvartalet driftsforening. «Festeavgiften fordeles etter erklæring om rettighet i fast eiendom av 20. mai 2022 dok.nr. 543342». (Fellesarealer som boligsameiene eier i felleskap står på festet tomt.) Forretningsfører er USBL. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styret og/eller på generalforsamling. Styreleder er Kjell-Ivar Borghans Karlsen, tlf: 916 43 759
Forretningsfører
Boligbyggelaget Usbl
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.
Informasjon om fellesgjeld
Sameiet har ingen lån og seksjonen har ingen andel fellesgjeld.
Det er ingen fellesgjeld i sameiet eller på seksjonen per dags dato.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter følger som vedlegg.
Sameiets forsikring
IF Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP5235572
Tomt
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik. Velkommen til visning!
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Meierikvartalet i Lillestrøm er en pulserende og sjarmerende del av byen som har en unik appell for de som søker en urban livsstil ved å bo i sentrum med alt du trenger utenfor døren. Her får man et yrende liv på bakkeplan med restauranter, matbutikk samt kort vei til togstasjonen. Videre bor du med umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon og byens fasiliteter. På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker. I tillegg til eget kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, kino og et mangfold av restauranter, kaféer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er et av årets høydepunkt. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener. Fra leiligheten er det kun en kort spasertur til Åråsen fotballstadion og litt bortenfor finner du koselige Sørum gård, Skedsmohallen, fine turstier og Lillestrøm golfklubb. Nebbursvollen Friluftsbad ligger ved Nitelva og er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. I samme område finner du flotte tur- og rekreasjonsområder samt opplyste stier perfekt for en joggetur. Lillestrøm satser stort på kunst og kultur, og det er utplassert flere statuer og andre kunstverk langs stiene. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Coop Extra og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum, rett utenfor døren. Det er også kort vei til Coop Obs Hypermarked og Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Lillestrøm togstasjon ligger kun 600 meter fra leiligheten. Toget fra Lillestrøm til bl.a. Oslo S og Oslo Lufthavn har en reisetid på henholdsvis 10 og 12 minutter. Med bil fra sentrum tar det ca. 5 min til Strømmen, 8 min til Lørenskog, 16 min til Oslo S og 23 min til Oslo lufthavn.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Meierikvartalet, Blokk B1, Solheimsgata 11-13, for boligetasjer 3-8 samt tilhørende boder og fellesarealer i kjeller datert 18.09.2023. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Dokumentasjon for ev mindre, ikke søknadspliktige endringer i forhold til godkjente tegninger, må sendes inn som "ajourførte tegninger". - Redegjørelse for bygningsavfall for hele kvartalet - Ajourført gjennomføringsplan Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Boligen ligger i et regulert område til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Nærliggende områder er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, Bolig / Forretning / Kontor, Forretning / Kontor, Annet kombinert formål, Kulturinstitusjon, Forretning / kontor / industri og Jernbane. I henhold til kommuneplan ligger boligen i et område avsatt til sentrumsformål - nåværende. Nærliggende områder er avsatt til sentrumsformål - nåværende, boligbebyggelse - nåværende, friområde - nåværende, tjenesteyting - nåværende, kombinerte grønnstr.form. - nåværende og veg - nåværende. Lillestrøm sentrum er i stadig utvikling og det må regnes med pågående byggearbeider og endringer i trafikkbilde i en periode fremover. Reguleringskart, kommuneplan og temakart finnes på Lillestrøm kommune sine nettsider: https://lillestroem.kommunegis.no/. Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/2722/1: 02.12.1965 - Dokumentnr: 105175 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2722 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.1989 - Dokumentnr: 110190 - Erklæring/avtale Best. om fjerning av midl. oppført stålhall Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2722 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2022 - Dokumentnr: 269630 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Klima Org.nr: 974 637 979 Bestemmelse om avfallsløsning Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2722 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.2022 - Dokumentnr: 518482 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1444 Gjelder kjøreareal i parkeringskjeller Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2722 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.2022 - Dokumentnr: 518482 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:91 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:108 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:54 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:55 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:56 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:57 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:58 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:59 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:60 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:61 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:62 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:63 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:64 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:65 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:54 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:55 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:56 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:57 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:58 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:59 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:60 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:61 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:62 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:63 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:64 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:65 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:66 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:67 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:68 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:69 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:70 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:71 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2716 Gjelder kjøreareal i parkeringskjeller Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2722 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.2022 - Dokumentnr: 518639 - Erklæring/avtale Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2722 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.2022 - Dokumentnr: 518639 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2722 Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2022 - Dokumentnr: 525583 - Erklæring/avtale Forpliktet til å være medlem av felles driftsforening Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2722 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.2022 - Dokumentnr: 563792 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:108 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:54 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:55 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:56 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:57 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:58 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:59 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:60 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:61 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:62 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:63 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:64 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 Snr:65 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:54 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:55 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:56 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:57 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:58 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:59 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:60 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:61 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:62 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:63 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:64 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:65 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:66 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:67 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:68 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:69 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:70 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 Snr:71 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2716 Rett til å benytte sykkelparkeringsplasser Bestemmelse om kostnader vedrørende drift og vedlikehold Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2722 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.2022 - Dokumentnr: 563792 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til sykkelparkeringsplasser Bestemmelse om kostnader vedrørende drift og vedlikehold Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2722 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2023 - Dokumentnr: 170766 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Klima Org.nr: 974 637 979 Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2722 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2023 - Dokumentnr: 322597 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/2898 07.09.2023 - Dokumentnr: 971308 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1444 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Klima Org.nr: 974 637 979 Bestemmelse om boder Gjelder denne registerenheten med flere
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Tilrettelegging: 15 900,- Nordvik Grunnpakke: 19 900,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 27 450,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 116 780,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Kenneth Andreassen, Eiendomsmegler / Partner
938 63 126
k.andreassen@nordvikbolig.no
Megler
Kenneth Andreassen, Eiendomsmegler / Partner
938 63 126
k.andreassen@nordvikbolig.no
Megler 2
Nathasha Pettersen, Eiendomsmegler
954 81 214
n.pettersen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM
Dobbel rentedekning gjennom Trygghetspakken fra If
For boligkjøper
Bilder
Kenneth Andreassen
Eiendomsmegler / Partner
Lillestrøm
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Nathasha Pettersen
Eiendomsmegler
Lillestrøm
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?