Bjørnhaugvegen 1

Laster visningspåmelding...

Bjørnhaugvegen 1Karmøy

1/49

Utvalgte bilder

Karmøy: Bjørnhaugvegen 1

Prisantydning: 3 490 000,-

Totalpris: 3 597 990,-

Kommunale avg.: 16 850,- per år

BRA-i: 164 m²

Bestill salgsoppgave

Vormedal

NORDVIK Bolig Haugesund v/Lars Frøyland har gleden av å presentere Bjørnhaugvegen 1. Boligen inneholder romslig stue og stor kjellerstue og 2 bad. Underetasjen er praktisk med boder, kjellerstue, vindfang og vaskerom med bi-inngang. Eiendommen har stor tomt og naturskjønn hage Utsikten og atmosfæren bør oppleves. Boligen ligger i et veletablert boligområdet, rolig og barnevennlig plassering med kort avstand bla. butikk og skoler. Kort fortalt: - Flere soner til hagemøblement - Store vindusflater som gir mye naturlig lysinnslipp. Herlig utsikt til Vormedalsvatnet - Kort vei til flotte turløyper, butikker og skoler - Rikelig med plass til parkering i tunet Velkommen til visning

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1981

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 490 000,-

Totalpris:: 3 597 990,-

Omkostninger:: 107 990,-

Kommunale avgifter:: 16 850,- per år

Totalt BRA:: 164 m²

Tomteareal:: 2 363,5 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 5. desember, kl. 16:15 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Bjørnhaugvegen 1, 5545 VORMEDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

907 36 858 l.froyland@nordvikbolig.no

1981

BRA-i: 164 kvm
Totalt BRA: 164 kvm
TBA: 93 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 77 kvm.
Totalt BRA: 77 kvm

1. etasje:
BRA-i: 87 kvm.
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 93 kvm. Altan og platting

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Åpent areal (TBA) på 93 kvm er altan på 6 kvm og platting på ca. 87 kvm.

Velholdt enebolig over to plan. Boligen inneholder: Første etasje: Gang, Soverom, Stue, Kjøkken, Bad Kjeller: Bod Bod 2, Kjellerstue, Vindfang, Soverom, Vaskerom, Gang, Bad Innholdsbeskrivelsen tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. Se punkt ferdigattest for mer detaljert info.

K J Ø K K E N Kjøkkenet (2004) har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrerte hvitevarer som kjøleskap m/frys, oppvaskmaskin og induksjonstopp. Det er montert fliser på vegg mellom benkeplate og underskap for enklere renhold. Det er noe slitasje på benkeplate. Kjøkkenet egner seg godt til spisebord gruppe og matlaging. Rikelig med naturlig arbeidslys fra vinduene. S T U E Lys og luftig stue med flere store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Stuen har utgang til terrasse, peis for oppvarming på kjølige dager og gode møbleringsmuligheter. Stuen oppleves som meget romslig med mye gulv areal. Stuen lar seg lett møblere med spisebordgruppe, sofa, tv benk og øvrig møblement. B A D Bad hovedetasje (2004): Flise- og membranarbeidet er gjort av eier. Veggene har fliser og malte plater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og badekar. Det er naturlig ventilering. Bad kjeller: Fra byggeår, innredet med vinylbelegg på gulv, våtromstapet på vegger og trepanel i tak. Badet har toalett, vegghengt vask, dusjkabinett og stråleovn. Ventilasjon er naturlig via ventil i tak. V A S K E R O M Vaskerom i kjeller fra byggeår. Vaskerom i kjeller med betonggulv og trepanel i tak. Noen vegger har malte plater og noen vegger har malt betong. Vaskerommet er innredet med opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Rommet må påregnes renovert. S O V E R O M Boligen har idag totalt to soverom, byggetegninger viser til tre. Hovedsoverommet har utgang til veranda. Begge rom har plass til seng, nattbord og garderobe. E N T R E Entre med vindfang, gangen leder så videre til innergang med plass til oppheng av ytterklær og oppbevaring av sko. Trapp til øvre etasje. K J E L L E R S T U E Stor kjellerstuen som ikke er godkjent til varig opphold. Rommet er registrert som hobbyrom. T E K N I S K E I N S T A L L A S J O N E R Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og kopper. Tilgjengelige avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegger/vinduer. Boligen har installert en varmepumpe. Varmepumpen er av merke Mitsubishi og er fra 2021. Det er montert varmtvannstank på vaskerommet. Den er fra byggeår og er på ca. 150 liter. Den er av fabrikat CTC Hovnete. Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har tapet og betong. I kjeller er det Innvendig er det gulv av betong, fliser og belegg. Veggene har tapet og trepanel. Boligen har elementpipe, vedovn i kjellerstue og en vedovn i stue. Hulltaking er foretatt, og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i vegg i bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 18 vektprosent. Det må forventes at det er skrue-/spiker-hull etter møbler/bilder og lignende på vegger. Generell slitasje på overflate må påberegnes

Gode parkeringsmuligheter i gruset tun.

Boligen har eldre standard og må oppgraderes for å oppnå dagens standard. Innvendige ombygginger er ikke byggemeldt/godkjent til dagens bruk. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, mv.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: vvs,elektrisk v/fagfolk Samt membran og flislegging egeninnsats Arbeid utført av storesund rør, bravida 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: i forbindelse med nytt bad 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Reperasjon av utvendig kloakkrør Arbeid utført av Sirnes Rør 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: ubetydlig sprekk på innsiden av mur i vaskekjeller og en bod 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: har vært mus på loftet for ca 20 år siden 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: nytt bad og kjøkken.fornyelse av sikringskap,montert belysning utendørs,strøm til varmepumpe,installasjon Arbeid utført av bravida,norelco,haugesund elektriske,jacobsen energiservice 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: ja, kontroll av el-tilsynet 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: bygget terrasse.Skiftet deler av kledning egentlig innsats 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?Ja Beskrivelse: innredet hobbyrom til kjellerstue, bod

Takst Team AS

Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bolig med to etasjer. Bygget i 1981. Boligen er bygget etter datidens krav, byggeskikk og standard og må ikke forveksles med dagens krav. Taktekkingen er av betongtakstein. Nedløp, takfotbeslag og renner er i plast fra byggeår. Huset er oppført i en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, kledd med liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen har plassbygde W-takstoler i tre. Boligen har vinduer med 2-lags energiglass. Glassenes produksjonsår er 1979. Vinduer med vannbrett i tre uten beslag. Omramming av trebord. Et vindu i kjeller er fra 2024. Boligen har en altan og en platting. Platting er i tre- og betongkonstruksjon. Altan er i trekonstruksjon. Platting har et areal på ca. 87 kvm. Rekkverket er målt til ca. 91 cm. Altan har et areal på ca. 6 kvm. Rekkverket er målt til ca. 92 cm høyt. Altan er tekket med polyester og glassfiber. Det er en tretrapp fra gårdsplass og opp i hage. Den er i tre. Det er rom under deler av platting mot vest. Rommet er åpent og har et areal på ca. 29 kvm. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Betongtaksteinen virker til å være i bra stand. Var en del mose på taket. Dette bør fjernes. Kan ikke utelukke at det er takstein som har sprekker. Konsekvens/tiltak: Tak bør sjekkes jevnlig for skadde og manglende takstein. Taktekking bør vaskes/rengjøres for mose jevnlig. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: • Takrenner har punktvise lekkasjer. Konsekvens/tiltak: Nye renner og nedløp må monteres Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Konsekvens/tiltak: • Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Ved for lite, eller ingen lufting, bak kledning kan dette medføre råteskader i kledning/konstruksjon. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. En del vinduer har punkterte glass og det er tegn til innvendig kondensering på enkelte vinduer. Noen vinduer er vanskelige å åpne. Konsekvens/tiltak: • Vinduer må justeres. • Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. • Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. • Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Utvendig > Dører Det er avvik: Dører er fra byggeår og det er ikke montert tettelist mellom karm og dørblad på de fleste dører. Hoveddør tar i karm. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres og det bør monteres tettelist i karm, slik at en unngår luftlekkasje. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater er fra byggeår og det en del slitasje på gulv og vegger. Konsekvens/tiltak: Kjøper må vurdere utskiftinger ut fra egne ønsker. Innvendig > Overflater - kjeller Vurdering av avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Generelt veldig varierende alder og slitasje på overflatene. Kjøper må vurdere utskiftinger ut fra egne ønsker. Konsekvens/tiltak: Kjøper må vurdere utskiftinger ut fra egne ønsker. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: • Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. • Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er noen skader på i dørblader og karmer. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Våtrom > Første etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Våtrom > Første etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Våtrom > Første etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Det er irr på rør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke behov for utbedringstiltak ut ifra at anlegget fungerer i dag. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det anbefales generelt å få det elektriske anlegget kontrollert i forbindelse med kjøp av bolig om det ikke foreligger el-kontroll som er 5 år eller nyere. Det lokale el-tilsyn er offentlig kontrollmyndighet på el-anlegget. Her er stikkontakter og ledninger fra byggeår. Undertegnede takstingeniør har begrenset kunnskap om elektriske anlegg. Kontrollen baserer seg på visuell kontroll. Tomteforhold > Drenering Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Det er avvik: Det mangler klemlist på utvendig fuksikring av grunnmur. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. • Tiltak: Ved manglende klemlist, kan vann som renner på grunnmuren, over bakken, komme bak fuktsikringen på mur under terreng. Dette kan medføre fuktskade i rom under terreng. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er noen sprekker i grunnmuren Konsekvens/tiltak: Det bør følges med på om sprekkene utvikler seg over tid. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Septiktank Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Rundt takhatt for ventilasjon er det noen fuktroser i undertak. Konsekvens/tiltak: • Det må gjøres nærmere undersøkelser. Takhatt og tetting rundt takhatt må kontrolleres og evt. lekkasje må tettes. Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Våtrom > Kjeller > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Vurdering av avvik:Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig > Andre utvendige forhold

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 1981 . Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger tegninger på boligen, men det er avvik på disse. Ett soverom i hovedetasje er fjernet hvor det er utvidet til stort bada. Vegg i gang, i kjeller, mellom bod og gang er flyttet noen meter i forhold til det som viser på tegninger. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen har avløp til septiktank, med overløp videre til offentlig avløpsnett. Septiktanken er av glassfiber. Septiktank er fra 1981. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse. Kommuneplaner Id: 670 Navn: Kommuneplan 2014-2023 Plantype: Jommuneplanenes arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.06.2015 Delareal: 2.354 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende Reguleringsplan Id: 536 Navn: Mykje Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikreafttredelse: 13.03.1990 Delarealer: Delareal: 9 kvm Formål: Anlegg for lek Delareal: 2.303 kvm Formål: Boliger Delareal: 52 kvm Formål: Kjørevei Delareal: 145 kvm Formål: Frisiktsone For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Konferer megler for å få tilsendt kommuneplanen eller dersom en har ytterligere spørsmål.

Eiendommen er større enn 2 mål, kjøper plikter til å undertegne dokument i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2014/549094-1/200 02.07.2014 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1149 GNR: 119 BNR: 90 Gjelder også fremtidig fradelte parseller fra gnr. 119 bnr. 90 Det er gitt veirett over gnr. 119, bnr. 90. 1952/1670-1/47 26.06.1952 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1149 GNR: 119 BNR: 41 HOVEDBRUKET ER OMMATRIKULERT 2000/2147-1/47 23.03.2000 SAMMENSLÅING Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 1149 GNR: 119 BNR: 468 2014/924006-1/200 27.10.2014 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1149 GNR: 119 BNR: 90 Veirett over gnr 119, bnr. 138 på avmerket område.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold