Trondheimsveien 163, leil. 816

Laster visningspåmelding...

Trondheimsveien 163, leil. 816Helsfyr - Sinsen

1/28

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Trondheimsveien 163, leil. 816

Prisantydning: 4 465 000,-

Totalpris: 4 668 704,-

Felleskost/mnd: 4 693,-

BRA-i: 48 m²

Bestill salgsoppgave

Sinsen

Velkommen til Trondheimsveien 163! En arealsmart 4-roms hjørneleilighet som ligger høyt og fritt til i 8.etg med heisadkomst. Leiligheten fremstår med moderniseringsbehov, her kan du skape ditt drømmehjem. Det er store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp, samt utsikt over nærområdet. Det er en god planløsning med åpen stue-/kjøkkenløsning, tre soverom og flislagt bad. Meget sentral beliggenhet på Sinsen, med kort vei til kollektivtransport, butikker og parkområder! - Heis - Tre soverom - Moderniseringsbehov - Hjørneleilighet - Stort potensiale - Vinduer fra 2017 - Sentral beliggenhet - Varmtvann og fyring inkl. (a-konto) - Nærhet til alt av service- og transportmuligheter - Nye hvitevarer på kjøkken

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1936

Etasje:: 8

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 465 000,-

Totalpris:: 4 668 704,-

Omkostninger:: 107 890,-

Fellesgjeld:: 95 814,-

Felleskost/mnd:: 4 693,-

Fellesformue:: 2 932,-

Totalt BRA:: 48 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Heis:: Ja

Visninger

mandag 2. desember, kl. 16:50 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Trondheimsveien 163, leil. 816, 0570 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

941 58 144 j.lindhjem@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 48 kvm
Totalt BRA: 48 kvm

Beskrivelse:
8. etasje:
BRA-i: 48 kvm.
Totalt BRA: 48 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Soverommet nærmest kjøkken er målt til ca. 5,5kvm Soverommet til venstre for stuen er målt til ca. 6,5kvm. Soverommet til venstre for entréen er målt til ca. 5,9kvm. Rommene er under anbefalt størrelse for rom til varig opphold. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. "For boenhet anbefales et minste areal på 7 m2 for rom for varig opphold. Kilde: Byggteknisk forskrift (TEK10), § 12-7. Krav til rom og annet oppholdsareal."

8.etg | Totalt BRA: 48 kvm BRA-i: 48 kvm | BRA-e: Kjellerbod er ikke oppmålt av takstmann. Entré, baderom, kjøkken, stue og tre soverom. Innvendig bod. Takhøyde målt til 2,60m i stue. Boligen disponerer en kjellerbod.

Entré Entréen er romslig med plass for oppheng av jakker og sko, samt garderobeskap. Det er flislagt gulv, og lysmalte overflater. Fra entréen er det adkomst til praktisk innvendig bod for ytterligere oppbevaringsplass. Stue Lys og luftig stue med to store vindusflater som gir nydelig lysinnslipp i rommet. Det er gode møbleringsmuligheter for sofagruppe, spisebord og annet Kjøkken Kjøkkenet ligger delvis adskilt fra stuen i klassisk L-form. Kjøkkenet er godt utnyttet med rikelig skap- og benkeplass - perfekt for hobbykokken! Kjøkkeninnredning med mørke, glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er avsatt plass til frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Hovedsoverom Hovedsoverommet har plass for plass for dobbeltseng. Det gjøres oppmerksom på at hovedsoverommet er under minste areal på 7 kvm for rom for varig opphold. Soverom 2 og 3: Soverom 2 og 3 er også av god størrelse, og passer ypperlig som gjesterom, barnerom eller kontor. Soverommet har plass for seng og garderobeskap. Det gjøres oppmerksom på at soverommene er under minste areal på 7 kvm for rom for varig opphold. Baderom: Pent, flislagt baderom fra 2003 med varmekabler i gulv. Det er lyse fliser på vegger og gulv, hvilket gir en tidløst uttrykk. Baderommet er utstyrt med servant i skapseksjon med oppbevaring og speilskap, Videre er det gulvmontert wc og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Overflater: - Tak: Malt betong, malte plater. - Vegger: Malt glassfiberstrie, fliser. - Gulv: Parkett, laminat og fliser. Det er generell l bruksslitasje med sår og merker jevnt over, riper i parkett og svelling i laminat. Det gjøres oppmerksom på at det er ikke er lagt parkett hele veien under kjøkkeninnredning.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år El-bil : 1920 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Er det salg ved fullmakt: "Ja, ved Sinsen Holding AS" Har du kjennskap til eiendommen? "Nei" Tilleggskommentar: "Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig." Selger har ikke mulighet til å tegne boligselgerforsikring.

AB Taksering & Eiendom AS v/Anders Jørgen Bryhn

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 25.10.2024: Vi oppfordrer iherdig alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt. Bygningsdeler med TG 3, store eller alvorlige avvik: - Vannledninger: Stoppekraner innenfor hvit luke på baderommet stengte ikke varmtvannsforsyningen, kun kaldt vann. Gamle rør i kott er ikke lekkasjesikret med Wateguard eller lignende, det er heller ikke sluk i gulv i kottet. Lekkasjestoppere under kjøkkenskap var ikke igangsatt. Lekkasjestopperen (sensorledningen) må legges slik at avløpspumpen blir inkludert. Tiltak: Utbedre avvikene. Vær oppmerksom på gamle rør i kott ved en evt. lekkasjesituasjon i kottet. Det anbefales at rørlegger kontrollerer røropplegget før videre bruk. Dersom det ikke finnes dokumentasjon for rørleggerarbeider må røropplegget kontrolleres av rørlegger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Bygningsdeler med TG2, avvik som kan kreve tiltak: - Overflater: Det er generell bruksslitasje med sår og merker jevnt over. Noen skruehull, riper i parkett og svelling i laminat. Det er ujevne overganger og avslutninger ved listverk/terskler o.l. Knirk i gulv ved dørterskel til stue. Det er ikke lagt parkett hele veien under kjøkkeninnredning. Tiltak: Det bør påregnes noe oppgraderinger men ingen umiddelbare tiltak er nødvendig da flater er fullt ut brukbare. - Bad, tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. For å kunne utføre hulltaking må det gjøres fra baksiden av dusjhjørnet som det ikke er tilgang til. Det ble gjort fuktsøk med Protimeter fuktapparat i våtsonen i dusjhjørnet. Tiltak: Det anbefales å installere et tett dusjkabinett der vann fra dusj ledes direkte til sluk og som hindre direkte vannbelastning på gulv og vegger. Bygningsdeler med TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Vinduer: Vinduer med isolèrglass i treramme datert 2017. Det er slarkete håndtak, omfattende svelling i vindusbrett på ett soverom, vindusbrettet må utskiftes. Vinduene fremstår som betydelige bruksslitte mht. alder. Tiltak: Håndtak bør strammes og fuktbeskadede vindusbrett må utskiftes. - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene. - Innvendige dører: Det er både originale og nyere innerdører. Det er kun originale innerdører som gis TG2. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig men vær klar over elde og slitasje. - Bad, overflater vegger og himling: Det er diverse skruehull, noe ufullstendig silikonering, svertesopp i fuger i dusjhjørnet, noe svelling i listverk rundt døren og generell slitasje. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig men vær klar over avvikene. - Bad, overflater gulv: Det er ikke terskelkant (oppkant ved dørterskelen). Terskelen er skråskjært og fremstår som ufagmessig utført. Tiltak: Det anbefales å etablere en ny dørterskel med oppkant og luftespalte. Rens av fuger må påregnes, evt. legge nye silikonfuger. - Bad, sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk med uttagbar vannlås for rengjøring og inspeksjon. Sluk må rengjøres. Det er ikke mulig å konstatere membranløsning visuelt. I så fall må det opplyses om i dokumentasjonen fra 2003. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. - Bad, ventilasjon: Det er naturlig oppdriftsventilasjon og luftespalte under dørbladet. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom sameiet tillater det anbefales det montering av elektrisk avtrekksvifte. - Kjøkken, overflater og innredning: Propp i kum fungerer ikke og høyre sidefront (på gulv) må festes bedre, er ikke dimensjonert for benkeplaten. Tiltak: Utbedre avvik anbefales. - Kjøkken, avtrekk: Det er ventilator med kullfilter og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Vær klar over at avtrekksluften fra kullfiltervifte ikke blir ført til yttervegg eller annen avtrekkskanal men tilbake til rommet. - Ventilasjon: Det er naturlig oppdriftsventilasjon og luftespalter i de fleste vinduer. Det er påvist mangelfull ventilasjon på soverom til venstre, det er ikke lufteluke i yttervegg eller luftespalte i vindu på opprinnelig kjøkken. - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Navn: Trondheimsveien 163 borettslag med org.nr: 919 169 826. Hele borettslaget er en del av sameiet Bj.Stallaresv3/9Trondheimsv163: Informasjon om sameiet Bj.Stallaresv3/9Trondheimsv163: Navn: Bj.Stallaresv3/9Trondheimsv163 med org.nr: 977186994 - Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Revisjon: BDO AS - Sameiet består av 6 næringsseksjoner og 72 boligseksjoner, hvorav borettslaget eier 11 seksjoner. Styrets arbeid (sameie): - Oppfølging av reklamasjoner på balkonger. Det er oppdaget fukt som kommer inn i leilighetene under et par steder. - Sanering av skjeggkre i sameiet. Det er oppdaget tilfeller i både Trondheimsveien 163 og Bjørn Stallares vei. - Det jobbes med å få bedre sirkulasjon av varmtvannet slik at man ikke må vente så lenge. Sameiet disponerer 3 parkeringsplasser utenfor Bjørn Stalleres vei 5. På disse plassene er det satt opp to bord med benker til felles benyttelse. Det er fellesvaskeri som blir finansiert av dem som bruker det. Det foregår på følgende måte: Eier henvender seg til styret og får en vaskerinøkkel mot å betale et depositum på kr. 400. De seksjonene som har vaskerinøkkel vil få et påslag med egen vaskerikategori på kr. 450 på felleskostnadene i januar og juli. Større vedlikehold og rehabilitering: 2023 - Rentokil har gjennomført behandling av skjeggkre i leilighetene i sameiet. 2021 - Utført rør-rehabilitering av bunnledningene 2019 - Takrehabilitering ex mellombygg 2017 - Vindusutskiftning 2016 - Maling - Fasade Bjørn Stallares vei 3-9 - Balkonger og brannbalkonger 2013 - Kanalrens ventilasjonsanlegg 2010 - Rehabilitering heis Trondheimsveien 163

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 95 814,- pr. 16.02.2024

Opplyst av styret/forretningsfører for sameiet: Bank: OBOS-banken Opp.lån splittet i to lån Lånenr.: 98207364207 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo: 509 855,- Innfrielsesdato: 30.05.2024 Type rente: Flytende Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207700304 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo: 1 880 165,- Innfrielsesdato: 30.10.2037 Type rente: Flytende Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207983004 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo: 4 697 099,- Innfrielsesdato: 30.12.2041 Type rente: Flytende

Sameiet har følgende lån: Bank: OBOS-banken Opp.lån splittet i to lån Lånenr.: 98207364207 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo: 509 855,- Andel av saldo: 7 102,- Kapitalkostnader 614,- Innfrielsesdato: 30.05.2024 Type rente: Flytende Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207700304 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo: 1 880 165,- Andel av saldo: 53 246,- Kapitalkostnader: 492,- Innfrielsesdato: 30.10.2037 Type rente: Flytende Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207983004 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo: 4 697 099,- Andel av saldo: 40 124,- Kapitalkostnader: 323,- Innfrielsesdato: 30.12.2041 Type rente: Flytende

Kr. 2 932,- pr. 31.12.2022

Årsregnskapet for 2022 viser et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Vedtekter er vedlagt.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 81988950

Lukk Borettslaget

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse stemmer ikke med dagens bruk. Opprinnelig planløsning er ombygget og dagens planløsning avviker dermed. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen, og er gjort om til soverom. Takstmann gjør oppmerksom på at: Soverommet nærmest kjøkken er målt til ca. 5,5m2, Soverommet til venstre for stuen er målt til ca. 6,5m2. Soverommet til venstre for entréen er målt til ca. 5,9m2. Rommene er under anbefalt størrelse for rom til varig opphold. For boenhet anbefales et minste areal på 7 m2 for rom for varig opphold. Kilde: Byggteknisk forskrift (TEK10), § 12-7. Krav til rom og annet oppholdsareal. Det foreligger ferdigattest for: - Utskiftning av balkonger datert 18.12.2017 - Rehabilitering av våtrom, samt utskiftning av rørstammer datert 27.11.2003 - Montering av vinduer datert 10.11.1971 - Boligblokk, samt kino og restaurant datert 1936. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: Sinsenterrassen 11 - 21 med flere (Sinsenbyen) - Midlertidig forbud mot tiltak - Siste dok. 27.6.2023 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201813816 Bjørn Stallares vei 3-9/Trondheimsveien 163 - Modernisering av heis - Tillatelse gitt - Siste dok. 18.09.2023 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201013886

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/154/78: 22.04.1958 - Dokumentnr: 4338 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:154 Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.1965 - Dokumentnr: 4874 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:154 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.1985 - Dokumentnr: 48894 - Erklæring/avtale PANT TIL SAMEIET FOR NOK: 10,000 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.1985 - Dokumentnr: 48894 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 4062/6555 Ny seksjon: Snr: 78 Formål: Bolig Sameiebrøk: 56/6555

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Boligen vil ikke bli vasket etter visning før overtagelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken koster kroner 10 400, og inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring og Renteforsikring. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler dersom du kun ønsker en 5-årig boligkjøperforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: s.heggo@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 901 33 890. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold