Geologsvingen 53

1959

3

BRA-i: 118 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 120 kvm
TBA: 17 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 34 kvm.
Totalt BRA: 34 kvm

1. etasje:
BRA-i: 44 kvm.
BRA-e: 2 kvm.
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 17 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 40 kvm.
Totalt BRA: 40 kvm

3

1. etasje: Stue, kjøkken, entre. 2. etasje: 3 soverom, bad, trapperom. Kjeller: Vaskerom, kjellerstue. Bod. Adgang til 17 kvm terrasse fra stuen. Utvendig bod på 2 kvm. Takhøyden er målt til 231cm i stuen. 2etg 238cm kjellerstue 206cm. Det er en dukkestue på eiendommen som ikke har målbart areal, det registreres råteskader og oppgraderinger må påregnes.

1. etasje: Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Panelovn og vedovn. Trapp og utgang til terrasse. Kjøkken: Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, stekovn, platetopp og oppvaskmaskin. Entre: Flis på gulv, og malt panel og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. 2. etasje: Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, servantskap, servant og wc. Trapperom: Malt overflate og tregulv, og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Kjeller: Vaskerom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med bereder, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin og skyllekum. Bod: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap. Radonvifte. Kjellerstue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn og panelovn. Trapp. Bygningsdeler med TG3: Drenering: Oppsummering: Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast. Det observeres ingen fuktskader, men det måles et fuktinnhold opp i mot faregrensen for en skadeutvikling. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater. Det ene taknedløpet har begrenset bortrenning, motfall på drensrør som leder vann bort fra grunnmur. Anbefalte tiltak: Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Drensrør fra taknedlsøp må legges med riktig fall. Utbedringskostnader: Over 300 000 Rom under terreng: Oppsummering: Rommene er ventilert med klaffventiler på yttervegg og var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet. Overmalte. Fuktmålinger viser fuktverdier over faregrense for utvikling av sopp/råteskader. RF 70% og 23,9% målt med mms3 i bunnsvill. Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator på kjellervegger. Undersøkelsen viser forhøyde verdier på nedre del av kjellervegger. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn trekker fukt (kapillært sug). Fuktsøk på kjellervegger gir kun en indikasjon. For nøyaktige målinger må det utføres fuktmåling med probe over tid. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Påfórede vegger mot terreng har plastfolie/dampsperre. Dette var vanlig byggemåte tidligere, men er ikke lenger en anbefalt løsning der hvor kjellervegger ikke er utvendig isolert. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for utvikling av skader. Anbefalte tiltak: Ventilering/luftgjennomstrømning må utbedres om mulig. Jevnlig tilsyn anbefales. Ved endringer i fuktnivå må det påregnes utført utbedringer. Påviste plast/fukt-/dampsperre gir grunn til å overvåke konstruksjonen i underetasje/kjeller for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Alternativt fjerne materialer mot yttervegger og gulv i kjeller, slik at overskuddsfukt kan fordampe til romluften. (priset) Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Etasjeskille og gulv på grunn: Oppsummering: 1etg. Stue, kjøkken: Gulvet har 30mm høydeforskjell på hele gulvet og 25mm høydeforskjell målt på 2 meter. U.etg. Kjellerstue: Gulvet har 15mm høydeforskjell på hele gulvet og 15mm høydeforskjell målt på 2 meter. 2etg. Soverom: Gulvet har 28mm høydeforskjell på hele gulvet og 28mm høydeforskjell målt på 2 meter. Trapperom: Gulvet har 29mm høydeforskjell på hele gulvet og 29mm høydeforskjell målt på 2 meter. Det registreres knirk, riper, hakk, bom og sprekk i fliser entré. Anbefalte tiltak: Tilstandsgraden er satt etter NS3600, der alle totale høydeforskjeller/avvik over 30mm og lokale høydeforskjeller/avvik over 20mm regnes som TG-3. Skjevheter er normalt og må påregnes i eldre bygg. TG-3 betyr ikke nødvendigvis at det er en fare for sammenbrudd av etasjeskiller. Utbedring av bom/sprekt fliser må påregnes. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad. Trapp: Oppsummering: Trappen mangler rekkverk ned til kjeller. Innfesting av rekkverk i 2etg. er ikke tilfredstillende. Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk på over 90 cm anbefales for bedre sikkerhet. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Våtrom: Vaskerom Kjeller Oppsummering: Rommet fungerer til dagens bruk, men oppfyller ikke krav til våtrom. Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG3 på membran/tettesjikt. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. TG3 Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. Det er montert panel på deler av vegger som det er er konstatert råteskader i. Anbefalte tiltak: Før renovering av baderommet bør styret kontaktes i forhold til sluk samt vann- og avløpsrør. Råte må fjernes. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Våtrom: Bad 2etg Oppsummering av overflater: Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Det er motfall på gulv til sluk. Det er ikke fall på gulv i lekkasjesone og det er ikke påvist oppkant på membran ved terskel. Det er fare for at eventuelt lekkasjevann kan renne ut i tilstøtende rom. Forholdet oppfyller ikke kravet ved etableringsår. I dusjsone, er det ikke tilfredsstillende fall til sluket. Det registreres riss / sprekker i silikonfuger på gulv/vegg. Det registreres misfarging i overflater. Anbefalte tiltak overflater: Våtrommet fungerer med dagens tilstand, men ved eventuell lekkasje er det fare for at vann renner ut i tilstøtende rom. Som en sikkerhet bør det montere lekkasjestopper (endrer ikke TG). Kostnadsestimat for utbedring er satt. Prisen er ikke satt til totalrenovering, med lokal utbedring for å tilfredstille fallforhold. Utbedringskostnader overflater: 50 000 - 150 000 Bygningsdeler med TG2: Grunnmur og fundament: Oppsummering: Grunnmur er i hovedsak innvendig utlektet og ikke kontrollert for sprekker eller skader i disse områdene. Kontrollen ble begrenset til synlige deler innvendig og utvendig over terreng. Det registreres riss og fuktmerker i grunnmuren. Se også rom under terreng. Anbefalte tiltak: Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren får god utlufting. Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Støttemur: Oppsummering: Det registreres sprekker/ setningsskader. Det registreres skjevheter/ retningsavvik. Anbefalte tiltak: Utbedring, gjennpussing av sprekker må påregnes. For å kartlegge skjevheter i betongmur på terrasse er under utvikling må observasjon over tid foretas. Vinduer og dører: Oppsummering: Karmer er værslitte. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Enkelte vindu tar i karm/treg åpne lukke mekanisme og har behov for justering/smøring. Håndtak lar seg ikke lukke fullstendig, på soverom. Det registreres delaminering i glass på soverom. Anbefalte tiltak: Det må påregnes justering/utbedring av enkelte vinduer. Delaminering av innvendig folie kan forringe vinduets energieffektivitet/isoleringsevne. Vinduet fungerer med dette avviket, men kan ha nedsatt funksjon. Det må påregnes vedlikehold. Yttervegger: Oppsummering: Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Det er ikke manglende musetetting som følge av at kledningen ikke er luftet. Anbefalte tiltak: Luftingen bør utbedres. Manglende lufting gir fare for råte i konstruksjonen. Taktekking: Oppsummering: Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Det er observert rustdannelse og avflassinger på beslag. Anbefalte tiltak: Rengjøring og mosefjerning anbefalt vedrlikeholdsarbeide. Utbedring/utskifting av beslagsløsninger anbefales for å unngå lekkasjer og skader. Ildsted/Skorstein: Oppsummering: Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Oppsprekking i overflater, fuktutslag, gjennmalt luke. Det registreres ikke noen sprekker eller tegn til skader ved en visuell inspeksjon av innvendige overflater på pipa. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. Det bør monteres ildfast plate under feieluke. Denne skal være minimum 30 cm utenfor ilegget (døren). Avløpsrør: Oppsummering: Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Vannledninger: Oppsummering: Deler av vannrør er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering. Isolerte vannrør kan inneholde asbest. Vannrør bør klamres bedre for å unngå trykkslag er nå festet med en lekt. Vannrørene har passert mer enn halve den forventede brukstiden. Anbefalte tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannsbereder: Oppsummering: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Ventilasjon: Oppsummering: Klaffeventiler kan ikke åpnes pga at de er overmalte, manglende tilluft gjør slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Anbefalte tiltak: Ventiler må løsnes. Våtrom: Bad 2etg Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å ha høyde topp sluk til tettesjikt ved dør er mer enn 25 mm. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er en sprekk/krakelering i servant. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Utbedring av servant anbefales.

Det er etablert 6 p-plasser (mot betaling) for El-bil infrastruktur inklusiv ladestolper for rotasjon blant beboere som har behov for å lade. P-plasser til leie i aksjelaget. Ingen p- plasser følger med ved overtagelse av leilighet/rekkehus. Garasjene i boligselskapet er knyttet til 2 frittstående eksterne garasjelag. Garasjene er prviat eide og kan følge ved salg, de kan ikke omsettes til andre enn aksjonærer i Øvre Ullern BS AS. Det følger ikke garasjeplass med denne boligen.

Rekkehus er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Følgende løsøre og tilbehør følger med: Integrert kjøl/fryseskap, stekovn, platetopp og oppvaskmaskin. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Se vedtektenes § 6 Bruksoverlating. I forhold til boligselskapet kan bare den som bor eller skal bo i boligen, bli eier av sameieandel i aksje på annen måte enn ved arv. Eier flere en andel sammen, skal det regnes som overlating av bruken av boligen dersom en eller flere av sameierne ikke bor i boligen. Aksjeeier kan ikke overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret utover det som følger av vedtektene. Se §6 i vedlagte vedtekter. En aksjeeier som selv bor i boligen kan overlate bruken av deler av boligen til andre. Aksjeeieren kan for øvrig med godkjenning fra styret overlate bruken av hele boligen til andre for opptil 3 år på visse vilkår. Se vedtektene §6. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. I henhold til borettslagslovens §5-4 er det tillatt med korttidsleie i boligseksjonen opptil 30 dager årlig.

Lukk Om boligen

Aksjeselskapet består av 135 leiligheter knyttet til aksjer. Selskapet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921447264, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune med følgende adresse: - Geologsvingen 1-67 B - Silurveien 19-39 Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS Oppsummering av styrets arbeid iht. årsberetning 2023/2024. Det har vært avholdt 12 styremøter i løpet av perioden. I tillegg til dette har leder, nestleder og et styremedlem hatt møter med rådgiver hos OBOS i Kværnerbyen, møter som gjelder budsjett og innsparinger, og andre problemstillinger. Det har vært avholdt 2 ekstraordinære generalforsamlinger initiert av aksjonærer, hhv september 2023 og februar 2024. Fremtidige planer: Ingen store vedlikeholdsprosjekt er planlagt for 2024, da mye er utført og annet er lagt på is til økonomien er bedre. «Rimelige småjobber» blir utført fortløpende, og følgende er på listen for 2024: - Å kartlegge behov for maling, utbedring av dører, samt utbedre småsaker på balkonger og oppganger iht liste. - Spyling av tak høsten 2024, om økonomien tillater det. - Utbedre råte i øvre søppelhus/boder. - Kartlegge sikkerhetstiltak for blokkene, hhv rømningsveier og åpning av luftebalkonger. - Kartlegge Enova-tiltak, inkludert vurdering av strømsparing og vannmålere. Det er i følge styreleder gjort mye vedlikehold de siste år, og de har også tatt grep for å redusere kostnader. Det er i følge styreleder per 06.08.24, ingen store prosjekter planlagt, men flere år med dyrtid har tæret på likviditeten i boligselskapet. Ny eier bør ta høyde for at felleskostnadene vil øke noe for å forbedre likviditeten i boligselskapet. Større vedlikehold utført i perioden 2018 - 2024 ifølge styret: - Oppgradert elektrisk anlegg i hele bygningsmassen (blokker og fellesarealer) - Bygget infrastruktur for ladeanlegg, både privat-leide plasser og fellesanlegg - Oppgradert grøntarealene etter anleggstiden (etter balkongarbeidene), samt idrettsplassen - Oppgradert fyrkjele og fellesvarmeanlegget. - Reparert rømningsbalkonger i blokkene, samt «sig” i teglstein på kledningen. - Oppgradert sykkelbodene, med moderne lagring, som har triplet kapasiteten - Nytt låssystem, samt mulighet for digitale nøkler for felles -og private dører Tidligere vedlikehold og rehabilitering: 2016 - 2016 Maling av rekkehus 2015 - 2015 Nytt elektrisk anlegg i blokkene 2015 - 2015 Drensrør i Geologsvingen 2, 4, 6 og 8 2015 - 2015 Fornying av bunnledning 2015 - 2016 Radonsikring 2015 - 2018 Nye balkonger Jamfør generalforsamlingsvedtak i 2015

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever ikke godkjennelse fra styret, men overdragelse skal meldes skriftlig til styret og/eller selskapets forretningsfører før overdragelse finner sted. Med unntak for de juridiske personer som er nevnt i § 4-2 i lov av 6. Juni 2003 om borettslag, kan kun fysiske personer være aksjeeiere. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 191 716,- pr. 17.10.2024

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207732850 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,80% Restsaldo: 22 500 000,00 Innfrielsesdato: 30.01.2049 Type Rente: Flytende rente Avdragsfrihet til og med Desember 2024 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208277383 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,80% Restsaldo: 10 487 037,00 Innfrielsesdato: 28.02.2049 Type Rente: Flytende rente Avdragsfrihet til og med Desember 2024 Det ble søkt om refinansiering av lånene, og det vil være avdragsfrihet på lånene ut 2024. Fra 01.01.25 vil avdragene løpe og felleskostnadene må økes for å dekke avdragene.

Regnskapet for 2023 viste et overskudd på kr. 19 588,-. For inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kr. 1 102 375,-.

§5: Aksjeeiere med bruksrett til Rekkehus har eksklusiv rett til bruk av det tilliggende uteareal (hageareal) som naturlig tilhører hvert hus. Ved tvilstilfelle fastsetter styret arealet. På utearealet må aksjeeieren ikke ha beplantning eller innretninger som er til sjenanse eller unødvendig ulempe for bruker av naborekkehusene. Vesentlige inngrep i terreng, bygging av skillemur, levegg, terrasser eller andre tiltak må ikke iverksettes uten styrets forutgående skriftlige samtykke. Aksjeeiere med bruksrett til bolig med godkjent terrasse på marknivå har eksklusiv rett til å bruke terrassen og fellesarealet i terrassens utstrekning. Styret kan sette vilkår for tiltak som nevnt i annet ledd. Aksjeeiere som med eller uten styrets samtykke gjør vesentlig inngrep i terreng, bygger skillemur, levegg, terrasse, eller som gjennomfører andre liknende tiltak, har ansvaret for å vedlikeholde tiltaket. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuell fornyelse. Aksjelagets vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt men er betinget av husordensreglene punkt 5.6. Hundehold eller hold av andre husdyr er betinget av at dyret til enhver tid er under eierens kontroll, at dyret ikke er til sjenanse samt at lufting av dyret skjer under kontroll.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7112767

Lukk Aksjeselskapet

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet. Det foreligger arkivkort (attestert) for tremannsbolig datert 1960 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt Eiendommens byggemeldte tegninger fra 1953 er utydelige, og det er uklart hva boligens rom er byggemeldt som.

Eiendommen er regulert til bolig. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Offentlige planer: Saksnummer 202208438 - Byggesak: Silurveien 18 - 20 - Oppføring av tre bolighus med parkeringskjeller. Status: Endret tillatelse gitt. Det skal bygges leiligheter på andre siden av Silurveien, boligselskapets tomt er nabo til tomtene og har mottatt varsel. Ifølge styret har styret jevnlig kontakt med utbygger. Prosjektet Villa Silur vil ifølge Nåbo bestå av 53 selveierleiligheter fra 42 kvm til 146 kvm, med estimert salgsstart høsten 2024. Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/28/516: 14.06.1952 - Dokumentnr: 7034 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning 16.10.1952 - Dokumentnr: 12475 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1953 - Dokumentnr: 1177 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 03.03.1953 - Dokumentnr: 2777 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 30.03.1953 - Dokumentnr: 4200 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning 18.05.1953 - Dokumentnr: 6610 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1956 - Dokumentnr: 319 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning 08.02.1960 - Dokumentnr: 1629 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg 08.02.1960 - Dokumentnr: 1630 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg 10.06.1960 - Dokumentnr: 6878 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.1961 - Dokumentnr: 1047 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1969 - Dokumentnr: 20325 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Konverteringsfeil. Korrekt dokumentnummer er 20325/1969 13.01.1970 - Dokumentnr: 511 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 28.05.1986 - Dokumentnr: 31494 - Bestemmelse om bebyggelse ang søppelskur 02.03.1993 - Dokumentnr: 9397 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 06.12.2001 - Dokumentnr: 76561 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. støttemur Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo 13.01.2012 - Dokumentnr: 40575 - Erklæring/avtale Rett til avkjørsel Retten gjelder for en parsell som skal skilles ut fra bnr. 215 Retten gjelder oppføring av et boligbygg med en boenhet Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan- og bygningsetaten 19.12.2012 - Dokumentnr: 1081028 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1264 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune 19.12.2012 - Dokumentnr: 1081028 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1264 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune 02.12.2013 - Dokumentnr: 1042431 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra vegloven vedr. sykkel-/søppelbod Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune 19.11.2014 - Dokumentnr: 1011094 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedr. støttemur Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 15.08.2018 - Dokumentnr: 1140706 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 07.11.2019 - Dokumentnr: 1329499 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 25.11.2019 - Dokumentnr: 1407249 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Vegloven 30.06.2021 - Dokumentnr: 798408 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven 12.08.2024 - Dokumentnr: 1795094 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven 29.11.1948 - Dokumentnr: 12432 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 28 BNR 308 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 27.03.1956 - Dokumentnr: 3781 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:617 24.04.1978 - Dokumentnr: 922574 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 28 bnr 517 24.01.1956 - Dokumentnr: 948 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:520

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold