Krumgata 2St.Hanshaugen - Ullevål
Alle bilder (27)
Utvalgte bilder
- St.Hanshaugen - Ullevål
- Krumgata 2
- Prisantydning
- 4 250 000,-
- Totalpris
- 4 357 600,-
- Felleskost/mnd
- 1 500,-
- BRA-i
- 33 m2
ST. HANSHAUGEN
Klassisk, gjennomgående og optimal 2-r i tilbaketrukket gate - Rosett og stukkatur - God takhøyde - Soverom mot bakgård
Velkommen til Krumgata 2 - En klassisk, lys og optimal 2-roms selveier i en flott gård fra 1898 på St. Hanshaugen. Leiligheten ligger i et tilbaketrukket boligområde midt mellom St. Hanshaugen og Bislett med nærhet til alt av byens fasiliteter, flere fine parker og god tilknytning til offentlig kommunikasjon. Leiligheten har en gjennomgående og svært god planløsning, og inneholder entré, åpen kjøkken- og stueløsning, soverom og bad.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 1898
- Etasje:
- 1
- Soverom:
- 1
- Prisantydning:
- 4 250 000,-
- Omkostninger:
- 107 600,-
- Totalpris:
- 4 357 600,-
- Felleskost/mnd:
- 1 500,-
- Fellesformue:
- 18 453,-
- Totalt BRA:
- 42 m2
- Energimerking:
- G - rød
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
5-0089/25
Boligtype
Selveierleilighet
Adresse og betegnelse
Krumgata 2, 0170 Oslo
Gnr. 217, bnr. 209, snr. 2 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Selger(e)
Fredrik Aarstad
Elisabeth Bjerke Aarstad
Kjøpesum og omkostninger
4 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 106 250,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 12 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 107 600,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 120 300,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 4 357 600,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 4 370 300,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1898
Etasje
1
Arealer
BRA-i: 33 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 42 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 9 kvm.
Totalt BRA: 9 kvm
1. etasje:
BRA-i: 33 kvm.
Totalt BRA: 33 kvm
Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Antall soverom
1
Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje, og inneholder entré, stue, kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 kvm. og en loftsbod med gulvareal på ca. 7 kvm. (skråtak). Selger informerer om at bod mellom 1 og 2 etasje disponeres i fellesskap med nabo.
Standard
Entré: Velkommen inn! I leiligheten møtes du av en lys og praktisk gang med plass til knagger for oppbevaring av yttertøy. Gangen har en sentral plassering som sikrer god flyt mellom alle rom. Porttelefon og sikringsskap. Åpen kjøkken- og stueløsning: Kjøkken fra Ikea med profilerte fronter, en glassfront og heltre benkeplate. Dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med svingbart blandebatteri fra FM mattsson. Frittstående hvitevarer med kjøl/fryseskap, komfyr med platetopp med kullfiltervifte over stekesonen og hybel oppvaskmaskin. I stuen er det rikelig areal til sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-møblement. I tillegg er det plass til spisebord ved kjøkkenet. I stuen er det generøs takhøyde på 2.98 meter og godt lysinnslipp via store vindusflater som gir en luftig atmosfære. Videre er de flotte, klassiske detaljene med rosett og nydelig stukkatur godt bevart. Soverom: Leiligheten har et lys og pent soverom vendt mot bakgård. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Stort vindu sikrer godt med lys og luft. Bad: Praktisk bad med flislagte overflater, glassbyggerstein på vegger og behagelig gulvvarme. Badet er utstyrt med kverner toalett, dusjhjørne med blandebatteri blandebatteri fra Oras og baderomsinnredning med skap, servant og blandebatteri fra Oras. Overflater: Gulv: Parkett og flislagt gulv i gangen og på badet. Vegger: Malte vegger, malt panel og fliser på badet. Himling: Malt himling og malt panel. I stuen er takhøyden oppmålt til 2,98 meter.
Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Rør AS - rørkoblinger bad/vv-bereder 2008, Bislet rør AS - skiftet vv-bereder 2021, Haugen El-installasjon - varmekabel i bad 2007, Oslo Pumpeservice AS - Saniflo kverndo 2005 og 2023, Torgersen & Høgseth AS - lagt membran 2007, Christiania Brannteknikk AS - branntetting 2009 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Torgersen & Høgseth AS - lagt membran 2007, Christiania Brannteknikk AS - branntetting 2009 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Haugen El-installasjon, bilde av varmekabler i gulv med underliggende membran 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Storo Blikkenslagerverksted AS - Reparasjon av gradrenner tak 2023, Buer Bygningsvern AS - Oppussing fasade 2024, Østfold Pipesenter AS - rep. av skorsteiner/stålinnlegg i pipenedløp 2012, Maxbo Lier - brannsikre dører i oppgang 2009, Alfa Malermesterfirma AS - oppussing oppgang 2016, Røa Elektriske AS - Nytt elopplegg i oppgang 2016, Røa Elektriske AS - varmekabler i takrenner 2013 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Røa Elektriske AS -Demontrering og remontering el-opplegg i oppgang 04.05.2016, Em Elektro AS - opplegg nye stikk kjøkken 2020 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Elvia - kontroll av el-anlegg 18.10.2022 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Det er ikke ildsted i leiligheten. Pipeløp i bygget ble renovert i 2012 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Noe fuktutslag i felles kjeller. Ingen kjente lekkasjer. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Bygningssakkyndig
Kristoffer Messel v/FIDENS AS
Byggemåte
Bygget: - Grunnmur er oppført i teglstein og natursten. - Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. - Taket er et saltak og er tekket med teglstein. - Etasjeskille er et trebjelkelag. Leiligheten: - Vinduer med treramme og 3-lags glass. - Vinduer med treramme og 2-lags glass. Vindusglass er datert 1984 og 2006. (Bare ett vindusglass er datert 2006). - Entrédør med brann- og lydklassifisering B-30 og dB-35. - Innvendig dører med profilerte fronter med malt malt overflate. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer og dører: Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 20 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Det registreres værslitte karmer, listverk og malingsavskalling på utsiden og innsiden av vinduene. Tegn på innvendig kondensering på enkelte vindusglass. Slitasje og malingsavskaling på dørplas inn til soverom. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur. - Kjøkken: Oppsummering av overflater og innredning: Det registreres enkelte fuktmerker/fuktsvelling på plate under oppvaskkummen ellers enkelte bruksmerker. Oppsummering av avtrekk: TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Vannledninger: Eldre kobberrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer i tiden som kommer. Tettemuffer mangler i enden av varerør i rør-i-rør-systemet. - Varmtvannsbereder: Bereder er plassert i rom uten sluk. Det er ikke påvist tilfredsstillende EL-tilkobling etter dagens krav. - Ventilasjon: Kun ventilering via åpning av vindu (Løsningen var vanlig ved byggeår, men oppfyller ikke dagens krav). - Våtrom: Oppsummering av overflater: Det ikke er tilfredstillende fall på gulv i lakkasjesonen, det registreres stedvis flatt gulv. Dør er plassert i våtsone, bad som er mindre en 4 kvm regnes hele rommet som våtsone. Fuktsvelling i bunn på dørbladet. Slitasje bunn på listverk. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg. Sprekt silikonfug overgang gulv vegg. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv. Det er påvist misfarging/svertesopp i silikonfuger i overgang gulv/vegg. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke mulig å fjerne vannlåsen i sluket, hele membranen rundt sluket er ikke mulig å kontrollere tilgriset med flislim. Det er ikke synlige mansjetter / tettesjikt ved rørgjennomføringer i gulv/vegger og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på utførelsen. Tettheten er derfor usikker. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen. - Oppsummering av ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskille: Tilstandsgraden er satt etter NS3600, der alle totale høydeforskjeller/avvik over 30mm og lokale høydeforskjeller/avvik over 20mm regnes som TG-3. Skjevheter er normalt og må påregnes i eldre bygg. TG-3 betyr ikke nødvendigvis at det er en fare for sammenbrudd av etasjeskiller. Det registreres enkelte bruksmerker og slitasje i overflaten. Ved enkel nivellering av stue registreres det et høydeavvik på ca. 10 mm over hele rommet og ca. 19 mm over 2 meter. Ved enkel nivellering av soverom registreres det et høydeavvik på ca. 33mm over hele rommet og ca. 30 mm over 2 meter. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Bygningsdeler som har fått TG-IU: - Elektrisk anlegg: Det er gjennomført en elkontroll utført av Elvia datert 18.10.2022. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
G - rød
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Panelovner. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 1 500,- pr. mnd
Inkluderer: Felles byggforsikring, strøm til fellesareal, kommunale avgifter, styre- og forretningsførerhonorar, renhold av oppgang og felles vedlikehold.
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Felleskostnader - Strøm - Innboforsikring Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 006 483,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 4 025 931,- pr. 2023
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Sameiet
Forretningsfører
Elisabeth Bjerke Aarstad
Styregodkjennelse
Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Informasjon om fellesgjeld
Sameiet har ingen lån.
Fellesformue
Kr. 18 453,- pr. 31.12.2024
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2023 viser et overskudd på kr. 5841,-.
Vedtekter og husordensregler
Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Dyrehold
Dyrehold må godkjennes av styret.
Sameiets forsikring
Gjensidige
Polisenr. 57234091
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 235,9 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på St. Hanshaugen. Kort vei fra leiligheten til den populære St.Hanshaugen-parken. Parken ble opparbeidet i 1850 og var den første parken Oslo Kommune tok ansvar for. Parken tilbyr turmuligheter for store og små, sommerservering, scene hvor det avholdes konserter, andedam, mange benker å slappe av i, fjordutsikt og mye mer. Stensparken frister også på varme sommerdager. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer. Fra St. Hanshaugen har man gangavstand til hovedstadens mest attraktive handlegater som Bogstadveien og Hegdehaugsveien, samt kort vei til Thereses gate på Bislett og Grünerløkka med sitt pulserende liv. Gangavstand til St. Hanshaugen Senter med bl.a. Rema 1000 og Mester Grønn. Apotek1, Kiwi og Coop Mega ligger også i umiddelbar nærhet til leiligheten. Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området, blant annet Gutta på Haugen, fiskebutikken Gutta fra Havet og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Åpent Bakeri. St. Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS Bislett, Bislet bad, Bislett stadion, FitnessXpress, mfl. Nærområdet byr også på fotballbane, lekeplass og tennisanlegg. Ellers kan man benytte seg av parken på St. Hanshaugen, samt Stensparken og Idioten med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Ca. ti minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også kort gange til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter. Det er svært god offentlig kommunikasjon i området. Buss nr. 21, 26 og 37 er i umiddelbar nærhet. Gangavstand til trikk med 17-, 18- og 19- trikken. Disse tar deg enkelt og raskt til Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Majorstua, Rikshospitalet, Blindern m.m. Med bil fra St. Hanshaugen tar det ca. 2 min til Bogstadveien, 5 min til Oslo S, 8 min til Nydalen og 35 min til Oslo lufthavn. Gåavstand til Nationaltheatret eller Majorstuen t-banestasjon. OsloMet på Bislett ligger kun ca. 5 minutters gange fra leiligheten. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen. Ullevål Sykehus ligger i gangavstand unna leiligheten.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1897. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Dovregata 1 A - Bruksendring fra lagringsloft til bolig. Saksnummer 201100507
Bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt for eiendommen.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/209/2: 07.03.2025 - Dokumentnr: 263031 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 27.07.1982 - Dokumentnr: 507636 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 3/38 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 8 SEKSJONER 23.02.2001 - Dokumentnr: 10786 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:53 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:54 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:55 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:56 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:57 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:58 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:59 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:60 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:61 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:62 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:63 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:64 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:65 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:66 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:67 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:68 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:69 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:70 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:71 Bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Verneklasse/SEFRAK
Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Dagens bruk er ikke i samsvars med godkjente byggetegninger, endringer gjelder følgende: Stue/kjøkken var tidligere soverom. Kjøkkenet er flyttet fra nåværende soverom til stue. Badet er bygget i deler av entré og soverom. Det ligger ikke byggesak eller søknad på dette. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 42 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 15 625,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 114 315,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Carl Christian Stierna, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
990 43 439
c.stierna@nordvikbolig.no
Megler
Carl Christian Stierna, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
990 43 439
c.stierna@nordvikbolig.no
Megler 2
Hedda Marie Larsen, Eiendomsmeglerfullmektig
407 22 115
hedda.larsen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO
Bilder
Carl Christian Stierna
Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
St. Hanshaugen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Hedda Marie Larsen
Eiendomsmeglerfullmektig
St. Hanshaugen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?