Turbinveien 8

Laster visningspåmelding...

Turbinveien 8Gamle Oslo

1/35

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Turbinveien 8

Prisantydning: 3 750 000,-

Totalpris: 4 908 621,-

Felleskost/mnd: 9 365,-

BRA-i: 46 m²

Bestill salgsoppgave

Kværnerbyen

Velkommen til Turbinveien 8 presentert av Marthe Grønnslett v. Nordvik Bjørvika. Her har vi gleden av å presentere en moderne og stilren 2-roms i Kværnerbyen med alle fasiliteter du kan ønske deg i hverdagen. Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 7. etasje med heisadkomst og utgang til en stor sydvendt balkong med fantastisk utsikt. Leiligheten fremstår lekker og byr på en sosial romløsning med åpen stue og kjøkken, romslig soverom og et flott bad. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i populære Kværnerbyen med gangavstand til sentrum. Kort fortalt: - Innflytningsklar - Stor sydvendt balkong på 16 m² - Flott felles takterrasse med utsikt over Ekebergåsen - Bygg fra 2012 med heis - Stor kjellerbod på 9 m² - IN-ordning, mulighet til å redusere felleskostnadene

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2012

Etasje:: 7

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 750 000,-

Totalpris:: 4 908 621,-

Omkostninger:: 19 621,-

Fellesgjeld:: 1 139 000,-

Felleskost/mnd:: 9 365,-

Fellesformue:: 11 424,-

Totalt BRA:: 55 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 5. januar, kl. 15:30 - 16:30 tirsdag 7. januar, kl. 18:30 - 19:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Turbinveien 8, 0195 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

453 95 315 m.gronnslett@nordvikbolig.no

2012

BRA-i: 46 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 9 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 9 kvm

7. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad og soverom
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 16 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Bod i kjeller på 9m2 er ikke medtatt i areal målingen som BRA-i, men er tatt med som BRA-e. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Forretningsfører har opplyst at bod 70 disponeres av denne andelseieren. Selger opplyser at det er bod nummer 59 som disponeres og at dette er meldt til styret for lang tid tilbake, men ikke blitt oppdatert i papirene hos forretningsfører.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det er oppgitt areal etter ny arealstandard NS 3940:2023. Boligen kan ha sjakter, og piper som tas med som internt bruksareal. Bod arealer som ligger i fellesarealer med disposisjonsrett kan endres av boligselskapet.

Leiligheten ligger i 7. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 9m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Leiligheten ligger i byggets 7. etasje og det er heisadkomst til leilighetsplan. Vel inne ankommer du en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Entréen er malt i en lys og behagelig farge med pent parkettgulv. Stue: Lys og pen stue med vindusflater som sikrer gode lysforhold. Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot hverandre som skaper et sosialt oppholdsrom. Det er god plass til sofa, spisebord og annet ønsket møblement i rommet. Overflatene er malt i en delikat og lys farge med flott parkettgulv. Fra stuen er det utgang til en stort sydvendt balkong på 16m² med flott utsikt over Ekebergåsen. Balkongen er av god størrelse med plass til ulike sittegrupper. Det er montert varmelamper i taket. Kjøkken: Åpen og sosial kjøkkenløsning til stue som byr på rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen består av glatte, hvite fronter, fliser på bakvegg og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp og stekeovn, samt frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er ventilator til felles anlegg i bygget over stekesonen. Bad: Romslig og pent bad fra byggeåret. Badet har flislagt overflater med elektrisk gulvvarme og downlights i taket. Badet er innredet med nedfelt servant med underskap, speil, vegghengt skap, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Badet er av god størrelse med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Soverom: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det godt med skapplass i medfølgende garderobeskap. Soverommet er malt i en lys og behagelig farge med parkettgulv. Overflater: Gulv har overflater av 3 stavs parkett, flis på bad. Vegger har overflater av malte plater og malt mur, flis på bad. Himlinger har overflater av malt betong, aluminiums plater på bad. Takhøyden i stue er 2,48 m.

Det er tidvis mulighet for å leie parkeringsplass i garasjekjeller ved ledighet. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Det er montert varmelampe ute på balkongen. Det er montert ny kurs i 2016 til 2 stk ute varmelamper.

Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2017 Hvor lenge har du eid boligen? 7 år og 2 måneder Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Nei 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, har vært noen få mindre kosmetiske sprekker i fugene i dusjhjørnet. Utbedret av utbygger i 2018. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Utbedret kosmetiske sprekker i fuger som nevnt over. Arbeid utført av AF gruppen (utbygger). 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Tidligere eier som er elektriker, oppgraderte det elektriske anlegget i leiligheten. Oppgraderingene er Xcomfort styring for lys, ekstra spotter i gang, terrassevarmere på balkong, USB uttak soverom og andre ulike oppgraderinger av det elektriske anlegget. Arbeid utført av Tore Marius Hagen. 11.1. Det foreligger samsvarserklæring.

Stavern taksering AS v/ Rune Larsen

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 09.12.2024. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Byggemåte: Malte vinduer av tre med 2 lags isoler glass. Vinduene er aluminiums beslått og er produsert i 2012. Malt inngangsdør fra Dooria av tre, med lyd og brannklasse fra byggeår. Malt balkong dør med 2 lags isoler glass og brystning. Balkongdøren er aluminiums beslått og er produsert i 2012. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Kravet til rekkverkshøyde er 1,2 m. når balkong ligger høyere enn 10 m. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Overflater: Det er påvist skader på overflater. Det har vært en vannlekkasje med juletreet i stuen. Det er målt etter fukt, 14% er målt. Litt høyt, men fortsatt innenfor. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 (20 mm) gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Våtrom > Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjon testet, så det vites ikke om de virker som de skal. Det kan være vanskelig for takstmannen å vite om det er varmekabler i gulv og hvor kablene er montert da det er mange forskjellige styresystem som kan forveksles med brytere for stråleovn og lyskilder, eier bes si ifra om våre opplysninger er misvisende eller feil. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Følgende er ikke undersøkt: Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke var mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Baderommet er en baderoms kabin. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Dreieskivakvartalet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 911557800, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Borettslaget består av 264 andelsleiligheter. - Borettslaget er medeier i sameiet Turbinveien 4B-24 eierseksjonssameie. Driftsaktiviterer i borettslaget for 2023: Varmeløsninger: Byttet tjenesteleverandør for oppvarming og varmtvann fra Techem til EcoGuard. Garasjevask: Garasjevask ble utført høsten 2023. Vannlekkasje: En større vannlekkasje i vaskeboden påvirket områdene U1 og U2. Dette er nå en pågående forsikringssak som styret følger opp nøye. Tilbakeslag: Det har vært noen tilfeller av tilbakeslag i avløpsrør, men påfølgende vannskader. Styret har bestilt vedlikeholdsspyling av avløpstammer og installasjon av stakeluker. Borettslagene Dreieskiva og Støpejernet eier gårdsrommet mellom blokkene, samt takterrassen i Turbinveien 6-18 sammen. Det er kun tillatt å benytte el- eller gassgrill ved grilling på balkongen. Ved grilling må det tas særskilt hensyn til naboene. Det ble vedtatt på ordinært årsmøte at styret utreder mulighetenfor utvidelse av sykkelparkeringen i garasjeanlegget.

Obos BBL

Borettslaget og øvrige medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Innmelding koster 500,- per person.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 139 000,- pr. 20.11.2024

Borettslaget har et lån i OBOS-banken pr. 27.11.24: Lånenummer: OBBK01-98207585068 Type: Annuitet Terminer: 12 Restsaldo: 243.632.106,- Restløpetid: 28 år 9 md. Flytende rente: 5,40%

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 1.139.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 20.11.2024. Borettslaget har et lån i OBOS-banken pr. 27.11.24: Lånenummer: OBBK01-98207585068 Type: Annuitet Terminer: 12 Restsaldo: 243.632.106,- Restløpetid: 28 år 9 md. Flytende rente: 5,40% Andel pr. 27.11.24: 1.138.941,- Kapitalkostnad: 6.508,- Borettslaget har IN-ordning på lånet OBBK01, som gir mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Dette kan gjøres to ganger i året: 30.05 og 30.11. Ved nedbetaling av lånet vil felleskostnadene reduseres med kr. 6.508,- og de totale felleskostnadene vil da være på kr. 2.857,-. Ny andel fellesgjeld vil være på kr. 0,-, etter dagens lånebetingelser.

Kr. 11 424,- pr. 31.12.2023

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 27 963 667,-. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd/underskudd på kr. 3 795 204,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6659427

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for boligblokk på eiendommen datert 03.02.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. reguleringsbestemmelse S-4198. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Kværnerbyen - infrastruktur fase 2 A - vann- og avløpsanlegg - Vei Saksnummer: 200915102 Mottatt sak: 23.12.2009 Status: Igangsettingstillatelse gitt Kværnerbyen - Riving av betongkonstruksjon - Felt E4 Saksnummer: 201211976 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2012 Status: Tillatelse gitt Turbinveien 13 - Reparasjon av brannskader - H0606, H0706 og H0803 - Saksnummer: 202311339 Mottatt sak: 18.07.2023 Status: Tillatelse gitt Leilighet H0606: Reparasjon av brannskille på kjøkken, Leilighet H0706: Utskifting av branndør og vindu, Leilighet H0803: Utskifting av branndør Kværnerbyen - Riving av deler av konstruksjoner og anlegg - Felt E3 - Saksnummer: 201203074 Mottatt sak: 08.03.2012 Status: Tillatelse gitt Deler av eldre konstruksjonsanlegg skal rives for å gi plass til et nytt boligfelt E3 i Kværnerbyen. Enebakkveien 69 - Riving av industribygg etter brann - Saksnummer: 202303470 Mottatt sak: 06.03.2023 Status: Rammetillatelse gitt Saksnr 200705311 Planforslag vedtatt 27092023. Saken gjelder Enebakkveien 69. GNR. 236 BNR.43. Ønske om å bygge (ca. 162 nye boliger) på eiendommen. Planer om at Alnaelva (Loelva) skal hentes opp i dagen og renne gjennom området. Veien til Svartdalsparken åpnes gjennom et nytt friområde Pågående plansak: Brynsbakken - Kapasitetsøkende jernbanetiltak Saksnummer: 202212750 Banenor ønsker å bygge ut toglinjen som ligger bak Turbinveien. Bane NOR jobber med planprogrammet for Retningsdrift Brynsbakken, og tidspunkt for høring er ikke avklart enda. Etter at planprogrammet har vært på høring og er fastsatt, kan Bane NOR utarbeide forslag til reguleringsplan.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/236/222/225: 03.10.2006 - Dokumentnr: 471398 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Bymiljøetaten Div Samf Org.nr: 976 062 035 Offentlig veianlegg. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2009 - Dokumentnr: 117060 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0862 i bygg Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2009 - Dokumentnr: 117088 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0629 i bygg Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.2013 - Dokumentnr: 219919 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:224 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:226 Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune, org.nr. 958935420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.2013 - Dokumentnr: 219919 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:224 Bruksrett til 13 plasser til biloppstilling i garasjekjeller Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune, org.nr. 958935420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.2013 - Dokumentnr: 219919 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:226 Bruksrett til 36 plasser til biloppstilling i garasjekjeller Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune, org.nr. 958935420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.2013 - Dokumentnr: 219919 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:212 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:214 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:216 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:217 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:218 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:218 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:218 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:218 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:218 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:218 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:218 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:226 Rett til bruk av felles gangareal Gjelder også for senere utskilte parseller Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune, org.nr. 958935420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.2013 - Dokumentnr: 383073 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 225 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 47/26709 ---------- Reseksjonering Bytte av tilleggsareal i form av boder Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Reseksjonering Deler av fellesareal på grunn legges som tilleggsdel grunn til snr. 29 Rettigheter i annen eiendom: 14.01.2014 - Dokumentnr: 36115 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:229 Gjelder gangareal Gjelder fremtidige utskilte parseller Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune 29.04.2015 - Dokumentnr: 371850 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:231 Bruksrett til utendørs amfi

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold