Rønningvegen 16

Laster visningspåmelding...

Rønningvegen 16Skien

1/54

Skien: Rønningvegen 16

Prisantydning: 3 950 000,-

Totalpris: 4 050 100,-

Kommunale avg.: 20 161,- per år

BRA-i: 156 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - VARPET

Eiendommen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet, i blindvei, på Varpet. Dette området er veletablert og rolig, og egner seg svært godt for barnefamilier. Det er kort vei til barnehager, skoler, dagligvarebutikk, Herkules handelsområde, Sykehuset Telemark og Skien sentrum. I nærområdet finnes flere flott tur- og rekreasjonsområder samt Skien Fritidspark med mange aktiviteter. Tomten er pent opparbeidet og rikt beplantet med flotte prydbusker. Solrikt og skjermet. Denne innholdsrike familieboligen er vesentlig påkostet de seneste årene og fremstår som velholdt og romslig med gode, funksjonelle romløsninger i begge etasjer. Nyere bad, kjøkken og overflater samt ny utvendig kledning. Solcellepaneler på tak fra 2022. En komplett familiebolig med 5 soverom og 2 bad. Garasje.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1967

Soverom:: 5

Prisantydning:: 3 950 000,-

Totalpris:: 4 050 100,-

Omkostninger:: 100 100,-

Kommunale avgifter:: 20 161,- per år

Totalt BRA:: 182 m²

Tomteareal:: 711,2 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 3. februar, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Rønningvegen 16, 3728 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

952 27 776 b.gundersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

932 89 835 h.lindgren@nordvikbolig.no

1967

BRA-i: 156 kvm
BRA-e: 26 kvm
Totalt BRA: 182 kvm
TBA: 30 kvm

Beskrivelse:

Kjeller:
BRA-i: 75 kvm. Kjellerstue (ikke godkjent), 2 soverom, bad, vaskerom, trapperom og 2 boder
Totalt BRA: 75 kvm

1. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Vindfang, stue, kjøkken, trapperom, gang, bad og 3 soverom
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 30 kvm.

Garasje med bod
1. etasje:
BRA-e: 26 kvm.
Totalt BRA: 26 kvm

1. Etasjer: Vindfang, stue, kjøkken, bad, 3 soverom, trapperom og gang. Kjeller: Kjellerstue (ikke godkjent), 2 soverom, bad, vaskerom, trapperom og 2 boder. Garasje med bod. Lekestue.

Denne innholdsrike familieboligen er vesentlig påkostet de seneste årene og fremstår som velholdt og romslig med gode, funksjonelle romløsninger i begge etasjer. Boligen har hele 5 soverom og 2 baderom og dekker de fleste behov for en barnefamilie. Fra hyggelig inngangsparti kommer man inn til entrè/vindfang med oppbevaringsplass for yttertøy. Videre er det inngang til stue, kjøkken og soveromsfløy samt trapp ned til boligens underetasje. I hovedetasjen er det en romslig og innbydende stue i vinkel, med god plass til sofagruppe og stort langbord. Rommet er innredet med moderne peisovn som gir en god varme og stemning til boligens hovedetasje. Fra stuen er det utgang til vestvendt veranda med videre nedgang til hage. Det er delvis åpen løsning fra stue/spisestue til kjøkken. Kjøkkenet ligger i en sosial, åpen løsning mot spisestuen. Stilren kjøkkeninnredning, nytt i 2017, med overskap til tak. Innredningen har slette hvite fronter på over- og underskap samt laminert benkeplate. Det er meget god oppbevaringsplass i innredning og rikelig med arbeidsplass på benkeplate. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin samt fryseboks i kjeller medfølger. Komfyr medfølger ikke. Denne koselige familieboligen har ett baderom i hver etasje samt separat vaskerom i underetasjen. Baderommet i hovedetasjen er renovert i 2014 og ligger praktisk plassert i soveromsfløy. Badet har flislagte vegger og gulv, med varmekabler. Baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant. Speilskap med belysning. Rommet har gulvstående toalett og dusjkabinett. Bad i underetasjen er innredet med servant, gulvstående toalett og badekar. På vaskerom er det opplegg for vaskemaskin under benkeplate. Utslagsvask og ny vv-tank. Vaskerom og bad i underetasjen har fått TG 3 om må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Boligen har totalt 5 soverom, fordelt med 3 soverom i hovedetasjen og 2 i underetasjen. Hovedsoverom har god plass til dobbeltseng og har plassbygget garderobeskap. Soverom II og III har plass til seng, kommode og skrivepult. Soverom IV og V som ligger i boligens underetasje, har garderober og god plass til seng og skrivepult. Den praktiske kjellerstuen er i dag innredet med sofagruppe, TV-møbler og kontor. Dette er et flott flerbruksrom for familien. Kjellerstuen er i henhold til originale byggetegninger registrert som matbod. Rommet tilfredsstiller ikke krav til rømning og innredning av rommet er ikke bruksendret/omsøkt hos kommunen. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. For øvrig er det meget god lagringsplass i bodrom i underetasjen samt bod i garasje.

Parkering i garasje og carport. For øvrig er det gode parkeringsmuligheter i gårdsplass.

Selger opplyser om følgende moderniseringer og påkostninger: 2010 - Byttet inngangsdør - Malt vegger i 1. etasje i stue, gang, yttergang og soverom. - Malt innerdører i begge etasjer, til sammen 7 dører. 2012 - Byttet terrassedør. Se boligmappa.no. - Remontering av kabler, bryter m.m. etter bytte av terrassedør. Se boligmappa.no. - Reparasjon av elektrisk anlegg. Se boligmappa.no. 2013 - Satt opp smartpanel på vegger på 2 soverom i 1. etasje. 2014 - Totalrenovering bad. Se boligmappa.no. 2016 - Gravde ut en del plen og satte opp settemur mot skråning. Beplantet skråningen med stauder. - Satte opp lekestue i hagen. 2017 - Byttet toalett på bad i kjeller. Se boligmappa.no. - Totalrenovering kjøkken. Se boligmappa.no. 2018 - Byttet kloakkrør. Se boligmappa.no. 2019 - Omkledning østvegg, samt bytte av vindu på soverom. Se boligmappa.no. - Nytt rekkverk på veranda, samt fjernet trapp fra veranda og ned til hage. - Malte garasjen. - Nytt gulv 1. etg., minus soverom. 2020 - Malt gang til soverom og stue i 1. etasje. 2021 - Malt soverom i kjeller. 2022 - Solcelleanlegg på tak, 22 plater. Se boligmappa.no. - Ny vedovn i kjeller, samt satt inn stålrør i pipe. Se boligmappa.no. - Beiset terrasse og rekkverk. Se boligmappa.no. - Byttet kledning, etterisolert og byttet vinduer på 3 resterende vegger. Se boligmappa.no. - Bytte av markise over veranda. Se boligmappa.no. - Bytte av kloakkrør fra kum på eiendom til kommunal kum. Se boligmappa.no. 2023 - Installert Høiax smartbereder. Se boligmappa.no. - Malt vegger i stue i kjeller. 2024 - Pusset ned og malt trapp til kjeller. - Malt yttergang; vegger og gulv.

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Lyng og Løberg. Totalrenovering av bad. 2014. Se DDV-instruks fra Lyng og Løberg. Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet. Det foreligger dokumentasjon. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Solceller på tak i 2022. Utført av Nortekk. Bytte av markise på terrasse i 2022. Utført av Kjells Markiser. Bytte av kledning på sør-, vest- og nordvegg med etterisolering og nye vinduer i 2022. Utført av Timber Inc. Ny vedovn i kjeller og innsatt stålrør i pipe i 2022. Utført av Byggmakker Carlsen Fritzøe. Bytte avkledning på østvegg med nytt vindu i 2019, samt nytt gjerde på terrasse. Utført av Sørbø Eiendom. Bytte av frostfrie vannutkastere i 2018. Utført av Thomas Westgård. Bytte av terrassedør i 2012. Utført av Skagerak Entreprise Kim Larsen. Remontering av kabler, bryter m.m. etter bytte av terrassedør, koblet til markise, i 2012. Utført av Johansen Elektro. Bytte av inngangsdør i 2010. Utført av firma, men har ikke lenger kvittering. Bytte av terrassegulv i 2010. Utført av eier. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Reparasjon av elektrisk anlegg i 2012. Utført av ElektroTeam. Remontering av markisebryter i 2012. Utført av Johansen Elektro. Totalrenovering av bad i 2014. Utført av Bjørbekk Elektro. Tilkoblet Høiax smartbereder i 2023. Utført av EL-VIS Elektro. Det foreligger samsvarserklæring. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Satt inn Høiax smartbereder og lagt om litt rør i 2023. Utført av Lyng og Løberg. Bytte av kloakkrør fra kum ned til kommunal kum i 2022. Utført av Vika Entreprenør AS. Innstallering av frostfrie vannutkastere i 2018. Utført av Thomas Westgård. Totalrenovering kjøkken i 2014. Utført av Lyng og Løberg. Bytte av toalett på bad i kjeller i 2017. Utført av Lyng og Løberg. Totalrenovering av bad i 2014. Utført av Lyng og Løberg. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært. Satt opp smartpanel på vegger på to soverom i 1. etg. På ett rom er dette panelet nå nylig fjernet. I 2013. Gravde ut en del plen og satte opp settemur mot skråning Satt opp lekestue i hagen. I 2016. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja, kjøkken montert helt inn til pipemur. Korrigert ved å sette inn stålrør pipe i 2022. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja, vindu på sørvegg i 1. etg. Låsmekanismen vil ikke lukke seg skikkelig. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning

Takstforum Telemark AS v/ Jørn T. Hansen

Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Bolig fra 1967. Garasje ca 1978. Grunnforhold med sandholdig masse. Murblokker i grunnmur som er pusset. Noe synlig lecablokker. Drenering fra byggeår. Eldre forstøtningsmur mot gårdsplass. Forstøtningsmur med støpte blokker i hage 2016. Takstein, takrenner og beslag 2008. En vegg er kledd om i 2019 og 3 vegger i 2022. Vegger er etterisolert ved omkledning. 3 nye vinduer mot vest er skiftet 2022. Andre vinduer 2008-19. Inngangsdør 2010. Terrassedør 2012. Gulv på veranda 2011 og rekkverk 2019. Markise montert 2022. Laminat på gulv i stue og kjøkken 2018. Normalt oppgradert med maling på tapetsert og malte vegger. Malte plater og panel i tak. Kjøkken fra 2017. Bad 1 etasje 2014. Eldre bad og vaskerom i kjeller. Peisovn i kjeller fra 2022 og peisovn i 2006. Stålrør i pipe 2022. Avløp skiftet til kum i gate 2022. 2 nye utekraner med vannutkaster ca 2018. Varmekabel virker ikke(ukjent hvilket rom dette gjelder.) Ingen elkontroll siste 5 år. Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein fra 2008. Taket er besiktiget fra bakkenivå. 22 solpanelplater på tak fra 2022. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål fra 2008. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning fra 2019-22. Vegger er utforet og etterisolert i følge eier. Musebånd er montert. Vegger er ikke i henhold til dagens krav når det gjelder isolasjon og tetthet. Takkonstruksjonen har plassbygde W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2008-2022. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2010 og malt balkongdør i tre fra 2012. Terrasser i treverk med nyere spaltegulv og malt nyere rekkverk. Markise 2022. Steinsatt trapp fra gårdsplass. Innvendig Innvendig er det gulv av laminat, teppe og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Nyere laminat i stue og kjøkken. Smartpanel på 2 soverom 2013. Oppgradering med maling i 1 etasje 2010 og i 2020. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteins pipe og peis ovn i begge etasjer. Stålrør er montert i pipe og peisovn i kjeller i 2022. Gulvet har laminat. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Kjellerstue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10. Høye sviller i vegg og fuktmåling er unøyaktig. Ingen høyere fuktverdier ble målt med hammerelektroder ved borehull, 10 vekt%. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. Antall TG 2 er 15 stykk og gjelder nedløp og beslag, takkonstruksjon/loft, balkonger/terrasser og rom under balkonger, innvendige overflater, radon, innvendige trapper, innvendige dører, overflater vegger og himling på bad, overflater gulv på bad, overflater og innredning på kjøkken, vannledninger, avløpsrør, fuktsikring og drenering, grunnmur/fundamenter og terrengforhold. Antall TG 3 er 4 stykk og gjelder bad i kjeller, vaskerom i kjeller, tilliggende konstruksjoner våtrom (i kjeller) og elektrisk anlegg. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av tilleggsdel til hoveddel (fra kjellerrom til 2 soverom), datert 17.01.2025. Fra tilstandsrapport: Det gjøres oppmerksom på at vinduer på soverom i kjeller står for høyt på vegg. 104cm og 108cm fra gulv - det stilles krav til en fast installasjon under vindu når dette er over 100cm fra gulvet. Vindu som regnes som rømningsvei bør være sidehengslede for å gi god brukbarhet ved rømning. Rømningsvindu må ha høyde minimum 0,60 m og bredde minimum 0,50 m (§ 7-27 fig. 13). Summen av høyde og bredde bør være minimum 1,5 m. Svingvinduer med dreieakse, må ha tilsvarende effektiv åpning. Vinduets underkant skal ikke være mer enn 1 m over gulvet, hvis det ikke er tatt forholdsregler for å lette rømning gjennom vinduet Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 01.03.1968. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen (er utført): 1. Avdekking av murt røykpipe over tak. 2. Husnummerskilt. 3. I kjeller: skillevegger, dører, lys og støp av gulv i 3/4 av kjeller. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik med dagens bruk. I underetasjen er det bygd baderom som ikke er tegnet inn på byggetegningen. I henhold til originale byggetegninger er arealet som er brukt til baderommet markert som hobbyrom. Soverommene i underetasjen er opprinnelig hobbyrom og tørkerom. Det foreligger ferdigattest for bruksendring datert 17.01.2025.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler), og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 02.05.2024.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 27.10.1965 - Dokumentnr: 2986 - Bestemmelse om gjerde Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt fra kommunen Dette er skjøtet ved kjøp av tomten i 1965 av Skien kommune. Her ble det avtalt at ubebygd tomt kun kunne selges tilbake til selger. Dersom tomten ikke ble påbegynt innen ett år og fullført innen tre år, skulle tomten gå tilbake til selger. Påstående trær på tomta må ikke fjernes uten anvisning fra bygartner/herredsskogmester. Eieren er forpliktet til å holde tomten inngjerdet. 29.10.1965 - Dokumentnr: 3019 - Best. om vann/kloakkledn. 216/185 og 216/187 er solidarisk ansvarlig for vedlikehold/ reparasjon Eiere av gnr. 16. bnr. 198 gir eiere av gnr. 16 bnr. 185 og gnr. 16 bnr. 187 rett til å anlegge vann- og kloakkledninger over eiendommen, samt adgang til nødvendig reparasjoner og ettersyn av legningene. Eiere av gnr. 16 bnr. 185 og gnr. 16 bnr. 187 er solidarisk ansvarlig for reparasjoner og vedlikehold av fellesanlegget og forplikter seg til å erstatte eventuelle skader som måtte oppstå. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 216/157 i Skien kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold