Lachmanns vei 9

Laster visningspåmelding...

Lachmanns vei 9Grefsen - Kjelsås

1/18

Grefsen - Kjelsås: Lachmanns vei 9

Prisantydning: 15 900 000,-

Totalpris: 16 318 240,-

Kommunale avg.: 22 254,- per år

BRA-i: 201 m²

Bestill salgsoppgave

Grefsenåsen

Velkommen til Lachmanns vei 9 - Lys og innholdsrik enebolig med etterspurt beliggenhet i attraktivt boområde. Boligen har behov for modernisering, men masse potensial. Eiendommen er solrikt beliggende på et høydedrag og har stor og solrik tomt på hele 1346 m². Høydepunkter:

Rett ved marka

Gode solforhold

Tomt på hele 1346 m²

Barnevennlig boområde

3 soverom på samme plan

Garasje og biloppstillingsplass på gårdsplass

Godt med lagringplass på loft og i flere boder

Moderniseringsbehov - skap ditt drømmehjem

Store vindusflater gir mye lys og en god atmosfære

Sentral beliggenhet med kort vei til servicetilbud, offentlig transport, skole og barnehager

Det foreligger rammetillatelse for oppføring av en tomannsbolig og en enebolig på tomten

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1970

Soverom:: 3

Prisantydning:: 15 900 000,-

Totalpris:: 16 318 240,-

Omkostninger:: 418 240,-

Kommunale avgifter:: 22 254,- per år

Totalt BRA:: 223 m²

Tomteareal:: 1 346 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Visninger

søndag 1. desember, kl. 13:15 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Lachmanns vei 9, 0495 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

944 33 335 p.bjorklund@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

1970

BRA-i: 201 kvm
BRA-e: 22 kvm
Totalt BRA: 223 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 83 kvm. Vindfang, kott, boder, gang, toalettrom, teknisk rom, vaskerom, hall med trapp og rom innredet som soverom.
BRA-e: 22 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 105 kvm

1. etasje:
BRA-i: 118 kvm. Gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom.
Totalt BRA: 118 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Høyden i stuen er ca. 2,47 m. Høyden i hall i underetasjen er ca. 2,28 m.

Enebolig som inneholder: Underetasje: Vindfang, kott, boder, gang, toalettrom, teknisk rom, vaskerom, hall med trapp og rom innredet som soverom. I tillegg er det garasje i tilknytning til underetasjen. 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom. I tillegg har boligen stort lagringsloft. Ikke målbart pga. lav takhøyde, men gulvareal på 64 kvm.

Kjøkken: Kjøkkenet har hvite glatte fronter, laminat benkeplate, rustfri servant, ventilator, integrert komfyr, kjøleskap og platetopp, nisje for oppvaskmaskin, malte fliser over benkeskap. Hvitevarer er ikke funksjonstestet av takstmann. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Følgende er gitt tilstandsgrad 3: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Bad/wc: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 14. Følgende er gitt tilstandsgrad 3: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG3 på membran/tettesjikt. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Betongvegger. Åpne vannrør. Følgende er gitt tilstandsgrad 3: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG3 på membran/tettesjikt. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. Separat wc: WC med toalett, servant i skap og speil. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Slitasje og merker på gulv, vegger og tak. Innvendige overflater: Fliser i bad, vaskerom, teknisk rom, hall og vindfang, belegg i kjøkken, gang og boder, malt betong i WC og bod, parkett og laminat i øvrige rom. Vegger har malte flater og paneler. Innvendige tak har gips, malte flater og paneler. Følgende er gitt tilstandsgrad 3: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Skjolder og merker på parkettgulv. Hakk og merker på vegger og tak. Det mangler lister. Det er utskjæringer i lister. Svellet parkettgulv. Det er sprekte fliser. Løse lameller på parkettgulv. Det er noe knirk i gulv. Malingavflassing på malte gulv. Malingavflassing på malte vegger. Sprekker i vegger. Gulv dekkes ikke av lister. Svellet laminatgulv. Merker og sår på vegger etter fukt. Det er utslag på fukt ved bruk av fuktindikator på kjellervegger. Sprekker i malt betongdekke. Bom i gulvfliser. Rom under terreng: Gulvet har malt betong, laminat og belegg Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er utslag på fukt ved bruk av fuktindikator på kjellervegger. Kapilærsug på innvendig betongvegger. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Hakk og merker i trapp. Innvendige dører Innvendig har boligen heltre eikedører. Dette er Gabon dører. Følgende er gitt tilstandsgrad 3: - Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Det er avvik: Merker og hakk på dører og karmer. Slitte terskler. Dør mangler lister og avslutning. Innvendig dør tar på terskel /karm ved lukking. Dør til våtrom mangler luftespalte. Ødelagt glass i dør. Pipe og ildsted: Det er pipeløp i boligen. Det er peis i stuen. Det er ikke kjent når det eventuelt sist ble utført innvendig inspeksjon eller feiing. I følge rekvirent har ikke ildsted vært brukt I sin eiertid. Full tilstandsvurdering på pipen er ikke utført da eventuell godkjenning kun foretas av det stedlige brann- og feievesen. Kontroll av pipe og ildsteder bør foretas av ny eier ved eierskifte. Ildsted er ikke funksjonstestet. Fra eier: Fukt merker på loft er gammelt, dette rundt pipe og luftehatt. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Puss- og malingavflassing. Løs puss. Fuktmerker på pipen. Vinduer: Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre, teak i overetasjen. Originale trevinduer med enkle glass fra byggeåret og innervinduer. Punkterte glass er bare synlige under spesielle omstendigheter og det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist andre avvik: Løs kitt. Løst håndtak. Merker og søl på vindu. Hakk og merker i vindusbrett og lister. Yttervinduer kan ikke åpnes. Vrider er hard å bruke. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 20 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Dører: Teak ytterdør med glass sidefelt. Balkongdører med isolerglass, karm og ramme i tre og aluminium. Punkterte glass er bare synlige under spesielle omstendigheter og det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er påvist andre avvik: Dør kan ikke låses. Slitasje og merker på dører og karmer. Slitt terskel. Løst beslag på ytterdør. Sprekk i glass. Mulig dør for camping. Dører tetter dårlig. Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassene i dørene (glassene er eldre enn 20 år). Isolerglass har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Balkong: Vestvendt balkong med adkomst fra stue på ca. 6 kvm. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvendige trapper: Utvendige tretrapper. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er avvik: Trapper og rekkverk har slitasje. Oppsprukket treverk. Malingavflassing. Løst rekkverk fra vegg. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 100 liter. Ikke kontrollert av takstmann. Fra eier: Denne er ny montert, emballasjen står igjen på teknisk rom. Vannbåren varme: Radiatorer. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Fyrkjele fra byggeår. Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap. Følgende er gitt tilstandsgrad 3: - Jordet og ujordet kontakter. Åpene elektrisk punkt. Levetid på et elektrisk anlegg er, i henhold til el.-bransjen selv, satt til å være mellom 20 år og 30 år. (Med et gjennomsnitt på 25 år.) Anlegg som har utspilt mer enn 50% av sin forventede levetid, skal automatisk settes til tilstandsgrad 2, uavhengig av tilstanden på anlegget. Branntekniske forhold: Røykvarsler og slukkeutstyr. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Boligen har garasje med plass til 1 bil i underetasjen og biloppstillingsplass på gårdsplassen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Vi har ikke selv bebodd eiendommen og kjenner således ikke til eiendommens tilstand utover vedlagte tilstandsrapport.

Tommy Berg

Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag: Beslag er av plastbelagt stål. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er påvist andre avvik: Kort utkast på nedløp. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Huset er vasket utvendig i 2024. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Malingavflassing på panel. Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Fra eier: Fukt merker på loft er gammelt, dette rundt pipe og luftehatt. Følgende er gitt tilstandsgrad 3: - Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Det er fuktmerker på pipen i 1. etasje. Fuktskjolder på sperrer og undertak inne på loft. Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt dekke i kjeller. Stuedel og soverom er kontrollert. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Det er sprekker i dekke i kjeller. Det er registrert noe knirk i gulv. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Byggegrunn: Støpt såle på ukjent grunn. Det presiseres at undertegnede ikke har fortatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Drenering: Dreneringen er fra byggeår. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er utslag ved bruk av fuktindikator på kjellervegger. Puss- og malingavflassing innvendig på kjellervegger. Saltutslag. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er utslag ved bruk av fuktindikator på kjellervegger. Puss- og malingavflassing innvendig på kjellervegger. Saltutslag. Muren er ikke pusset ved garasjen. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betong/naturstein. I følge rekvirenten holder støttemuren på å sige utover. Det arbeides på utsiden med nytt vann/avløp. Eventuelle skader på mur blir utbedret av disse. Ikke nærmere vurdert av takstmann. Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen. Oljetank: Det er oljetank av ukjent type. Synlige utvendige rør. Følgende er gitt tilstandsgrad 3: - Det foreligger krav om sanering av oljetank.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for enebolig med garasje datert 12.03.1971. Det foreligger ferdigattest for nedstigningstårn til pumpestasjon datert 11.07.1973. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Rammetillatelse: Det foreligger rammetillatelse for oppføring av en enebolig og en tomannsbolig på tomten, tillatelsen er gyldig til 13.01.2025. Bygningstegninger: Det er avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk. Soverom i underetasjen er godkjent som haveredskap. Bad og WC i 1. etasje er slått sammen. Bruksendring er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Reguleringsplan: S-1487, Reguleringsplan for felles avkjørsel i Mikael Hertzbergs veis trace, Grefsen. Reguleringsplan: S-5142, Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Lachmanns vei 9 - Riving av enebolig https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202117484 Lachmanns vei 9 - Oppføring av støyskjerm https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202117911 Lachmanns vei 9 - Mikael Hertzbergs vei 1 - Oppføring av enebolig - Hus C https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202117863 Lachmanns vei 9 - Mikael Hertzbergs vei 1 - Oppføring av tomannsbolig - Hus A og B https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202117862 Mikael Hertzbergs vei 4 - Oppføring av enebolig https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202304898 Mikael Hertzbergs vei 4 - Riving av enebolig og uthus https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202304793 Pågående plansaker i området: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102096

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/75/701: 01.10.1942 - Dokumentnr: 9181 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 25.09.1957 - Dokumentnr: 11547 - Skjønn Dok. tgl. m/dbnr. 11547 - 11588. Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1966 - Dokumentnr: 8847 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 03.05.1967 - Dokumentnr: 5990 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 30.05.1968 - Dokumentnr: 7640 - Bestemmelse om vannledn. Dok. tgl. m/dbnr. 7640 - 7649 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.1968 - Dokumentnr: 13171 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 30.08.2022 - Dokumentnr: 954785 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Vegloven 31.01.1942 - Dokumentnr: 1102 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:434 enne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med Gnr:75 Bnr:434 i Oslo kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er ikke bevaringsverdig eller på Gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger er profesjonell og kan ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold