Åsensvingen 2B

Laster visningspåmelding...

Åsensvingen 2BGrefsen - Kjelsås

1/31

Utvalgte bilder

Grefsen - Kjelsås: Åsensvingen 2B

Prisantydning: 5 750 000,-

Totalpris: 5 860 562,-

Felleskost/mnd: 4 618,-

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

Barnevennlige Grefsen

Nordvik Ullevål har gleden av å presentere Åsensvingen 2B. En praktisk og velholdt 3-roms andelsleilighet som ligger i øverste etasje (3. etg) med masse grøntarealer rett uten for døren. Leiligheten inneholder entre, separat kjøkken, luftig stue med utgang til balkong, bad, separat toalett og to soverom. I tillegg medfølger tre boder. Leiligheten ligger i et svært attraktivt, veletablert og barnevennlig område på Grefsen. Rolig og barnevennlig, med nærhet til både marka og sentrum. Kort om eiendommen: - Velholdt leilighet, dog med noe videre moderniseringsbehov - Kjøkken og bad pusset opp i 2018 - Gode rekreasjonsmuligheter med Muselunden og Skeidbanen - Ingen dokumentavgift - Internett og kabel-tv inkl. felleskost. - Vinduer byttet i regi av borettslaget i 2023

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1951

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 750 000,-

Totalpris:: 5 860 562,-

Omkostninger:: 9 562,-

Fellesgjeld:: 101 000,-

Felleskost/mnd:: 4 618,-

Fellesformue:: 23 637,-

Totalt BRA:: 81 m²

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 9. mars, kl. 12:15 - 13:00 tirsdag 11. mars, kl. 16:45 - 17:30

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Åsensvingen 2B, 0488 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

957 24 674 m.vosgraff@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

468 88 686 o.isdahl@nordvikbolig.no

1951

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 10 kvm. Dobbel-bod i kjeller på ca 10 kvm.
Totalt BRA: 10 kvm

3. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Stue, kjøkken, 2 soverom, gang og bad.
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 8 kvm.

4. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod med ca. 7 kvm gulvareal.
Totalt BRA: 3 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten disponerer to (tre) boder. Dobbel-bod i kjeller på ca 10m2 og en bod på ca 7m2 gulvareal på loft (NB tak skrår ned til gulv). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på eierforhold/seksjoneringstegninger for disse areal og derfor ikke medtatt i ovenstående arealtabell. Arealmålingen er utført med lasermåler på stedet. Bruttoareal er skjønnsmessig beregnet. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom og S-rom, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen. Areal på tomt er hentet fra eiendomsverdi.

Praktisk og velholdt 3-roms sentralt og attraktivt beliggende på Grefsen. De fleste vegger og gulv i stue, gang, kjøkken og soverom har blitt overflatebehandlet de siste 7 år. Kjøkken- og baderomsinnredning fra 2018.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Bad Overflate gulv: TG2 er gitt med bakgrunn av at høydeforskjell fra sluk til dør avviker noe fra dagens krav, samt at sluk er plassert utenfor dusjsone. - Bad Membran, tettesjiktet og sluk: TG 2 for tetteskjikt er gitt pga alder og vurdert gjenstående brukstid. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på VVS, samt manglende fremlagt dokumentasjon. - Varmtvannsbereder: TG2 er gitt da varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk, hvor det heller ikke er installert waterguard. - Ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i at det ikke er mekanisk avtrekk bad eller kjøkken. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Øvrig standard Innvendige overflater Gulv: Flis bad. Laminat/vinyl på øvrige rom. Vegger: Våtromsplater på bad. Slette malte murvegger øvrige rom. Himling: Slette overflater generelt. Himlingshøyde er målt til 251-253cm generelt, ca 2,3m på bad. Nyere kjøkken- og baderomsinnredning fra ca 2018. Overflatene fremstår som velholdt og pene med normal bruksslitasje etter alder. Kjøkken Pent kjøkken med lyse profilerte fronter fra 2018. Laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Laminat på gulv. Kjøkkenventilator med kullfilterløsning. Naturlig avtrekksventil i yttervegg og til sjakt på motsatt side av rommet. Bad Pent bad pusset opp med blant annet nyere baderomsinnredning, nytt sluk og dusjkabinett fra 2018. Våtromsplater med utseende som flis på vegger og flislagt gulv. Registrert noe sprekk i fuge i overgang mellom sokkelflis og våtromsplate. Badet inneholder dusjkabinett, liten servant med skuff under og speilskap over og vaskemaskin. Seperat WC i rom ved siden av. Det er naturlig avtrekk med ventil på vegg over dusj og liten tilluftsspalte under dør. Balkong Romslig balkong på ca 8m2 med utgang fra stue. Rekkverk er målt til 96cm. Dette var tilfredsstillende på oppføringstidspunktet, men det opplyses om at dagens krav er 100cm. Diverse - Det er eldre peisovn i stue. Denne er ikke funksjonstestet. - Nye vinduer og balkongdør med 2- og 3-lags isolerlgass og trekarmer byttet i regi av borettslaget i 2022. Ytterdør av trefiner med lydklasse 35dB og brannklasse B-30. - Deler av røranlegg til kjøkken og bad ble oppgradert i forbindelse med renovering i 2018. Forøvrig består VVS anlegget av kobber og plastrørsystem, anlegget er hovedsakelig skjult og derfor noe begrenset å kontrollere. Normalt trykk ved test av vanninstallasjoner. - Oso benkebereder fra 2018 plassert under kjøkkenbenk. - Leiligheten har naturlig ventilasjon. Ventiler over vinduer og i yttervegg på oppholdsrom. Avtrekksventil til felles sjakt på bad. Kjøkkenventilator med kullfilterløsning. - Sikringsskap med nyere automatssikringer er plasser i felles korridor. Det foreligger kursfortegnelse som samsvarer med kursfortegnelse.

Borettslaget har 166 parkeringsplasser og 92 garasjer fordelt på 5 felt som leies ut etter ventelister, ellers gateparkering etter stedets regler. Det er også 6 stk. kommunale ladestasjoner til elbil rett utenfor døren. Ønske om å leie/si opp parkeringsplass i borettslaget gjøres skriftlig til styret. Garasjeplasser kan leies etter ventelister i garasjelag tilknyttet borettslaget. Styret opplyser at de har noen ledige plasser. Merk dette endrer seg fortløpende. Parkeringsplassen må sies opp separat til styret ved salg av boligen. Parkeringsleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser. Ved tildeling av garasje betales et depositum på kr. 16.000.- for garasjen, samt en eierskifteavgift på kr. 500.- Kjøpesummen tilbakebetales ved oppsigelse. Leie betales forskuddsvis direkte til garasjelaget og er for tiden 135,- per måned. Ved tildeling av garasje mister en eventuell biloppstillingsplass.

- Ny kjøkken- og baderomsinnredning fra 2018. - Laminatgulv på kjøkken, gang og ett soverom fra 2018. Ny laminat på stue fra 2025. - Vinduer skiftet i regi av borettslaget i 2022.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dokumenter viser at Hele Norge bygg AS gjorde mindre arbeider på badet i 2018. De la nye fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Midhassel skiftet sluk, dusjkabinett etc. i 2018. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Delvis kommentert på en faktura. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektro Nettverk Service AS Nye kurser til kjøkken og bad, ovner, lamper etc. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Faktura fra Midthassel viser skifte av sluk på bad, div rørarbeid i leilighet. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vinduer skiftet senere år av borettslaget. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Christopher Huun

Bygård på 3 etasjer pluss kjeller og loft fra 1951. Bæresystem av betong i dekker og bærende betongvegger som leilighetsskillevegger. Støpt såle og grunnmur i betong. Fasader er forblendet med teglstein. Saltak i trekonstruksjon tekket med plater/stein. Nye vinduer skiftet i regi av borettslaget i 2022.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 313 andelsleiligheter. I tillegg kommer en tjenesteleilighet. Nordre Åsen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948225425, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune. Boligselskapets hjemmeside: www.nordre-asen.no. Vaktmestertjenesten: Borettslagets vaktmester Tomasz Bigot. Styrets arbeid 2023/24: Vedlikehold i borettslaget Styret jobber med å få kartlagt hvilke vedlikeholdsoppgaver som borettslaget står foran og ikke minst i hvilken rekkefølge de skal utføres etter. En slik oversikt kan ikke følges til punkt og prikke omprioriteres da det kan forekomme akutt vedlikeholdsbehov samt at disse oppgavene må harmonere med borettslagets økonomi og nivå på felleskostnader og fellesgjeld. Bytte av oppgangsdører: Prosessen med bytte av oppgangsdører ble påbegynt høsten 2022 og igangsatt tidlig 2023. Dette er en kostnad som tas over driftsbudsjettet til borettslaget og er ikke lånefinansiert entreprenøren. Ladeanlegg Aneo: Dette ble ferdigstilt høsten 2023. De andelseiere som ønsker å knytte seg til denne løsningen bes ta kontakt med Aneo på www.aneo.no. Det er allerede mange som har tegnet ladeabonnement. I forbindelse med etablering av elbil-lading og fjerning av enkelte gamle p-plasser fikk mange beboere oppleve nytt nummer på sin faste p-plass. Borettslagets ventilasjonssituasjon: Styret har etter at vindusrehabiliteringen startet mottatt flere tilbakemeldinger om fukt, dugg på vinduer etc. Med disse tilbakemeldingene samt at styret vet at leilighetene i dag fremstår som mer tette så er styret av den klare oppfatning at noe må gjøres. Styret avholdt et informasjonsmøte i november 2023 hvor en løsning med etablering av et balansert ventilasjonssystem ble foreslått (LUNOS LØSNINGEN). Dette er et system som vil bedre leilighetenes inneklima herunder fukt etc. Dette er ikke et mekanisk system. Denne løsningen vil blant annet være med på å redusere strømforbruket i leiligheten da luft som trekkes inn via vifte forvarmes. Selger informerer om at de ikke har hatt problemer med dugg hos seg. Et mindre tiltak er å kjerneborre i alle leiligheter med LUNOS LØSNING som individuell opsjon. Det vil si at de andelseiere som ønsker et balansert ventilasjonssystem bestiller dette selv. Med dette tiltaket har styret ivaretatt sitt vedlikeholdsansvar med å åpne opp alle ventilasjonskanaler samt lagt til rette for et moderne ventilasjonssystem for de som ønsker det. Dette betyr også at noen rom kan få helt nye ventilasjonskanaler. Ved kun kjerneborring så vil dette være en betydelig lavere kostnad for borettslaget. Styret vil fortsette å jobbe videre med dette. Mer informasjon kommer. Styret har begynt arbeidet med å planlegge rehabilitering av vaskeribygget. Styret har også i budsjettet satt av penger til å bytte de resterende originale leilighetsdørene. Større vedlikehold og rehabilitering i Nordre Åsen Borettslag i perioden 1990 – 2023: 2022/2023 Total vindusrehabilitering i borettslaget 2022/2023 Bytte av oppgangsdører 2021 Deler av lekeplassen ved vaskeriet ble fornyet, samt hele lekeplassen ved Kjelsåsveien 2. Utbedring av asfalt i enkelte stikkveier foran blokkene. 2018 Piperehabilitering og nye ståldører 2015 Utskifting av lysarmaturer, drenering av blokkene, malt oppganger, pusset opp kjøkkenet i vaskeriet og utført rens av ventilasjonsanlegget. 2014 Startet drenering av blokkene og skifte av armaturer som skal tas over flere år. Vasking av balkonger utvendig. 2013 Utbedret piper i Kjelsåsveien 1 og vedlikeholdsspyling av soil og bisoil. 2011 Ny støtsand på lekeplass 2010 Nytt låssystem 2008 Vedlikeholdsarbeidet som ble påbegynt i 2007 ble ferdigstilt. Opparbeidelse av 40 nye parkeringsplasser. Nye overvannskummer i Åsensvingen 2 og Kjelsåsveien 2-4-6-8 2007 En av blokkene ble drenert. Det ble gjennomført maling av alt treverk, alle vinduer og verandadører. I tillegg ble callinganlegget byttet ut, stoppekraner i alle blokkene ble montert, postkassene ble byttet og det ble satt inn branndører i alle O.L. rom 2003/04 Montering brannvarsler. Alle blokker fikk montert brannvarsler i kjeller, loft, oppganger samt i alle leiligheter 2000 Oppgradering av fellesanlegg for kabel-tv 1994 Alle leiligheter fikk nye store balkonger, og det ble foretatt en etterisolering med ny fasade og tak, samt oppussing av trappeoppganger. Enkelte leiligheter har skiftet entredører og vinduer i forbindelse med rehabiliteringen. Beboerne fikk tilbud om innglassing av verandaene. 1990 Rehabilitering av elektrisk anlegg. Styret opplyser om følgende: 1. Har dere planlagt noen større vedlikeholdsoppgaver i nærmeste fremtid? Styret ser på muligheten for å utbedre dagens ventilasjonsløsning i borettslaget. I skrivende stund er ingen tiltak vedtatt av borettslagets generalforsamling eller styret. 2. Er det noen grunn til å anta at felleskostnader/gjeld vil øke i nærmeste fremtid? Det er per dags dato ikke gjort noen vedtak av styret eller borettslagets generalforsamling som påvirker dagens nivå av fellesgjeld eller felleskostnader. 3. Er det lov med dyrehold? Det er lov om alle i oppgangen samtykker til dette. 4. Er det noen praktiske opplysninger dere synes vi burde opplyse til nye eiere av leiligheten? Nei. 5. Har dere noen parkeringsplass eller gjesteparkering i området? Det er venteliste på parkeringsplasser i borettslaget.

Obos BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Frist: 10.03.2025
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 101 000,- pr. 01.02.2025

OBBK02-98207670014 Annuitetslån Restsaldo: 10.200.423,- Andel gjeld: 35.135,- Restløpetid: 23 år 1 md. Terminer pr. år: 12 Rente: Flytende med 5,75% OBOS01-98208070045 Annuitetslån Restsaldo: 19.116.322,- Andel gjeld: 65.805,- Restløpetid: 22 år 11 md. Terminer pr. år: 12 Rente: Flytende med 5,65%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kr. 23 637,- pr. 31.12.2023

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr 5 974 828,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 2 171 155,- i overskudd.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyrhold er kun tillatt når gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere. Borettslaget opprettholder krav om at det skal søkes om tillatelse for dyrehold, for i praksis kunne avklare "gode grunner" og "ulempe".

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 91789505

Lukk Borettslaget

Boligen ligger i et meget attraktivt og veletablert boligområdet på Grefsen med kort vei til t-bane, trikk, buss og flybuss. Storo kjøpesenter og nærbutikk i umiddelbar nærhet. Området består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse med meget ordnede og hyggelige naboforhold. Kort vei til Nydalen, Akerselva og Frysja med meget gode tur, bade- og friluftsmuligheter. Boligen er ideell for den som vil bo sentralt, samtidig som du bor hyggelig i småhus-området med marka i umiddelbar nærhet. Svært barnevennlig. Ikke mange minutter unna leiligheten finner man Storo Storsenter, Oslo`s største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen, et senter som åpnet i 2016 og har servicetilbud som vinmonopol, matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk. St. Hanshaugen, Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med ett godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO" Svært populært. For den treningsglade har man også SATS i Nydalen og på Storo samt Evo, samtlige kun få minutter unna leiligheten. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk "brus". Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer og flere badeplasser. Om man ikke ønsker en historisk elvevandring, anbefales allikevel at man følger turstiene langs med elva dersom formålet er en tur dypere inn i marka. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski.

Tog, Gjøvikbanen, Grefsen stasjon. Både trikk 17 og 18 går fra Grefsen stasjon. Buss 23 og 24 går også fra bussholdeplass Grefsen stasjon. Buss 56 går fra holdeplass Nordre Åsen

Barnehager som er nærliggende er Nordre Åsen kan-vas-barnehage, Best barnehage, Disengrenda barnehage. Boligen sogner til Disen skole, elever som studerer der går videre til Morellbakken ungdomsskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1953 - Boligblokk. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1994 - Rehabilitering fasade. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående saker: Muselunden kunstgressbaner - Oppføring av ballfangernett, gjerder og mur Saksnummer: 202455640 - Byggesak Status: Mottatt søknad om ferdigattest

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/79/34: 09.12.1986 - Dokumentnr: 80620 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.1950 - Dokumentnr: 2410 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:5

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold