Brettevilles gate 7

Laster visningspåmelding...

Brettevilles gate 7Sagene - Torshov

1/30

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Brettevilles gate 7

Prisantydning: 4 800 000,-

Totalpris: 4 954 855,-

Felleskost/mnd: 3 845,-

BRA-i: 50 m²

Bestill salgsoppgave

Øvre Torshov / Sandaker

VELKOMMEN TIL BRETTEVILLES GATE 7 En lys, romslig og smakfull 3-roms med en sentral beliggenhet på attraktive Sandaker! Leiligheten er gjennomgående og har en svært god planløsning med store vindusflater. Hele leiligheten holder en gjennomgående høy standard med delikate fargevalg og lekre gulv. Den inneholder en flott stue, et innbydende kjøkken og to gode soverom. Her bor du i et rolig og sentralt område med gangavstand til de fleste fasiliteter som restauranter, kaféer, grønne parker, butikker samt et god kollektivtilbud. FASILITETER - Innflytningsklar med nytt kjøkken i 2021 - Smakfulle material- og fargevalg - Høy 1. etasje - Bad m/opplegg for vaskemaskin - Fyring og v.vann inkl. - Stor kjellerbod på 10m² - Flott bakgård med plen, beplantning og sittebenker

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1933

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 800 000,-

Omkostninger:: 12 803,-

Totalpris:: 4 954 855,-

Fellesgjeld:: 142 052,-

Felleskost/mnd:: 3 845,-

Fellesformue:: 43 564,-

Totalt BRA:: 60 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Visninger

søndag 23. mars, kl. 13:30 - 14:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Brettevilles gate 7, 0481 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 51 612 l.tronshaug@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

1933

BRA-i: 50 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 60 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 10 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 10 kvm

1. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom
Totalt BRA: 50 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 10m².

Entré – velkommen inn! Hyggelig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. I 2021 ble leiligheten omgjort fra en 2-roms til en 3-roms, hvor kjøkkenet ble flyttet. Det ble lagt nytt, gjennomgående gulv, og ulike overflater ble malt. Hele leiligheten har en gjennomgående god standard med smakfulle material- og fargevalg. Stue: Delikat stue med en romslig og fin planløsning, som gir god plass til sofa, spisebord og annet ønsket møblement. Stuen har store vindusflater som gir rommet en lun atmosfære. Overflatene er malt i stilrene og moderne farger, og gulvet er dekket med pent laminat. Selger opplyser at det ligger originale tregulv under det nylagte gulvet. Oppvarming skjer via vegghengt radiator. Takhøyde er målt til ca. 2.67 m. Kjøkken: Stilfullt og funksjonelt Ikea-kjøkken fra 2021 med smart planløsning og rikelig oppbevaringsplass. Kjøkkeninnredningen har lekre fronter og en laminert benkeplate. Videre er det integrert komfyr, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap og ventilator med kullfilter over stekesonen. Bad: Lyst og pent bad med opplegg for vaskemaskin og elektrisk gulvvarme. Badet ble oppgradert i 2024 med ny innredning, speil og dusj. I 2025 ble det også lagt opp ny stikkontakt til vaskemaskinens nye plassering. Badet er innredet med servantskap med nedfelt servant, speilskap, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Soverom: Leiligheten har to fine soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Begge rommene er malt i lune og behagelige farger – perfekt for en god natts søvn.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år Elbil: 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

I 2021 ble leiligheten omgjort fra 2 til 3-roms, hvor kjøkkenet ble flyttet. Det ble lagt nytt gjennomgående gulv og diverse maling av overflater. - Selger opplyser at det ligger helt furugulv under det nylagte gulvet. I 2024 ble badet oppgradert. Det ble satt inn ny innredning, speil, dusj. Flyt elektro la opp stikk til ny posisjon vaskemaskin i 2025.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Hagen VVS. Oppgradering bad I 2024. Ny innredning, speil, dusj. Flyt elektro la opp stikk til ny posisjon vaskemaskin i 2025. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Lyset elektro. Flere stikkontakter soverom 2, flere stikkontakter stue. Nytt elektrisk anlegg til kjøkken som ble flyttet. Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Hagen VVS. Nytt opplegg til kjøkken som ble flyttet. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? - Nei, relativt nytt oppgradert sentralvarme. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja, alle nødvendige rapporter ved overtagelse i 2021. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? - Nei, akkurat endret sum felleskost. opp 6%. Kommer ikke mer.

Jo Henrik Stigen

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 14.03.2025. Byggemåte: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, Yttertak er ikke besiktiget. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Vinduer med 2-lags isolerglass med produksjonsår 2017. Innvendieg overflater: - Gulv: Laminatgulv. - Vegger: Malte, tapetserte flater og tegl. - Himling: Malte glatte flater. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10-20mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Ved enkel nivellering av: Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Kjøkken er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Innvendige dører: Dør inn til ett soverom tar i karm. Tiltak: Dør bør justeres. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget, og heller ikke el-tilsynskontroll siste 5 årene. Det anbefales at det innhentes lovpålagt dokumentasjon fra utførende elektroinstallasjonsfirma, alternativt anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. Våtrom > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales videre bruk av dusjkabinett. Våtrom > Overflater gulv: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger som kan indikere oppgraderingsbehov. Tiltak: Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales videre bruk av dusjkabinett. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Våtrom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kontakte aksjelaget og forhøre seg om dette er lov. Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kontakte aksjelaget og forhøre seg om dette er lov. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende medfølger leiligheten: - Integrerte hvitevarer - Vaskemaskin - Taklamper Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Folkvang Boligselskap AS. Aksjeselskapets hjemmeside: http://www.folkvangboligselskap.no - Folkvang har 9 fellesvaskeri med vaskemaskin og tørketrommel. - Aksjelaget disponerer en gjesteleilighet som aksjænerene i leie. - Aksjelaget er har egen vaktmester, hvor noe av hans oppgaver innebærer: organisering av fyr, skifting av sluk, kontakt håndverkere, vedlikehold, uteareal, renovasjon, bistå styret i sitt arbeide og mye mer. Boligaksjeselskapet består av 3 aksjeleiligheter der det drives næring og 285 aksjeleiligheter som har boligformål og 1 aksjeleilighet som brukes til kontor for boligaksjeselskapets 2 vaktmestere. Folkvang Boligselskap AS er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 933773183 og ligger i Oslo kommune STYRETS ARBEID I 2023 Styret startet med innhenting av pristilbud på oppgradering av midtre bakgård. Men, i dagens dyrtid med økte renter, kommunale avgifter og inflasjon besluttet styret at en slik oppgradering settes på vent. Styret ønsker sunn økonomidrift og et slikt prosjekt skal ikke gå på bekostning av økte felleskostnader for beboere i forbindelse med prosjektet. Styret ønsker dermed å legge opp en fremdriftsplan og sette av penger som er øremerket til oppgradering av midtre bakgård. STØRRE VEDLIKEHOLDSARBEIDER Det ble ikke utført større vedlikeholdsarbeid i 2023. I forbindelse med et sprukket avløpsrør under vaktmesters kontor, valgte styret samtidig som utbedringen av skaden pågikk å pusse opp kontoret. Det har blitt etablert et tekjøkken, nytt gulvbelegg og nye lys er montert. Videre har styret arbeidet med nødvendig vedlikehold som oppfølging av takpapp, rørspyling og montert ny branntavle for fyrrommet. Diverse: - Varmtvannsbereder: Finnes i fyrrom. Felles varmtvann leveres ut derifra. Berederne er fra 2019 - Varmesentralen: Oppgradert i 2019 med bergvarme. - Ventilasjonsanlegg: Ventilasjonsanlegget er fra byggets opprinnelse 1933. Men ble inspisert og renset av ventilasjonsfirma i 2021. Soilrør / avløpsrør: Rørfornying utført av Proline i 2012. Forventet levetid på 30 år. Vedlagt i salgsoppgaven finner du en 10 års vedlikeholdsplan mellom 2021-2031. Fremtidige prosjekter: 2025: Nytt låssystem 2025: Nye vinduer kjeller 2025: Rehabilitering av balkonger 2029: Ny takpapp, takrenner og nedløp + varmekabler (Omtekking ble sist utført i 2006) antatt levetid ca. 25 år 2031: Stigerør til forbruksvann+ radiatorrør. Fra kjeller opp til leiligheter. Eventuelle hoved stoppekraner inne i leilighetene. Vi har etterspurt informasjon om disse prosjektene planlegges gjennomføres og kostnaden for dette, vi har dog ikke mottatt informasjon om det fra styret.

Enqvist Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 142 052,- pr. 04.03.2025

Aksjelaget har fire lån i Handelsbanken: Lån i Handelsbanken: Annuitetslån nr. 8398 71 33816 med nominell rente 5,950%, effektiv rente 6,100 % p.a. Restsaldo pr. 04.03.25 er 1 591 689,-. Lånet innfris i 2030. Lån i Handelsbanken: Anniutetslån nr. 8398.72.16681 med nominell rente 5,950%, effektiv rente 6,090 % p.a. Restsaldo pr. 04.03.25 er 9 881 021,-. Lånet innfris 2045. Lån i Handelsbanken: Annuitetslån nr. 8398 72 16673 med nominell rente 5,950%, effektiv rente 6,090 % p.a. Restsaldo pr. 04.03.25 er 20 608 143,-. Lånet innfris i 2045. Lån i Handelsbanken: Annuitetslån nr. 8398 71 89528 med nominell rente 5,950 %,effektiv rente 6,090 % p.a. Restsaldo pr. 04.03.25 er 12 136 494,-. Lånet innfris i 2040.

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Selgers andel av langsiktig gjeld pr. 04.03.25 utgjør 142 052,-.

Kr. 43 564,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et underskudd på 609 044,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på 1 063 880,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Beboere kan eie en stk. hund eller en stk. innekatt, så lenge det ikke er en støybelastning, ulempe eller sjenanse for andre beboere.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 81666967

Lukk Aksjeselskapet

Sentral og populær beliggenhet på Sandaker. Det er gangavstand til Grünerløkka, Storo, Sagene og Nydalen hvor Handelshøyskolen BI ligger. Boligen ligger med inngang fra Brettevilles gate. Du finner et godt utvalg av dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet med bl.a Kiwi i Sandakerveien samt Extra og Joker i Grefsenveien. Joker har søndagsåpent. Hos Åpent Bakeri i Hans Nielsen Hauges gate serveres det deilige bakervarer på dagtid og pizza på kvelden i regi av Lofthus Samvirkelag. Grefsenveien 6 har en rekke servicetilbud i første etasje med bl.a. Mega Sushi og Pizza Pancetta. Storo Storsenter er Oslos største kjøpesenter med 140 butikker og flere populære spisesteder. På senteret finner du også et stort SATS-treningssenter på ca. 3.000 kvm. Norges største kinosenter Odeon ligger også på Storo. Torshov er nærmeste nabo med koselige butikker og fasiliteter som Soria Moria og Trikkestallen. Det er en rekke småbutikker og spesialforretninger i Vogtsgate. Delikatesseforretningen "Strøm Larsen" bør nevnes spesielt. Spillplassen på Torshov har minigolf, volleyball, basketball, fotball og utendørs treningsapparater. På Myrens langs Akerselva finner du et stort treningssenter. Her er også Klatreverket - en av Norges største klatresenter. På Torshov er det mange kule små puber og koselige restauranter. Bare i Torshovgata finner vi Albatross som serverer nydelige cocktails og spiller vinylplater. Bruun-Larsen er en avslappet nabolagspub med god atmosfære og Lasarett er en liten vinbar på ca 30 kvm i samme gate. På Soria Moria finner du Nieu Bistro og de kan by på både god mat og drikke samt underholdning på Nieu Scene. Vertshuset Grisen serverer en knall burger og har en fin uteservering! Trikkestallen er populært både sommer og vinter. Fine tur- og grøntområder langs Akerselva og i lokale parker med både Torshovdalen og Torshovparken i umiddelbar nærhet. Det er ca. åtte minutters gange til Handelshøyskolen BI i Nydalen. Nært til offentlig kommunikasjon. Trikk nr. 11, 12 og 15 går fra Grefsenveien. Buss nr. 30 går mellom Nydalen og Bygdøy fra Sandakerveien og her går også buss 58 (Nydalen-Tveita, via Bjerke). T-banen går fra Storo krysset. Det er lett adkomst til Ring 3. Her går flybussen samt en rekke busslinjer både mot vest og øst i byen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 28.08.1936. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Godkjente tegner som er mottatt fra kommunen er utydelige. Det er derfor vanskelig å få kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Leiligheten er opprinnelig godkjent som en 2-roms, hvor det er gjort endringer på plassering av vegger og størrelse på rommene. Det kan se ut som kjøkkenet er flyttet ut og de er satt opp en ekstra vegg for å etablere et ekstra soverom. Megler kan ikke finne en søknad på inngrepet eller godkjennelse/ferdigattest hos Oslo kommune. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg eller krav om tilbakeføring til opprinnelig planløsning fra det offentlige eller borettslaget. Dette omfatter også risikoen for om søknad om godkjennelse av inngrepet og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig. Øvrige reguleringsplaner: S-5142 (Båndlegging etter andre lover, vannforsyningsanlegg, andre sikringssoner), S-178GO (offentlig kjørebane/veigrunn), V140590N2 (fortau), S-4537 (fortau). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Grefsenveien 9 A-B og Fredrik Glads gate 8 A-B - Oppføring av boligbygg og ombygging av eksisterende bolig - Saksnr.: 202456118 Mottatt sak: 08.05.2024 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Grefsenveien 9 A - Fasadeendring - Saksnr.: 202551306 Mottatt sak: 13.02.2025 Status: Tillatelse gitt Søknaden omfatter utskifting av vinduer og balkongdører på fasadene. Pågående plansaker i området: Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljeregulering -Saksnr.: 202212601 Bymiljøetaten ønsker å omregulere Grefsenveien på strekningen Åsengata – Disen holdeplass inkludert Storokrysset samt Hans Nielsen Hauges gate mellom Sandakerveien og Hans Nielsen Hauges plass. Det skal tilrettelegges for eget sykkelanlegg på strekningene. Planarbeidet vil deles i 3 ulike delstrekninger med hvert sitt plannummer: - 202205180 - Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen – gateoppgradering - 202212601 - Grefsenveien fra Åsengata til Grefsenveien 48 - gateoppgradering - 202214970 - Hans Nielsen Hauges gate – gateoppgradering

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/68: 07.01.1896 - Dokumentnr: 900804 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning 12.05.1932 - Dokumentnr: 991102 - Urådighet Begrenset adgang til salg 04.07.1933 - Dokumentnr: 942405 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:70 04.07.1933 - Dokumentnr: 942406 - Erklæring/avtale Bestemmelser om felles gårdsplass Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Kan ikke slettes uten samtykke fra formannskapet Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:70 04.07.1933 - Dokumentnr: 942464 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:171 04.07.1933 - Dokumentnr: 942467 - Best. om adkomstrett best. om felles gårdsplass Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:172 13.07.1933 - Dokumentnr: 900530 - Urådighet BEGRENSING I RÅDERETT BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M. V. SALG KAN IKKE FINNE STED UTEN AT OSLO VANN- OG KLOAKK-VESEN HAR TGL. NÆDVENDIGE ERKLÆRINGER ELLER FÅTT LEDNINGENE OMLAGT SÅ FELLESSKAP IKKE FINNER STED. Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:70 03.12.1932 - Dokumentnr: 991103 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Hans Haugesgt 24 29.06.1933 - Dokumentnr: 900449 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:93 08.05.1995 - Dokumentnr: 23409 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:70 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:72 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:74 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:83 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:84 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:85 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:87 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:88 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:89 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:90 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:92 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:95 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:97 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:100 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:101 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:156 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:169 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:171 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:172 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:173 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:175 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:177 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:180 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:182 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:184 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:186 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:190 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:193 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:195 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:196

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold