Brandtenborggata 15A

Laster visningspåmelding...

Brandtenborggata 15ADrammen

1/29

Utvalgte bilder

Drammen: Brandtenborggata 15A

Prisantydning: 3 890 000,-

Totalpris: 4 077 391,-

Felleskost/mnd: 5 392,-

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

Bragernes/Brakerøya

Velkommen til Brandtenborggata 15A! Dette er en meget flott leilighet beliggende i et attraktiv og sentralt boligområde. Boligen holder en god standard, hvor de fleste overflater er oppusset i 2022. Leilighetens høydepunkter: - Praktisk og sosial planløsning - Godt med gjennomlys - God takhøyde - En-stavs laminat med varmefolie i gulv - Delikat baderom - Solrik balkong - Mulighet for parkering etter venteliste Felleskostnadene inkluderer det meste, herunder lån/avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, varmtvann, bygningsforsikring, tv/internett mm. Boligen ligger sentralt til, med gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Kort vei til det nye sykehuset på Brakerøya. Meget pendlervennlig med kort vei til togstasjonen, samt umiddelbar nærhet til CC kjøpesenter, turområder mm.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1955

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 890 000,-

Totalpris:: 4 077 391,-

Omkostninger:: 8 232,-

Fellesgjeld:: 179 159,-

Felleskost/mnd:: 5 392,-

Fellesformue:: 22 072,-

Totalt BRA:: 77 m²

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 13. januar, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Det avholdes ikke visning uten påmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Brandtenborggata 15A, 3012 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

901 88 991 s.skree@nordvikbolig.no

1955

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 9 kvm. Bod
Totalt BRA: 9 kvm

3. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong

5. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 3 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

3. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom I tillegg disponerer leiligheten hele fire boder. En på loft og tre i kjeller. Alle er nummerert H0302A.

Entré: Velkommen hjem! Praktisk entré med plass for å henge fra seg, samt oppbevaring i skyvedørsgarderobe med speilfront. Leiligheten gir et lunt og delikat førsteinntrykk, med varmefolie i alle gulv med en-stavs laminat. Stue: Lys og fin stue som er lett å møblere. Stuen er i delvis åpen løsning med kjøkken, noe som gir gjennomlys fra begge sider. I tillegg til varmefolie i gulv er det også en effektiv peisovn, ypperlig til god varme og hyggelig stemning vinterstid. Fra stuen er det utgang til en fin balkong. Her er det gode solforhold fra ca 12-13 til rundt en time før solnedgang midtsommers. Balkongen ble sparklet og malt, samt byttet glassfelt, i sommer 2024. Kjøkken: Praktisk og flott kjøkken fra 2019 med glatte overflater, vitrineskap og laminat benkeplate. Kjøkkenet har godt med skap- og skuffeplass, samt romslig benkeplate. Integrerte hvitevarer medfølger salget. På kjøkkenet er det naturlig plassering for hyggelig spisebord. Soverom: Leiligheten har to fine soverom, hvor begge er kledd i lune og fine farger. Begge rommene kan lett møbleres med seng og tilhørende nattbord, samt har det ene rommet integrert skyvedørsgarderobe. Bad: Delikat bad oppusset i 2022 hvor det ble lagt mikrosement over opprinnelige overflater, og montert nytt innredning, toalett, dusjhjørne med innfellbare vegger og regnfallsarmatur. Opplegg for vaskemaskin. Badet har varmekabler i gulv, øvrige rom har varmefolie.

Borettslaget har parkeringsplasser som fordeles etter venteliste. Noen av plassene har lademulighet hvor man betaler for forbruket via app.

Overflateoppsussing av bad: mikrosement på gulv og vegger, nytt inventar, dusj mm. Membran ble ikke oppgradert. Utført våren 2022 Soverom: Lagt gipsvegger der det tidligere var panel. Utført våren 2022 Div overflater: Malt resterende vegger innvendig i leiligheten. Utført våren 2022 Gulv inkl. varmefolie: Skiftet gulv i hele leiligheten til Berry Alloc høytrykkslaminat, samt lagt varmefolie i alle rom. Utført høsten 2022 Nye skapdører til garderober: 2 dører med speil i gang og tre dører uten speil til garderobe sov 2. Bestilt fra Garderobemannen på spesialtilpassede mål. Utført høsten 2022 Dører: Skiftet innvendige dører til begge soverom og lydtett og brannsikker ytterdør. Utført våren 2023 Balkong: Skiftet glass og sparklet/malt. Utført våren 2024.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Faglært arbeid på bad v/BT Byggservice AS, Rørlegger Bjørn Espegard og El-Total AS: Overflateoppussing av bad (mikrosement på gulv og vegger, inkl. alt nytt inventar, dusjløsning mm). Våren 2022. - Vann/avløp: Spylebil med operatør grunnet tett rør fra vaskemaskin. Våren 2023. Ingen problemer siden. - Elektrisk: Tilkobling av ny taklampe, stikkontakt og speil med lys ved oppussing av bad. Varmefolie i alle gulv med unntak av bad. Utført av faglært v/El-Total AS og Elektrisk Produktion AS. El-kontroll gjennomført våren 2022. Avvik vedrørende feilmontert stikkontakt jf. fel. § 9 og 36. Utbedret av El-Total AS ved å montere stikkontakt med lokk. - Planer i området: Byggemelding på Engene 88. Siste oppdatering fra styret 22.08.2024: Det er søkt om å få bygge i 2 etasjer pluss takterrasse med vegger rundt, i praksis vil det si i 3 etasjer. Styret har i samarbeid med rådgivende arkitekt og ingeniør sendt inn klage og vi motstrider oss planene. Det er flere vedlegg til egenerklæringen (kvittering, el-kontroll, samsvarserklæring). Ta kontakt med megler om det er ønskelig å få disse oversendt.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Grunnmasser av leire. - Støpt plate på mark med underetasje. - Etasjeskiller i betong. - Yttervegger av mur/teglstein. - Takrenner og nedløp i plastbelagt stål. - Taket tekket med betongstein. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: TG2 er satt fordi mer enn halvparten av vinduenes forventede levetid er brukt opp. I tillegg er vinduene over 5 år gamle og dermed uten garanti. - Balkong: TG 2 settes på grunn av lav rekkverkhøyde. - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Sluk, membran og tettesjikt: TG 2 settes fordi mer enn halvparten av forventet brukstid for både membranløsningen og slukløsningen er passert, noe som øker risikoen for vanninntrenging og fuktskader. - Kjøkken: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, kun omluft med kullfilter. - Vannledninger: TG2 er gitt fordi de innvendige vannrørene på badet er over 25 år gamle, noe som innebærer en moderat risiko for skader. Selv om det ikke ble observert avvik under befaringen, er det viktig å være klar over at rørenes alder øker sannsynligheten for at skader kan oppstå. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom: Hulltaking er ikke utført da dette ikke var fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Det ble utført fuktsøk på overflater, og målinger med Protimeter MMS viste ingen tegn til fukt. Fuktmålinger på gulvfliser og i fuktsoner viste heller ingen unormale fuktverdier.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Engene 86 ligger i Drammen kommune, og har organisasjonsnummer 953593564. Borettslaget består av 28 andeler. NBBO er forretningsfører. Vedlagt i salgsoppgaven ligger innkalling til årsmøte med styrets årsmelding, budsjett og regnskap. I følge styreleder er det planlagt en oppgradering av inngangsdører, samt noe utbedringer på det elektriske. Det er foreløpig ikke noe konkret prisanslag her, men det kan påvirke månedlige felleskostnader.

NBBO

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst, og det er 0 som har meldt seg. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 6 992,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 179 159,- pr. 09.12.2024

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenenes Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget. Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i borettslaget.

16367714712, DNB Boligkreditt AS - ikke standard Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 09.12.2024: 5.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 45 Saldo per 09.12.2024: 5 016 476 Andel av saldo: 179 160 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2046 ) Flytende rente, annuitet

Kr. 22 072,- pr. 31.12.2023

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad en gang i året.

Husdyrhold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for beboerne, se husordensregler.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 86235414

Lukk Borettslaget

Ønsker du å bo svært sentralt, men litt tilbaketrukket, er dette en flott beliggenhet for deg. Boligen er beliggende i et pent opparbeidet leilighetsområde i tilknytning til både by og natur. Med bare få minutters gange har man CC butikksenter som innehar alt man trenger for både hygge og hverdag. Her har du blant annet en rikholdig Menybutikk, post i butikk, vinmonopol, flere apotek, samt en flott Mester Grønn. Her finnes også treningssentrene SATS og EVO. Rikt utvalg av andre forretninger som Anton Sport, Rustad, Jernia, klesbutikker mm. Like ved har du også Kiwi Brakerøya som fremstår som stor og innholdsrik, nyoppusset i 2018. Rusler man mot Drammen sentrum byr Bragernes torg på et bredt utvalg av spennende butikker, kaféer og restauranter. Her finner man alt man skulle trenge i hverdagen og til helgekosen. Verdt et besøk på veien er den franske bakeren La Boulangerie med nydelige bakervarer og kaffe i et sjarmerende lokale. Ellers kan sentrum by på to kjøpesentre med mange butikker, vinmonopol og apotek. Langs torget finner man en rekke spisesteder som dekker alle ønsker. Skulle man ønske spisested med utsikt, kan man trekke ned til elva for en matbit med utsikt - og noe leskende på de varme sommerdagene. Også nabolagscafeen Lille Ælling er verdt et besøk. Elva er et yndet tur- og rekreasjonssted for mange av byens beboere. Her er det pent opparbeidede turveier, med fine sitteplasser, sandstrender og annen rekreasjons langs veien. For de treningsglade er dette en populær joggetur, hvor man kan avpasse distansen selv etter hvor mange broer man ønsker å passere. Det er også mulig å legge inn en stopp på "Tuftepark" langs treningsturen, hvor en ligger ute ved Fjordparken og den andre ligger i byparken. Det er også enkel tilgang til marka fra eiendommen med ca 20 minutters gange gjennom boligfeltet til tursti på Dalejordet. Herifra er det uendelige muligheter til fine gåturer eller joggeturer i marka, det være seg på stier eller spaserveier. Man kommer fort til Frydenbergdammen, en liten dam som nå er demmet opp og som tidligere var reservevann for Drammen by. Her er det satt ut benker og det er fint for barna og vasse litt. Det er også et tilholdssted for ender. Videre på turen kan du for eksempel gå innom Åspaviljongen, et koselig serveringssted som sto ferdig i 1940. Her kan du velge om du vil fortsette videre bortover Thurmansvei, en av åsens fineste spaserveier med flott utsikt over Drammen, eller du kan fortsette bakkene og den poppulære "ZikkZakken" opp til Spiraltoppen. På Spiraltoppen er det også et koselig serveringssted som er verdt et besøk. Hamborgstrømskogen er virkelig verdt å ta turen innom, hvor flotte turstier er pent innlemmet blant fredede og majestetiske trær. Ønsker man å bade på varme sommerdager er Klopptjern verdt et stopp på veien. Her er det laget en fin liten badestrand hvor både små og store kan boltre seg. Som pendler ligger boligen perfekt til, med buss- og togmuligheter i gangavstand. Fra boligen bruker man ca. 10 minutters gange til Brakerøya stasjon, som har hyppig avganger til Oslo/Kongsberg. Det er en rekke bussavganger fra Engene som ligger 2 minutters gange fra boligen. Ca 20 minutters gange til Drammen stasjon med togavganger til blant annet OSL med flytoget. For mer info se barakar.no/vy.no/flytoget.no. Like ved togstasjonen på Brakerøya er det også nå et nytt sykehus under bygging, med en planlagt rikholdig og moderne helsepark.

Området består av leiligheter, flermannsboliger og næring.

God tilknytning til offentlig kommunikasjon med både Brakerøya stasjon og Drammen stasjon i gangavstand fra boligen. Brakerøya er et populært knutepunkt for pendlere, med både buss- og togavganger, samt noe pendlerparkering. Fra leiligheten bruker man ca 10 minutter gange fra leiligheten til Brakerøya. Toget tar deg fra Brakerøya stasjon til Nationaltheateret på ca 29 minutter, og Flytoget tar deg til Oslo Lufthavn Gardemoen på ca 60 minutter. Knutepunktet for de fleste busslinjene ligger midt i Drammen sentrum. Herifra er det god kommunikasjon til de øvrige bydelene, samt til Lier.

Nærmeste barnehage til leiligheten er Bragernes Strand barnehage, Løkkebergene Vels barnehage og Brannposten barnehage. Ta kontakt med Forvaltningskontoret for Drammensbarnehagene for nærmere informasjon og tildeling. Ca. 15 minutters gangavstand til Bragernes barneskole. Ca. 25 minutters gangavstand til Børresen ungdomsskole. Ulike videregående skoler i Drammen/Lier. For mer informasjon se drammen.kommune.no. Drammen har også et universitet beliggende på Papirbredden, for mer informasjon se usn.no.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette er ikke uvanlig byggeår tatt i betraktning. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Boligen ligger under kommuneplanens arealdel som boligbebyggelse, samt under kommunedelplan sentrum (30.05.2006). Det opplyses om planarbeid i Engene 88 med ombygging til kombinert leilighet og næringsbygg. Se sak 22/29901 i kommunens innsynsløsning.

Boligen er ikke berørt av odel, konsesjon, bo- eller driveplikt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/113/133: 11.01.1956 - Dokumentnr: 81 - Bestemmelse om gjerde Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om Div. ledninger Dokumentnr: 901836 - Opprettelse av matrikkelenheten 01.01.2020 - Dokumentnr: 325086 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:113 Bnr:133 01.01.2024 - Dokumentnr: 752368 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:113 Bnr:133

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Boligen ligger i et område merket som kulturmiljø med høy verneverdi, hvor bygningen er merket som bolig med høy bevaringsverdi klasse B.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold