Urtegata 36C

Laster visningspåmelding...

Urtegata 36CGamle Oslo

1/46

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Urtegata 36C

Prisantydning: 5 700 000,-

Totalpris: 5 852 631,-

Felleskost/mnd: 4 616,-

BRA-i: 53 m²

Bestill salgsoppgave

Tøyen

Nordvik har gleden av å presentere en nydelig 3-roms leilighet med sydvestvendt balkong, generøs takhøyde og god planløsning. Leiligheten ligger fantastisk fint til i 3. etasje, stille og rolig til i indre gårdsrom omgitt av trær beplantning og koselige fellesarealer. Sentral beliggenhet med kort vei til off. kommunikasjon, serveringssteder, Botanisk Hage, Bystranden, Sørenga & Oslo S m.m. Kort fortalt: - Sydvestvendt balkong på ca. 3 m² - Beliggende i indre gårdsrom - God takhøyde - Gjennomgående god planløsning - Peis i stuen - IN-ordning på 1 lån - Varmtvann inkludert - Lave kjøpsomkostninger/ingen dokumentavgift - Mye ekstern bodplass - Idyllisk bakgård med sittegrupper og grillplass - Meget sentralt, men likevel tilbaketrukket i trafikkstille og enveiskjørt gate

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1885

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 700 000,-

Omkostninger:: 9 288,-

Totalpris:: 5 852 631,-

Fellesgjeld:: 143 343,-

Felleskost/mnd:: 4 616,-

Fellesformue:: 11 154,-

Totalt BRA:: 64 m²

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 27. april, kl. 14:00 - 15:00

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Urtegata 36C, 0187 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

414 78 478 s.post@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler/Partner

482 24 921 e.jacobsen@nordvikbolig.no

1885

BRA-i: 53 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 8 kvm

1. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Bad, entré, kjøkken, stue, 2 soverom
BRA-e: 3 kvm. 2 loftsboder
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 3 kvm. Terrasse- og balkongareal

Boligen inneholder: Stue, kjøkken, bad, to soverom og entré. Fra stuen er det utgang til balkong. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 8 kvm, og to loftsboder med samlet avrundet areal på 3 m². Loftsbodene er merket med navn, mens kjellerboden ikke er merket. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Velkommen til Urtegata og en aldeles nydelig 3-roms andelsleilighet fantastisk fint beliggende i 3. etasje i en av områdets vakre "Gråbeingårder". Leiligheten har en virkelig flott og idyllisk beliggenhet i indre bygård totalt skjermet fra byens aktiviteter. Idet du kommer innenfor porten i dette borettslaget kommer du inn i en skjermet og idyllisk oase med bugnende beplantning, trær, mange hyggelige sittegrupper til stor glede for beboerne. Leiligheten holder en gjennomgående fin standard og store vinduer gir boligen et herlig lysinnfall! Boligen har også en generøs takhøyde som gir leiligheten en fin romfølelse. Fra stuen er det adkomst til boligens virkelig flotte balkong hvor du sitter lunt og skjermet til og kan nyte solen fra formiddag til kveld i sommerhalvåret. Velkommen til en virkelig flott leilighet med fantastisk beliggenhet i indre gård! Leiligheten inneholder: Stue Lys og innbydende stue med malt gulv og glatte, lyse veggflater som gir rommet et stilrent uttrykk. Den karakteristiske teglsteinsveggen bak peisen skaper en flott kontrast til det ellers lyse interiøret. Peisen gir ekstra komfort og varme på kjølige dager. Rommet har god plass til både sofagruppe og salongbord, og den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en naturlig plassering for spisebord mellom sonene. Fra stuen er det utgang til boligens sydvestvendte balkong, noe som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet på sommerstid. Fin takhøyde gir rommet en luftig og romslig følelse. Balkong Leilighetens herlige balkong har tilgang fra stuen og her er det hyggelig utsyn over gårdens skjermede og koselige bakgård og til grønne, frodige omgivelser. Balkongen er på ca. 3 m² og vender mot sydvest – perfekt orientering for å nyte ettermiddags- og kveldssolen. En hyggelig uteplass hvor du kan nyte en kopp kaffe eller lese en bok i solen. Kjøkken Moderne kjøkken med en gjennomtenkt planløsning som gir godt med både benkeplass og oppbevaringsmuligheter. Sorte fronter (byttet i 2023) står i lekker kontrast til den røffe teglsteinsveggen over benkeplaten, og gir kjøkkenet et moderne og rustikt uttrykk. Laminert benkeplate med oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Hvitevarer som integrert kjøleskap med fryser, stekeovn, oppvaskmaskin (ny 2024) og platetopp følger med. Ventilator med kullfilter er montert over koketoppen. Kjøkkeninnredningen er opprinnelig fra 2013, og det er også opplegg for vaskemaskin i rommet. Det er god plass til stort spisebord på kjøkkenet og her samler du venner og familie til hyggelige lag. Bad Pent baderom med med slette vegger og ny innredning i 2025. Badet fremstår som meget delikat og er smakfullt oppgradert i 2025. Veggene er sparklet med våtromssparkel i 2025 og i tillegg malt med våtromsmaling på vegger og tak i 2025. Badet er utstyrt med toalett, dusjhjørne og servant med underskap som har praktisk oppbavringsplass. Servant og underskap er nytt i 2025. Badet ble før dette rehabilitert i regi av borettslaget i 2001, og videre oppgradert med nye gulvfliser og gulvvarme i 2016 – noe som gir en lun og komfortabel opplevelse. Hovedsoverom (Soverom I) Koselig hovedsoverom med plass til dobbeltseng. Rommet har et stort vindu som gir godt med dagslys og er malt i en behagelig, avslappende farge. Vegger, himling, karmer og dør er malt i 2023. Garderobeskap er montert og gir god oppbevaringsplass for klær og personlige eiendeler. Adkomst fra stue. Soverom II Dette rommet er også et godt rom med, med lyst interiør og stort vindu som gir rikelig med naturlig lys og god ventilasjon. Gulv, vegger, tak, karmer, og dør er malt i 2025. Rommet passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor – fleksibelt tilpasset dine behov. Nisje i rommet med hylleløsninger gir praktisk oppbevaringsplass. Entré Velutformet og praktisk entré med god plass til oppbevaring av klær, sko og annet i medfølgende garderobeløsning. Det er flislagt gulv og god takbelysning, noe som gir et ryddig og funksjonelt førsteinntrykk. Vegger og gulv er malt i 2025. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2001. nye fliser og varmekabler i 2016. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Utført av TT -TEKNIKK. De utførte en rørutbedring mellom soilrør i borettslaget og ut til offentlig avløpsystem. Høsten 2023. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Utført av TT-TEKNIKK i 2024. Inspeksjon og rensing av ventilasjonskanalene i leilighetene. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Ildsted ble sjekket av fagmann(regi av borettslaget) i 2014 og alt var godkjent. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - På loftet skal ventilasjonslukene tettes etter at det er oppdaget duer. Dette arbeidet er i gang nå pr 18. mars 2025. Det er satt i gang en prosess med å bytte vinduer i alle leiligheter. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Gulvet i leiligheten er litt skjevt, uten at vi kan si nøyaktig hvor mye. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Det har blitt observert rotter i kjeller, men dette har blitt tatt hånd om av skadedyrfirma. Det er oppdaget duer på loftet. Borettslaget er i gang med å fikse dette. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? - Det er en plan om å skifte ut vinduer i leilighetene.

Erik Øyum

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Dobbelglassvinduer i trerammer. Vinduene er sidehengslede. Eldre vinduer. Det er ikke mulig å sjekke eventuelle mangler med vindtetting og isolering uten å fjerne listverk. (Det utføres ikke inngrep på denne type undersøkelser). Dører: Malt glatt inngangsdør. Eldre dør. Dører - 2: Tofløyet balkongdør fra 2016 med glassfelt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i betong med stål med rekkverk i stål. Gulvet har platting i tre. Underliggende konstruksjon er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Avrenning fra balkongen i forkant av balkongen. Høyde på rekkverk er ca. 101 cm. Balkongen er på ca. 3 m². Balkongen er omtrent sydvestvendt. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskille i trebjelkelag. Det er utført målinger med laservater over to meters lengde og gjennom hele rom på to helt tilfeldige steder/rom i boligen. Det er målt avvik utover toleransekravene angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600). Målinger er utført i kjøkken og i stue. Største avvik er målt til ca. 38 mm. gjennom hele kjøkkenet og ca. 35 mm. på to meters lengde, også det på kjøkkenet. Andre plasseringer av laser kan gi andre resultater. Pipe og ildsted: Pipeløp i tegl. Vedovn i stuen med glassdør. Peisplate i stål. Feieluke/sotluke lokalisert i kjeller og/eller på loft. Pipeløpet (tegl) er tilgjengelig for inspeksjon på 2 sider. Resten er bygget inn i veggen. Det foreligger ingen informasjon om mangler eller påbud (som for eksempel fyringsforbud). Eier opplyser at ovnen fungerer som den skal. TG2 Vinduer Generell bruksslitasje. Noen vinduer er harde å åpne/lukke. Konsekvens/tiltak: Vinduene nærmer seg bytte. Det er vanskelig å si noe helt sikkert rundt tidspunkt for dette. Vinduene fungerer per i dag, men alder kan ha påvirket isolasjonen og vindtettingen rundt vinduene. Vinduer er ofte sameiets/borettslagets ansvarsområde uten at det er sjekket spesifikt i dette tilfellet. Dører Eldre dør med bruksslitasje. Med alder kan tettelister bli gradvis dårligere og over tid forårsake trekk. Døren mangler brannsertifisering. Konsekvens/tiltak: Døren fungerer per i dag, men alder kan ha påvirket isolasjonen og vindtettingen rundt vinduene. Ytterdører/balkongdører er ofte sameiets/borettslagets ansvarsområde uten at det er sjekket spesifikt i dette tilfellet. Foreløpig så vurderes normalt periodisk vedlikehold som smøring av hengsler etc. som tilstrekkelig. Ved eventuelt bytte av dør må døren være brannsertifisert. Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Overflater Noe bruksslitasje forekommer. Konsekvens/tiltak: Kjøpere må selv vurdere behov for oppgraderinger. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Dette vil typisk være borettslagets ansvarsområde. Det er ikke den enkelte beboer som skal undersøke pipeløpet. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Døren til soverommet nærmest badet subber i karm/terskel. Bruksmerker på dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. 3. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er en terskel på ca. 7-8 mm mellom dusjsonen og resten av badet. Denne er helt tett og vann som eventuelt kommer fra lekkasjer fra wc eller servant vil i ytterste konsekvens renne mot terskelen til døren ut i gangen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Ved fremtidig rehabilitering må fallforholdene utføres etter gjeldende krav. 3. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ukjent membranløsning i våtsoner på veggene. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse som sjekklister fra entreprenør etc. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ingen umiddelbare tiltak nødvendig. Badet fungerer, men man må være generelt oppmerksom på at bygningskonstruksjoner har en levetid og at over tid vil konstruksjoner svekkes. 3. etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk, NS 3600 som er gjeldende fagstandard, krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1. Konsekvens/tiltak: For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav at det er vifteavtrekk. De fleste borettslag/sameier tillater ikke at den enkelte beboer utfører inngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre tilkoblede leiligheter. I praksis er dermed avviket ikke mulig å rette. 3. etasje - kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke installert komfyrvakt. Hvis den elektriske kursen til koketoppen ikke ble endret ved montering av koketoppen og kursen er fra før 2010 er det ikke krav til komfyrvakt. Det er ikke kjent om dette er tilfelle. Bruksslitasje på benkeplaten. Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. 3. etasje - kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkken har omluftsløsning (kullfilter). Gjeldende fagstandard (NS 3600), krever mekanisk avtrekk fra kokesonen for å kunne gi TG 1. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav at det er vifteavtrekk. De fleste borettslag/sameier tillater ikke at den enkelte beboer utfører inngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre tilkoblede leiligheter. I praksis er dermed avviket ikke mulig å rette. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder soilrør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Soilrør i bygårder og blokker er ofte borettslagets/sameiets ansvarsområde uten at dette er sjekket spesifikt i dette tilfellet. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Gjelder stuen. Konsekvens/tiltak: Vinduer kan benyttes for tilførsel av friskluft, men i denne sammenhengen skal det vurderes som avvik. Elektrisk anlegg En gjennomgang av det elektriske anbefales grunnet manglende historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på anlegget. (Ved eventuell el- sjekk anbefales denne utført etter NEK 405). Generell kommentar: I følge gjeldende fagstandard (NS 3600) skal det gis opplysninger om inspektørens elektrokompetanse). Undertegnede er ikke utdannet innen elektrofaget. TG3 Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Eventuell utbedring kan bestå av å rette av gulvene med flytende avrettingsmasse og blir en kost/nytte vurdering. Det kan oppstå utilsiktede effekter med avretting som f. eks. trinn mellom rom. Avretting kan for eksempel medføre at det blir nødvendig å bytte eller justere høyde på dører. Kontakt entreprenør for en best mulig vurdering og pris. Et tilbud gitt av entreprenør sammenlignet med estimatet gitt i denne rapporten kan sprike mye siden det er mange variabler som det ikke er mulig å regne inn i et enkelt estimat. Omfanget av eventuelle avrettinger vil også påvirke prissetting. I estimatet er det ikke medtatt nye gulv, fotlister etc. Dette kommer i tillegg.

Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende tilbehør medfølger: - Vaskemaskin, oppvaskmaskin, garderobeskap, tak og vegglamper Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Urtegata 36 består av 32 boliger og 1 næringslokaler. Borettslaget har også navn som Ulvehiet og har en egen nettside med mye nyttig informasjon: https://ulvehiet.no/ Utdrag fra nettsiden: "Oskar Braathen brukte i Urtegata 36 som inspirasjon da han skrev romanen Ulvehiet. Leilighetene i indre gård var den gangen delt i to leiligheter på ca 25 kvm hver (ett rom og kjøkken) med utedo i bakgården. Byfornyelsen bygde om til treroms-leiligheter og installerte bad i 1980. De i forgården var litt finere på det, med stukatur i taket og «klaskedass» i trappeoppgangen. Les mer om Gråbeingårder på Wikipedia. I 2001 ble alle bad pusset opp, vann og soilrør skiftet ut og standarden hevet seg betraktelig. Dette skjer i takt med at Grønland og Gamle Oslo øker i popularitet og er et trygt og godt sted å bo" Borettslaget har avtale om IN-ordning på ett av lånene. Se hvilket lån under "Lånebetingelser fellesgjeld". Info om vinduer oppsummert: Borettslaget er i prosess med utskifting av vinduer, og dette vil bli utført i løpet av 2025. Kostnadene knyttet arbeidet vil bli lånefinansiert gjennom borettslaget, og lånebeløpet vil bli fordelt på hver andelseier. Styret opplyser at de er i avslutningen av bestilling av nye vinduer og har utarbeidet en priskonsekvens for beboerne. Ny kjøper må derfor regne med at fellesgjelden og felleskostnadene vil øke i forbindelse med dette. Andel fellesgjeld for denne leiligheten er estimert å øke med ca. kr. 179 074,-, og de månedlige fellesutgiftene øker med ca. kr. 1 259,- pr. mnd. Låneavtale er per dags dato (11.04.2025) ikke signert. Borettslaget har søkt støtte fra Klimafondet og fått innvilget dette. Hvordan denne støtten vil bli benyttet enda er uklart da den blir etterbetalt. Info fra styret vedr. utskifting av vinduer. Styret har nå vedtatt leverandør av nye vinduer, og valget har falt på Skaara spesialvinduer som produsent, og VD montasje som utførende. Styret har også vedtatt å skifte alle ytterdører. Finansiering Totalkostnadene ligger an til å bli i underkant av 6 millioner. Prosjektet vil bli lånefinansiert, og borettslaget tar opp et lån med 30 års nedbetalingstid. Dette betyr at andelseierne får høyere andel fellesgjeld, og en høyere månedlig fellesutgift. Fordelingen av kostnader er skjer etter en fordelingsnøkkel som er hjemlet i borettslagsloven. Fordelingen skjer etter samme modell som alle andre kostnader i borettslaget. Økning i fellesgjelden varierer fra 134 322 for de minste leilighetene, 179 074 for de mellomstore (vår leilighet) og 283 538 for de største leilighetene. I månedlige utgifter betyr dette: • Minste leilighet: 945 pr. mnd • Middels leilighet: 1 259 pr mnd • Stor leilighet: 1 994 pr mnd. Andelseierne vil få mer detaljert oversikt i Usbl-portalen etter hvert. Styret har søkt, og fått innvilget, 15% støtte fra Oslo kommunes Klimafond. Dette utgjør ca. 850 000 som vi får etterbetalt når prosjektet er ferdig. Hvordan vi skal bruke disse pengene vil vi diskutere i fellesskap på allmøtet før digital generalforsamling 08.05.2025. Vi skal også søke midler fra kulturminnefondet når vi har fått finansieringsbeviset i orden. Om vi får støtte og eventuelt hvor mye dette blir er usikkert, men vi skal i hvert fall prøve. Byggestart er ikke avtalt ennå, men vi har satt oss som mål å starte utskiftingen tidlig i august. Når detaljene er på plass vil dere få vite mer om fremdrift, metode og annen vesentlig informasjon. Utover dette har borettslaget ingen umiddelbare planer om å øke felleskostnadene, men styret kommer til å gjøre en ny vurdering av kostnadsbildet frem mot sommeren. Av større oppgraderinger som har blitt gjort de senere årene er nytt tak og utbedringer av piper (2014) brannsikring av kjeller, nytt brannvarslingssystem (2017), utbedring av avløpsnett mot offentlig nett (2023) og sikring mot skadedyr i kjeller og på loft (2023 og 2025). Facebookside: Borettslaget har en egen lukket Facebookside. Send forespørsel om å bli med via denne linken eller søk etter «Ulvehiet Borettslag». Styret: Ønsker du å kontakte styret kan du sende epost til styret@ulvehiet.no. Dugnad: Borettslaget har dugnad hver vår og høst. Da pynter vi i fellesareal og klargjør bakgården for sommer eller vinter. Informasjon om dette vil bli gitt god tid i forveien. Fellesvaskeri: Borettslaget har et fellesvaskeri som kan benyttes av beboerne. Booking skjer via nettsiden. Brannvarslingsanlegg: Både ytre og indre gård fikk høsten 2018 installert nytt brannvarslingsanlegg i kjeller, loft og trappeganger. Dyrehold: Det er tillatt med dyr i borettslaget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Trappevask: Alle skal bidra til å holde sine oppganger ryddige og rene. Dette innebærer at hver andel vasker en trapp ned annen hver uke.

Boligbyggelaget Usbl

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget, storbyfellesskap og de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Se prioriteringen under. 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.) 2 - Medlem i Usbl
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 882,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 143 343,- pr. 13.03.2025

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 114285711, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 13.03.2025: 4.70% pa. Antall terminer til innfrielse: 15 Saldo per 13.03.2025: 1 347 399,- Andel av saldo: 40 214,- Første termin/første avdrag: 01.04.2015 (siste termin 01.04.2032) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet. Lånenummer: 12126925164, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.03.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 13.03.2025: 1 717 177,- Andel av saldo: 56 139,- Første termin/første avdrag: 30.09.2014 (siste termin 30.09.2038) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 16367576883, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.03.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 58 Saldo per 13.03.2025: 1 574 431,- Andel av saldo: 46 990,- Første termin/første avdrag: 30.12.2023 (siste termin 30.06.2039) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Kr. 11 154,- pr. 31.12.2024

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyr kan først og fremst anskaffes eller medtas etter søknad om det er innvilget av styret. Det gjelder også eventuell gjenskaffelse.

Gjensidige
Polisenr. 56893873

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger sentralt til på Tøyen/Grønland med umiddelbar nærhet til kollektiv trafikk, forretninger, rekreasjonsområder, caféer og restauranter. Området er populært blant Oslos befolkning, og preges av kulturelt og sosialt mangfold. Fra boligen er det gangavstand til bl.a. Bjørvika, Sørenga, sentrum og Grünerløkka. Botanisk hage, Tøyenparken samt Akerselva er fine rekreasjonsområder som kan nås til fots. Nye Tøyenbadet har basseng både innen- og utendørs og er åpent hele året. Sørenga sjøbad er et godt alternativ til de varme sommerdagene og ligger kun en spasertur unna. På Sørenga er det stor, delvis flytende badeplass med barnevennlig sandstrand, stupebrett, bryggekanter, benker, gresslette - alt man trenger for en flott sommerdag ved sjøen. Videre er det kort vei til Jordal sportspark med bl.a fotballbane, skøytehall, amerikansk fotball og skateanlegg. Det er også en rekke badeplasser innen kort avstand. Det er heller ikke langt til Alnaelva, hvor man kan gå inn mot Svartdalen med flotte skogsområder og rekreasjonsmuligheter for både turgåere og mosjonister. Turen opp til Ekebergsletta og vakre Ekeberg skulpturpark kan også anbefales. Fra Akerselva er det også tur- og sykkelstier helt opp til Maridalsvannet. Andre parker og fine rekreasjonsområder i området, er blant annet Klosterenga kulturpark, Middelalderparken med vannspeil, Tøyenparken med Tøyenbadet og Botanisk hage. Ved flotte Sørenga sjøbad kan solfylte sommerdager nytes. Her er det åpent basseng, stort sjøbad og et eget barnebasseng. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Extra og Rema 1000. Oslo City, Byporten, Grønland Basar og de øvrige handlegatene i sentrum byr for øvrig på et rikt og variert utvalg. Det går også buss til Alna senter – landets største faghandelssenter, med store varehus og serviceenheter. Det er gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Havnepromenaden, som åpnet sommeren 2015, knytter byens befolkning til fjorden i mye større grad. Den går fra Bygdøy i vest, via Tjuvholmen/Aker Brygge, Akershus festning, Vippetangen, Operaen og forbi Sørenga til Kongshavn. Langs denne promenaden finner man også den nye mathallen Vippa på Vippetangen hvor man kan oppleve god mat og drikke - samt Salt med matservering, sauna og konserter om sommeren. Det er også kort vei til Middelalderparken med vannspeilet. Denne parken vil bli omtrent dobbel så stor i fremtiden. I tillegg er det gode tur- og joggemuligheter opp til Ekeberg med fine turstier og skogområder. Skulpturparken og Ekebergrestauranten har fantastisk utsikt over Sørenga og byen. Oslo by med alle dens fasiliteter ligger kort vei fra leiligheten. For eksempel så er Sørenga en liten spasertur unna og nå mot vår og sommer er dette et nydelig område å besøke. Helt ytterst på Sørenga finner man Sjøbadet. Sjøbadet er et stort og åpent rekreasjonsområde med sitteplasser, stort basseng og eget barnebasseng. I midten av området finner man også sentralparken, områdets grønne lunge. I tillegg har man DNTS friluftshus mellom byggetrinn 6 og sjøbadet som tilbyr; innendørs trening, kajakk-kurs og utleie, klatrevegg innendørs og seminarer om frilufstliv etc. Det er kort vei til tur- og grønt områder og ikke minst øyene i Oslofjorden. Båtliv i Oslofjorden og rundt Sørengkaia om sommeren. Båtplasser finnes bl.a. på Hovedøya og på Ulvøya, begge i nærheten. Store kulturinstitusjoner som Operaen, Nye Munchmuseet og Deichmanske Hovedbibliotek i kort avstand fra boligen. I området er det et svært godt kollektivtilbud med kollektive knutepunkter i umiddelbar nærhet fra Oslo Bussterminal, Tøyengata, T-banestasjon fra Grønland med flere forbindelser. Det er også kort gangavstand til Oslo Sentralstasjon med tog forbindelser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest på sammenslåing av leiligheter i 3. etasje, datert 02.12.1968. Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av våtrom, datert 21.03.2002. Kjøkken er opprinnelig plassert i det som nå er soverom. Vegg mellom opprinnelig soverom er tatt ned og kjøkken er plassert i en åpen stue/kjøkkenløsning. Det gjøres oppmerksom på at de omgjorte rommene ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens tekniske krav til blant annet dagslys, ventilasjon og rømningsforhold. Endringer som dette er i utgangspunktet ikke søknadspliktige dersom de gjelder hoveddelrom, men det er uklart om endringene kan utløse krav til oppfyllelse av gjeldende teknisk forskrift. Kjøper overtar risikoen for eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/376: 15.01.1988 - Dokumentnr: 3453 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:41 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:41 Snr:1-8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:124 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:125 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:126 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:352 Snr:1-17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:355 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:380 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:381 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Datoen er rettet etter tinglysingslovens § 18. 26.10.2012. K.B.E. 24.11.1885 - Dokumentnr: 900103 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA URTEGT 24B - UTGÅTT 27.06.1989 - Dokumentnr: 41666 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:353 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 27.06.1989 - Dokumentnr: 41667 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:375 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold