Thurmanns gate 14B

Laster visningspåmelding...

Thurmanns gate 14BSagene - Torshov

1/30

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Thurmanns gate 14B

Prisantydning: 4 650 000,-

Totalpris: 4 916 174,-

Felleskost/mnd: 3 311,-

BRA-i: 47 m²

Bestill salgsoppgave

Sagene - Det Rivertzske Kvartal

Joachim Lindhjem v/ Nordvik Torshov ønsker velkommen til flotte Thurmanns gate 14B! Her får du en svært lys og luftig 2-roms selveierleilighet med separat kjøkken og gjennomgående planløsning. Leiligheten har attraktiv beliggenhet i et populært sameie, som er preget av tidløs standard og klassisk sjarm. River'n ligger i hjertet av Sagene med kort vei til off.kom (buss hele døgnet), universiteter, parker og koselige kaféer. Kort fortalt: - Gjennomgående 2(3)-roms - Toppleilighet - Store vinduer m/brede vinduskarmer - Veldrevet sameie m/god vedlikeholdshistorikk - God lagringsplass - Fantastiske felles uteområder - Sentral beliggenhet med nærhet "til alt" - Opplegg for vaskemaskin på bad - Kjøkken m/plass til spisebord - Flytt rett inn!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1911

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 650 000,-

Totalpris:: 4 916 174,-

Omkostninger:: 131 240,-

Fellesgjeld:: 134 934,-

Felleskost/mnd:: 3 311,-

Fellesformue:: 9 741,-

Totalt BRA:: 47 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

søndag 24. november, kl. 13:00 - 13:45 mandag 25. november, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Thurmanns gate 14B, 0461 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

941 58 144 j.lindhjem@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

404 56 222 h.paulsen@nordvikbolig.no

1911

BRA-i: 47 kvm
Totalt BRA: 47 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 47 kvm.
Totalt BRA: 47 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 4,4 m², merket med 4. Leiligheten disponerer 1 loftsbod med gulvareal på 6,7 m², skråtak i boden. Det er usikkert om det er disse bodene som følger leiligheten. Selger avventer svar fra styret angående hvilke boder som disponeres av leiligheten. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne seksjonen ligger på sameiets fellesareal. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i seksjonens BRA-e og totalt BRA.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Entré, bad, soverom, stue og separat kjøkken. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 4,4 m², merket med 4, og 1 loftsbod med gulvareal på 6,7 m² (skråtak i boden). Det er usikkert om det er disse bodene som følger leiligheten.

Entré Vel inne ankommer du en lys og innbyende entré. Her er det lysmalte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Det er dørcalling slik at man enkelt og trygt kan slippe inn gjester. Stue Delikat stue med god plass til sofa og tilhørende møblement. Rommet har - i likhet med resten av boligen - store vindusflater med dype karmer, og god takhøyde målt til 2,83 meter. I det ene stuehjørnet er det en vedovn med store glassdører som gir rommet det "lille ekstra", og varmer godt på kalde vinterdager. Kjøkken Separat kjøkken, som har fin plassering vegg-i-vegg med stue. Det er plass til et spisebord, og kjøkkenet byr på rikelig med skap- og benkeplass for oppbevaring og matlaging. Kjøkkenet er stilrent og har god standard. Det er integrerte hvitevarer bestående av koketopp, komfyr, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Det er vifte til felles kanal over kokesonen. Fronter og benkeplate er skiftet i nyere tid. Bad Flislagt bad med gulvvarme og naturlig ventilasjon. Badet ble rehabilitert i regi av Kristiania Byggeselskap i 2007, med nye soilrør, sluk og membran. Innredningen består av toalett, servant med underskap, speil med lys og stikk og dusjplass med vegger. Det er opplegg for vaskemaskin. Soverom Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møblement. Det er god plass til oppbevaring av klær i medfølgende skyvedørsgarderobe. Rommet ligger vendt mot rolig gårdsrom. Overflater Overflater på gulv: Fliser og laminat. Overflater på vegger: Malte flater i alle rom. Overflater i tak: Malte flater i alle rom.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Hvis peisen har stått ubrukt lenge så kan det komme mye røyk etter første fyring, bør åpne vinduene og lufte litt første gangen.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Hovedkonstruksjon av skallemursvegger med utvendig pusset fasade. Valmet tak i trekonstruksjon, antatt tekket med takstein. Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. Vinduer m/trerammer med 2 og 3-lags energiglass. Ingen tydelig datomerking på glasset. Vinduer fra 2005 iflg. tidligere prospekt. Ildsted i stue. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Vinduer: Vinduene synes å oppfylle tiltenkt funksjon. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det likevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje. Tiltak: TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer med høy alder har høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert funksjonalitet og isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. For å lukke avviket må vinduer vedlikeholdes/byttes. Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe ligger i yttervegg mot naboleilighet og er derfor ikke synbar fra alle sider, ikke mulig å kontrollere. Konsekvens/tiltak: TG 2 grunnet synligheten på pipevangene og alder. Tiltak er ikke mulig å gjennomføre. Innvendig > Innvendige dører: Stedvis slitte dører. Tiltak: Lokalt vedlikehold må påregnes. Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Svertesopp på silikonfuger. Dusjnisje på bad har en definert våtsone som er på minimum 1 meter ut på hver side utenfor dusjnisje. Dør på bad er plassert innenfor denne våtsonen. Dette har liten betydning hvis utførelsen rundt utforinger/gerikt er utført korrekt, men standardens strenge krav gjør at dette vurderes til TG 2. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Konstruksjonsoppbyggingen i overgang mellom evt. smøremembran og utforing/lister på dør i våtsone er ikke kjent for takstmann. Det anbefales ytterligere undersøkelser. Sprutsikring av dør i våtsone er ivaretatt av dusjdør. Det anbefales alltid bruk av badekar eller lukket dusjkabinett slik at direkte vannpåkjenning på gulv og vegger blir minimal. Det må påregnes utbedringskostnader på badet innen kort tid. Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater gulv: Sprekker i silikonfugen mellom gulv/vegg. TG 2 er gitt på konstruksjonen og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Tiltak: Bytte silikonfuger slik at vann ikke kan komme inn i konstruksjonen. Badet begynner å oppnå en viss alder og antatt gjenværende levetid. Det er viktig å ta visse forhåndsregler som evt. å installere dusjkabinett for å hindre direkte vannpåkjenning av gulv og vegger. Det må påregnes utbedringskostnader på badet innen kort tid. Våtrom > 3. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det finnes ikke noe dokumentasjon på sluk eller membran. Konsekvens/tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Badet begynner å oppnå en viss alder og antatt gjenværende levetid. Det er viktig at sluk holdes rene for å motvirke oppstuving av vann i sluk. Våtrom > 3. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Stedvis noe slitt innredning. Tiltak: Lokale utbedringer må påregnes. Våtrom > 3. etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2. Ventilasjonen på badet holder ikke arket, som er en test, ergo noe dårlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Uvisst om tiltak lar seg utføre. Eier/ny eier må kontrollere/avklare med styret i selskapet om det er lov å montere en elektrisk avtrekksvifte på bad. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke tilluftsventiler i form av spalteventiler i vinduer eller veggventiler i yttervegger. I praksis må vinduer eller dører åpnes for å sikre sirkulering av luft. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. For bedre innemiljø bør det etableres bedre ventilasjon. Uvisst om tiltak lar seg utføre. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det anbefales en utvidet el-kontroll av anlegget. Eier har ikke fremvist samsvarserklæringer på alle elektriske arbeider. Dette er en mangel og brudd på forskrift. Ved et eventuelt eltilsyn vil ny eier kunne få anmerkning for dette og må evt. fremskaffe godkjenning for egen regning. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom > 3. etasje > bad > tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner/murvegger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er innebygget og er i kasse mot tak i entré. Grunnet plassering og at den er innebygget ble denne ikke kontrollert.

Alle hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Det Rivertzske Sameiet består av 318 boligseksjoner. - Sameiets hjemmeside: https://rivern.no/ - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS - Sameiets revisor er BDO AS - Telenor Norge AS er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester - Vaktmestertjeneste og trappevask Vedrørende oppussing av oppganger: Oppussingen av oppganger ble satt på pause grunnet økte utgifter i forbindelse med tak- og piperehabiliteringen. Styret har ikke vurdert det dithen at det er økonomi og behov for å gjenoppta aktiviteten enda. Det ble vedtatt følgende på årsmøtet 2024: Utgifter til trappevask skal fordeles mellom seksjonseierne i tråd med den enkelte seksjonseiers sameiebrøk. Egen post for trappevask fjernes fra husleiegiroene og bakes inn i sameiets felleskostnader på lik linje med øvrige driftskostnader. Alle seksjonseiere i Det Rivertzske Sameiet skal i løpet av 2025 og 2026 nedbetale 50% av egen seksjons andel av sameiets felles lån pr 31.12.2024. Nedbetalingen skal innbetales over 8 like store terminer fordelt jevnt over toårsperioden. Styret krever inn pengene med hjelp av OBOS Eiendomsforvaltning. Manglende eller for sen innbetaling av terminbeløp vil belastes seksjonseier med morarenter fra forfall og til betaling skjer. Styreleder opplyser i e-post pr. 14.11.2024: Vi har fått noen henvendelser om Majorstubille tidligere, men det er jo ganske vanlig i Oslo. Ellers er det ikke noe systematisk forekomst av noe. Det kan bli et låneopptak i forbindelse med installasjon av nytt brannvarslingsanlegg, men det er ikke snakk om veldig store summer. Nye tak: 2023: Pontoppidans Gate 14 2021: Stockfleths gate 52 og 54, Uelands Gate 67, Kierschows gate 7 2020: Uelands Gate 63, Uelands Gate 65 2019: Pontoppidans Gate 12, Stockfleths gate 56 2018: Thurmanns Gate 16, Pontoppidans Gate 15 2016: Thurmanns Gate 14, Pontoppidans Gate 11 2015: Pontoppidans gate 10 Innledende fase: 2015: 106 pipeløp rehabilitert. Alle pipeløp som er i bruk er rehabilitert. Arbeidet er godkjent av Brannetaten. 2015: 42 piper over tak har blitt rehabilitert. 2013: Utbedring og sikring av en pipe over tak og rehabilitering av 11 pipeløp etter påbud fra Brannetaten. 2014: Oppmuring av fire piper over tak som utgjorde fare for gateplan samt rehabilitering av de fire tilknyttede pipeløpene. OPPUSSING AV OPPGANGER 2018 – satt på pause 2021: K7D, P13A, P12C, P15A, S54B 2020: T14A, T14B, T18A, T18B, P11B 2019: S52B, S52C, U65A, T16A, T16B 2018: T16C, S52A, K7B, P14C, T14C RENSING AV VENTILASJONSANLEGGET - 2016 Vinteren 2016 ble ventilasjonsanlegget renset. Det er 11 oppganger med utfordringer med trekkproblemer som i tillegg til rensing også har fått regulert ventilasjonen. FASADERENOVERING AV BYGNINGSMASSEN 2002 - 2006 I tillegg til fasadeoppussingen er også en del andre nødvendige utvendige arbeider utført på bygningene, herunder omlegging av mandsartak, nedløp, nye callinganlegg, utebelysning etc. INNVENDIG RENOVERING 2005 – 2008 Innvendig renovering: Det ble gjennomført rehabilitering av flere bad, etablering av ventilasjon over tak og sammenslåing av 1-roms leiligheter etc.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 134 934,- pr. 11.11.2024

Selskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208093096 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo 51 420 473,00 Innfrielsesdato: 30.03.2053 Type rente: Flytende rente

Kr. 9 741,- pr. 31.12.2023

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 13 099 991,-. Underskuddet skyldes hovedsakelig reparasjon av skader på fiberanlegget. Dette var en skade som oppsto under takrehabiliteringen, og reparasjonskostnadene har blitt krevd inn igjen av entreprenøren for takrehabiliteringen. Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak renteøkninger i 2023. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 623 000,- Sameiets regnskap og budsjett ligger vedlagt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Forhold som krever styregodkjennelse er utleie, dyrehold, utskiftning av vinduer, arbeider som påvirker ventilasjonsanlegget og en del oppussingsarbeid

Det inviteres til dugnad én gang i året.

Dyrehold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret. Dyrehold og lufting av hund eller andre husdyr skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Hund skal føres i bånd på sameiets område. Det må ikke legges ut mat til fugler, da dette kan tiltrekke seg uønskede skadedyr. Se husordenreglene pkt. 10.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 76464003

Lukk Sameiet

Leiligheten har en etterspurt og sentral beliggenhet i hjertet av Sagene - midt mellom Torshov, Alexander Kiellands plass, Grünerløkka og Nydalen. Bygården er omkranset av tidstypiske gårder fra 20-tallet, og fremstår som en meget hyggelig kvartalsbebyggelse. Her bor du i en trafikkstille og rolig gate med gangavstand til Bjølsen, Nydalen, Torshov og Grünerløkka. Området er kjent for et rikt utvalg av caféer og spisesteder som Mjøl, Kaffebrenneriet, Sagene Lunsjbar, Nord Bjølsen Bakeri, Mat&Mer, Trikkestallen og Grisen. På Alexander Kiellands plass finnes det flere hyggelige restauranter med uteservering; Los Tacos, Tranen og Gutta fra Calcutta er absolutt verdt et besøk. Coop Extra, Rema1000, døgnåpen Joker og andre matvareforretninger ligger også i umiddelbar nærhet. Det finnes også klesbutikker, hudpleiesalonger, apotek m.m. i området. For de shoppingglade ligger Storo storsenteret med sine 130 butikker kun en liten buss- eller spasertur unna. Bydelen kan by på flere fantastiske grøntområder som Iladalen, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og -gård, Akerselva Miljøpark, Myraløkka og Voldsløkka. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier, samt skiløype og skøytebane om vinteren. Veien videre opp til Nordmarka og den vakre Maridalen er heller ikke langt unna. Ved Bjølsenparken ligger også idylliske Hjemmets Kolonihager med koselige Portveien 2. Kort vei til Vøienvolden gård hvor det finnes et hyggelig gårdstun med kafé i helgene. Av treningstilbud finner du blant annet SATS rett ved leiligheten og ellers i nærområdet finner du Sagene Squash i Mølleparken og Myrens sportssenter på Torshov. Her har man tilgang til treningssenteret, OsloSquash, Klatreverket og Golfsenteret. Meget god offentlig kommunikasjon med buss nr. 20, 34, 37 og 54 rett i nærheten. Utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Oslo (Blindern), BI i Nydalen, Høyskolen i Oslo, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er i nærheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1916. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker i området: Saksnr: 201711927. Lovisenberggata 15 med flere. Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mere. Sakstype: Detaljregulering Vedtatt/behandlet av: Forslag Pågående byggesaker i området: Kierschows gate 7 m. fl. - Rivertzske Sameiet - Oppføring av brannalarmanlegg Saksnummer: 202457826 Siste dok. 31.07.2024 Kierschows gate 7 D - Bruksendring fra forretning til forretning og servering Saksnummer: 202457274 Siste dok. 26.06.2024 Stockfleths gate 51 B - Bruksendring fra butikklokale til spa og treningssenter (tiltak utført) Saksnummer: 202317151 Siste dok. 07.03.2024 Stockfleths gate 48 - Bruksendring av kjeller og loft til bolig, ingen nye boenheter Saksnummer: 201920900 Siste dok. 12.09.2023 Arkitekt Rivertz Plass - Oppgradering av baner for basketball samt etablering av ny padelbane og lekeplass Saksnummer: 202317686 Siste dok. 21.10.2024 Stockfleths gate 47 - Bruksendring av loft til bolig Saksnummer: 202453322 Siste dok. 10.09.2024 Thurmanns gate 9 - Bruksendring av rom i kjeller til bolig og fasadeendringer - H0102 Saksnummer: 202461518 Siste dok. 07.11.2024

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/221/101/211: 11.10.1924 - Dokumentnr: 993507 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:101 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1969 - Dokumentnr: 522591 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:101 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1969 - Dokumentnr: 522595 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker. Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:101 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.2008 - Dokumentnr: 794385 - Best. om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.2008 - Dokumentnr: 792991 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 211 Formål: Bolig Sameiebrøk: 47/17911 01.10.2008 - Dokumentnr: 794313 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:230 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:230 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:230 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:230 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:230 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:230 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:230 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:230 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:230 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:230 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:230 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:230 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:230 Snr:13 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold