Fearnleys gate 5A

Laster visningspåmelding...

Fearnleys gate 5AUranienborg - Majorstuen

1/22

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Fearnleys gate 5A

Prisantydning: 5 850 000,-

Totalpris: 6 141 925,-

Felleskost/mnd: 6 013,-

BRA-i: 48 m²

Bestill salgsoppgave

VESTKANTTORVET/MAJORSTUEN

Velkommen til en lys og attraktiv 2-roms selveier med solrik balkong og ettertraktet beliggenhet, i et av et av Oslos mest etterspurte nabolag. Leiligheten er beliggende i tredje etasje i flott funkisbygg fra 1931. Leiligheten har en praktisk planløsning med romslig stue med peis, utgang til balkong, separat kjøkken og soverom med plass til stor garderobeløsning. Rikelig med store vindusflater bidrar til at leiligheten oppleves svært lys og luftig! Verdt å merke seg: - Én bod på bakkeplan - Originalt tregulv i alle rom - Balkong med gode solforhold - Bad med opplegg for vaskemaskin - Mulighet for leie av parkeringsplass i bakgård - Oppvarming, v.vann, kabel-TV og internett inkl. i fellesutg. - Populær og sentral beliggenhet mellom Frogner og Majorstuen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1931

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 850 000,-

Totalpris:: 6 141 925,-

Omkostninger:: 151 100,-

Fellesgjeld:: 140 825,-

Felleskost/mnd:: 6 013,-

Totalt BRA:: 50 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 16. mars, kl. 12:00 - 13:00 tirsdag 18. mars, kl. 17:30 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Fearnleys gate 5A, 0353 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

980 20 680 m.jorstad@nordvikbolig.no

1931

BRA-i: 48 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 2 kvm

3. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Bad, gang, kjøkken, soverom og stue
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 2 kvm. Balkong

Leiligheten inneholder bad, gang, kjøkken, soverom og stue. Leiligheten disponerer én bod på bakkeplan på 2 m². Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter med benkeplate av heltre med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn, platetopp, mikro og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Kjøkkeninnredningen er ifølge eier av ukjent dato, men ca årstall 2015-2017. Produsent: Fossline kjøkken og bad. Baderom: Flislagt baderom med varmekabler i gulv. Badet er ifølge tidligere opplysninger pusset opp i 2008. Flislagt betongdekke. Rekkverk i betong/murverk. Rekkverkshøyden er målt til 0,89 m. Stue: Romslig stue med god plass til sofa, spisebord og tilhørende møblement. Balkong: Nordvestvendt balkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 2 m². Overflater: Gulvflater består av: Flislagt gulv på baderom, samt heltre gulvbord i leiligheten generelt. Veggflater består av: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlinger består av: Pusset og malte overflater. Vinduer: Vinduer med koblet glass, av eldre dato. Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1988, i soverom og kjøkken. Dører: Innvendige dører i tre. Entrédør i brannklasse B30 med 40 desibel lydmotstand. To fløyet balkongdør-koblet med enkle glass, av eldre dato. Oppvarming: Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler i bad. EL: Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen, med noe synlig ledningsnett. Varmekabler er ifølge eier lagt i baderomsgulvet. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Avløpsrør: Avløpsrør i plast påkoblet eldre støpejernsløp, skjult i konstruksjonen. Ventilasjon: Oppdriftsventilasjon med ventil i bad og i gang. Kullfilterventilator i kjøkken. Varmtvannstank: Felles varmtvann.

Leiligheten har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 12 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 5 stykk. TG0 - stykk. TGIU - 1 stykk. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Ytterdører: Balkongdør tar i karmen og er vanskelig å lukke/låse igjen. Behov for justering. TG2 er gitt på bakgrunn av alder, forventet levetid og normal slitasje. Vinduer: Vinduer med koblet glass av eldre dato. Et vindu i stuen mangler den innerste ruten, samt noen vinduer er harde å åpne/lukke- behov for justering. Innvendige dører: Dører i treverk. Enkelte dører går dårlig i slaget og har behov for justering. TG2 er gitt på bakgrunn av åpne/lukkemekanismen. Etasjeskiller: Etasjeskiller i armert betong. Skjevhet målt over to meters avstand i stuen til 19 mm. Totalt avvik i stue/gang er målt til 22 mm. Tatt i betraktning byggets alder så er dette vanlig å forvente. Gulv: Gulvet i leiligheten er av heltre gulvbord. Knirker i gulvbord ved normal gange - Normal slitasje i forhold til alder, som også inkluderer noen bruksmerker. Innvendig vann- og avløpsrør: Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerstokk er lokalisert i himling på bad. Avløpsrør i plast påkoblet eldre støpejernsløp, skjult i konstruksjonen. Stoppekran er lokalisert i himling på baderom. TG2 er gitt på bakgrunn av at rør-i-rør ikke er montert i vanntett fordelerskap, og det er ikke registrert opplegg for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann (overløp til rom med sluk). Dette utgjør en høyere risiko for følgeskader dersom det skulle oppstå en lekkasje. Vannbåren varme: Radiatorer med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg. TG2 er gitt på bakgrunn av alder på termostater- eldre termostater har i noen tilfeller redusert nøyaktighet i temperaturkontroll. Ildsteder: Plassbygget peis med gnistfanger i stuen. Her mangler det ildfast plate foran peisen. Dette utgjør en sikkerhetsmessig risiko ved bruk av ildstedet. En plate må derfor monteres, minimum 30 cm ut fra ildstedet. Ventilasjon: Oppdriftsventilasjon med ventil i bad og i gang, kullfilterventilator i kjøkken, spalteventiler i vinduer i soverom og kjøkken. Oppdriftsventilasjonssystem kan påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold - Dette kan føre til at luftsirkulasjonen innad kan variere og slike variasjoner i luftstrømmen er vanlige og forventede. Kjøkkenet har ikke mekanisk avtrekksventilasjon, noe som vil kunne påvirke ventilasjonen. Det er manglende lufttilførsel mot badet, noe som kan resultere i utilstrekkelig ventilasjon av rommet. Terrasse/balkong: Rekkverkshøyden er målt til 0,89 m. I samsvar med gjeldende forskrifter skal rekkverket i dette tilfellet ha en minimumshøyde på 1,0 meter. Rekkverkshøyden samsvarer likevel med gjeldende forskrifter på tidspunktet for oppføring av bygningen. Dette punktet er ment som en opplysning med hensyn til sikkerhet. Baderom/våtrom: På bakgrunn av badets alder i forhold til forventet levetid må oppussing med nytt vanntett sjikt (membran) påberegnes på sikt. Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk: TG2 er gitt på bakgrunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje, samt at det er registrert dør i deler av våtsonen. Sanitær: Dusj på gulv med skyvedører i glass. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Servant og opplegg for vaskemaskin. Det er ikke registrert synlig drensspalte under klosettet, som medfører at en lekkasje ikke synliggjøres i rommet. Dette bør etableres. TG2 er gitt på bakgrunn av ovennevnte.

Sporadisk mulighet for leie av parkeringsplass i sameiets bakgård. Kontakt megler for mer informasjon. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært i 2018. Arbeid utført av: Harry Martinsen AS Oslo - demontert og renset klemring og vannlås i sluk, remontert og trykket fast klemringen mot membran. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært i 2018. Arbeid utført av: Harry Martinsen AS Oslo - demontert og renset klemring og vannlås i sluk, remontert og trykket fast klemringen mot membran. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært i 2021. Arbeid utført av: Omfattende rehabilitering av fasaden i 2021, utført i regi av sameiet. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Det foreligger en samsvarserklæring. Arbeid utført av: 07.2017, Fixel AS Oslo- sikringsskap: skiftet ut automatsikringer med nye jordfeilautomater. Kjøkken: montert belysning i skap til venstre inn mot kjøkken. Skiftet ujordet stikk til jordet stikk. 21.03.2023, kontroll av elektrisk anlegg. Registrerte avvik: stue - stikkontakt manglet jordforbindelse; kjøkken - stikkontakt manglet jordforbindelse. Alle avvik er utbedret Boligelektrikeren AS og tilsynssaken ble avsluttet. Dokumentasjon foreligger. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført: 21.03.2023 - Kontroll av elektrisk anlegg. Registrerte avvik: stue - stikkontakt manglet jordforbindelse; kjøkken - stikkontakt manglet jordforbindelse. Alle avvik er utbedret og tilsynssaken ble avsluttet. Feil og mangler: 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Lekkasje i 2018 grunnet problemer med klemring i sluket på badet. Arbeid utført av Harry Martinsen AS i 2018 - demontert og renset klemring og vannlås i sluk, remontert og trykket fast klemringen mot membran. Ingen problemer med bad/sluk i etterkant. Offentlige og private forhold: 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ja, i forbindelse med salg i 2017. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Ja. Beskrivelse: Rehabilitering under leiligheten i 1 etasje i bygningen grunnet skadedyr. Fellesrør har i den forbindelse blitt flyttet ut av den leiligheten og inn i oppgang A, samt at noen rør skal ha blitt byttet ut. Omlegging av rørene vil fullføres i løpet av vår/sommer-25. Viser for øvrig til opplysninger fra forretningsfører.

Martin Sjønnesen

- Boligbygg fra 1931 oppført med bærende konstruksjoner av betong. - Yttervegger i betong- og murkonstruksjoner. - Fasader er utvendig pusset og malt. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendig: - Etasjeskillere mellom etasjene er oppført i betong. Vinduer og dører: - Leiligheten har vinduer med koblet glass fra eldre dato med trelags isolerglass på soverom og kjøkken. - To øyet balkongdør- koblet med enkle glass, av eldre dato. - Entrédør i brannklasse B30 med 40 desibel lydmotstand. - Innvendig dører i treverk.

Integrerte hvitevarer medfølger. Frittstående kjøleskap kan medfølge om ønskelig.
Følgende løsøre og tilbehør følger IKKE med: - Lysekrone i gang - Lampe i stue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet Fearnleys gate 5. Det omfatter 22 boligseksjoner og en garasjeseksjon, gnr. 215 bnr. 69 i Oslo. - Forretningsførselen er utført av OBF. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS. - Sameiet har avtale med Telia som leverer kabel-tv og bredbåndstjenester Vaktmester- og renholdstjeneste: - Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste med Ren Service AS. Vaktmesteren ivaretar oppgavene knyttet til rydding i søppelen, plenklipping, punktvis feiing i inngangspartier, justering av dører vinduer/kontroll av lyspunkter, kontroll og tilsyn av fjernvarme, kontroll og tilsyn av sentralfyr (trykk, varme, fyringsolje). I tillegg betaler sameiet separat for snømåking. - Rengjøringen skjer hver 14. dag i trappeoppganger og inngangsparti Se "Årsmøtet 2023" for mer informasjon om planer i gården. Dokumentet ligger vedlagt. REHABILITERING/STØRRE VEDLIKEHOLD DE SISTE 10 år: 2016 - Fornyelse av soilrør og bunnledninger i gården med glassfiberstøp v. TT-teknikk AS 2016 - Skifte av avløpsrør, kjellerområde v. TT-Teknikk AS 2016 - Installasjon av individuelle varmemålere på radiatorer v. Techem AS 2016 - Reparasjon/skiferlegging i inngangspartiet Oppgang A og baktrapp Oppgang B v. Kitty AS 2017 - Legging av sveisemembran på balkonger 2018 – Begrenset tilstandsvurdering av gården med finansieringspakke 2019 – Gulvene i første etasje oppgraderes (inngangsparti): Boning av gulvene i inngangspartiene A og B og pris oppgradering av kjellergulvene, utført 2020. 2019 - Tilbudsinnhenting: Rehabilitering av Fearnleysgate 5 1. Utarbeidelse av tilbudsdokument 2. Tilbudsinnhenting, tilbudskontroll, evaluering av tilbud 2020 - Oppgradering av kjellergulvene i vaskekjeller, tørkekjeller og bodområde 2020 - vedtak om rehabilitering 25. nov. 2020 - omfattende møtevirksomhet og forberedelser. 2021 - omfattende reparasjon av rørsystem til fyringsanlegg: Installasjon av nytt sluk m/ tilbakeslagsventil (+ pigg og støping) ny blandeventil m/manometer, bytte pakninger, reparasjon av lekkasjer. (utført av Rørlegger Pluss AS 23.69.69.63) 2021 - rehabilitering av gården totalrehabilitering av fasaden: Entreprenør Malercompagniet: murearbeide, malerarbeide, snekkerarbeide, blikkenslagerarbeide (nye nedløp og balkongtopper) - totalt kroner 3.595.681,- 2022 - etterarbeider etter rehabiliteringen, balkongbøyler er bestilt og satt i produksjon. Gjennomgang /nødvendig vedlikehold av det elektriske anlegget - fellesarealet. 2023 - skadedyr meldt. Noen mulige innganger identifisert og noe sikring foretatt i fellesområdene. Omfattende møtevirksomhet med Anticimex og eierne i første etasje (oppgang A), grunnet pågående rottesak. Videre rehabilitering der utføres i 2024. 2023 - Balkongbøyler installert på høsten. Videre arbeide: Kort sikt nødvendige tiltak: - HMS / brann. Det må jobbes videre med brannsikringstiltak og internkontroll ut ifra rapport utarbeidet av Norsk Brannvern og Oslo Brannvesen. Videre om brannslukkingsanlegg skal anskaffes. - Nummermerking av alle dørene i oppgangene iht. krav fra Oslo kommune. (brannsikker merking) - Gjennomgang av gårdens tilstand mht. ventilasjon - vifte på taket etc. (ref. innspill fra de som rehabiliterer sine leiligheter) - Gjennomgang av gårdens tilstand mht. radiatorer tilhørende fellesanlegget. Vurdere skifte av alle radiatorer. - Inngangspartiene: repareres / males - nye lamper - Varmt vann opp til de øverste etasjene tar lang tid, spill av mye vann for gården. Tilstanden vurderes, evt. informasjon om videre tiltak innhentes og iverksettes. - Vaktmester må identifisere alle stoppekranene til vann - Søppelhåndtering - det må arbeides med utfordringer knyttet til søppelhåndtering. Spesielt pappsøppel skaper problem. Lengre sikt: - Enkel reparasjon av glasstak (der vinduskarmene har rustet, legge på middel) - Mer strøm inn til gården. - Nødvendige tiltak for å opprettholde tilfredsstillende standard: Gårdsplass bak bygget / veger inn er slitt, dette trenger en oppgradering: planering av gårdsplassen, planting, evt. dekke på plassen, hyggesoner og parkeringssoner ut ifra en enhetlig plan. Dette for å opprettholde en tilfredsstillende standard. Smijernsgjerdet foran gården bør oppgraderes. Uteområdet foran gården trenger enkeltvis nye planter erstattet etter rehabiliteringen.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Kun fysiske personer kan være seksjonseiere. Kjøp eller på annen måte erverv av seksjon må godkjennes av styret. Godkjennelse kan kun nektes når det foreligger saklig grunn.

Andel fellesgjeld: Kr. 140 825,- pr. 31.12.2024

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12133029441, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.02.2023: 6.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 14 Saldo per 27.02.2023: 133 349 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 02.09.2016 ( siste termin 02.06.2026 ) Lånenummer: 16363422865, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.02.2023: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 53 Saldo per 27.02.2023: 2 168 672 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.03.2036 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 124 735 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 122 350

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12133029441, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.03.2025: 7.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 6 Saldo per 04.03.2025: 61 040 Andel av saldo: 6 954 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2026 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): -364 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): -315 Lånenummer: 16363422865, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.03.2025: 7.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 45 Saldo per 04.03.2025: 1 593 828 Andel av saldo: 110 207 Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.03.2036 ) Lånenummer: 16368749331, DNB Bank ASA

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3843398

Lukk Sameiet

Meget populær og sentral beliggenhet i den uskrevne grensen mellom Majorstuen og Frogner med tilgang til begge områders fasiliteter. I Fearnleys gate har man et av Oslos mest etterspurte nabolag som sin adresse. Leiligheten ligger tilbaketrukket til i et veletablert område, bestående av pene og klassiske bygårder. Butikker, kaféer, restauranter som bl.a. Bølgen og Moi er kun 2 minutters gange unna leiligheten, barer, nattliv og nisjeforretninger innen gangavstand. Man finner bla. populære Majorstuenkrysset, Bogstadveien / Hegdehaugsveien og Frognerparken i umiddelbar nærhet. Ønsker man å la bilen stå, har man Majorstuen stasjon kun 5 minutter unna, som et knutepunkt for byens kollektivtilbud. Her finnes t-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger. Flybussen går få meter fra boligen. Av rekreasjonsmuligheter finner man fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Populære Stensparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand. Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. Elixia sitt store senter under bakken ved Colosseum Park, Fresh Fitness i Sporveisgata, SATS Bislett, samt noe mer eksklusive Artesia med både trening og spa. Fine muligheter for løpe-/joggeturer i parker om sommer, så vel som vinter. Kort t-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett. Praktisk og enkel forbindelse til byens skoler med bl.a. Høyskolen, Universitetet og BI. Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud. Her vil du trives!

Eiendommen sokner til Majorstuen skole. Skolegrensene er veiledende og revideres jevnlig av Utdanningsetaten. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Dersom et barn har to adresser er det den folkeregistrerte adressen som gjelder. Se https://www.oslo.kommune.no/skole-og-utdanning/skoleoversikt-og-skolekrets/skolekrets-barneskole/ for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold