Olav Aukrusts vei 21A

Laster visningspåmelding...

Olav Aukrusts vei 21ARøa

1/46

Utvalgte bilder

Røa: Olav Aukrusts vei 21A

Prisantydning: 10 950 000,-

Totalpris: 11 418 968,-

Felleskost/mnd: 6 965,-

BRA-i: 126 m²

Bestill salgsoppgave

HOLMENKOLLEN / KRAGSKOGEN

Meget lyst og attraktivt enderekkehus beliggende i et populært boligområde i nedre del av Holmenkollen ovenfor Voksen. Huset fremstår meget trivelig hvor lys slippes rett inn i stuen gjennom store vindusflater. Boligen har en god intern beliggenhet og fin planløsning. Utgang fra stue til solrik terrasse. Huset har en markanær, fredelig og tilbaketrukket beliggenhet i svært barnevennlige omgivelser. -Innholdsrikt enderekkehus -Solrik terrasse på 33 kvm -Garasje med elbillader -Peis -God intern beliggenhet og bilfritt tun -Nærhet til Vestre Aker IL kunstgressbaner og idrettshall, samt Ready/Gressbanen med kunstgress sommerhalvåret og kunstisbane vinterhalvåret -Barnevennlig beliggenhet med kort vei til skoler, barnehager, buss, T-bane på Holmen og butikker

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1981

Soverom:: 4

Prisantydning:: 10 950 000,-

Omkostninger:: 279 820,-

Totalpris:: 11 418 968,-

Fellesgjeld:: 189 148,-

Felleskost/mnd:: 6 965,-

Fellesformue:: 9 279,-

Totalt BRA:: 129 m²

Tomteareal:: 9 897 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 16. mars, kl. 12:00 - 13:00 mandag 17. mars, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Olav Aukrusts vei 21A, 0785 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

988 14 312 f.haarr@nordvikbolig.no

1981

BRA-i: 126 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 129 kvm
TBA: 33 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Entré/gang, vaskerom, kontor/soverom, toalett, kjøkken, stue, gang, kott.
BRA-e: 3 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 33 kvm. Stue med balkongdør ut til sørvendt platting på ca. 33 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Gang, soverom x3, bad, bod.
Totalt BRA: 45 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er basert på plassmålinger beregnet med utgangspunkt fra Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kravene i Byggforskriftene ikke er sammenfallende med kravene i retningslinjene, og at det derfor kan forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal. Målbart areal etter Takstbransjens retningslinjer for arealmåling betyr derfor nødvendigvis ikke at arealene er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Endrekkehuset er oppført i to etasjer og inneholder entré/gang, kontor/soverom, vaskerom, gang x2, soverom x3, kjøkken, bad, bod, utvendig bod, kott og en stor stue med balkongdør ut til sørvendt platting på ca. 33 kvm. 1. ETASJE: Etasjen inneholder entré/gang, vaskerom, kontor/soverom, toalett, kjøkken, stue, gang og kott. Entré/gang: Lys og innbydende entré med 33x33 cm fliser på gulvet og delvis gulvvarme. Veggene har en pusset og malt overflate, mens himlingen består av malt panel og malte flater. Praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter gir godt med oppbevaringsplass. Sikringsskap. Trapp opp til neste etasje. Vaskerom: Praktisk og funksjonelt vaskerom med 30x60 cm fliser på gulvet og gulvvarme. Veggene er delvis flislagt med 15x15 cm fliser og har malt strietapet. Himlingen har en malt overflate. Rommet er ventilert med både mekanisk og naturlig avtrekk. Det er opplegg for vaskemaskin og bereder, samt en romslig benkeplate i heltre (28 mm) over hylle, vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet er også utstyrt med en dusj med glassdører og ettgreps dusjbatteri i rustfritt stål fra Grohe, samt en skyllekum i børstet stål med vegghengt togreps blandebatteri. Praktisk garderobeskap gir ekstra oppbevaringsplass. Soverom: Lyst og trivelig soverom med tregulv, malte tapetvegger og malt himling. Rommet har en god størrelse med plass til seng, garderober og nattbord. Rommet varmes opp med panelovn. Kott: Kott med tregulv, ubehandlet gipsplater på vegger og i himling. Hyller for oppbevaring. Toalett: Separat toalett med flislagt gulv (30x30 cm og 20x20 cm fliser) og gulvvarme. Veggene har en malt overflate, og himlingen er også malt. Rommet er utstyrt med naturlig avtrekk, WC og en hvit keramisk hjørneservant med ettgreps blandebatteri i rustfritt stål fra Hans Grohe. Kjøkken: Kjøkken med Sivesind-kjøkkeninnredning, bestående av 1-speils profilerte og malte fronter i tre, hvor to fronter over vasken har omrammet glass. Kjøkkenet har en 30 mm tykk benkeplate i heltre med nedfelt 1,5 vaskekum i børstet stål og ettgreps blandebatteri i rustfritt stål fra Mora. Gulvet er flislagt med 33x33 cm fliser, mens veggene har 5x5 cm mosaikkfliser over benkeplaten og malt tapet ellers. Malt himling og gulvvarme. Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, integrert stekeovn og platetopp, samt opplegg for oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl-/fryseskap. Stue: Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Her er det god plass til både sofagruppe med tilhørende møblement og spisebord. En koselig peis i hjørnet skaper en lun atmosfære, og oppvarming suppleres med panelovn. Stuen har tregulv, samt pusset og malt overflate på både vegger og i himlingen. Fra stuen er det utgang til en sørvendt platting på ca. 33 kvm – perfekt for solrike dager og utendørs hygge. Gang: Tregulv, pusset og malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Trapp og sikringsskap. Utvendig bod: Støpt gulv, malt panel og ubehandlet vegger og himling. 2. ETASJE: Etasjen inneholder gang, soverom x3, bad og bod. Gang: Gang med 3-stavs parkett på gulv, pusset og malt overflate på vegger og malt overflate og luke til kaldloft i himling. Trapp. Soverom: Etasjen inneholder 3 soverom av god størrelse. Soverom 1: 3-stavs parkett på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Soverom 2: 3-stavs parkett på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 3: 3-stavs parkett på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Bad: Baderom med flislagt gulv (30x30 cm) og vegger (25x25 cm), samt 7x7 cm mosaikkfliser rundt badekaret. Gulvvarme. Malt overflate. Badet er utstyrt med mekanisk avtrekk, rørfordelingsskap, wc og badekar med ettgreps blandebatteri i rustfritt stål med kran og dusjhode fra Oras. Baderomsinnredning bestående av servantskap og høyskap med slette og plastlaminerte fronter med imitasjon av finér, 25mm tykk og grå benkeplate i kompositt med 2 integrerte servanter og 2 ettgreps blandebatterier i rustfritt stål fra Damixa. Speil med lyslist og spotter over servantskap. Bod: Korkbelegg og finérplater på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Skap, hyller og opphengsmuligheter.

Boligen er godt vedlikeholdt i et veldrevet sameie som har en egen vedlikeholdsplan på fasader og byggteknisk. Boligen har gjennomgått enkelte overflateoppussinger og mindre oppgraderinger /utskiftinger de siste årene. Boligen fremstår i normal god stand iht. alder, men enkelte oppgraderinger og utbedringer er påregnelig i tiden som kommer. Tekniske installasjoner: - Skrusikringer og automatsikringer. Sikringsskap er plassert i gang ved kjøkken og i skyvedørsgarderobe i entrè/gang. - Avløpsrør av plast. - Vannledning i kobber, rør i rør system. - Varmtvannsbereder fra 2015 på 250 liter plassert i vaskerom. - Naturlig ventilasjon. - Boligen varmes opp av gulvvarme, peis og panelovn. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Bygningsdeler som har fått TG2: - Drenering. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca. 30 år. Det er etablert stålplater bak dreneringsplast ved kontor/soverom. Det er etablert grunnmursplast, men denne mangler stedvis topplist og topplist ved nordvendt fasade/ inngangsparti har feil utførelse som vil føre til at vann kan trenge inn bak grunnmursplast. Anbefalte tiltak: Oppgradering og utbedring av dreneringsplast er påregnelig i tiden som kommer. - Grunnmur og fundament. Grunnmur mangler stedvis overflatebehandling / puss. Anbefalte tiltak: For å hindre fuktinntrekk/frostspreng, anbefales en gjenpussing i områder der puss er avskallet. - Vinduer og dører. Med tanke på oppnådd alder på eldre vinduer er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Takstmann registrerer stedvis malingsavskalling på utvendig karm/belisting. Det registreres harde tettelister som pga. dette tetter dårlig. Enkelte vinduer og dører tar i karm/terskel og har behov for justering. Det er ikke etablert beslag under ytterdør til vaskerom. Blekk under vindu på skåvegg er løst. Utvendig karmlist står plassert nedpå blekk og utsatt for fuktskader. Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger, vedlikehold og utskiftinger bør påregnes. Utbedring av avvik med blekk og karmlister anbefales. - Yttervegger. Kledningsbord er stedvis avsluttet for nære terreng uten beskyttelse og det registreres stedvis råteskader på hjørnekasser. Det er etablert lufting bak kledning på gavlvegg, men det registreres manglende/dårlig lufting bak den eldre kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Det registrerer stedvis musetetting bak kledning, men denne mangler stedvis ved hjørnekasser. Anbefalte tiltak: Pga. manglende lufting anbefales at fasaden holdes under oppsikt. Vedlikehold og utskifting av hjørnekasser med råteskader bør påregnes. Etablering av sikring mot nedbør under nederste kledningsbord anbefales. Ved skifte av kledning bør det foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Takstmann anbefaler å etablere musestopper bak kledning der dette mangler. - Loft (konstruksjonsoppbygging). Det ble registrert misfarging (svertesopp) i undertak, som er et symptom på utilstrekkelig lufting. Dette er normalt ved eldre kaldloft. Anbefalte tiltak: Takstmann anbefaler å vaske bort svertesopp og utbedre ventilering av loftet. - Renner og nedløp. Takstmann registrerer malingsavskalling på takrenne, som er et tegn på høy alder. Takrenner fungerer ellers som tiltenkt. Anbefalte tiltak: En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking. - Taktekking. Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Taktekking har ukjent alder, og tettheten er usikker i tiden som kommer. Selger informerer om at sameiet har uttalt ved styremøte at takplater skal renses for mose. Anbefalte tiltak: Takstmann anbefaler jevnlig kontroll av taktekking, beslag og utstyr. - Etasjeskille og gulv på grunn. Tregulv ble slipt og overflaterbehandlet i 2018. Det registreres noe bom(manglende heft mot underlag) i gulvfliser. Ved enkel nivellering på tilfeldige steder med linjelaser ble følgende rom målt: Stue måles en maksimal høydeforskjell på ca. 27mm over en lengde på 721cm(hele rommet) og 8mm over 2m. Entré/gang i 1.etasje måles en maksimal høydeforskjell på ca. 11mm over en lengde på 344cm(hele rommet) og over 2m. Soverom i 2.etasje måles en maksimal høydeforskjell på ca. 22mm over en lengde på 371cm(hele rommet) og 19mm over 2m. Hovedsoverom i 2.etasje måles en maksimal høydeforskjell på ca. 21mm over en lengde på 415cm(hele rommet) og 10mm over 2m. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. I praksis vil alle trebjelkelag ha en viss permanent nedbøyning. Det merkes særlig ved at skap o.l. luter ut fra veggene som følge av golvhelningen. Slik nedbøyning kan skyldes at bjelkelaget er underdimensjonert, men årsaken er ofte varig last, krypning i trematerialene i kombinasjon med fuktpåvirkninger eller manglende oppretting i byggeperioden. Det vil alltid oppstå rystelser i etasjeskilleren når man går på golvet. Rystelsene oppfattes først og fremst som sjenerende når det klirrer i skap eller gjenstander beveger seg. Hvorvidt bjelkelaget oppfattes som utilfredsstillende, er subjektivt og avhenger blant annet av tidligere boligvaner og -erfaringer. Vanligvis har man høyere forventninger til stivhet i bjelkelag i nye bygninger enn i eldre hus. Anbefalte tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved legging av nytt parkett- eller laminatgulv anbefales det å avrette og eventuelt avstive gulvet først, for å tilfredsstille leverandørens krav til planhet. - Ildsted/Skorstein. Det registreres manglende ildfast plate på gulvet under ildstedet. Avstandskravet fra åpning i peis er 30 cm. Anbefalte tiltak: Det bør monteres ildfast plate under ildsted. Denne skal være minimum 30 cm utenfor ilegget (døren) til ovnen. - Toalettrom. Toalettrommet ble overflateoppusset i 2018. Rommet har etablert naturlig ventilering. Det er ikke etablert tilluft. Ellers registreres ingen avvik. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og tilluft ved dør for optimal ventilering. - Avløpsrør. TG-2 settes pga. alder. Det er ikke registrert lekkasjer med behov for tiltak, men innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Det registreres sen avrenning i venstre servant på bad. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Avløpsrør fra leiligheten og ut til offentlig kloakk ligger under bakken og er ikke vurdert. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsanlegg er sameiet sitt ansvar. Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. - Vannledninger. Fordelerskap er plassert bak høyre servantskap på bad. Rørføring i fordelerskap mangler faglig god utførelse. Rørgjennomføringer er kun tettet med silikon. Det er ikke etablert avrenning fra fordelerskap som vil hindre at lekkasjevann vil oppdages og renne til sluk. Rørfordelerstamme i fordelerskap er ikke festet tilstrekkelig. Deler av vannrør som er fra byggeåret har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran er plassert under hjørneskap på kjøkken og fungerer som tiltenk. Det registreres at det har vært lekkasje i dette området tildelingene, men det registreres ingen teng til fuktighet nå. Og skaden vurderes som eldre og utbedret. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved vegg-/etasjeskille. Anbefalte tiltak: Vannrør bør oppgraderes samtidig som oppgradering av våtrom og/eller kjøkken. Utbedring av ovennevnte avvik på rør i rør anbefales. Det bør etableres lekkasjesikring i rørfordelerskap for å sikre konstruksjonen ved en eventuell lekkasje. - Varmtvannsbereder. Varmtvannsberederen fungerer som tiltenkt. Tilstandsgrad 2 settes grunnet berederen er lasset inn og koblet opp mot stikk. Fra 2014 ble det krav til at berederen ble tilkoblet fastkobling. Det er ikke mulig å kontrollere stikk og potensiell varmegang. Anbefalte tiltak: Adkomst til bereder bør etableres for bedre inspeksjon, og beredere bør kobles opp mot fastkobling. - Våtrom: Bad > membran, tettesjikt og sluk. Det er fremlagt beskrivelse av tilfredstillende utførelse på arbeider i 2007. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Rørføringer gjennom vegger og gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Tetting med mansjett / membran rundt rør bør avsluttet minst 25 mm over ferdig gulv for god vannsikkerhet. De fleste vannskader i våtrom skyldes utettheter rundt gjennomføringer i gulv og vegg. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Badet fungerer til dagens bruk, men jeg anbefaler forsiktig bruk med spilvann for å begrense overflater for belastning med fritt vann frem til badet er oppgradert. - Våtrom: Bad > ventilasjon. Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Rommet mangler tilluft ved dør og ventilering av rommet blir redusert. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft ved dør for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. - Våtrom: Vaskerom > overflater. Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Takstmann registrerer noe hullyd, men ingen tegn til "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Takstmann registrerer riss/sprekker i flisfuger på vegger, og løs silikonfuge. Det er noen små flekker med missfarging (svertesopp) i silikonfuger på vegg. avviket kan lett oppstå og er normalt i våtrom. Selger informerer om at dette skal utbedres før salg. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Vaskerommet fungerer til dagens bruk, men pga. påviste forhold anbefaler takstmann jevnlig kontroll av overflate. - Våtrom: Vaskerom > membran, tettesjikt og sluk. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Det registreres klemring, men det er ikke mulig å kontrollere om membran er trukket tilstrekkelig ned mot sluk. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Vaskerommet fungerer til dagens bruk, men pga. påviste forhold anbefaler jeg jevnlig kontroll av overflater. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Elektrisk anlegg. Elektrisk anlegg er hovedsakelig fra byggeår og påbyggingsår. Det er fremlagt samsvarserklæring for enkelte arbeider, men det mangler samsvarserklæringer på enkelte arbeider på elektrisk anlegg. Kurser er ikke merket tilstrekkelig. Det registreres dårlig innfesting på kabler i kott under trapp. Det er hull/innføringer i lite sikringsskap som ikke har nippelinnføringer eller er tettet med masse beregnet for formålet. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i de registrerte avvik, alder og manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. TG1 er ikke listet opp her. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Boligen disponerer én garasjeplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg merket nr. 30 på ca. 12 kvm. Det er tilkomst til garasjen via garasjeport og ytterdør. Kostnader til strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk. Øvrige biler må parkeres ute. Dels på egen tomt utenfor garasjeanlegget og dels på kommunal grunn langs snuplassen inn til garasjeanlegget. Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

- Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. mars 2007. - Har du kjennskap til eiendommen? Ja. - Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja. Oppsummert fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Våtrom entreprenøren og El Total. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Usikker på hva som ble gjort ifm skifte av fliser og varemkabler. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Mulig dette finnes i sameiet. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tak og gavl vegg er byttet ut. Informsjon kan innhentes av sameiet. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Usikker, mulig det ble utført arbeid ifm utbygging av enheten i 1996. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Det ble satt inn nytt sikringsskap ifm ombygging i 1996 av tidligere eier. Det ble ikke gjort noe med det gamle sikringsskapet. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Utbyggingen skjedde før jeg ble eier. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Beskriv: Har vært vepsebol som Antisimex har fjernet. For nærmere informasjon se egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Sebastian Sørlle v/ Fidens AS

Rekkehus er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark og grunnmur er i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk av trekonstruksjon og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med profilerte takplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass.

Integrerte hvitevarer medfølger. I tillegg medfølger oppvaskmaskin og kjøleskap.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Utleie av seksjonen må meldes styret slik at styret får nødvendig kontaktinformasjon til den/de som skal disponere seksjonen. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Nordre Kragskogen Boligsameie ligger i Olav Aukrusts vei 9-21 i Bydel Vestre Aker i Oslo. Sameiet ble bygget i 1981 og består av syv rekkehus med til sammen 34 seksjoner, fellesgarasje og fellesareal på eiendommen. Org.nr.: 986 392 874 Gårds- og bruksnr.: 27 / 2240 Hjemmeside: https://www.nordrekragskogen.no/ Forretningsførselen for sameiet er i henhold til kontrakt utført av Boalliansen Forvaltning AS, og sameiets revisor har vært BDO Dm. Vindusprosjektet: Styret har fulgt opp vindusprosjektet etter årsmøte 2022, og fant at samlet utskifting av vinduer fra byggeåret i sameiets regi ble for komplisert. Noen seksjoner hadde eller planla utskifting i egen regi, og finansieringen av prosjektet forutsatte store egeninnbetalinger før det kunne iverksettes. Sameierne ble derfor informert om at vi i de nærmeste 5 årene overlater til den enkelte seksjonseier å vurdere behovet for utskifting. Samtidig må alle forberede seg på at utgiften vil komme. Foretatt påkostninger de senere år: Utbedring av garasjeanlegget med utvendig drenering, innvendig betongrehabilitering, katodisk beskyttelse, yttre el-anlegg, samt oppgradering av strømnettet for el-bil lading på alle plasser. Nye utendørs lamper langs gangveiene og ny asfalt med kantstein. Årlig feing av garasjeanlegget. Samtlige skorsteiner er videokontrollert, feid og renovert med nye pipeløp av stål. Planlagte utbedringer/påkostninger - Hva skjer i sameiet: Det er i følge styreleder per 20.02.2025 ingen planlagte vedlikeholdsoppgaver per tid. Løpende vedlikehold, både små og store prosjekter, må påregnes.

Boalliansen Forvaltning AS

Øvrige seksjonseiere har ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 189 148,- pr. 01.02.2025

Sameiets fellesgjeld: kr. 3 950 471,- per 05.03.2025 Långiver: Handelsbanken, lån 9493.70.34428 Lånetype: Annuitet. 12 terminer årlig Årlig rentesats: 8,19% (nominell) Dato siste termin: 30.10.2041 Långiver: Handelsbanken, lån 9493.70.48275 Lånetype: Annuitet. 12 terminer årlig Årlig rentesats: 8,19% (nominell) Dato siste termin: 20.10.2046 Sameiet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjelden for ett av lånene. Sameiet har ikke individuelle nedbetalinger av lånet for nye pipeløp. Dette lånet nedbetales gjennom de månedlige felleskostnadene. Det innebærer at de økte rentekostnadene for dette lånet, dekkes automatisk gjennom felleskostnadene.

Kr. 9 279,- pr. 21.08.2024

Regnskapet for 2023 viste et underskudd på kroner 378 920. I 2024 ble det budsjettert med et overskudd på kroner 289 395.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Varmepumper er ikke tillatt å montere.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes og avholdes hver vår og høst. På dugnaden ryddes fellesarealet og det utføres spesielle oppgaver som henvises av styret. Deltagelse er obligatorisk da fellesarealer er felles ansvar og felles glede.

Det er tillatt å eie hund og katt. Reptiler er ikke tillatt i sameie. Ref. §3 Husdyrhold i ordensreglementet.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP1816490.3.1

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.11.1981. Videre foreligger det: - Ferdigattest for innbygging vindfang datert 09.05.1990. - Ferdigattest for tilbygg datert 17.04.2000. - Ferdigattest for rehabilitering av 33 skorsteiner i Olav Aukrusts vei 9 A-F, 11 A-D, 13 A-D, 5 B-E, 17 A-E, 19 A-E og 21 A-E datert 04.04.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger gjennom reguleringsplan for Kragskogen felt D1, vedtatt den 20.01.1993, S-3342. Mindre reguleringsendring ble egengodkjent av Bystyret den 18.08.2015, sak 137/15. Endringen går ut på at byggegrensene i felt Dl justeres og utnyttelsen i dette feltet endres til maksimum 3500 m2 BYA. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområdet: Saksnummer 202450440 - Byggesak: ved Olav Aukrusts vei 20 - Ny skatepark og nytt sanitæranlegg - Kragskogen. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Saksnummer 202102286 - Byggesak: Holmenkollveien 80 A og 80 C - Innbygging og bruksendring av balkonger til bolig. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202102284 - Byggesak: Holmenkollveien 78 C-D - Innbygging og bruksendring av balkonger til bolig. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202216449 - Byggesak: Ryghs vei 2 A - Påbygg. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Saksnummer 202018068 - Byggesak: Arnebråtveien 137 - Riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av tre boliger. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Saksnummer 201900014 - Byggesak: Arnebråtveien 131 - Påbygg enebolig og oppføring av underjordisk garasje. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Saksnummer 201917806 - Byggesak: Arnebråtveien 129 - Oppføring av garasje. Status: Igangsettingstillatelse gitt. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/27/2240/30: 27.11.1980 - Dokumentnr: 28273 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2240 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1982 - Dokumentnr: 25271 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2240 Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.1985 - Dokumentnr: 31879 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90 % AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1990 - Dokumentnr: 2512 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Rettighetshaver: Gnr.27 Bnr.2240 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2240 Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.1996 - Dokumentnr: 16372 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. tilbygg redskapsbod - rekkeh. Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.1985 - Dokumentnr: 31879 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 30 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/34 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 34 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold