President Harbitz' gate 2B

Laster visningspåmelding...

President Harbitz' gate 2BUranienborg - Majorstuen

1/25

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: President Harbitz' gate 2B

Prisantydning: 6 000 000,-

Totalpris: 6 151 350,-

Felleskost/mnd: 2 473,-

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

FROGNER

Velkommen til President Harbitz' Gate 2B! Lys klassisk 2-roms selveierleilighet beliggende i byggets tredje etasje. Boligen har en tilbaketrukket, rolig og attraktiv beliggenhet på Frogner. Leiligheten er særdeles lys og luftig med god takhøyde, store vindusflater og originale detaljer som stukkatur og rosett. Det er en god planløsning som fordeler seg slik: Entré, romslig stue, kjøkken med utgang til balkong, flislagt bad og soverom. Videre disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 9 m² og en loftsbod med et gulvareal på ca. 4 m² Leiligheten har et stort potensial og har behov for oppussing. Verdt å merke seg:

Generøs takhøyde

Store vindusflater

Peis

Sydvestvendt balkong

Originale detaljer

Tilbaketrukket, rolig og attraktiv beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1895

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 000 000,-

Omkostninger:: 151 350,-

Totalpris:: 6 151 350,-

Felleskost/mnd:: 2 473,-

Totalt BRA:: 70 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

torsdag 13. mars, kl. 17:00 - 18:00 søndag 16. mars, kl. 13:30 - 14:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

President Harbitz' gate 2B, 0259 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

466 25 036 m.lomsdal@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

469 47 815 v.ellingsen@nordvikbolig.no

1895

BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 13 kvm
BRA-b: 2 kvm
Totalt BRA: 70 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 13 kvm.
Totalt BRA: 13 kvm

3. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Entré, kjøkken, stue, bad og soverom.
BRA-b: 2 kvm.
Totalt BRA: 57 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

3. etasje: Entré/gang, kjøkken, stue og soverom. Leiligheten disponerer to boder i fellesarealer. Kjellerbod på 9 kvm. Loftsbod på 4 kvm i gulvareal.

Innvendig: - Trapper i metall og tre. - Rekkverk i smijern, med håndløper i tre. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Gulvbelegg i flis mønster i kjøkken. Trestavs parkett for øvrig. - Himlingshøyde i stue er målt til 3,12 meter. - Sparklet/pussede og malte overflater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Enkelte glassfronter i overskap. Fliser på vegg over benkeskap på en side. Belysning under overskap. Laminat benkeplate. Benkebeslag og kum i rustfritt stål. Opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin. Baderom: Badet er av eldre dato. På grunn av badets alder i forhold til forventet levetid må oppussing med nytt vanntett sjikt (membran) påregnes innen nær fremtid. Tekniske installasjoner: - Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberør. - Avløpsrør i plast og støpejern, delvis skjult i konstruksjonen. - Stoppekran er lokalisert i bad. - Vanntrykk og funksjon på avløp er testet og funnet ok. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2 (8 stk): Vinduer Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1987. Vinduskarmer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Innvendige dører Profilerte innvendige dører i tre. Dørhåndtak sitter noe løst. Dørene har behov for justeringer. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og slitasje. Gulv Gulvbelegg i flis mønster i kjøkken. Trestavs parkett for øvrig. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflatene. Vegger Sparklet/pussede og malte overflater. Malt glassfiberstrie. Malt trepanel. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet generelt slitte overflater med merker og sprekker. Himling Malt trepanel i entré og kjøkken. Pusset og malte overflater i badet. Sparklet og malte overflater for øvrig. Rosett og stukkatur i stue. Det er registrert heksesot langs overgang vegg-himling i flere områder. Stedvis sprekkdannelser i trepanel. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av slitasje. Ventilasjon Oppdriftsventilasjon med ventil i bad og kjøkken. Elektrisk avtrekk med ventil i bad. Kullfilterventilator i kjøkken. Spalteventiler i vinduer i stue og soverom. Kjøkkenet er ikke utstyrt med ventiler, noe som nødvendiggjør åpning av vinduer for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte i bad er funksjonstestet, og vurdert ikke tilfredsstillende. Det er manglende lufttilførsel mot badet, noe som resulterer i utilstrekkelig ventilasjon av rommet. Det anbefales å installere en luftespalte for å sikre tilstrekkelig luftsirkulasjon og begrense fuktpåkjenninger i rommet. Kjøkkeninnredning Det er registrert svellinger/fuktskader på innredningen, samt flere løse skap og fronter. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og slitasje. Elektrisk anlegg Sikringsskap i entré med automatsikringer. Anlegget ligger i hovedsak åpent. Varmekabler er ifølge eier lagt i badet. Det er ikke fremlagt tilsynsrapport fra DLE (det lokale el-tilsynet) eller annen kvalifisert elektrofaglig person. Kabler er stedvis ikke tilstrekkelig festet. På grunn av manglende lovpålagt samsvarserklæring og alder på anlegget, anbefales det på generelt grunnlag å kontakte en el-takstmann for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget, for eksempel etter NEK 405-2-3. Det må påregnes oppgradering av det elektriske anlegget ved eventuell rehabilitering av leiligheten. Bygningsdeler som har fått TG3 (4 stk): Etasjeskiller Skjevheter over to meters avstand i stue og soverom er målt til 40 mm. Tilstandsgrad 3 er gitt på grunn av påviste skjevheter som nevnt ovenfor. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Prisestimat: Kr. 50 000 - 100 000. Kostnadsestimatet er basert på riving ned til bjelkelag, oppretting med tilfarere og nytt undergulv. Øvrige gulvoverflater er ikke medberegnet i kostnadsestimatet. Ledningsnett for sanitær Hovedstoppekran for leiligheten er defekt/mangler. Forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje i leiligheten. Ledningsnettet er av eldre dato. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Tilstandsgrad 3 er gitt etter en helhetsvurdering, i forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Prisestimat: Kr. 80 000 - 150 000,- Prisestimat basert på rehab av rørsystemet. Varmtvann Varmtvannsbereder på 124 liter, produsert i 1986. Berederen er montert i benkeskap i kjøkken. Fast tilkoblingspunkt for strøm. Det er observert utettheter og tegn på vannavrenning fra innløpet/utløpet. Tilstandsgrad 3 er gitt på grunn av nevnt forhold, alder og slitasje. Ny varmtvannsbereder på påberegnes - Prisestimat: Kr. 10 000 - 20 000,- Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt, sluk, sanitær og fast inventar Det er registrert tegn på hulrom under enkelte fliser. Hulrom under flisene kan i noen tilfeller øke muligheten for sprekker i flisene. Det er ikke tilstrekkelig fall mot sluket. Forholdet kan medføre begrenset drenering av bruksvann på gulvet. Det er registrert sprekkdannelser/riss i fliser og fuger, samt rust i sluket. Overflater bærer preg av generelt høy slitasje. Målinger viser motfall på deler av gulvet, dette medfører risiko for vannansamling. I våtrom er det krav til fukttett sjikt på hele gulvet, 5 cm opp fra gulv på alle vegger og i våte soner. Våte soner i våtrom er rundt dusj og servant. I dette tilfellet er det ikke laget fukttett sjikt. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet Tilstandsgrad 3 for rommet er satt med bakgrunn i nevnte forhold og alder. Prisestimat: Kr. 300 000 - 400 000 på bakgrunn av at våtrommet må totalrenoveres med dokumentasjon.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 9. Kjenner du til om det det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Rotte på badet for noen år siden. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Rotte på badet for noen år siden.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Grunnmur i teglstein/gråstein. Yttervegger i pusset og malt murverk. Fasade mot nordøstsiden av bygget er utsmykket med ornamenter. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takplater.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. For behandling av søknader om utleie kan det kreves innbetalt et gebyr fra angjeldende seksjonseier.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet President Harbitzgt. 2 og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975507262 og ligger i Oslo kommune. Sameiet består av 29 boligseksjoner og 1 næringsseksjon, med tillegg av seksjon nr 31 og 32 på loftet som ikke er utbygget (pr aug. 2018). Vaktmester- og renholdstjenester: Bygård Vaktmester AS ivaretar oppgavene knyttet til rydding, plenklipping, snømåking, renhold, og løpende vedilkehold. Ved feil, skader, eller mangler kontaktes styret på e-post sameietph2@gmail.com . Alle beboere og seksjonseiere plikter å treffe nødvendige strakstiltak for å forhindre at skadeomfang øker. Bredbånd, kabel-tv: Sameiet President Harbitz' gate 2 har avtale med Obos Opennet for leveranse av bredbånd. Sameiere tegner selv eventuelle tilleggsabonnementer for levering av TV-tjenester. Brannsikringsutstyr: Anskaffelse, plassering, kontroll og vedlikehold av røykvarsler og slokkeutstyr er eierens ansvar. Styret i boligselskapet har både etter den nye forskriften og etter internkontrollforskriften ansvaret for å sørge for kontroll av at kravene til brannsikkerhet er oppfylt. Det vil likevel være mest hensiktsmessig at hver enkelt eier selv sørger for å oppfylle kravene til røykvarsler og slokkeutstyr, da styret ikke uten videre kan kreve adgang til boenheten. Styret må oppfylle plikten når det gjelder røykvarslere og slokkeutstyr i fellesområder, samt eventuelle fellesinstallasjoner som brannalarmanlegg og sprinkleranlegg. Eieren skal da gi adgang til boenheten for nødvendig kontroll og vedlikehold. Ved utleie har lov om husleieavtaler (husleieloven) konkret regulert ansvaret for vedlikehold av røykvarslere og slokkeutstyr, og har lagt plikten til nødvendig funksjonskontroll, rengjøring, batteriskift, testing og lignende, til leieren. jf. husleieloven § 5-3. Følgende er gjort: Forsikring: -Eiendommen til Sameiet President Harbitzg 2 er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA og har polisenummer 86674147. (Forsikringen omfatter ikke innboforsikring - Dette plikter eier selv å tegne) Rehabilitering og større vedlikehold: 2022: -Alle pipeløp ble renovert ved gjennomføring av nye stålpiper. 2020: -Nye trapper til kjellere i alle nedganger. 2019: - Nytt brannvarslingsanlegg (som dekker både fellesareal og seksjoner) - Brannsikring av etasjeskiller kjeller /1. et. Som følge av skadedyr i bærebjelker ble takpanel og stubbloftsleire fjernet og etasjeskiller isolert, kjellertak ble så dekkes med gipsplater. - Nye bodvegger/-dører og ny belysning i kjeller ifm. brannsikring av etasjeskiller kjeller /1. et. - Nytt kjellergulv støpt i ytre gård. - Spillvann bunnledninger og uttrekksledning mot kommunal ledning er strømperehabilitert. - Blendingsfelt i oppganger er brannsikret med gipsplater . - Installert belysning med bevegelsessensor i søppelskur og strømuttak i bakgård. - Gjerder mot Skovveien og mot Colbjørnsensgt. er beiset. 2018: - Gjerde på støttemur fullført, grunnet og klar for beising. - Søppelskur er beiset, heller lagt innvendig og utvendig. - inngangsdører og boddører er oppgradert til B30 (iht. brannsikringsplan) 2017: - Søppelskur på plass - Byttet forsikring fra If til Gjensidige - sparer 20.000 årlig - Fikk igjen penger for hærverk i oppgang B høsten 2016 – 15.500 - Nytt bord og nye stoler i bakgården. - Oppretting av støttemur - Spyling og uthenting av løse masser fra hovedrøret til sameiet tilslutning til kommunalt nett. Videokontroll gjennomført i etterkant. - Fortau er asfaltert - Hafslund har installert elektriske strømmålere. Styreleder opplyser 06.03.2025 om at det ikke er planlagt vedlikehold, men at det er en gammel gård, så man må regne med uforutsette behov for vedlikehold.

OBF

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har per 04.03.2025 ingen registrerte lån.

Årsregnskapet for 2023 viste et overskudd på kr 205 008,-. For 2024 ble det budsjettert med et underskudd på kr 3 204,-. Kostnadsutvikling 2024: Styret har satt opp en oversikt over beregnede inntekter og kostnader i budsjett for 2024. Tallene er vist som egen kolonne ved siden av driftsoversikten i årsregnskapet. Oppsettet gir et forventet årsresultat på kr 3204,-. Driften er basert på en økning i felleskostnadene. For øvrig vises det til de enkelte tallene i inntekt og kostnadsoverslaget, som er utarbeidet på grunn av de planer som foreligger.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Det avholdes årlig dugnad to ganger i året. Ved oppmøte på dugnad tilbakebetales kr 500,- per leilighet, per dugnad.

Dyrehold skal ikke være til ulempe for de øvrige beboerne. Det er ikke anledning til å lufte hunder i bakgården, og generell båndtvang gjelder hele året. Se også hundeloven.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 86674147

Lukk Sameiet

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/213/352/15: 15.01.1895 - Dokumentnr: 992960 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:352 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1988 - Dokumentnr: 77379 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.1989 - Dokumentnr: 35254 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2025 - Dokumentnr: 243817 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 09.11.1988 - Dokumentnr: 77379 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/2010 06.06.1989 - Dokumentnr: 35254 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/2010 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 32 SEKSJONER 06.06.1989 - Dokumentnr: 35254 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/2252 11.10.2001 - Dokumentnr: 62061 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/2282

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Leiligheten overleveres slik den fremstår på visning. Den vil ikke bli vasket ytterligere.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold