Karlstadvegen 1P

Laster visningspåmelding...

Karlstadvegen 1PUllensaker

1/32

Utvalgte bilder

Ullensaker: Karlstadvegen 1P

Prisantydning: 4 700 000,-

Totalpris: 4 829 140,-

Felleskost/mnd: 2 278,-

Kommunale avg.: 5 300,- per år

BRA-i: 120 m²

Bestill salgsoppgave

Borgen

Karlstadvegen 1P, et familievennlig og innbydende rekkehus med et flott opparbeidet uteområde. Boligen har en god intern beliggenhet på feltet, og fantastiske solforhold fra morgen til kveld. Rekkehuset ble oppført i 2016, og fremstår som delikat med ett tidsriktig fargevalg. Boligen er arealeffektiv og har en familievennlig planløsning med blant annet 3 soverom, 2 bad og 2 stuer. Dette er en funksjonell og innholdsrik bolig hvor eiendommen innehar et flott og barnevennlig uteareal med både terrasseplatting og egen hagedel. Dette innbyr til hygge og er ypperlige oppholdssteder for hele familien. Dette er den ultimate familieboligen for en familie som ønsker en tilbaketrukket tilværelse i et populært og barnevennlig område.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2016

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 700 000,-

Totalpris:: 4 829 140,-

Omkostninger:: 129 140,-

Felleskost/mnd:: 2 278,-

Kommunale avgifter:: 5 300,- per år

Fellesformue:: 2 041,-

Totalt BRA:: 126 m²

Tomteareal:: 237 m² (eiet)

Energimerking:: B - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 5. januar, kl. 15:00 - 16:00 mandag 6. januar, kl. 17:00 - 18:00

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Karlstadvegen 1P, 2040 KLØFTA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

452 48 711 k.woldsund@nordvikbolig.no

2016

BRA-i: 120 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 126 kvm
TBA: 56 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Entré, vaskerom med toalett, kjøkken og stue
BRA-e: 6 kvm. Utebod
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 52 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 60 kvm.
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong

Ikke målbare arealer:
Boligen disponerer en utebod foran inngangspartiet på 6 kvm og en garasje. Garasjen er ikke målt da den ikke var tilgjengelig på befaringsdagen

Boligen går over to plan og inneholder følgende: 1. etasje: vaskerom, entré, stue/kjøkken og innvendig bod 2. etasj: bad, stue, tre soverom og stue Videre disponeres egen garasjeplass i felles rekke med lagringshems og utebod.

Karlstadvegen 1P, et innbydende rekkehus med et flotte uteområde mot øst og vest. Boligen har en god intern beliggenhet på feltet, og fantastiske solforhold fra morgen til kveld. Rekkehuset ble oppført i 2016, og fremstår med moderne standard. Boligen er arealeffektiv og har en familievennlig planløsning med blant annet 3 soverom, 2 bad og 2 stuer. Dette er en funksjonell og innholdsrik bolig hvor eiendommen innehar et flott og barnevennlig uteareal med både terrasseplatting og egen hagedel. Dette innbyr til hygge og er ypperlige oppholdssteder for hele familien. Dette er den ultimate familieboligen for en familie som ønsker en tilbaketrukket tilværelse i et populært og barnevennlig område. Entrè Karlstadvegen 1P har en innbydende og ryddig entrè, som gir et meget godt førsteinntrykk. Entrèen er smakfullt innredet med mørke fliser på gulv, lysmalte veggflater og downlightsbelysning i himling. Den romslige entreen har en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter, som gir rikelig med oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Fra entrèen har man adkomst til egen hagedel og praktisk utebod. Kjøkken Kjøkkenet er av god størrelse og fremstår som meget innbydende og hjemmekoselig. Rommet har et stort vindu som gir rikelig med lys og bidrar til gode arbeidsforhold ved matlagingen. Kjøkkeninnredningen er fra Kvik, og har hvit utførelse med glatte, takhøye fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er rikelig utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder kjøl/frys, ovn, induksjonstopp med sprutplate i glass (i følge tidligere salgsoppgave er platetopp og glassplaten ble skiftet i 2021), oppvaskmaskin og mekanisk avtrekk fra ventilator. Stue Rekkehuset har flere flotte, lyse og lune oppholdsrom, og stuen er et av dem. Stuen oppleves som varm og hyggelig, og de store vindusflatene slipper inn godt med lys. Her er det gode møbleringsmuligheter, med plass for sofa, salongbord, spisebord samt bokhyller og lignende. Den moderne peisen skaper en lun og hyggelig atmosfære, samt gir god varme på kjøligere dager. Fra stuen er det utgang til hyggelig terrasse på ca. 52 kvm med flotte solforhold. Stue 2 i andre etasje: Stuen er det perfekte ekstrarom i enhver bolig. Her er det god plass for sofa og tv-løsning, noe som gir ekstra spillerom og privatliv hos barnefamilier. Det er utgang til solrik balkong på ca. 3,3 kvm. Rommet har lysmalte veggflater, parkettgulv og pent lyssatt himling med downlights. Bad Smakfullt hovedbad i boligens 2. etasje med flislagte overflater og gulvvarme, samt downlights i himling. Badet inneholder heldekkende servant på underskap og speil med integrert belysning. Videre har badet vegghengt toalett, badekar montert i 2020 med dusj og dusjvegger i herdet glass. Her er det godt å starte dagen. Vaskerom/wc-rom i 1. etasje: Praktisk vaskerom med flislagt gulv og gulvvarme. Innredningen har heldekkende servant på underskap, speil og belysning. Videre har rommet vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Her er det montert praktiske hylleløsninger som gir godt med oppbevaring. Soverom Boligen har totalt tre romslige soverom, alle i boligens 2. etasje, alle av samme gode kvalitet og standard som resten av boligen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og annet møblement. Soverommet har rikelig med oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe. Soverom 2 og 3 fremstår som det perfekte barnerom/ekstrarom, alt etter egne ønsker og behov. De store vinduene på hvert av rommene slipper inn rikelig med lys og gir et nydelig utsyn over nærområdet, også disse soverommene har tilhørende garderobeskap.

Hver seksjon er tildelt en garasje og skal ta i bruk den før fellesparkeringen benyttes. Fellesparkeringen kan benyttes til egne gjesters parkering. Kjøretøy som står parkert på felles parkeringsplass skal være regelmessig i bruk. Sameiet er tilknyttet Ladeklar fra Elvia AS, og dette er eneste tillatte elbil-ladeløsning for sameiets beboere (man må selv etablere kundeforhold med Ladeklar).

Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: De feide og kontrollerte skorsteinen, samt ankomst til fyringsanlegget (skorstein og ildsted) Arbeid utført av Øvre Romerike Brann og redning 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: De feide og kontrollerte skorsteinen, samt ankomst til fyringsanlegget (skorstein og ildsted). Har hatt støvsuget som sentralt ventilasjon i hele huset. Vi byttet filter posene til ventilasjon. Og byttet alle thermostat.

Jonas Haugane

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Kjedet rekkehus over to etasjeplan med henholdsvis 1.- og 2. etasje. Bolig med støpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd med liggende malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Garasje med dekke i betong. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med liggende malt panel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Strøm, belysning og elbillader er innlagt. Elektrisk garasjeport. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon - Det er ingen eller lite lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket på balkong i 2.etasje har avflassende maling og er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder (99cm høyt), dette må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldings tidspunktet (100cm). - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepanel, det bør foretas tiltak for å bedre forholdene. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne og det er påvist skader på innredning. Det bør bores et hul under sisternen slik at lekkasjevann kan synliggjøres. Utskifting av utforinger bør gjøres for et mer estetisk uttrykk, men har ingen annen konsekvens. Våtrom > 2. tasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Det er påvist en avskalling i badekaret på utsiden. Tekniske installasjoner > Varmesentral - Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det er ikke foretatt utvidet kontroll av anlegget. DLE anbefaler alle å ha utvidet el-kontroll hvert 5 år og på bakgrunn av dette anbefales det å gjennomføre en kontroll Ingen bygningsdeler har fått TG3.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Borgenholtet Boligsameie. Sameiet består av 15 boligseksjoner i eiendommen gnr 47, bnr 40 Ullensaker Kommune. Det er etablert parkeringsplasser på utearealet. De enkelte bruksenheter består av en hoveddel samt en eller flere tilleggsdeler som f.eks. tillegg grunn. Private balkonger/terrasser inngår i bruksenhetene for bolig. Inndelingen i hoveddeler og tilleggsdeler samt sameiebrøkens størrelse, fremgår av seksjoneringsbegjæringen. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter, er fellesareal. Stamledningsnettet for vann og avløp fram til avgreiningspunktene til de enkelte bruksenhetene og elektrisitet fram til bruksenhetens sikringsskap, er også fellesanlegg. Det samme er andre innretninger og installasjoner som skal tjene seksjonseiernes felles behov. Sameiets formål er å ivareta seksjonseiernes felles interesser og administrasjon av eiendommen og fellesanlegg av enhver art. Styret har på generalforsamlingen 01.05.2024 forelagt en vedlikeholdsplan for de neste årene. Det er i første omgang vedtatt maling av fasader (dette vedtaket ble ugyldiggjort da det strider med sameiets vedtekter). Det legges derfor ikke opp til noe felles plan for vedlikehold, men det er seksjonseier som selv er ansvarlig for at vedlikeholdsplanen blir fulgt i henhold til vedtektene. Anbefalte tiltak estimeres til ett sted mellom 150.000,- - 200.000,- pr. seksjon (estimater pr. årsmøtet mai 2024). Bløpet avhenger av hvor mange tiltak som blir gjennomført og hvordan seksjonseier velger å gjennomføre disse. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller på generalforsamling.

Bori BBL - Firmapost

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen lån og seksjonen har ingen andel fellesgjeld.

Det er ikke tilknyttet sikringsordning i sameiet, styret kan pålegge seksjonseier å selge dersom de vesentlig misligholder sine forpliktelser.

Kr. 2 041,- pr. 31.12.2023

Regnskapet for 2023 viste et overskudd på kroner 51 156,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 39 805,-.

Det foreligger vedtekter og husordensregler. Disse følger som vedlegg.

Det praktiseres normalt sett to dugnader i året. Beboere oppfordres til å delta på disse. Man må selv sørge for snømåking foran egen dør. Ellers er det brøyting og opprydding i regi av sameiet. Beboere i Borgenholtet Boligsameie forplikter seg ihht. vedtektene §3: - at boligen er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting eller lignende i den kalde årstiden slik at vann/avløpsrør ikke blir frostskadet. - at fett og matrester skal ikke skylles ned i toalett eller sluk. Dette for å hindre tetting av avløp og tiltrekking av skadedyr. - å opptre ansvarlig med ild og varme, slik at det ikke oppstår brann i sameiet. - straks å melde fra til styret dersom det oppdages veggedyr, kakerlakker eller lignende i boligen. Seksjonseier må for egen regning sørge for desinfeksjon. - at balkongen ikke benyttes som lagringsplass for søppel, møbler eller lignende. - at areal utenfor inngangsdør holdes ryddig og det ikke er hindringer for andre beboere. Dette inkluderer også snørydding og strøing når det er glatt. Avtal med nabo om strøing/snørydding ved lengre fravær fra eiendommen.

Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at andelseier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område eller på egen eiendom ved inngangsparti.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 86011540

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 26.09.2016. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og private gang-/stikkveier. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/47/40/14: 18.01.1979 - Dokumentnr: 436 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:48 Bnr:35 Overført fra: Knr:3209 Gnr:47 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.1985 - Dokumentnr: 9216 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å ha liggende og vedlikeholde ledninger, stikkledn. og veier. Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Rett for E-verket til kabler m.v. Overført fra gnr 47 bnr 131 Overført fra: Knr:3209 Gnr:47 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2016 - Dokumentnr: 909214 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/15

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er observert skjeggkre i naboenheter i sameiet/borettslaget/tomannsboligen. Skjeggkre kan spre seg mellom enhetene. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering. Der bygningsmassen har direkte tilknytning til nabo kan skjeggkre bevege seg mellom enhetene, disse tilfellene må derfor behandles helhetlig for å oppnå ønsket resultat like raskt.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold