Platous gate 11B

Laster visningspåmelding...

Platous gate 11BGamle Oslo

1/44

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Platous gate 11B

Prisantydning: 5 080 000,-

Totalpris: 5 091 640,-

Felleskost/mnd: 4 968,-

BRA-i: 73 m²

Bestill salgsoppgave

Grønland, med Bjørvika som nærmeste nabo

Christoffer Fraurud v/Nordvik har gleden av å presentere Platous gate 11B! Denne bygården har tidligere vært et fabrikkbygg, og ble i 2004 ombygget til flotte leiligheter. Innvendig har boligen en svært god romfølelse med store rom, god takhøyde og mye oppbevaringsplass. Supersentral beliggenhet, med kort vei til "alt" av fasiliteter som byen kan tilby. Kort fortalt: - Lys og pen 3-roms i 3. etg. med heis - Svalgangsbalkong mot indre gårdsrom - Sentralt, men samtidig stille og rolig - Særdeles god takhøyde på opptil 2,75 meter i stue - Varmtvann og bredbånd inkl. i felleskostnader - Kjellerbod - God lagringsplass i leiligheten - Innvendig bod for ytterlige lagringsplass - Lave kjøpsomkostninger - Ingen forkjøpsrett! - Umiddelbar nærhet til "alt"

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1899

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 080 000,-

Totalpris:: 5 091 640,-

Omkostninger:: 11 640,-

Felleskost/mnd:: 4 968,-

Totalt BRA:: 77 m²

Energimerking:: F - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 24. november, kl. 15:00 - 16:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Platous gate 11B, 0190 OSLO

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

464 21 918 c.fraurud@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler/Partner

482 24 921 e.jacobsen@nordvikbolig.no

1899

BRA-i: 73 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 77 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, bod og to soverom.
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 77 kvm

Boligen inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad, bod og to soverom. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 4 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue Stuen har eikeparkett på gulvet, god takhøyde og lyse overflater som gir rommet en innbydende atmosfære. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper et luftig miljø. Rommet tilbyr flere innredningsmuligheter og har god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkken Kjøkkenet er utstyrt med hvite, slette fronter og en laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Det er integrert kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin, ovn, og keramisk platetopp som ble oppgradert i 2022. Mekanisk avtrekk fra ventilator sikrer god ventilasjon. Kjøkkenet har også avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Ventilator er fra 2022. Bad Badet, oppført i 2004, er flislagt med varmekabler i gulvet. Det har en heldekkende servant på underskap, speil med belysning, klosett, og dusjhjørne med dusjvegger i herdet glass. Opplegg for vaskemaskin er tilgjengelig, og mekanisk avtrekk sørger for god ventilasjon. Soverom I Hovedsoverommet er lyst og romslig med plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Rommet er utstyrt med en skyvedørsgarderobe med speilfront som gir rikelig med oppbevaringsplass. Soverom II Det andre soverommet er fleksibelt og kan brukes som barnerom, gjesterom, eller kontor. Rommet har god plass til seng, pult og nattbord, og det er godt med lagringsplass i en skyvedørsgarderobe. Innvendig bod Boligen har en praktisk innvendig bod som gir god lagringsplass. Entré Den romslige entréen har en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfront og knagger for oppbevaring av yttertøy og sko. Gangen binder rommene sammen effektivt og bidrar til en god planløsning. Adkomst til boligen skjer via heis eller trappeløp, og det er enkel tilgang til en svalgang som får sol på ettermiddagen og tidlig kveld. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Noe porøse fliser på badegulv. Sprekk i noen fliser på badegulv. Ved enkelte anledninger noe forbigående lukt på bad. Kan muligens skyldes manglende vannlås på vaskemaskin-utløp. Sistnevnte er nå utbedret (2024) Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Installering av dusjhjørne, september 2024. Arbeid utført av FiDaTo AS. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Bytte av rør, inkludert vannlås, kjøkken. Arbeid utført av Hagan Rørservice AS. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Det har vært noe fuktinnslag ifm leiligheter og boder i byggets 1 etg. Det er også noe fuktinnslag i vegger/tak i portrommet. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Noe riss i enkelte vegger grunnet utbygging i nabolaget. Sprekker mellom gulvlist og gulv i enkelte rom grunnet utbygging i nabolaget. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Installeringen av spotter over vaskeservant og LED- lys i bad. Har også byttet armaturer og lys på kjøkken til LED. Arbeid utført av Wist, Mikaelsen & Gifstad AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Det ble gjennomført rens av avtrekkskanaler i alle leiligheter i 2017 av Ventilasjonsrens AS. Utført el-kontroll november 2024 av Elvia. Rapport foreligger. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Platousgt 14-16 endres fra kontorbygg til studentbolig med næringsbygg i første etasje. Planlagt ferdigstilt tredje kvartal 2025. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Noen tilfeller av rotter i bakgård/krypkjeller, men dette er ikke et gjennomgående problem.

Takstportalen Aleksander Olsen

Bygård med tekket saltak. Yttervegger i teglstein i pusset og malt utførelse. Etasjeskillere i trebjelkelag og betong. Malte vinduer med 2-lags isolerglass fra ukjent årstall. Malt slett ytterdør fra 2004. TG2 Avvik som kan kreve tiltak Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsning TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukk og avvik rundt innsettingsdetaljer - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente - Noe bruksmerker på innvendige dører - Det er påvist avvik i fuger på bad - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm på bad - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) og noen sprekker - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet - Det er påvist skader på baderomsinnredning - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og avløpsledninger

Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Leiligheten ligger sentralt og attraktivt til på Grønland med umiddelbar nærhet til kollektive knutepunkter, forretninger, rekreasjonsområder, caféer og restauranter. Området har blitt meget populært blant Oslos befolkning, og preges av kulturelt og sosialt mangfold. Fra boligen er det gangavstand til bl.a. Bjørvika, Sørenga og sentrum. Teaterplassen ligger kort gange fra leiligheten og er et hyggelig byrom, med flere restauranter knyttet rundt et større torg. Botanisk hage, Tøyenparken samt Akerselva er fine rekreasjonsområder som kan nås til fots. Tøyenbadet har basseng både innen- og utendørs og er åpent hele året. Store deler av området på Grønland og Tøyen er under utvikling, samt oppgradering. Sørenga sjøbad er et godt alternativ til de varme sommerdagene og ligger kun en spasertur unna. På Sørenga er det stor, delvis flytende badeplass med barnevennlig sandstrand, stupebrett, bryggekanter, benker, gresslette - alt man trenger for en flott sommerdag ved sjøen. Videre er det kort vei til Jordal sportspark med bl.a fotballbane, skøytehall, amerikansk fotball og skateanlegg. Det er også en rekke badeplasser innen kort avstand. Det er heller ikke langt til Alnaelva, hvor man kan gå inn mot Svartdalen med flotte skogsområder og rekreasjonsmuligheter for både turgåere og mosjonister. Turen opp til Ekebergsletta og vakre Ekeberg skulpturpark kan også anbefales. Fra Akerselva er det også tur- og sykkelstier helt opp til Maridalsvannet. Andre parker og fine rekreasjonsområder i området, er blant annet Botsparken, Klosterenga kulturpark, Middelalderparken med vannspeil, Tøyenparken med Tøyenbadet og Botanisk hage. Ved flotte Sørenga sjøbad kan solfylte sommerdager nytes. Her er det åpent basseng, stort sjøbad og et eget barnebasseng. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Extra eller Rema 1000. Flere populære restauranter ligger i området, bl.a. Golden Chimp og nye Maaemo ligger en kort spasertur fra leiligheten. For deg som liker ferske brød og kvalitets-oster, kan du spasere en kort tur til Gamle Oslo delikatesse. Stockfleths ligger også innen kort rekkevidde til fots. Oslo City, Byporten, Grønland Basar og de øvrige handlegatene i sentrum byr for øvrig på et rikt og variert utvalg. Det går også buss til Alna senter – landets største faghandelssenter, med store varehus og serviceenheter. I området er det et svært godt kollektivtilbud med kollektive knutepunkter i umiddelbar nærhet fra Oslo Bussterminal, Tøyengata, T-banestasjon fra Grønland med flere forbindelser. Det er også kort gangavstand til Oslo Sentralstasjon med tog forbindelser.

Lukk Områdebeskrivelse

Bygget ble ombygget fra kontor til bolig, og det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 30.11.2005. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, bevertning, bensinstasjon iht. reguleringsbestemmelser i S-4095, datert 09.06.2004. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det er planer om nytt bygningsarbeid på andre siden av gaten for blokken. Stiftelsen Anker har gitt Veidekke i oppdrag å rehabilitere og bygge om en bygård i Oslo sentrum fra kontorer til nær 100 studenthybler med fellesrom, med ferdigstillelse august 2025. Se mer informasjon her; https://www.veidekke.no/aktuelt/pressemeldinger/veidekke-fra-kontorer-til-studenthybler-i-oslo/ For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/259/45: 03.09.1847 - Dokumentnr: 900048 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.1899 - Dokumentnr: 900835 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.1899 - Dokumentnr: 900836 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.1900 - Dokumentnr: 900327 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.1900 - Dokumentnr: 900328 - Erklæring/avtale Best om luftventiler Rettighetshaver: Platousgt.11, 13 og 15 Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.1900 - Dokumentnr: 900329 - Erklæring/avtale Best om å anbringe 2 luftventiler ut mot privat veg Rettighetshaver: Platousgt.11,13 og 15 Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.1900 - Dokumentnr: 900330 - Erklæring/avtale Best om anbringelse av luftventiler Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.1904 - Dokumentnr: 921221 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.1904 - Dokumentnr: 921222 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.1904 - Dokumentnr: 921223 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1913 - Dokumentnr: 900811 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.1917 - Dokumentnr: 912665 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.1917 - Dokumentnr: 912666 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Platousgt.11,13 og 15 Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.1917 - Dokumentnr: 912667 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Platousgt.11,13 og 15 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1921 - Dokumentnr: 925079 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 27.07.1939 - Dokumentnr: 305240 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1939 - Dokumentnr: 308355 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1939 - Dokumentnr: 308356 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1939 - Dokumentnr: 308357 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1943 - Dokumentnr: 304313 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.1955 - Dokumentnr: 304130 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.2004 - Dokumentnr: 8222 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:2-23 rett til adkomst gjennom forgården Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2005 - Dokumentnr: 87173 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2005 - Dokumentnr: 87173 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 26008/45001 Ny seksjon: Snr: 45 Formål: Bolig Sameiebrøk: 948/45001 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 24-58 15.09.1989 - Dokumentnr: 62732 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:250 Med flere bestemmelser Bestemmelse om garasje/parkering Slettes kun av Oslo kommune v/Boligdirektøren Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 22.01.1992 - Dokumentnr: 3989 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:187 DIV.BEST. OM TEKNISKE LEDNINGER, BEGRENSET ADKOMST M.M. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA OSLO KOMMUNE VED DIREKTØR FOR EIENDOM OG UTBYGGING. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 22.01.1992 - Dokumentnr: 3990 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:187 DIV.BEST. OM TEKNISKE LEDNINGER, BEGRENSET ADKOMST M.M. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA OSLO KOMMUNE VED DIREKTØR FOR ETAT FOR EIENDOM OG UTABYGGING. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 28.08.2002 - Dokumentnr: 55892 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Snr:1-117 Bruksrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune direktørens for Eiendoms- og byfonyelsesetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.2002 - Dokumentnr: 56670 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:187 bestemmelser om gårdsrom og uteareale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, eid. og byfornyelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 04.02.2004 - Dokumentnr: 8222 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:2-23 Rett til bruk av bakgårdens adkomst til kvartalets indre sone - Stiklestad-kvartalet. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.2007 - Dokumentnr: 339947 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:458 Snr:1-27 Bestemmelse om bruksrett til fellesområde. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.2007 - Dokumentnr: 339947 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:82 Bestemmelse om bruksrett til fellesområde. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. 23.08.2007 - Dokumentnr: 669386 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:462 Bestemmelse om fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold