Dr. Lunds veg 9A

Laster visningspåmelding...

Dr. Lunds veg 9AVestre Toten

1/32

Utvalgte bilder

Vestre Toten: Dr. Lunds veg 9A

Prisantydning: 4 900 000,-

Totalpris: 4 912 490,-

BRA-i: 115 m²

Bestill salgsoppgave

Raufoss

Nordvik Eiendomsmegling har gleden av å presentere Dr. Lunds veg 9B - En rålekker enebolig med høy standard og gjennomtenkte materialvalg. Boligen byr på vannbåren varme fra luft-til-vann varmepumpe, balansert ventilasjon med varmegjennvinning, klartgjort smarthus og dim-to-warm downlights. Videre har man gipsvegger i harmonerende farger, store vindusflater og god takhøyde. Energiklasse A! Boligen består av en romslig flislagt hall med skyvedørsgarderobe, stue/kjøkken i åpen sone med ekstra takhøyde og to stilrene bad. Kjøkkenet har lekker innredning fra Norema med integrerte hvitevarer. Videre er det tre soverom av god størrelse, teknisk rom og bodplass under trapp. Parkering i carport med sportsbod i bakkant. Skjermet takterrasse på hele 43 m² utenfor stue! Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2024

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 900 000,-

Totalpris:: 4 912 490,-

Omkostninger:: 12 490,-

Totalt BRA:: 120 m²

Tomteareal:: 2 256 m² (eiet)

Energimerking:: A - oransje

Visninger

torsdag 5. desember, kl. 16:30 - 17:30

Husk å melde interesse for visning til megler! Ønsker du privatvisning? Bare ta kontakt!

Gi bud

Beliggenhet

Dr. Lunds veg 9A, 2830 RAUFOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

476 60 212 m.kolsrud@nordvikbolig.no

2024

BRA-i: 115 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 120 kvm
TBA: 43 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Entre, teknisk rom, bad/vaskerom og to soverom.
BRA-e: 5 kvm. Sportsbod i carport.
Totalt BRA: 58 kvm

2. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Stue, kjøkken, bad og soverom.
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 43 kvm. Takterrasse over carport

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmålt med lasermåler. Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 3,12-1,9 m. Skrå himling. Målt takhøyde kjeller/underetasje: Varierende, men målt 2,4 m. Arealer er beregnet ut fra innvendig oppmåling på stedet iht. NS3424. Arealene er beregnet iht. rommenes faktiske bruk, selv om rommene kan være i strid med byggeforskrifter. Carport men 1 biloppstillingsplass. Totalareal på 31m2 som er fordelt på 2 enheter.

Boligen holder en gjennomgående god standard med valg både i materialer og løsninger. Følgende trekkes frem: - Luft til vann varmepumpe med vannbåren varme i hele boligen. - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning for godt inneklima. - Flislagte flater i gang og begge bad med 60 * 60 fliser. - Glatte overflater med gipsvegger, moderne og helhetlige fargevalg. - Tidløs laminat i bred utførelse i øvrige rom. - Kvalitetskjøkken fra Norema med hvitevarer fra AEG. - Utstrakt bruk av downlights, dim-to-warm og mulgihet for smartstyring. - Store vindusflater, imponerende takhøyde og god planløsning. - TEK-17 med svært energivennlig utførelse og lavt energiforbruk. - 5 års garanti etter overtagelse! Entre Boligen har adkomst fra bakkeplan. Vel inne møtes man av en romslig gang med stor skyvedørsgarderobe, samt direkte tilgang på teknisk rom med praktisk bod under trapp. Gangen er flislagt med delikate 60 * 60 fliser med gulvvarme. Vegger og tak er malt i tidsriktig fargetone for et helhetlig og moderne utseende. Stue Stuen og kjøkkenet danner selve hjertet i huset med imponerende takhøyde, store vindusflater og en åpen løsning som gir en svært god romfølelse. Gjennomtenkte farge og materialvalg med behagelige toner, laminat og sorte detaljer i vinduer, el- og downlights med dim-to-warm funksjon. Det er lagt opp til smartstyring. Rommet deles naturlig i to soner med sofaområde og spisestue mot kjøkkenet. Det er naturligvis også skyvedør mot terrassen - Her bys det på 43 kvadratmeter med gode solforhold og rikelig plass til møblering. Det er svært lite innsyn og gode solforhold på uteområdet. Kjøkken Lekkert kjøkken av kvalitet fra Norema er levert i moderne "to-delt kombinasjon" med fronter i brunbeiset eik i hoveddel og lyse fronter i høyskap. Sjalusi i rustfrittstål foran hyller. Lys benkeplate gir et helhetlig inntrykk. Integrerte hvitevarer i form av kjøleskap, fryseskap, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og koketopp med integrert ventilator. Praktisk utformet for å gi god skap- og benkplass. Bad Boligen har to stilrene bad i samme utførelse med kombinasjon av 60 * 60 flis og gipsede overflater. Badet i hovedetasjen har innredning fra Norema med lys finish, heldekkende nedfelt servant og speilskap med overbelysning. Dusjhjørne med regnfallsdusj bak innfellbare dører. I 1. etasje har man en tilpasset benkeplate i flis med nisje for vask/tørk under. Videre er det dusjnisje med sort garnityr og innfelt hylle. Vegghengt toalett og sorte detaljer i blandebatteri, trykknapp, grep og stikkontakter. Vaskerom / Teknisk rom Boligen har teknisk rom under trapp med el-skap og varmesystemet. Videre er det praktisk dør til lagringsplass under trapp. Venilasjon er plassert i luke over bad i hovedetasjen. Soverom Boligen byr på tre soverom av god størrelse - To i underetasjen og ett i hovedetasjen. Alle soverom er av god størrelse noe som gir fleksibilitet i innredning: Enten man ønsker en ekstra stue, treningsrom, hjemmekontor eller annet. Alle soverom har behaglige fargevalg, downlights og plass til garderobeløsning.

Det medfølger en parkeringsplass i carport. I bakkant av carport er det en praktisk sportsbod på ca. 5 kvm med strømuttak. Carport deles med seksjon 9B.

Factum Takst AS

Støpt grunnmur med plate på grunn av støpt betong. Grunnmur i termomur. Yttervegg i trekonstruksjon, stående utvendig trekledning. Pulttak i trekonstruksjon. Taktekking med asfaltpapp. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Vindskier i treverk. Etasjeskiller med trebjelkelag.

Integrerte hvitevarer medfølger.
NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras med gjenværende leverandørgaranti.

Boligen kan fritt leies ut i tråd med gjeldende lovverk.

Lukk Om boligen

Kjøpekontrakt Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Overlevering Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det er ikke opplyst om offentligrettslige pålegg rundt eiendommen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold