Thereses gate 7A

Laster visningspåmelding...

Thereses gate 7ASt.Hanshaugen - Ullevål

1/31

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Thereses gate 7A

Prisantydning: 10 490 000,-

Totalpris: 10 766 300,-

Felleskost/mnd: 5 401,-

BRA-i: 96 m²

Bestill salgsoppgave

ADAMSTUEN

Velkommen til Thereses gate 7A! Lys, lekker og klassisk 4-roms selveier med peis og balkong. Leiligheten ligger pent til i byggets 4 etasje i et etterspurt boligområde. Leiligheten ble pusset opp i 2015/16. Leiligheten ligger i et veletablert og meget attraktivt boligområde på Bislett/Adamstuen, med murgårder i kvartalsbebyggelse. Bislett har nærhet til populære handlegater, kaféer, uteliv, utdanningstilbud, samt god offentlig kommunikasjon. Verdt å merke seg:

Peis

Balkong

Gulvvarme

Bad fra 2015

Klassiske detaljer

Ypperlig planløsning

HTH kjøkken. Miele og Siemens hvitevarer

Pene overflater med lekre fargekombinsasjoner

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1904

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 10 490 000,-

Totalpris:: 10 766 300,-

Omkostninger:: 276 300,-

Felleskost/mnd:: 5 401,-

Totalt BRA:: 104 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 2. februar, kl. 13:30 - 14:30 mandag 3. februar, kl. 17:30 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Thereses gate 7A, 0358 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

466 25 036 m.lomsdal@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

988 80 642 n.strickland@nordvikbolig.no

1904

BRA-i: 96 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 104 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Bod.
Totalt BRA: 3 kvm

4. etasje:
BRA-i: 96 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad og tre soverom.
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong.

5. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

4. etasje, 96 kvm BRA-I: Entré, stue, kjøkken, bad og tre soverom. Leiligheten disponere én kjellerbod på ca. 3 kvm (nr. 17) og én loftsbod på ca. 5 kvm (nr. 17). Lys og lekker 4-roms selveierleilighet som nylig har blitt meget pent oppusset. Badet er pusset opp i 2015/16 og er delikat med flotte materialvalg. Leiligheten er blitt sparklet og malt i tidsriktige farger og det er lagt nytt flott gulv med varme under i alle rom. Lekker HTH kjøkkeninnredning og hvitevarer fra bl.a. Miele. Flotte klassiske detaljer som rosett og stukkatur, god takhøyde og peis. Gjennomgående planløsning, store vindusflater, samt fin takhøyde gir gode innvendige lysforhold og en luftig og hyggelig atmosfære. Entré: Stor gang med tilgang til alle rom, noe som gir en god planløsning. God plass til klesoppheng. Downlights i tak. Soverom: Tre gode soverom vendt mot bakgård. Alle rommene har god plass til garderobeskap, senger og nattbord. Stue: Stor og flott stue med rosett og stukkatur. Meget flott peis gir god varme og atmosfære. Utgang til solrik balkong med fjordgløtt. Kjøkken: Sosialt og romslig kjøkken med innredning fra 2015/HTH. Integrerte hvitevarer fra Miele og Siemens. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap med frysedel, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenvask fra Franke. Benkeplate i laminat med underlimt vask. Svært god benkplass. Rosett og stukkatur i tak. Plass til spisebord. Bad: Flott bad fra 2015/2016. Badet ble også utvidet under oppussingen av tidligere eier. Flott flisvalg med ulike typer og farger, som sammen gir en god dynamikk og et godt inntrykk av rommet. Vegghengt klosett, dusjdør og servantskap fra Cosmic.

Innvendige overflater: - Gulv med enstavs eike parkett. - Vegger med sparklet og malte plater/murpuss. Enkelte vegger er foret ut. - Himlinger med rabitzpuss og malte plater. - Takhøyden i stuen er målt til 2,86 m. - Formpressede hvite fyllingsdører og en 2- fløyet profilert tredør. Peis/ildsted: Teglpipe i bygget, renovert i regi av sameiet i 2012/13 ifølge tidligere takstrapport. Peis med åpen grue i stuen. Det er ikke tilgang til sotluke i boligen. Våtrom: Badet er pusset opp i 2015/16 i regi av en tidligere eier. Det foreligger en faktura Mithassel Ingeniør og Rørleggerbedrift, ellers ingen spesifikk dokumentasjon på utført arbeid. Flislagt baderom med malte plater i himlingen. Downlights og gulvvarme. Vegghengt klosett, servantinnredning og dusj på gulv med forheng. Opplegg og plass til vaskemaskin. Speil på vegg. Elektrisk styrt vifte, mangel på tilluft fra luftespalte under/i dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg mot dusjsone på det innerste soverommet. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra HTH med slette hvite fronter. Trekonstruksjons benkeplate med en laminat overflate. Malte overflater over benk. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Nedfelt induksjon platetopp og platelimt oppvaskkum. Kullfilter ventilator fra Miele over kokeplass. Tekniske installasjoner: - Naturlig ventilasjon i boligen. Tilluft fra spalteventiler i vinduer på soverommene. Elektrisk styrt vifte på badet. - Felles varmtvann i bygget. Nye beredere fra 2023, montert av Melba VVS AS. - Elektrisk oppvarming av boligen via gulvvarme. - Automatsikringer, usikkert årstall. Det foreligger ingen dokumentasjon på anlegget. Fagerborg installasjon har gjennomført en el-kontroll i henhold til NEK 405-2-3 i januar 2025. - 6 kg pulverapparat. Felles anlegg i bygget. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og værslitte utvendige karmer. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Vinduer og dører som har passert 20 år har en viss slitasje på tettelister, hengsler, vridere og karm og det er større risiko for punktering. Det gjøres i tillegg oppmerksom på at eldre vinduer har dårligere energiegenskaper. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på bakdør og balkongdør og værslitt balkongdør. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Dører som har passert 20 år har naturligvis en viss slitasje på tettelister, hengsler, vridere og karm og det er større risiko for punktering. Det gjøres oppmerksom på at eldre isolerglass har dårligere energiegenskaper. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tilstandsgraden er satt på bakgrrunn av for lavt rekkverk. Målt til 86 cm, krav i dag er 100 cm. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Barn må holdes under oppsyn på balkongen. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: • Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av påvist heksesot/støvkondens. Enkelte merker/hakk/knirk i parkett. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Bygningsdelene fungerer med dagens tilstand. Våtrom > 1 > bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: • Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Tilstandgraden er satt på bakgrunn av svertesopp i fuger i våtsone. Konsekvens/tiltak • Våtrommet fungerer med dette avviket. Misfargede fuger er først og fremst estetisk skjemmende, men mikroorganismene som setter seg på fugene er vanligvis ikke noe helserisiko. Misfarging er symptom på fuktig miljø. Det anbefales å rengjøre fuger og skifte silikonfuger. Jevnlig rengjøring og bevisst ventilering vil normalt redusere misfargingen. Våtrom > 1 > bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: • Svertesopp er registrert. Tilstandgraden er satt på bakgrunn av svertesopp i fuger i våtsonen. Konsekvens/tiltak • Våtrommet fungerer med dette avviket. Misfargede fuger er først og fremst estetisk skjemmende, men mikroorganismene som setter seg på fugene er vanligvis ikke noe helserisiko. Misfarging er symptom på fuktig miljø. Det anbefales å rengjøre fuger og skifte silikonfuger. Jevnlig rengjøring og bevisst ventilering vil normalt redusere misfargingen. Våtrom > 1 > bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på dokumentasjon på membran/tettesjikt. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Dersom det ikke er tettesjikt bak innebygget sisterne er det økt risiko for skade ved lekkasje fra sisternen. Innhent dokumentasjon om mulig. Våtrom > 1 > bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Det er påvist skader på innredning. Det er ikke observert hull for avrenning fra sisterne under klosettet. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av svelling/fukt skade på servantinnredning og at det ikke er synlig avrenning fra innebygd sisterne. Konsekvens/tiltak • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. • Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør undersøkes om det kan dokumenteres løsning for lekkasjedeteksjon fra innebygget sisterne. Eventuelt bør det undersøkes om mulighet for å etablere drenering fra innebygget sisterne uten å skade membraner. Drenering fra innebygget sisterne vil avsløre eventuelle lekkasjer i skjulte konstruksjoner. Det kan eventuelt kartlegges for annen mulig lekkasjesikring. Våtrom > 1 > bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilstandgraden er satt på bakgrunn av mangel på tilluft til rommet. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Økt sirkulasjon vil redusere risiko for fuktskader på bad og tilstøtende rom. Kjøkken > 1 > kjøkken m/ spiseplass > Overflater og innredning Vurdering av avvik: • Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at det ikke er montert komfyrvakt. Konsekvens/tiltak • Komfyrvakt må monteres. Komfyrvakt må monteres for å kunne slette avviket. Kjøkken > 1 > kjøkken m/ spiseplass > Avtrekk Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tilstandsgeaden er satt på bakgrunn av at det kun er avtrekk med kullfilter over kokeplass. Konsekvens/tiltak • Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. • Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Avtrekk er med kullfilter. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter og det er normalt ikke tillatt å koble ventilator til felles kanaler for bygget. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangelfull ventilering i boligen. Det kommer frem av bl.a. synlig heksesot på yttervegger. Konsekvens/tiltak • Anlegget må sjekkes av fagperson. Dårlig tilluft går utover inneklima. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det foreligger ingen dokumentasjon på anlegget. Fagerborg installasjon har gjennomført en el-kontroll i henhold til NEK 405-2-3 i januar 2025. Rapport foreligger. Bygningsdeler som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av skjevheter i boligen. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter er av liten praktisk betydning utover påvirkning av møblering/innredning. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Gjennomførte oppgradering av våtrom i 2015. Arbeid utført av: Mithassel Ingeniør og Rørleggerbedrift AS 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Gjennomført som del av oppgradering av våtrom i 2015 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: Byggemeldt før vår eietid. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Fornyelse av felles varmtvannsbredere i 2023 Arbeid utført av: Melba VVS AS 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Vedlikehold i 2018 av tak, fasade mot gate og bakgård, samt maling vinduer. Utbedringer i henhold til brannrapport, inkludert kjellerboder. Arbeid utført av: Håndverktsteknikk AS 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Svar: Ja Beskrivelse: Tidligere tvist mellom mellom eier av seksjon 18 og sameiet. Forliksklage tatt ut juni 2023 hvor det ble fremmet krav mot sameiet. Denne saken ble innstilt 12.9.2023. Det ble ikke tatt ut stevning innen ettårsfristen etter innstilling av saken i forliksrådet. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Utbedringer av etasjeskiller mellom leilighet 15 og 18 i B-oppgangen. USBL har opplyst styret om at forsikringspremie forventes å øke med 15 %. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Sopp- og råteskader i etasjeskillet mellom leilighet 15 og 18. Dette var i B oppgangen. Utbedringer utført i 2023 og 2024.

Christian Wåsjø Kjuus

Boligbygg oppført i betong- og murkonstruksjoner til antatte komprimerte masser. Støpt såle til grunn. Etasjeskiller av trebjelkelag med stubbloftleire. Yttervegger er av murkonstruksjoner. Utvendig forblendet med malt murpuss. Yttertak med saltak form av trekonstruksjoner trolig tekket med takstein (ikke besiktiget). Vinduer med 3- lags isolerglass produsert i 1985. Omramming og karm av trevirke med utvendig beslag på vannbrett. B-30/BS-30 kvalifisert 2- fløyet ytterdør montert ny i 2021. B-30 kvalifisert bakdør fra 1985. 2- fløyet balkongdør med 3- lags isolerglass produsert i 1985. Omramming og karm av trevirke med beslag på vannbrett. Østvendt balkong (ca 3 m2) i betongkonstruksjoner. Plastheller på dekke. Rekkverk av smijern. Plass til liten sittegruppe.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Bislett/Adamstuen i et populært og veletablert boligområde. Her bor du urbant med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Utenfor døren finner du alt av fasiliteter som kaféer, restauranter, dagligvareforretninger, offentlig kommunikasjon og grøntarealer. Området er preget av gode oppvekstmiljø med mange aktiviteter rundt Bolteløkka og Fagerborg skole. Nabolaget har et aktivt kulturmiljø gjennom Bolteløkka jentekor og Bislett guttekor, et av Norges beste kor for barn og unge. For den idrettsinteresserte arrangerer Sankhanshaugen Løpeklubb treninger på Bisett stadion og Valle Velo er miljøet for den stilbevisste syklist. Bislett og Thereses gate byr på blant annet Kaffebrenneriet, Godt brød, apotek, flere dagligvarebutikker, St. Lars, United Bakeries og Laundromat, samt andre koselige kaféer, butikker og restauranter. Adamstuen torg ble oppgradert i 2011, og her finnes blant annet hyggelige kaféer, grønnsakhandel, Baker Hansen, Oslo Raw og to sushi-restauranter. God offentlig kommunikasjon med flere trikkeholdeplasser i umiddelbar nærhet (Stensgaten, Adamstuen Torg) som tar deg effektivt til sentrum, Oslo S, Ullevål Sykehus, Blindern, Veterinærhøgskolen og Høgskolen i Oslo. På Bislett finnes bussholdeplass for 21-bussen som tar deg til Sagene, Torshov, Carl Berner, Solli Plass, Aker brygge/Tjuvholmen m.m. I nærområdet har du et stort utvalg av dagligvarebutikker. Den nærmeste er Bunnpris. Innen et par minutters gange når du Coop Ekstra, Kiwi og Joker (søndagsåpent). Kun en liten spasertur til St. Hanshaugens nisjebutikker og kaféer som bl.a. Gutta på haugen, Pascal, Smalhans og Java kaffe- og vinbar. Få minutters gange også til sentrum og Majorstuen med Norges mest kjente handlegate Bogstadveien/Hegdehaugsveien. Idioten er kun et par minutters gange unna leiligheten og blir hyppig brukt av beboere i området under sommermånedene. Vakre Stensparken ligger også i umiddelbar nærhet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 06.09.1904. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger: - Ferdigattest for innredning av dusj og wc i 4.etg datert 14.09.1983. - Ferdigattest for utskiftning av leilighetsdører datert 26.04.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, disse er vedlagt salgsoppgaven. Det er registrert følgende avvik fra byggemeldte tegninger: - Kjøkken er flyttet ut i stuen og det er etablert soverom i opprinnelig kjøkken.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål Bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområdet: Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Detaljregulering - Sykkeltrasé Saksnummer: 202207037 - Reguleringssak Mottatt sak: 03.11.2023 Ullevålsveien/Sofies gate - Etablering av sykkelfelt Saksnummer: 201605864 - Byggesak Mottatt sak: 19.04.2016 Status: Tillatelse gitt Thereses gate 8 B - Oppføring av to takarker med en glugge imellom, innbygging av innfelt takterrasse, takoppbygg med terrasse over Saksnummer: 202316569 - Byggesak Mottatt sak: 10.11.2023 Status: Rammetillatelse gitt Thereses gate 1 A - Oppføring av 5 balkonger Saksnummer: 201010092 - Byggesak Mottatt sak: 11.08.2010 Status: Tillatelse gitt For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/216/219/17: 06.08.1860 - Dokumentnr: 924264 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:219 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.1873 - Dokumentnr: 916811 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om deleforbud Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:219 Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.1891 - Dokumentnr: 954156 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:219 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1962 - Dokumentnr: 508278 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:219 Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1984 - Dokumentnr: 501322 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 114/2274 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 19 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold