Tamburveien 11G

Laster visningspåmelding...

Tamburveien 11GGrefsen - Kjelsås

1/45

Utvalgte bilder

Grefsen - Kjelsås: Tamburveien 11G

Prisantydning: 9 350 000,-

Totalpris: 10 049 310,-

Felleskost/mnd: 7 113,-

BRA-i: 93 m²

Bestill salgsoppgave

REKKEHUSFØLELSE I NYDALEN - SJELDENT!

Bo svært flott og innbydende i stor 3-roms selveier med privat markterrasse og frodig, svært pent opparbeidet hage. Boligen har en svært god beliggenhet, tilbaketrukket og usjenert i et hyggelig og attraktivt boligområdet. I tillegg får du nærhet til alt av bymessige fasiliteter med gangavstand til det du trenger i hverdagen. - Sameiet har rehabilitert og det er opprettet IN-ordning - Dersom andel fellesgjeld innfris blir f.kn kr. 3 795,- - Endeleilighet med en attraktiv og usjenert beliggenhet - Rekkehusfølelse - Flott og solrik markterrasse på ca. 35 kvm - Pent opparbeidet og frodig hage - God standard - Moderne, åpent og lekkert kjøkken med barløsning - Delikat og innbydende bad (2018) - Garasjepl. med lader - Flere parkeringsplasser for gjester - Suveren planløsning Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1988

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 350 000,-

Totalpris:: 10 049 310,-

Omkostninger:: 246 310,-

Fellesgjeld:: 453 000,-

Felleskost/mnd:: 7 113,-

Fellesformue:: 49 038,-

Totalt BRA:: 99 m²

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 19. januar, kl. 14:00 - 15:00

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Velkommen!

Gi bud

Beliggenhet

Tamburveien 11G, 0485 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

926 94 242 e.hjertenes@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

404 33 455 k.karlsson@nordvikbolig.no

1988

BRA-i: 93 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 35 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 93 kvm. Entré, baderom, garderobe, to soverom, kjøkken og stue.
BRA-e: 6 kvm. Bod.
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 35 kvm. Terrasse.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten oppleves som svært delikat og innbydende og holder en gjennomgående god standard. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og skape ditt drømmehjem. God planløsning, romslige soverom, moderne bad og flott kjøkken er få av mange kvaliteter som kan nevnes. Her bor du godt og usjenert i et hyggelig boligområde - samtidig som du har nærhet til offentlig kommunikasjon og et bredt servicetilbud. Et enkelt sted å trives! Leilighet beliggende i byggets 1. etasje på bakkeplan. Det er adkomst via utvendige trapper. Leiligheten inneholder: Entré, baderom, to soverom, garderobe/innredet bod, kjøkken og stue med utgang til platting. ENTRÉ: Velkommen inn! Boligen har en innbydende entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. I tilknytning til entré er det et praktisk og romslig omkledningsrom/bod med gode plassbygde løsninger. Denne boden gjør det enkelt å holde boligen ryddig og organisert, samtidig som du har lett tilgang til alt du trenger. I tillegg har gangen også eget garderobeskap. LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL PLATTING: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys fra syd/vest. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med flott laminat, og overflatene ble malt i delikate og moderne fargetoner i 2020. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. Boligen er utstyrt med Philips Hue smartlys installert både i 2022 og 2023, som gir en moderne og fleksibel belysningsløsning. Disse smartlysene kan enkelt tilpasses for å skape den perfekte stemningen i hvert rom, enten det er for avslapning, arbeid eller underholdning. Fra stuen er det utgang til en herlig markterrasse på ca. 35 kvm med gode solforhold. På vår- og sommerhalvåret blir terrassen som en forlengelse av stuen og innbyr til mer samvær og fine stunder med familie og venner. Her kan du enkelt innrede med utemøbler, beplantning og gass-/elektrisk grill. Med lite innsyn og et frodig utsyn er dette et perfekt sted å nyte varme sommerdager. Det ble installert ny markiseduk og motor i 2020. KJØKKEN: Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stue og skaper en sosial atmosfære. Det er god plass til et større spisebord i tilknytning til kjøkkenet, i tillegg til at kjøkkenøyen har sitteplasser. Moderne KVIK-kjøkken fra 2016 med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, kjøleskap og fryseskap. Det er kjøkkenventilator over kokeplass. Det ble montert nytt blandebatteri på kjøkkenet i 2023. Det ble også satt inn ny fryser i 2023. HOVEDSOVEROM: Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. Soverommet ble malt i moderne og varme farger i 2023, noe som gir rommet et friskt og stilrent preg. Rommet har et godt hjørnegarderobeskap. Hele leiligheten ligger stille og rolig til, noe da også begge soverommene gjør. SOVEROM 2: Dette soverommet er også av god størrelse. Soverommet egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov. Det er også i dette rommet garderobeskap. BADEROM: Delikat flislagt baderom med innfelte downlights og elektrisk gulvvarme, renovert i 2018. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant på innredning og dusjhjørne med fast dusjvegg. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en bod på ca. 6 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. I tillegg er det også en felles råbod med tilkomst fra felles gang i denne etasjen. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Vinduer: Vinduer og balkongdør med 2-lags press glass som ble skiftet i 2023 i regi av sameiet. Overflater, etc.: Himlinger med betongelementer. Vegger med malte plater og malt betong. Gulv med laminat. Takhøyden målt i stuen til: 2.39 m. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk med punktavsug fra bad og kjøkken. Tilluft via luftespalter i vinduer. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Boligen har elektrisk oppvarming. OPPGRADERINGER - Ny markiseduk og motor (2020) (i tidligere eiers eiertid) - Philips Hue smartlys inne 2022 og 2023 - Nye spilevegg til TV sone (stue) i 2023 - Ny integrert fryser (kjøkken) i 2023 - Nytt blandebatteri kjøkken i 2023 - Etablert garderobe på gjestesoverom i 2023 - Hovedsoverom pusset opp i 2023. Alle overflater ble malt, spilevegg ble montert og ny pax garderobe ble etablert. - Etablert ny lås i hoveddør 2023 og og installert lås i balkongdør i 2023. Orginallås som ble ettermontert - Nye lamper utendørs. Smartlys Phillips Hue (2020) (i tidligere eiers eiertid) - Nye smartovner fra Mills (2020) (i tidligere eiers eiertid) - Malte flater i hele leiligheten (2020 og 2023) - Div elektrisk: nye fastmonterte lamper, lysbrytere, stikkontakter ol. (2020) (i tidligere eiers eiertid) - Renovering av bad (2018) (gjort av firma i regi av tidligere eier) - Oppussing av omkledningsrom med plassbygd garderobe (2019) (innstallert av tidligere eier) - Etablering av skifer- og naturstein på terrasse (2018) (i tidligere eiers eiertid) - Etablering av terrasseplatting og levegg (2018) (i tidligere eiers eiertid)

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger en innendørs garasjeplass med elbillader merket med nr. 3101. Laderen er koblet til strømnettet med måler som betales via felleskostnader/tilknyttet ladeabonnement). Styret etterfakturerer faktisk forbruk til hver enkelt bruker. Sameiet tilbyr også flere gjesteparkeringsplasser, noe som gjør det enkelt for besøkende å finne parkering. Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Sameiet har vært gjennom en omfattende rehabilitering som ble finansiert med låneopptak i sameiet. Dette ble fullført i 2023 og bestod hovedsakelig av: - Isolering av kuldebroer/betongskiller - Ny kledning og etterisolering - Nye vinduer og verandadør Dette er hovedgrunnen til boligens andel av fellesgjeld. Fellesgjelden kan i sin helhet innfris 2 ganger i året, henholdsvis den 20.01 og 20.07. Kontakt forretningsfører for nærmere info rundt dette. Dersom fellesgjelden innfris vil de nye felleskostnadene være kr. 3.795,- gitt at de øvrige betingelsene er de samme rundt felleskostnadene.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Renovering av baderom, november 2018. Arbeid og prosess er dokumentert i Boligmappa. Arbeid utført av Hagen VVS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, det ble lagt ny membran, sluk, m.m. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Ved renoveringen av bad. Arbeid utført av Hagen VVS. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ifølge styrereferater var det påvist fuktskade i leiligheten i 2014 grunnet manglende og dårlig drenering. Dette ble utbedret i 2017 med Multiconsult som prosjektleder. Det har ikke vært problemer etter dette. I forbindelse med vedlikeholdsprosjektet i 2023 oppstod det vannlekkasje fra fasade/terrasseskillevegg i noen leiligheter. For denne leiligheten sin del ble det vannskader i betongelement på hovedsoverom i tak og delvis ned den ene veggen mot naboleilighet. Årsaken som medførte vannlekkasjen ble utbedret, vegg og tak tørket, og deretter sparklet og malt i regi av USBL/DVS Entreprenører AS. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Tallberg: Div elektrisk arbeid, herunder bytte av stikkontakter, tilkobling av panelovner samt fastmontert lys innendørs og utendørs. Elektrokonsept: Elektrisk arbeid ifm renovering av bad, herunder varmekabler, spotlights og lys Visjonel: Div elektrisk arbeid ifm ny lampe i gang Arbeid utført av Tallberg Elektro AS, Elektrokonsept AS og Visjonel AS 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - El-kontroll utført av Visjonel AS, september 2024. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ladeboks ved privat garasjeplass, montert av Zaptec i regi av sameiet. Faktisk forbruk faktureres av sameiet. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Terrasser rehabilitert i 2009. Vedlikeholdsprosjekt med nye vinduer, isolasjon og ny kledning i 2023. Arbeid utført av USBL. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Forslag til ny reguleringsplan for Sandakerveien 113-119 og 121. Vi er ikke kjent med at det er fattet vedtak og viser til Oslo kommune for informasjon. 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? - I følge forrige eier: Ikke i nr. 11, men det ble påvist og bekjempet av Nokas Skadedyrkontroll i Tamburveien 13 (frittstående nabobygg).

Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk bygget i 1988. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger av Isolert bindingsverk av tre. Utvendig kledd med liggende kledning og teglstein. Saltak takform, tekket med takstein (ikke besiktiget). Bygningsdeler som har fått TG2: - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Innvendig > Radon - Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisebord - Entrémøbel - Lampeskjerm til taklampe og pendellamper på hovedsoverom - Fastmontert TV-benk - Vaskemaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Tamburveien 11-15 er et eierseksjonssameie som består av 3 bygninger med til sammen 32 seksjoner. Hver seksjon har en sameiebrøk som er gitt i sameievedtektene. Alle fellesutgifter til drift og vedlikehold fordeles etter sameiebrøken. Sameiet ligger i Nordre Aker bydel i Oslo kommune og har gårdsnummer 77 og bruksnummer 214. Sameiet er registrert i Enhetsregisteret i Brønnøysundregistrene med organisasjonsnummer 979640987. Registrert virksomhet: Sameie etter lov om eierseksjoner.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 453 000,- pr. 01.09.2024

Lånenr: OBOS02-98208011200 Type: Annuitet Restsaldo: 11.570.197,- Restløpetid: 23 år 7 md Term pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 7,14% Andel restsaldo: 452.926,- Kapitalkostnader: 3.230,-

Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning)/administrasjonsavtale i sameiet. Dette gir seksjonseierne mulighet til å innfri sin del av fellesgjelden. Innfrielsen kan foretas to ganger pr. år med termin 20.01 og 20.07. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil seksjonseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Det gis kun adgang til full innfrielse av andel fellesgjeld.

Kr. 49 038,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner -13 603 560. I inneværende år er det budsjettert med et underskudd på kroner 11 474.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes. Alt innenfor leilighetens yttervegger er sameierens ansvar og må ivaretas på en slik måte at det ikke påføres skade på bygningsmassen. Herunder kommer også vedlikehold av alle synlige kontakter, rør, kraner, koblinger og sluk. Alle rom skal holdes såpass oppvarmet at vann i ledninger ikke kan fryse og vinduer ikke kan sprekke. Ved maling av yttervegger og vinduskarmer må det ikke benyttes annen maling enn den som er vedtatt og fås utlevert av sameiets styre. Dersom det oppdages skadedyr eller lignende i leilighet plikter sameier å gjøre nødvendige tiltak for å bli kvitt problemet, samt varsle styret om problemet. Alle sameiere har medansvar for orden på uteområdet og i bygningenes fellesarealer. Den enkelte seksjonseier har ansvar for renhold og vedlikehold av egen terrasse, bod, gang, garasjeplass eller parkeringsplass som de har eksklusiv bruksrett til. Alle vedlikeholder sitt eget inngangsparti. Dette omfatter også snømåking om vinteren. Vanning og gressklipping av fellesområdene er fordelt mellom sameierne ut fra den enkelte leilighets naturlige tilhørighet til delen av fellesområdet. Se fordelingen under punkt 4.2 i vedlagte husordensregler. Beboere med direkte utgang på bakkeplan i Tamburveien 11 og 13 har ansvar for å strø stikkveien. Redskap til bruk i fellesområdene finnes i krypkjeller i 11 A og/eller i utvendig bod nederst ved nr. 13A.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Storebrand Bank
Polisenr. 8677739

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et attraktivt og svært sentralt boligområde i Nydalen i Oslo kommune. Nydalen har de siste årene gjennomgått en totalforvandling og er nå et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke serveringssteder og butikker. I 2024 ble også Lilleborg elvebadstue etablert, kun få minutters gange langs Akerselva. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Coop Mega og Rema 1000. Ikke mange minutter unna leiligheten finner man Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen, senteret som åpnet i 2016, har servicetilbud som vinmonopol. matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk. Lillo Gård ligger også i nærheten av boligen. Dette er et nytt område bestående av flere servicetilbud som blant annet en stor Meny, Lille O, Kompis, Lille Saigon 1, lillo lounge, blomsterforretning, apotek, kafé m.m. Se vedlagt link for mer informasjon: https://lillogard.no/torget/ I 2023, ble Vertikal Nydalen bygget på et konsept av Snøhetta, et høyreist og spektakulært bygg på 18 etasjer, plassert ved Akerselva i sentrum av Nydalen. På bakkeplan i Vertikal Nydalen er det lansert et spennende italiensk matkonsept, flott uteservering, personalrestaurant og et tilhørende møteromssenter i regi av Fursetgruppen. På kveldstid og i helger kan det her også arrangeres eventer i unike omgivelser St. Hanshaugen, Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med ett godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO" Svært populært. For den treningsglade er det også fint med SATS/Elixia i Nydalen og Storo og Evo, ikke mange minutter unna leiligheten. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk "brus". Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer og flere badeplasser. Badeplassen i Nydalen ligger bare ett steinkast unna leiligheten. Om man ikke ønsker en historisk elvevandring, anbefales allikevel at man følger turstiene langs med elva dersom formålet er en tur dypere inn i marka. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski- man er garantert en opplevelse. Nydalen er et knutepunkt for kollektiv transport, og man kan velge mellom trikk, buss, T-bane, flybuss eller tog, alt innenfor få minutters gangavstand. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger arkivkort (henlagt uten ferdigattest) for oppføring av terrassehus, datert 25.05.1992. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er fjernet en vegg mellom kjøkkenet og stue, Wc-rom er blitt garderobe. En dør inn til bad er fjernet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til felt B2 byggeområde for boliger med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-2100, datert 08.12.1975. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Det gjøres oppmerksom på at Nydalen fortsatt er under utvikling og at det planlegges å bygge flere steder i Nydalen, blant annet i Sandakerveien 121 som er i nærheten av denne eiendommen. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Sandakerveien 121 - Avklaringsfase etter offentlig ettersyn - Oppføring av boliger - Offentlig park Saksnummer: 201619470 - Reguleringssak Mottatt sak: 27.12.2016 Gunnar Schjelderups vei - Dialogfase før offentlig ettersyn - Studentboliger - fortsettelse av sak 202314276 Saksnummer: 202318148 - Reguleringssak Mottatt sak: 26.09.2023 Gjerdrums vei 1,3,5 - Detaljregulering kontorbygg og bevaring av kulturminner Saksnummer: 202211023 - Reguleringssak Mottatt sak: 26.07.2022 Sandakerveien 113 - 119 - Avklaringsfase etter nytt offentlig ettersyn - Park, boliger og forretning Saksnummer: 201604130 - Reguleringssak Mottatt sak: 18.03.2016 Pågående byggesaker: Tamburveien 12 B - Etablering av takterrasse med rekkverk og trapp Saksnummer: 202456998 Tamburveien 3 - Oppføring av carport Saksnummer: 201117442 Gunnar Schjelderups vei 39 D - Tilbygg rekkehus Saksnummer: 202203944

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/77/214/9: 14.10.1986 - Dokumentnr: 64214 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:214 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.1986 - Dokumentnr: 71112 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:214 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1986 - Dokumentnr: 71498 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Korrekt dokumentnummer er 71498/1986 iht gammel grunnbok og pantebokskopi Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:214 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.1987 - Dokumentnr: 14308 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:758 Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:214 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1987 - Dokumentnr: 73284 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER LÅNETAKST HOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER. Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1987 - Dokumentnr: 73284 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 99/3076 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 32 SEKSJONER 14.10.1986 - Dokumentnr: 64215 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:88 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:88 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Hagen er fellesareal. Vanning og gressklipping av fellesområdene er fordelt mellom sameierne ut fra den enkelte leilighets naturlige tilhørighet til delen av fellesområdet. Se vedlagt husordensregler for men informasjon.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold