Trygve Strømbergs vei 2B

Laster visningspåmelding...

Trygve Strømbergs vei 2BSøndre Nordstrand

1/23

Utvalgte bilder

Søndre Nordstrand: Trygve Strømbergs vei 2B

Prisantydning: 3 900 000,-

Totalpris: 4 085 601,-

Felleskost/mnd: 4 315,-

BRA-i: 100 m²

Bestill salgsoppgave

Prinsdal

Irina Bjørnhaug v/Nordvik har gleden av å presentere Trygve Strømbergs vei 2B, en romslig 4-roms selveier i 3. etasje. Dette hjemmet har stort potensial og ligger bare en kort spasertur fra barnehager, skoler, idrettsanlegg og et variert utvalg av butikker og offentlig kommunikasjon. Boligen bærer preg av bruksslitasje og har behov for oppgradering/renovering, samtidig som den har et stort potensial. Dette er med andre ord den perfekte bolig for deg som ønsker å sette ditt personlige preg og skape ditt drømmehjem. Høydepunkter: - Renoveringsobjekt - skap ditt drømmehjem - Barnevennlig område - 4-roms selveier med god plass - Store sosiale flater - Garasjeplass - 2 baderom - Separat kjøkken med plass til spisegruppe - 2 balkonger - 2 boder - Kort vei til butikker og servicetilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1979

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 900 000,-

Totalpris:: 4 085 601,-

Omkostninger:: 110 990,-

Fellesgjeld:: 74 611,-

Felleskost/mnd:: 4 315,-

Fellesformue:: 28 316,-

Totalt BRA:: 101 m²

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 1. desember, kl. 15:30 - 16:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Trygve Strømbergs vei 2B, 1263 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

976 94 938 i.bjornhaug@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

950 41 364 c.gabrielsen@nordvikbolig.no

1979

BRA-i: 100 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 101 kvm
TBA: 21 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 100 kvm. Gang, Stue, Toalettrom, Bad, Kjøkken/vaskerom, Bod, Soverom, Soverom 2, Soverom 3
BRA-e: 1 kvm. Utvendig bod
Totalt BRA: 101 kvm
TBA: 21 kvm. Østvendt balkong på 9m2, samt utgang fra stue til vestvendt balkong på 12m2.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Boligen disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg under bebyggelsen.

Entré | Velkommen inn! Leiligheten ligger i 3. etasje i en boligblokk fra 1979. Vel inne møtes du av en romslig entré med mulighet for å etablere garderobeløsninger som kan romme sko og yttertøy. Stue | Lys og romslig med utgang til stor balkong Stuen er lys og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet fungerer som leilighetens sosiale midtpunkt, med plass til både sofagruppe og annet tilhørende møblement. Fra stuen er det utgang til en solrik, vestvendt balkong på ca. 12 kvm, som også har en tilhørende bod på ca. 1 kvm. Kjøkken | Separat med spiseplass & vaskesone Kjøkkenet er adskilt fra stuen og har utgang til en hyggelig, østvendt balkong på ca. 9 kvm. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate, frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr. Det er montert vaskemaskin, utslagsvask og tørkeskap i den ene enden av kjøkkenet. Ellers har boligen en innvendig bod i leiligheten på ca. 3 kvm. 2 baderom | Praktisk for familien Leiligheten har to eldre, praktiske baderom - ett med adkomst fra entreen og ett med adkomst fra hovedsoverommet og kjøkkenet. Bad 1: Inneholder badekar med forheng, gulv montert toalett og servant med speil. Rommet har overflater av belegg på gulv , malte plater på vegg og malt betong i tak/himling. Det er montert varmeovn på vegg inne i baderommet. Det er en skillevegg inn til dusjbadet. Bad 2: Inneholder dusjhjørne (med dusj rett på gulv), wc og servant med speil. Begge badene deler felles slukløsning. Soverom | Sov godt! Leiligheten har tre flotte soverom med plass til seng og tilhørende møblement. Store vindusflater gir god luftemulighet og mye naturlig lys. Hovedsoverommet, som er det største, har adkomst fra stuen, mens de to øvrige rommene har adkomst fra henholdsvis entréen og kjøkkenet. Balkonger | Utsikt og kos i friluft Leiligheten har to flotte balkonger, på ca. 9 og 12 kvm, med utgang fra henholdsvis kjøkken og stue. Balkongen fra stuen har i tillegg en bod på ca. 1 kvm, og begge balkongene har utsikt over nærområdet, som gir et innbydende sted for hygge og avslapning utendørs.

Tilstandsrapport er utført av takstmann Rune Larsen v/Stavern Taksering AS, datert 30.10.2024 og viser følgende tilstandsgrad: TG3 - Store eller alvorlige avvik Våtrom > 3 etasje > Bad > Generell Bad innredet med badekar med forheng, gulv montert toalett og servant med speil. Rommet har overflater av belegg på gulv , malte plater på vegg og malt betong i tak/himling. Det er monter varmeovn på vegg inne i baderommet. Sluk er plassert i naborommet og det er laget hull i veggen til sluket. Badet har forskriftsmessig fall til sluk, høydeforskjell mellom gulv ved dør og topp sluk rist er på 30 mm. Opp kant rundt hele rommet er på ca. 50 mm. Belegg ned i sluket. Det er boret hull og målt etter fukt, ingen fukt ble påvist. Det er mekanisk ventilasjon via felles anlegg. Det er et gammelt plast sluk med sluk mansjett. Selv om bad er funksjonelt i dag så gir vi alltid TG3 på bad som er montert før 1997. Baderommet er på overtid, men det fungerer og ingen fukt ble funnet. For å få TG0/TG1 bør badet renoveres. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Over 300 000 Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Brannvarsling, brannslukking og brannsikkerhet. Det er ikke oppdaget brannslukningsapparat under befaringen. Det er også ikke tilfredsstillende med brannvarslere. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ukjent 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja 4. Er det skader på røykvarslere? Ukjent Kostnadsestimat: Under 10 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Innvendig > Overflater Gulv har overflater av laminat, belegg på bad og toalettrom. Vegger har overflater av malte plater og malt betong. Himlinger har overflater av malt betong. Det mangler noe gulv på kjøkken og gulv er lagt inntil kjøkkeninnredning. Det er avvik. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig > Vinduer Malte vinduer av tre med 2 lags glass. Vinduene er fra bygge år og får TG2 pga. alder. Årstall: 1978 Kilde: Produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: Det er avvik: Vinduene er fra byggeår og får TG2 pga. alder. Konsekvens/tiltak Tiltak: Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendig > Dører Malt inngangsdør av finer, med lyd og brannklasse. 2 malte balkongdører med glass og brystning. Årstall: 1977 Kilde: Kilde: Produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: Det er avvik: Dører får TG2 pga. alder. Dører er fra byggeår. Tiltak: Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vestvendt balkong på 12m2 med bod av betongdekke. Rekkverk av blomsterkasser. Østvendt balkong på 9m2 av betong med rekkverk av trevirke og liggende bordkledning. Rekkverk er for lavt. Godkjent rekkverkshøyde er 1m. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken > 3 etasje > Kjøkken/vaskerom > Overflater og innredning Sliten kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate, frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr. Det er ikke montert automatisk vann stopper eller komfyrvakt. Benkeplaten og skap har fått fuktskader og begynt å svelle. Det er montert vaskemaskin, utslagsvask og tørkeskap i den ene enden av kjøkkenet. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist fuktskjolder i overflater. Konsekvens/tiltak Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Spesialrom > 3 etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom med belegg på gulv, malte plater på vegg og malt betong i taket. Rommet er innredet med gulv toalett og servant med speil. Sluk er plassert i rommet og deles med badet. Toalettrom bør renoveres sammen med baderommet. Det er avvik. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Vannledninger Vannledninger av kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Forventet levetid på kobberledninger er 25 år. Konsekvens/tiltak Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i boligen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Forventet levetid på avløpsrør i plast er 25 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg På grunn av elde på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten el kontroll de siste 5 årene. Anbefales det at hele anlegget sjekkes av fagfolk. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg. Se takstrapport. Elektrisk utstyr er ikke funksjon testet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Boligen disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg under bebyggelsen. I tillegg har selskapet ekstra garasjeplasser til utleie. Plassene tildeles av styret. Disse plasser følger ikke boligen ved salg. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av utleieplasser. Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Rune Larsen

Boligen er bygget med solide betongvegger og etasjeskillere, som gir god isolasjon. Vinduer av tre med tolags glass er fra byggeåret og har fått tilstandsgrad 2 på grunn av alder. Inngangsdøren er malt og oppfyller krav til brann- og lydisolering. Leiligheten har to balkongdører med glass og brystning. Vestvendt balkong på ca. 12 m² har betongdekke og rekkverk med blomsterkasser. Østvendt balkong på ca. 9 m² har tre-rekkverk med liggende bordkledning, men høyden på rekkverket er under dagens krav på 1 meter. Gulv i oppholdsrom er laminat, og det er belegg på bad og toalettrom. Vegger og tak har malte overflater av plater og betong.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Boligen selges umøblert.

Lukk Om boligen

Nedre Prinsdalsbråten Boligsameie Org.nr. 983795412 Sameiet består av 120 boligseksjoner. Sameiets styreleder er Leif-Harald Ruud. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er PWC. Styret kan kontaktes på Vibbo. For øyeblikket pågår en utredning av konkrete vedlikeholdsbehov, som styret i første omgang planlegger å finansiere med egenkapital. Selv om det per nå ikke er vedtatt å ta opp lån, har sameiet ambisjoner om å bygge opp en reserve for å være bedre rustet til fremtidige vedlikeholdsutfordringer. Som følge av dette, samt generell prisstigning, ønsker styret å vedta en moderat økning i felleskostnadene. Det er også verdt å nevne at bygningsmassen er 45 år gammel, noe som tas hensyn til i vedlikeholdsplanen. Sak årsmøte 2024: Nytt punkt under §4 i vedtektene Rett til bruk . Regler om hybelfisering står i Eierseksjonsloven § 49 -2. ledd. Men styret ønsker at dette blir ført inn i sameiets vedtekter, da vi allerede har erfart at leiligheter er ombygget til mange små hybler, hvor boligen huser langt flere. Styrets innstilling: Det foreslås å føre følgende inn i dagens vedtekter: Forbud mot hybelfisering. Definisjonen av hybelfisering er jfr. Eierseksjonsloven § 49 -2. ledd bokstav G: Ombygging eller annen tilrettelegging som fører til at seksjonen brukes som bolig for flere personer enn det som er vanlig for tilsvarende størrelse og romløsning. Det vil si at boligen blir klart overbefolket ift. det den er beregnet for. Ønsker en seksjonseier å hybelfisere sin seksjon, skal søknad om godkjenning fremlegges for avstemming på årsmøtet. Godkjenning krever 2/3 flertall. Søknaden skal opplyse hvor mange personer som er tiltenkt fast opphold i seksjonen, samt tegninger av de planlagte endringer. Forslag til vedtak: Det foreslås å vedta endringene slik de er beskrevet i saksfremstillingen. Forslaget ble vedtatt. Større vedlikehold og rehabilitering: 2024 Utbedring av fuktskade i leiligh. H0101/2c (Ført på sameiet, for å unngå ytterligere belastning av skadehistorikken.) 2024 Utbedring av asfalt garasjen. 2024 Klamring ifm utbedring av bankelyder fra innvendig rørgate i 6a 2023 Utbedring av rifter i ytre taktekke. 2023 Innramming av navneskilt over ringetablåene. 2023 Utbedring av 8 stk. endevegger på terrasser. 2023 Innkjøp av 8 stk. rømningsveiskilt. 2023 Innkjøp av sykkelstativ til blokk 4b. 2023 Bytte av defekt hovedstoppekran for blokk 4b. 2023 Montering av durgoventil og utbedring av kjøkkenvegg 4.etg. 2a 2023 Innkjøp av ny styringsenhet til garasjeport. 2023 Hovedrengjøring av trappegelendere, inngangsdører og postkasser. 2022 Utbedring av takluker i 8 oppganger. 2022 Innkjøp av motorsag. 2022 Innkjøp av nytt korridorteppe i 6b. 2022 Åpning av kjøkkenvegg og søk etter utluftingsrør 4.etg 2a. 2022 120 sekker bark rundt planter og bed langs gangvei. Div. beplantning av stauder & sommerblomster i bed og urner. 2022 Rydding av skog på sameiets tomt Trygve Strømb.vei 43a. 2021 Rengjøring og høytrykksspyling av fasade mot øst, balkongrekkverk, gjerder og etasjeskiller. 2021 Innkjøp av nye lyslenker til juletre. 2021 Rep. av tak (påkjørsel) og vegg (vannlekkasje) i garasjen. 2021 Ny gatebelysning (Led-lys) langs gangveien. 2021 9 stk. nye varmvannsberedere. 2021 Vesentlig beplantning av roser, høstløk, stauder og prydbukser lang gangveien. 2021 Ny asfalt ned mot garasjen. 2021 Total renovering av gangvei - ny asfalt, nye kantstein, nye kumlokk, nytt avløp m sluk, nytt avløp med rist langs blokk 6. 2020 Gjerder rundt søppelnedkastene 2020 Hellelagt rundt søppelnedkastene 2020/21 Kostnad for inspeksjon av tak og kanaler, da utlufting (soilrør) fra kloakkanlegget ut på tak mangler for oppgang 2a & b. 2020/21 Spyling av kloakkanlegget 2020 Kontroll av kloakkrør og avløpsledninger 2020 Etablering av infrastruktur Elbil-lading 2020 Etablering av ny avfallsløsning - nedgravde containere.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 74 611,- pr. 24.10.2024

Sameiet har to lån på tilsammen kr. 7 966 867 pr. 24.10.2024 som fordeles slik: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207359351 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,20% Restsaldo 7 548 759,00 Innfrielsesdato: 30.11.2033 Type rente: Flytende rente Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207364940 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,20% Restsaldo 418 108,00 Innfrielsesdato: 30.08.2026 Type rente: Flytende rente

Kr. 28 316,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 469 696. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 367 230.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Sameiet tillater hundehold, men det er påbudt å holde hunder i bånd hele året både på sameiets område og på fellesområdene sammen med Øvre Prinsdalsbråten Boligsameie. Det er ikke tillatt å lufte hunder i garasjen, eller ute på terrasser og balkonger. Kattehold er ikke tillatt.

PROTECTOR FORSIKRING

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 29.04.1981. Det foreligger ferdigattest for terrengendringer og etablering av nedgravde avfallsbeholdere datert 20.07.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht reguleringsbestemmelsene S-2286, datert 15.02.78 ( Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr.190 bnr.2 m. fl., Prinsdalsbråten, til byggeområde for boliger, tomt for offentlig bygning - barnehage, trafikkområde - vei og friområdeturvei.) Eiendommen er også regulert til bolig m. tilh. anlegg, offentlig gang-/sykkelvei iht reguleringsbestemmelsene, Måle- og avstandslinje iht. V240683, offentlig kjørebane/veigrunn, Holdeplass for buss/trikk/taxi og turvei/skiløype ihht egne bestemmelser. Pågående plansaker i området Saksnr 201006489 - Nytt dobbeltspor Oslo - Ski, Follobanen - Detaljregulering med konsekvensutredning - Follobanen - S-4735. Saksnr 202102096 - Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Planen tar sikte på å balansere boligbehovet med bevaring av områdenes karakter. Forslaget innebærer strengere regler for bebyggelsestetthet, økt fokus på miljøvennlige løsninger og bevaring av grøntområder. Målet er å sikre en bærekraftig utvikling som ivaretar småhusområdenes estetiske og historiske verdi. Saksnr 202316451 - Rosenholm - Områderegulering Planen gjelder områdereguleringen på Rosenholm i Oslo, der planen fokuserer på å utvikle området for å møte økende bolig- og næringsbehov. Hovedmålet er å skape en variert bydel som kombinerer boliger, arbeidsplasser og grøntarealer, samtidig som eksisterende natur og rekreasjonsområder blir ivaretatt. Planen innebærer også tiltak for bedre kollektivtilbud og gang- og sykkelforbindelser, for å fremme bærekraftig transport og redusere bilavhengighet. Pågående byggesaker: Saksnummer 200809696 - Trygve Strømbergs vei 2 - Etterisolering og rehabilitering av fasader bolig - Siste dok. 23.08.2024. Saksnummer 200809726 - Trygve Strømbergs vei 4 - Etterisolering og rehabilitering av fasader - Siste dok. 23.08.2024. Saksnummer 200809731 - Trygve Strømbergs vei 6 - Etterisolering og rehabilitering av fasader - Siste dok. 26.08.2024. Saksnummer 202313777 - Nedre Prinsdals vei 149 - Platting - Siste dok. 19.08.2024. Saksnummer 202211223 - Nedre Prinsdals vei 121 - Påbygg - Siste dok. 12.05.2023. Saksnummer 202306334 - Nedre Prinsdals vei 90 B - Påbygg enebolig - Siste dok. 15.07.2024. Saksnummer 202305840 - Nedre Prinsdals vei 90 B - Oppføring av tilbygg - Siste dok. 18.04.2024. Saksnummer 202305862 - Høgåsveien 1 A - Oppføring av enebolig - Hus C - Siste dok. 24.04.2024. Saksnummer 202305861 - Høgåsveien 1 A - Oppføring av to kjedede eneboliger - Hus B - Siste dok. 08.05.2024. Saksnummer 202305685 - Berglyveien 34 - Oppføring av tomannsbolig - Siste dok. 15.04.2024 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

1926/912229-1/105 Erklæring/avtale 08.10.1926 VEDR. TREMASTER. Overført fra: 0301-190/2 Gjelder denne registerenheten med flere 1966/14618-1/105 Best om garasje/parkering 12.10.1966 Overført fra: 0301-190/2 Gjelder denne registerenheten med flere 1971/4793-1/105 Erklæring/avtale 13.03.1971 Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: 0301-190/2 Gjelder denne registerenheten med flere 1973/5584-1/105 Erklæring/avtale 19.03.1973 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: 0301-190/2 Gjelder denne registerenheten med flere 1976/22508-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 13.10.1976 Byggeforbud på nærmere angitt avstand Overført fra: 0301-190/2 Gjelder denne registerenheten med flere 1977/22652-2/105 Best. om vann/kloakkledn. 12.10.1977 Korrekt dokumentnummer er 27652 iht.gammel grunnbok og pantebokkopi Overført fra: 0301-190/2 Gjelder denne registerenheten med flere 1978/5248-1/105 Erklæring/avtale 06.03.1978 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: 0301-190/2 Gjelder denne registerenheten med flere 1979/19569-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 03.08.1979 :Knr:0301 Gnr:190 Bnr:6 :Knr:0301 Gnr:190 Bnr:463 :Knr:0301 Gnr:190 Bnr:464 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: 0301-190/2 Gjelder denne registerenheten med flere 1979/25078-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 04.10.1979 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: 0301-190/2 Gjelder denne registerenheten med flere 1979/31356-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 12.12.1979 Rettighetshaver: gnr. 38 bnr. 304 i Kolbotn. Med flere bestemmelser Overført fra gnr 190 bnr 488 Overført fra: 0301-190/2 Gjelder denne registerenheten med flere 1981/11961-1/105 Best. om adkomstrett 12.05.1981 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: 0301-190/2 Gjelder denne registerenheten med flere 1984/66315-3/105 Erklæring/avtale 21.12.1984 PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER Gjelder denne registerenheten med flere 1993/54235-1/105 Erklæring/avtale 02.11.1993 Best. om parkeringsplass med div. best. Kan ikke avlyses uten samtykke fra Byutviklingskomiteen v/ Plan- og Bygnings- etaten i Oslo Gjelder denne registerenheten med flere 2008/471770-1/200 Erklæring/avtale 11.06.2008 Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE Org.nr: 958935420 Bestemmelser om turvei Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold Bestemmelse om almenn adkomstrett Bestemmelser om sletting ved fradeling Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra begge parter samt Direktoratet for naturforvaltning Gjelder denne registerenheten med flere Grunndata: 1984/66315-2/105 Seksjonering 21.12.1984 snr: 33 formål: Bolig sameiebrøk: 56/6027 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 120 SEKSJONER For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Kun fysiske personer kan erverve seksjon i sameiet. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold