Havgløttveien 1

Laster visningspåmelding...

Havgløttveien 1Nøtterøy

1/32

Utvalgte bilder

Nøtterøy: Havgløttveien 1

Prisantydning: 5 990 000,-

Totalpris: 6 160 490,-

Kommunale avg.: 20 437,- per år

BRA-i: 135 m²

Bestill salgsoppgave

Kjøpmannskjær

Nordvik har gleden av å ønske velkommen Havgløtveien 1 og denne koselige eneboligen fra 1969 - perfekt plassert på en høytliggende selveiertomt på 507 m² m/panoramautsikt over Vrengensundet. Eiendommen har egen båtplass, kun 40 meter unna. Beliggenheten er sentral, helt syd på Nøtterøy, m/den idylliske skjærgården ved Nøtterøy og Tjøme rett utenfor døren. Offentlig VA er lagt inn og nærområdet byr på idylliske badeplasser, friarealer, kyststi og turterreng i skogen. Eiendommen ligger i en rolig "smal gate" uten gjennomgangstrafikk, og m/gang-/sykkelvei til Tønsberg og Tjøme sentrum. Dagligvarebutikk bare 200 meter unna. Selve boligen byr på mye naturlig lys, sjenerøse rom, og en fantastisk sjøutsikt og er innredet m/bl.a. 2 stuer, 2 bad og 3 (4) soverom. Parkering i bl.a. garasje

Solforhold

Selger opplyser om svært gode solforhold hele dagen og ettermiddagen sant spektakulære soloppganger.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1969

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 990 000,-

Totalpris:: 6 160 490,-

Omkostninger:: 170 490,-

Kommunale avgifter:: 20 437,- per år

Totalt BRA:: 143 m²

Tomteareal:: 507,7 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 24. november, kl. 14:30 - 15:15

OBS! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Havgløttveien 1, 3143 KJØPMANNSKJÆR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 17 151 j.nyhus@nordvikbolig.no

1969

BRA-i: 135 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 143 kvm

Beskrivelse:

1. etasje:
BRA-i: 83 kvm. Entré, bad/vaskerom, kjøkken, kott under trapp, spisestue, to soverom, innredet rom benyttet som soverom og walk-in garderobe.
Totalt BRA: 83 kvm

2. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Trappegang, soverom, loftstue og bad.
Totalt BRA: 52 kvm

Garasje
Underetasje:
BRA-e: 0 kvm. Bod.
Totalt BRA: 0 kvm

1. etasje:
BRA-e: 8 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 8 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
- Etasjene er benevnt som 1. -og 2. etasje selv om 1. etasje i realiteten er en underetasje. Bad i halvetasje er medregnet i 2. etasje. - Ved befaring var dør til soverom i 2. etasje gått i vranglås og ikke mulig å åpne og inspisere. Det er brukt areal fra forrige takstrapport fra 2023. - Det gjøres oppmerksom på at soverom mot vest er godkjent som sportsbod, og bruksendring til soverom er søknadspliktig. - Spisestue består av et tilbygg som ikke fremgår av tegning, samt et tidligere arbeidsrom. Det er avvik på rominndeling i loftetasjen fra byggemeldte tegninger. På tegninger er det tegnet inn 2 stk soverom og wc. Det foreligger ikke opplysninger om utført tiltak er søkt eller meldt til bygningsmyndighetene. Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod) til hoveddel (eks bad, soverom etc) er meldepliktig.

Selger opplyser om svært gode solforhold hele dagen og ettermiddagen sant spektakulære soloppganger.

Velkommen til denne innholdsrike eneboligen med en unik planløsning og ekstra god takhøyde i 2. etasje. Boligen har rikelig med plass og er praktisk innredet med blant annet 2 stuer, 2 bad og 3 (muligens 4) soverom. Inndeling av boligen 1. etasje: Entré Bad/vaskerom med dusj, toalett og servantinnredning Kjøkken med ildsted Spisestue 2 soverom Innredet rom (brukt som soverom, opprinnelig godkjent som sportsbod) Kott 2. etasje: Trapperom Gang Stue med utgang til balkong med vakker sjøutsikt Bad/wc med toalett, servantinnredning og badekar med dusj Soverom (Merk: 1. etasje fungerer som underetasje i praksis. Badet i halvetasjen er inkludert som en del av 2. etasje.) Parkering og lagringsplass: Det er gode parkeringsmuligheter, inkludert en garasje med et gulvareal på 18 kvm. Under garasjen finner du en praktisk bod på ca. 9 kvm for ekstra oppbevaring.

Velkommen til Havgløttveien 1 – en romslig bolig med gjennomtenkte løsninger og et moderne preg! Denne eneboligen byr på mye naturlig lys, sjenerøse rom, og en fantastisk sjøutsikt. Med nøye materialvalg og god teknisk standard er dette et hjem som er både funksjonelt og estetisk tiltalende. Inngangsparti, entre og gang Du ønskes velkommen via et overbygget inngangsparti. Inngangspartiet leder til en romslig hall med god plass til garderobe. Laminatgulv gir et pent og praktisk underlag, og hallen gir videre adkomst til kjøkken og spisestue. Kjøkken Kjøkkenet er stort og luftig, i åpen løsning mot spisestuen. Innredningen er fra 2010, med profilerte trefiberfronter og solide benkeplater i stein og heltre. Rommet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, kaffemaskin, platetopp og oppvaskmaskin, og det er kjøkkenventilator med utlufting. Mellom kjøkken og spisestue finner du en koselig peisovn som gir varme og atmosfære. Stue og spisestue Stuen er lys og innbydende, med nøytrale veggfarger og parkettgulv. Her er det god plass til sofagruppe og spisestuemøbler, og vinduene slipper inn rikelig med dagslys. Fra stuen har du utgang til en stor terrasse via dobbel terrassedør, der du kan nyte utsikten til sjøen og hagen. I tillegg er det en vedovn som skaper en lun stemning. Baderom og vaskerom Boligen har to bad, ett i hver etasje. Badet i 1. etasje har servant, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin, med flislagte vegger, varmekabler og naturlig ventilering. Badet i 2. etasje har en moderne innredning med servant, veggmontert toalett og boblebad. Begge badene er praktisk utstyrt med fliser på gulvet og varmekabler. Soverom Boligen har tre (fire) soverom fordelt på første og andre etasje. Det ene rommet mot vest innredet som soverom, er opprinnelig godkjent som sportsbod. Hovedsoverommet har egen walk-in garderobe, mens de andre soverommene er romslige og har god plass til garderobeløsninger. Hage, garasje og uterom Boligen har flotte uteområder med terrasse og hage, hvor du kan nyte sol hele dagen og ettermiddagen. I hagen finner du belegningsstein, og balkongen i 2. etasje gir fantastisk sjøutsikt. På baksiden av huset er det en stor gårdsplass, en enkelgarasje og bodplass. Bryggeplass Til eiendommen medfølger en egen bryggeplass, ca. 2,5 meter bred og med plass til båt opptil 32 fot. Dette gir deg enkel tilgang til sjøen og muligheten til å utforske kysten.

Parkering i garasje og i eget gårdsrom.

Følgende moderniseringer og påkostninger er utført i hht. informasjon fra selger: - Takfornying på hele ytterkant i 2016. - Vinduer sør og vest er uskiftet i 2003/2004. - Ett nytt baderom i 2012 og et modernisert baderom samme år. - Nytt ildsted på kjøkken i 2022.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Drammen Takstsenter AS

Frittliggende enebolig over 2 plan oppført i 1969, og tilbygget i 1976. Boligen er videre oppgradert og pusset opp i senere år. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. Utvendig: Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein. Taktekking er vurdert fra terrengnivå. Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål. Trinn montert for feier. Boligen har yttervegger i pussede lettklinkerblokker. Gavlvegg mot syd og utenfor soverom mot øst av tre med liggende malte kledningsbord. Takkonstruksjon av taksperrer i tre og limtredragere. Luftespalter i raft. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2006. 6 vinduer mot nord og vest med blyglass av eldre dato. Boligen har 2 takvinduer med 2-lags isolerglass. Boligen har malt hovedytterdør av tre, trolig fra 1976. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 2003 i 2. etg. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 2006 i 1. etg. Terrasse på 27 m² med utgang fra loftstue. Konstruksjon bestående av trebjelkelag med sarnafil-tekking på plateunderlag og påstøp ifølge tidligere takstrapport. Terrassegulv er flislagt. Det er rekkverk av stål/glass på 1 meter fra 2020. Deler av balkongen ligger over oppvarmet rom. Det er synlige luftespalter. Utvendig betongtrapp med skiferheller i trinn og rekkverk av smijern på 92 cm. Malt tretrapp ned fra terrasse. Impregnerte trinn. Innvendig: Gulver: laminat og parkett. Vegger og tak: malte plater, malt trepanel og mdf-panel. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Gulv mot grunn av betong. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har en pusset elementpipe med sotluke i kott v/kjøkken. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Det er en lukket vedovn i 2. etg. Boligen 1. etg. har vegger mot vest og nord mot terreng. Det er noe utforede vegger og noe synlige murvegger. Hulltaking er foretatt i walk-in closet i soverom. Det er registrert dampsperre i konstruksjonen, men hovedregelen er at damsperre skal benyttes når mindre enn 50% av veggen er under terreng. Det vurderes derfor at bruk av dampsperre i dette tilfelle er feil utførelse. Ifølge tidligere takst er det opplyst at det er krypkjeller under deler av spisestuen, men det er ingen muligheter for inspeksjon av denne. Kryperom under bad med adkomst fra kott under trapp. Det er innvendig malte tretrapper med eiketrinn mellom etasjene. Det er montert rekkverk. Det er innvendige malte glatte og profilerte dører. Tomteforhold: Det er byggegrunn av fjell. Det observeres type vorteplast som utvendig fuktsikring med topplist. Fuktsikringen mangler stedvis topplist. Enkelte steder har vorteplast glidd ned fra topplist, og det er skader i vorteplast. Grunnmur oppført av lettklinkerblokker. Utvendig pusset og malt. Boligen er fundamentert med betongplate / såle og noe krypkjeller under deler av spisestue. Eiendommen har div. forstøtningsmurer i betong. Stående rekkverk av smijern. Boligen ligger skrått terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Tomten har asfaltert oppkjørsel til garasje, og belegningsstein i nedre del. Eiendommen er flatet ut ved hjelp av støttemurer. Utvendige avløpsrør er trolig av eldre støpejern fra byggeår til septiktank med overløp til offentlig avløpsnett. Utvendige vannledninger er trolig av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er plassert i hage og er av betong. Ukjent alder. Teknisk: - Vannrør er i kobber og plast/rør i rør system. - Innvendig avløp er av plast og noe soil. - Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. - Boligen har naturlig ventilasjon. - På soverom er det kun varmepumpe og ingen friskluftsventil i vegg. Det bør monteres lufteventil i loftstue. - Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. - Boligen har 2 stk luft til luft varmepumper. En i spisestue og en på soverom. Alder på disser er ukjent. Termostatstyrt gulvvarme i spisestue, kjøkken og bad i 1. etg. vedovn i 2. etg. og peisovn i 1. etg. - Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2011, plassert i kryprom under bad. - Varmtvannsbereder på 100 liter fra 1992, plassert i kott ved kjøkken. - Boligen har delvis skjult og åpent elektrisk anlegg. - Sikringsskap er plassert i kott under trapp. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 20 kurser i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. - Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3, store eller alvorlige avvik: Utvendig > Vinduer - 3: Det er påvist høy fukt i takvindu, samt påbegynte råteskader i treverk, samt at glass er punktert. Utvendig > Utvendige trapper - 2: Det er ikke montert rekkverk. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det er åpen ledning uten wago klemmer i kryprom. Ukjent om denne er strømførende. Ledninger over sikringsskap er ikke tilstrekkelig festet. Grunnet manglende dokumentasjon på el-anlegget, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger kan påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: 2 apparater er fra 2011 og 1 fra 2013 og har fått TG3 fordi de er eldre enn 10 år. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det mangler rekkverk på forstøtningsmur mot gårdsplass mot syd, dette tilsier en TG3 etter NS3600. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Forstøtningsmur mot syd har synlige skjevheter. Det er utført omfattende sikringstiltak. Ut ifra undertegnedes skjønn vurderes tiltak å være tilstrekkelig. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Innvendig > Krypkjeller: Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Samtlige vegger rundt bad er av lettklinkerblokker. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Varmepumper må påregnes regelmessig service, 2 hvert år og inne del må støvsuges regelmessig. Følgende forhold er kommentert med TG2, avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer - 2 Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige dører Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Septiktank Følgende forhold er kommentert med TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Taktekking Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Krypkjeller - 2 Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2 Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke egen utleieenhet, men kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger særdeles fint til på en liten høyde mot syd og har flott panoramautsikt over sjøen, Vrengensundet og kjøpmannskjær. Dette er et etablert, barnevennlig og attraktivt boligområde med skogssti til barneskole og barnehager samt kort vei til nærmeste bussholdeplass. Fra eiendommen er det også skolebussordning til Brattås barneskole og Borgheim ungdomsskole. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til sjøen, flere badeplasser i Vrengensundet og flotte turområder - både i skogen bak huset og langs sjøen. Ved fjorden ligger blant annet en fin badeplass ute på odden -øst for Sevika, som er et hyggelig badested for lokalbefolkningen med sandstrand og badebrygge. Fra badeplassen går det kyststi som byr på god rekreasjon i naturskjønt landskap. Det er for øvrig også flotte turområder i retning Tokenes og Tenvik. For den aktive er det kort vei til Tømmerhus idrettsanlegg som er påkostet de senere år med blant annet kunstgressbane og sandvolleyballbane. På vinterstid blir det kjøret opp fine skiløyper og for golfentusiasten er det kun få minutters kjøring til Nøtterøy golfbane ved Borgheim eller Tjøme golfbane. Dagligvarehandelen kan enkelt utføres ved Kiwi Kjøpmannskjær som ligger i kort gangavstand fra boligen. For øvrig er det flere dagligvarebtuikker på Tjøme som Coop, Spar og Rema 1000. Tjøme sentrum byr i tillegg på vinmonopol, Grand frisør, apotek, Tjøme pizza og Skafferiet som er en hyggelig cafè samt Pour vinbar. På Grand Park er det to klesforretninger- Brodersens Handleri og barnebutikken Engler og Pirater, samt Tjøme Kolonial og skjønnhetssalongen Tjøme Cabinet.

Område rundt preges av fortrinnsvis hyggelige eneboliger og noe fritidsboliger.

Det er kun to minutters gange til bussholdeplass på Tokenes.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Brattås skolekrets. Det er korte kjøreavstander til flere barnehager og skoler i alle trinn.

Lukk Områdebeskrivelse

Eiendommen er byggemeldt, og det foreligger ferdigattest på nybygg -bolig datert 08.01.1970 samt ferdigattest på tilbygg til bolig dater 11.04.1986. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av boligens fasade samt begge etasjeplan, men det er avvik fra disse: Hovedplan: Deler av det største soverommet er omgjort til en ekstra bod. Spisestue består av et tilbygg som ikke fremgår av tegning, samt rom som på tegninger er benevnt som "arbeidsrom". Opprinnelig inntegnet sporstbod mot vest er i dag omgjort til et ekstra soverom. Omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak hos kommunen. Det foreligger ikke dokumentasjon på at forholdene er omsøkt og godkjent. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av boligens rom og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for bruksendring vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og er gjort kjent med at selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til dette. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Det er privat septiktank på eiendommen som må tømmes. Det går ikke kommunale ledninger over eiendommen. Eiendommen har felles ledninger sammen med andre eiendommer. Merk: I vedlagt tilstandsrapport har takstmann opplyst om at det ligger en septiktank av betong på eiendommen, plassert i hage og at denne er av ukjent alder. Adkomst via privat vei. Kostnader til brøyting og vedlikehold kan tilkomme.

Eiendommen ligger i et uregulert område. I gjeldende kommuneplan datert 06.09.2023 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen ligger også innenfor hensynssone for byggegrenser, utbygginsvolum og funksjonskrav samt ras- og skredfare over eiendommen. Fra kommuneplanen vedrørende områder innenfor ras- og skredfare: Ved utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Selger har mottatt nabovarsel på utbygging lenger opp i Havgløttveien, men etter at boplikten ble vedtatt så er byggeplaner p.t. lagt på is. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er nå blitt kjent at kommunestyret i Færder nylig har gjort vedtak som innebærer ønske om nedsatt konsesjonsgrense (boplikt) i hele Færder kommune. Det skal nå utarbeides forslag til forskrift, som så skal på høring før vedtak igjen gjøres i kommunestyret. Dersom kommunestyret vedtar forskrift om nedsatt konsesjonsgrense sendes det videre til Landbruksdirektoratet, som er de som endelig fastsetter forskrift. Det er altså en prosess før det eventuelt er boplikt i hele Færder, og det er foreløpig umulig nå å si helt klart når det i så fall vil gjelde fra. Regelverket på tidspunktet for tinglysing av ervervet er uansett bestemmende. Dersom det innføres forskrift om nedsatt konsesjonsgrense, så vil ikke konsesjonsfrihet erklært før forskriften trår i kraft gjelde for erverv som gjennomføres (tinglyses) etter at den har trådt i kraft.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3911/87/162: 18.11.2024 - Dokumentnr: 2252270 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 04.10.1950 - Dokumentnr: 4082 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3911 Gnr:87 Bnr:21 30.10.2017 - Dokumentnr: 1201196 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0722 Gnr:87 Bnr:317 Elektronisk innsendt 01.01.2018 - Dokumentnr: 238014 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0722 Gnr:87 Bnr:162 01.01.2020 - Dokumentnr: 282938 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0729 Gnr:87 Bnr:162 01.01.2024 - Dokumentnr: 486909 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3811 Gnr:87 Bnr:162 05.01.1951 - Dokumentnr: 34 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:87 Bnr:21 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 02.02.2010 - Dokumentnr: 80255 - Bestemmelse om bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:87 Bnr:268 Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:87 Bnr:307 Kan ikke overdras uten skriftlig samtykke fra strandeierne Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble sist utført tilsyn med fyringsanlegget på eiendommen 13.04.2022. Siste feierbesøk ble utført 09.02.2019. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget under siste tilsyn.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold