Økernveien 82

Laster visningspåmelding...

Økernveien 82Hasle

1/35

Hasle: Økernveien 82

Prisantydning: 5 050 000,-

Totalpris: 5 275 562,-

Felleskost/mnd: 4 929,-

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

Keyserløkka

Velkommen til Økernveien 82! En lys og trivelig 3-roms endeleilighet på populære Keyserløkka! Boligen ligger fint til i 2. etasje, har en gjennomgående planløsning og en sydøstvendt balkong med utgang fra stuen. Den er godt disponert med et separat kjøkken og romslige oppholdsrom. Stuen ble oppgradert i 2022 med helsparklede vegger og malt tak, og har en stemningsfull peisovn som skaper varme og hygge på kjølige dager. Området er kjent for å være en grønn oase med sine flotte fellesområder og gangstier mellom bebyggelsene. Fremtredende kvaliteter:

Endeleilighet med mye lys

Balkong på 7 kvm

Peisovn i stue

Separat kjøkken

To gode soverom

Veldrevet borettslag

Gangavstand til helt nye Tøyenbadet

Parkeringsleie etter venteliste

Gjesteparkering

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1951

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 050 000,-

Totalpris:: 5 275 562,-

Omkostninger:: 9 562,-

Fellesgjeld:: 216 000,-

Felleskost/mnd:: 4 929,-

Fellesformue:: 35 370,-

Totalt BRA:: 75 m²

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 23. februar, kl. 13:30 - 14:30 mandag 24. februar, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Økernveien 82, 0575 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

976 48 322 j.hjelm@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

469 28 782 d.tollefsen@nordvikbolig.no

1951

BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 9 kvm. Loftsbod og to kjellerboder.
Totalt BRA: 9 kvm

2. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Entré, bad, kjøkken, to soverom og stue.
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong.

Boligen inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Fra stuen er det utgang til balkong. I tillegg disponerer boligen en loftsbod med gulvflate målt til 7 kvm, og to kjellerboder på hhv. 2 og 4 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue Romslig stue med store vindusflater fra to vinkler som gir rikelig med dagslys og en luftig atmosfære. I 2022 ble tapet fjernet, veggene helsparklet og både vegger og tak malt. Stuen har en hyggelig peisovn som gir både varme og en koselig stemning. Piperehabilitering ble utført av borettslaget i 2023. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, noe som gjør rommet perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Balkong Sydøstvendt balkong på ca. 7 kvm, med trefliser på gulvet som gir en lun og behagelig følelse. Balkongen har god plass til utemøbler, slik at du kan nyte morgenkaffen i solfylte omgivelser. Kjøkken Separat og praktisk kjøkken med plass til spisebord ved vinduet. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vaskekum og fliser over benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. I tillegg følger oppvaskmaskin og kjøelskap med frysedel. Kullfilterventilator over kokeplassen. Det registreres noe bruksslitasje på innredningen. Bad Lyst bad med fliser på vegger og gulv, samt behagelig elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt speilskap, servant med underskap, klosett og dusjhjørne med svingbare glassdører. Hovedsoverom Stort og lyst hovedsoverom med plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Det er montert garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Store vinduer slipper inn rikelig med lys og gir gode luftemuligheter. Gulvet er belagt med parkett, og veggene har lyse, behagelige farger. Soverom 2 Enda et romslig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og skrivepult. Også her er det garderobeskap for oppbevaring. Dette rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Entré Lys og innbydende entré med slitesterke laminat med flismønster på gulvet. Her finner du både garderobeskap og skoskap som sørger for praktisk oppbevaring av yttertøy og sko. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Borettslaget har parkeringsplasser de leier ut etter ventelisteprinsippet. Fra 01.02.2025 koster det kr. 400,- pr. mnd for leie av plass. Borettslaget har gjesteparkering. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Det er gjort en innvendig piperehabilitering i regi av borettslaget. Det er entreprenøren Pewi AS som har utført arbeidet. Arbeidet ble utført oktober 2023. Opplyst av forrige eier at det ble skiftet vinduer, balkongdør og balkong i 2009 i regi av borettslaget. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ble målt radonnivå i 2020 i regi av borettslaget. Er en ny måling nå i regi av borettslaget. Måleperioden er ut januar 2025, resultatet av målingen er dermed per tidspunkt ukjent. Målingen utføres i hele borettslaget. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - To små sprekker i flis på bad. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Forrige eier opplyste om at det i januar 2019 var et felles problem med skjeggkre i bygget. Dette ble løst. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - 2022 i forbindelse med forrige salg ble det laget en tilstandsrapport. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Det er kommet et nabovarsel om bygging i nærområde. Skal bygges i Haslevollen 1 og Grenseveien 42.

Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk bygget i 1952. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk, utvendig pusset og malt. Saltak takkonstruksjon, antatt tekket med takstein (ikke besiktiget). TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Det registreres forskyvning og fjerning i laminatgulv på kjøkken - Det registreres sprekk i flis på kasse på badet - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen - Kun naturlig ventilasjon på bad - Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter) - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger - Det registreres manglende waterguard på vaskemaskin - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank

Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 268 andelsleiligheter. Keyserløkka Øst Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950 158 506. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Borettslagets hjemmeside: www.keyserlokkaost.no Borettslaget har installert OBOS Nøkkel på ytterdørene - digitale nøkler på mobilen levert av OBOS og det norske teknologiselskapet Unloc. Fellesvaskeriene er i Finns vei 5, Økernveien 80 og Einars vei 4,5 og 17. Inngåtte avtaler/kontrakter - Aker P-drift for kontroll av parkering på borettslagets interne veier og gjesteparkering. Elektronisk registrering for gjesteparkering. - Oslo Veggdyrkontroll avtale for utlegg og kontroll av åtekasser. - Gamle Oslo Servicesentral (GOS) utfører trappevask onsdag og torsdag. - Fellesvaskeriene er i Finns vei 5, Økernveien 80 og Einars vei 4,5 og 17. - Lynet har avtale med om levering av datasignaler som et individuelt tillegg til kollektivavtalen med Telia. - Vaktmestertjeneste ivaretas av GOS. - Det er inngått serviceavtale på søppelanleggene samt årlig vask av brønnene. - Guthorm Hoff AS har avtale om vedlikehold av hekker/busker, samt skråningene mot Økernveien og Bergljots vei. - Gårdreform Snø og Grønt AS klipper de større plenarealene. - Hasle skolekorps har avtale om leie av lagerrom grunnet liten plass på nye Hasle skole. - Mer (Grønn kontakt) drifter infrastrukturen for ladeanlegg Elbil. Arbeider 2024 Det er besluttet å installere vannmålere i alle leiligheter. Dette vil si at de går fra å ha stipulert forbruk for hver kvadratmeter bruksareal boligen har til å betale for reelt forbruk vann inn/ut. Samtidig med denne jobben vil de eldre stoppekranene i kjellerne bli skiftet ut. Større vedlikehold og rehabilitering 2021 Vedlikehold røykluker 2020 Installasjon av LED-lys i oppganger og oppussing oppganger ferdigstilt 2019 Infrastruktur El-bil lading. Påbegynt oppussing oppganger 2018 Rehabilitert toalettene i velferdslokal og oppgradert til Get Safe II 2017 5-årskontroll brannslokkingsapparater og renset kanaler utluft kjøkken og bad 2016 Etablert velferdslokale med kjøkken og Get Safe med brannvarsling til vaktsentral 2015 Etablert overnattingsrom 2014 Parsell- og frukthage etablert og påbegynt treplanen (2014-18) 2013 Uterehabiliteringen ferdigstilt 2012 Vaskeriene rehabilitert og lekeområder/skøytebane ferdigstilt 2011 Nye avfallsbrønner 2010 Fasaderehab.og nye balkonger ferdigstilt 2009 Utvendig rehabilitering påbegynt 2007 Drenering/oppganger

Obos BBL

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 216 000,- pr. 01.02.2025

Lånenummer: OBOS03-98208316478 Type: A Restsaldo: 53.167.484,- Restløpetid: 13 år 6 md. Term pr. år: 12 Rente: Flyt 5,59% Andel av saldo: 215.156,- Kapitalkostnader: 1.902,-

Kr. 35 370,- pr. 31.12.2024

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt etter søknad. Før søknad behandles skal naboer høres om eventuell urimelig ulempe ved dyreholdet.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6651903

Lukk Borettslaget

På Keyserløkka vil du bo i grønne og sentrumsnære omgivelser med servicefunksjoner og butikk i nærmiljøet. Keyserløkka er kjent som et veletablert og trivelig område mellom Hasle, Carl Berner, Tøyen, Kampen og Sofienberg. Store parklignende grøntarealer rundt og mellom bygningene gjør boligområdet til en grønn oase i byen. Dette er et skjermet og rolig boligstrøk som er velegnet for alle og enhver. Keyserløkka ligger sentralt med et rikholdig servicetilbud og det meste av fasiliteter. Området har egen nærbutikk i begynnelsen av Einars vei, og det er kort avstand til Carl Berners plass og Hasle Torg med det meste av forretningstilbud, flere treningssentre og t-bane. Veien er også kort til Tøyen med flere nye utesteder, kaféer og restauranter, bibliotek, nye Tøyenbadet og Tøyenparken, Ola Narr, Botanisk Hage, Munch museet og Sofienbergparken. Tøyen togstasjon på Gjøvikbanen ligger på Keyserløkka og er en unik mulighet til å ta toget ut i marka eller raskt ned til sentrum. Kanonhallen kulturhus ligger i nærområdet og har mange konserter og øvrige arrangementer i løpet av året. I Tøyenparken arrangeres det Øyafestivalen og andre kulturarrangementer sommerstid. Borettslagets fine og rimelige velferdsrom kan også leies til fester og ulike anledninger, eller til ekstra overnatting. Keyserkiosk er et av områdets fasiliteter - en sjarmerende telefonkiosk fra 60-tallet med "bibliotek" for bokbytting. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Bunnpris i Grenseveien, Coop Mega på Hasle Torg, Kiwi i Grenseveien eller Rema 1000 i Hovinveien. For ytterligere servicetilbud har Ensjø et godt og variert utvalg. Det er kort vei til Hasle Torg, Tøyen senter og Carl Berner handlesenter. I tillegg er det gangavstand til alle Oslos handlegater med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud. Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss (60, 21 og 28), og ca. 10 min til trikk (Carl Berner), T-bane (Hasle T-bane/Carl Berner T-bane, tog (Tøyen) og flybuss (Grenseveien).

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest på fasaderehabilitering og utvidelse av balkonger, datert 04.10.2010.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter bestemmelser i S-2864, datert 14.05.1986. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det er kommet et nabovarsel om bygging i nærområde. Skal bygges i Haslevollen 1 og Grenseveien 42. Saksnummer: 202461379 - Byggesak Saken gjelder: MI Eiendom AS er eier og tiltakshaver og planlegger utvikling av en større del av plankartets felt B1, hvor det ønskes å etablere et flerfunksjonelt kvartal med boliger og ulike typer næring. Denne søknaden gjelder bygg A1 som første byggetrinn på felt B1. «Bygg A1» omfatter i dette tiltaket tomt 125/69 og 125/70, men ikke tomt 125/68. Total utnyttelse for hele felt B1 skal ikke overstige 31 600 m² BRA, hvorav inntil 19 650 m² BRA skal være bolig. Det er totalt 55 leiligheter i tiltaket. Pågående plansak Saksnummer: 202453643 Saken gjelder: Økernveien med sidegater - Gateopprustning Sakstype: Detaljregulering Pågående plansak Saksnummer: 202461139 Saken gjelder: Økernveien 75-81 - Boliger Planområdet er bebygget med eneboliger opprinnelig fra ca. 1930 tallet og et par nyere boliger fra 80- og 2000- tallet, totalt 11 stk. Eksisterende bebyggelse er foreslått revet. Planen legger opp til bymessig bebyggelse ut mot Økernveien og Grenseveien med plassering i kant av fortau. Bebyggelsen får utadrettet virksomhet i første etasje og det planlegges med inntrukket fasadeliv i denne etasjen som legger til rette for aktivitet. Sakstype: Detaljregulering For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/128/42: 17.11.1953 - Dokumentnr: 15336 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 02.09.1980 - Dokumentnr: 20047 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.1950 - Dokumentnr: 2414 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:1 04.04.1951 - Dokumentnr: 3790 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:44 25.05.1955 - Dokumentnr: 990215 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 128 bnr 47 05.09.1955 - Dokumentnr: 11260 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:52

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold