Løkkeveien 10 (vendt mot bakgård)

Laster visningspåmelding...

Løkkeveien 10 (vendt mot bakgård)Bygdøy - Frogner

1/32

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Løkkeveien 10 (vendt mot bakgård)

Prisantydning: 5 980 000,-

Totalpris: 5 991 640,-

Felleskost/mnd: 1 390,-

BRA-i: 47 m²

Bestill salgsoppgave

Vika/Frogner

Didrik Tollefsen ved Nordvik har gleden av å presentere denne lekre 3-roms leiligheten i Vika. Boligen har en god beliggenhet i et område uten gjennomkjøring, midt mellom Aker Brygge og Frogner. I 2020/21 ble hele boligen renovert, og den fremstår nå med en smakfull kombinasjon av dyre materialvalg og en gjennomført planløsning. Fremtredende kvaliteter - Rålekker 3-roms leilighet - Borettslaget har vedtatt omgjøring til et sameie - Lave felleskostnader (kr 1 390,- pr.mnd) - Generøs takhøyde på 2,80 meter i stuen - Fiskebeinsparkett fra Flotte Gulv AS - Vendt inn mot rolig bakgård - Renovering fullført i 2021 - Komposittstein-benkeplate - God planløsning som utnytter arealet optimalt - Trivelig bakgård - Attraktiv beliggenhet med nærhet til offentlig transport, restauranter m.m

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1894

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 980 000,-

Totalpris:: 5 991 640,-

Omkostninger:: 11 640,-

Felleskost/mnd:: 1 390,-

Fellesformue:: 6 145,-

Totalt BRA:: 50 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

onsdag 5. februar, kl. 17:30 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Løkkeveien 10 (vendt mot bakgård), 0253 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

469 28 782 d.tollefsen@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler

464 20 669 m.johnsen@nordvikbolig.no

1894

BRA-i: 47 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 50 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 3 kvm

1. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Entré, bad, to soverom, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 47 kvm

Boligen inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 2,50 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue Stuen er innbydende med en generøs takhøyde på 2,80 meter. Den har et eksklusivt fiskebeinsparkett i eik fra Flotte Gulv, noe som er gjennomgående for hele boligen, bortsett fra badet. Alle vegger er sparklet, pusset og malt av profesjonelt malerfirma under renoveringen i 2020/21. Stuen har en naturlig sone for sofagruppe og tilhørende møblement. En nisjeløsning med glasshyller gir plass til dekorative elementer som planter og annet. Kjøkken Kjøkkenet har moderne innredning med glatte fronter og benkeplate i marmor. Det er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin (smal type). Opplegg for vaskemaskin er inkludert, samt en kullfilterventilator over kokeplassen. Fliser mellom benkeplate og overskap gir et stilrent uttrykk. Kjøkkenet har store vindusflater som gir en luftig atmosfære, og downlights i himlingen sørger for god belysning. Det er plass til en stor spisestue, ideelt for å samle flere gjester. Bad Badet har delikate, flislagte vegger og flislagt gulv med elektrisk gulvvarme under. Himlingen er utført med malte plater og innfelte downlights. Videre er badet innredet med vegghengt klosett i sort, servant på innredning, speil med integrert belysning og dusjhjørne med innfellbare og plassbesparende glassdører med sorte detaljer. Naturlig avtrekk. Soverom I Hovedsoverommet er lyst med plass til en dobbeltseng. Rommet er smart innredet med oppbevaringsplass i skap over og rundt sengen. En elegant smijernsdør med glass skiller gir en delikat touch. Soverom II Det andre soverommet har også plass til en dobbeltseng og har en god takhøyde. En mørk vegg står i fin kontrast til de ellers lysegrå veggene. Nytt vindu gir ekstra lys og luft. Hvis kjøper kun ønsker å bruke det hovedsoverommet, kan dette rommet lett omgjøres til et walk-in closet eller kontor ved å installere to Pax-skap fra Ikea. Entré Entréen gir et solid førsteinntrykk med en stilren design. Det er installert varmekabler i gangen, og downlights i himlingen som gir god belysning. En nisje med glasshyller gir praktisk oppbevaring og et pent utseende.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Var vannlekkasje i varmtvannssprederen, som nå er byttet, samt at taket som sprederen stod på også er byttet. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Flis på flis, ikke brytt membran. Det er lagt varmekabler av elektriker, og det har takstmann dokumentasjon på. Arbeid utført av BK Snekker og Tømrer AS. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Nytt rør anlegg Nytt Sikringskap + innmat Nye stikk og brytere Elko pluss Ny tilførsel Ny vk bad Samsvarserklæring og sluttkontroll / bilag sendt til takstmann. Arbeid utført av Sofienberg Elektro. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Kontroll var 05.04.2021, og påfølgende avvik ble rettet av Sofienberg elektro. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Utført jobb i tak inne i leilighet i forbindelse med fjerning av en bærevegg. Godkjent rib og søknad gjort av Skaara arkitekter. Alt ok, og bilag sendt til megler/takstmann. Arbeid utført av Brødrene Hammerstad AS. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Tidligere eier innlemmet to boder inn i leiligheten, solgte den til meg uten å ha søkt om godkjent p-rom i bodene. Dette gjorde at jeg måtte få bodene godkjent, noe jeg fikk. Så alt er som det skal i denne leiligheten, alt er godkjent p-rom. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja, det er godkjent hos plan og bygg. Tilleggskommentar - Boligen er pusset opp med dyre materialvalg.

Marcus Johannessen Bratland

Boligblokk bygget i 1894. Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. Grunnmur av naturstein/tegl. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader samt murstein. Saltak takform, tekket med takstein (ikke besiktiget). TG2 Avvik som kan kreve tiltak - Påregnelig med utskiftninger av vinduer på sikt som følge av alder - Badet har kun naturlig ventilasjon - Kjøkkenventilator med kullfilter - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom et helt rom - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 21 andelsleiligheter + 3 næringsseksjoner. Pipervika Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 99849025. Borettslaget er del av sameie på gnr. 209 bnr. 102 snr. 1. Styrets arbeid 2023 - Styret har gjennom året jobbet med lukking av avvik knyttet til brann hvor det har blitt hentet inn tilbud på branndører, kommunisert med OBRE for å overholde fremdriftplan samt justere hvor det er behov. - Oppfølging balkongsaken - Omgjøring til selveier har blitt utredet nærmere og igangsatt, dette ligger dessverre bak skjemaet da det har vært noe utfordringer knyttet til vurdering av mulige skatteposisjoner samt krav til innsending hos Kartverket. - Det har det siste året vært et par forsikringssaker knyttet til avløp fra boligseksjonene samt fra næringsseksjonen mot Løkkeveien, dette har krevd stor involvering fra styrets side Fremtidige planer: - Første prioritet er lukking av avvik knyttet til brann (blant annet utskifting av noen branndører, som vil bli gjennomført i oktober, og utskifting av vinduer i trappeoppgangen, som må gjennomføres innen 31.08.2025) - Maling av oppganger og kjeller hvor deler tas på dugnad Det er pt. ikke planer om å ta opp lån i forbindelse med arbeidene. Viktig informasjon om omgjøring fra borettslag til sameie: Borettslaget har vedtatt å omgjøre borettslaget til et sameie. Dette er en vesentlig endring som kan påvirke både eksisterende og fremtidige eiere. Det er viktig at kjøpere er oppmerksomme på følgende: 1. Omgjøringsprosess: Borettslaget er i ferd med å omgjøre til et sameie, men dette er en prosess som ennå ikke er fullført. Et aksjeselskap eier flere boliger i borettslaget, og disse må først selges før omgjøringsprosessen kan fortsette. Det er foreløpig ikke fastsatt noen dato for når omgjøringen vil være fullført. 2. Dokumentavgift: Når borettslaget omgjøres til sameie, vil overdragelse av andeler i det nye sameiet utløse dokumentavgift på 2,5 % av boligens markedsverdi. Kjøpere som overtar boligen etter at omgjøringen er fullført, må betale denne avgiften. Dersom overtagelsen skjer mens borettslaget fortsatt er et borettslag, vil kjøpet være fritatt fra dokumentavgift, slik dagens regler for borettslag tilsier. 3. Endringer i lovverk og eierskap: Ved omgjøring til sameie, vil boligen ikke lenger være underlagt lov om borettslag, men i stedet omfattes av eierseksjonsloven. Dette innebærer blant annet at eieren vil få full eiendomsrett til boligen (seksjon), med ansvar for både innvendig vedlikehold og eventuelle påløpende kostnader knyttet til fellesarealer. Sameiets vedtekter kan også innebære andre regler for deltakelse i beslutningsprosesser og felleskostnader sammenlignet med borettslagets regler. 4. Kostnader og ansvar: I et sameie vil hver boligeier normalt ha større ansvar for boligens vedlikehold, og det kan være høyere felleskostnader enn i et borettslag, da sameiere har direkte ansvar for vedlikehold av bygningsmassen. Kjøpere bør være oppmerksomme på denne potensielle kostnadsøkningen når borettslaget omgjøres til sameie. 5. Usikkerhet rundt ferdigstillelse: Det er per dags dato usikkert når omgjøringen vil være fullført, da salget av de aksjeselskaps-eide boligene må fullføres først. Styret vil holde andelseiere og potensielle kjøpere oppdatert om fremgangen i denne prosessen.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Ingen lån registrert for selskapet.

Kr. 6 145,- pr. 31.12.2023

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Fremtind
Polisenr. 22555225.

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i et meget attraktivt, populært og sentralt boligområde på i Vika, midt mellom Solli plass og Aker Brygge. Her har du umiddelbar nærhet til flere parkanlegg, offentlig kommunikasjon, restauranter og andre servicetilbud. Området byr på noen av byens beste restauranter. Verdt å nevne er den velrenommerte restauranten Hos Thea, Villa Paradiso, Victors Vinbar, Alex sushi og en rekke andre flotte restauranter på Tjuvholmen og Aker brygge. Ønsker du treningsfasiliteter, ligger blant annet Ambassaden trening, SATS Solli og Vestkantbadet Gym like ved. Nye Sommerro Hotell er blitt svært populært og huser syv restauranter som hver byr på unike opplevelser. Her finner du også Vestkantbadet som er blitt restaurert, samt kino og koserter m.m. på Lysverker scene. Det er flere forretninger og nisjebutikker i sidegatene på Skillebekk og i Bygdøy Allé. Bygdøy Allé er kjent for sine mange flotte spesialforretninger spesielt innenfor mote, interiør og mat. Ellers er du kun en spasertur unna Bogstadveien/Hegdehaugsveien og Karl Johans gate. Her finner man velkjente butikker og kaféer, restauranter og barer. VIA Village i Vika åpnet dørene 1. oktober 2021. I VIA Village kan du nyte spennende streetfood fra ni matboder og en egen bar. Det er også flere dagligvarebutikker like utenfor døren, bl.a. Coop mega, Kiwi og Extra. Ellers kort avstand til alt du kan ønske av servicetilbud. Flotte tur- og friområder, med Uranienborgparken i umiddelbar nærhet samt gangavstand til Slottsparken og Frognerparken med skulpturanlegget Vigelandsparken. Her finner man også Oslo Bymuseum, populære Frognerbadet og Frogner stadion, med fotballbane sommerstid og skøytebane vinterstid. Meget gode trikk- og bussforbindelser i umiddelbar nærhet. Trikkestoppet Ruseløkka ligger like ved og har avganger mot både Majorstuen og Oslo S. I tillegg bor du kun 5 minutters gange til Solli plass og Nationaltheatret som begge regnes som knutepunkter for offentlig kommunikasjon. På Solli plass går bl.a. trikkelinje 11, 13 og buss nr. 30, 31. Fra Nationaltheatret finnes T bane, trikk, buss, tog og flytog. Leiligheten har nærhet til Ruseløkka Barne- og ungdomsskole, Uranienborg barne- og ungdomsskole og Den Franske skole. I tillegg finnes det flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Leiligheten ligger i et fantastisk område for deg som ønsker å bo svært sentralt med nærhet til det meste, men i hyggelige og rolige omgivelser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men en byggeanmeldelse datert 2. januar 1893 som bekrefter at det ble søkt om oppføring av bygningen. Dokumentet viser at det ble søkt om bygging, men det er ikke fremlagt noen endelig godkjenning. Det foreligger derimot ferdigattest for bruksendring i 1. etasje fra kontor/forretning til leiligheter, datert 24. juli 2012. I henhold til de originale byggetegningene er to boder innlemmet i leiligheten. Disse bodene ble omgjort fra tilleggsdel til hoveddel og er godkjent av Plan- og bygningsetaten. Vegg i stue er revet. Ferdigattest for bruksendring av bod til boareal for leilighet H0102, datert 18.12.2020 er også utstedt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter bestemmelser i S-1949, datert 26.09.1974. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker Huitfeldts gate 12 A - Bruksendring, ombygging og fasadeendring Saksnummer: 202459039 Huitfeldts gate 12 og Løkkeveien 10 - Oppføring av fem balkonger Saksnummer: 202457548 Pågående plansak Saksnummer: 202313406 Saken gjelder: Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere Sakstype: Detaljregulering For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/209/102: 31.03.1891 - Dokumentnr: 900038 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:188 25.09.2012 - Dokumentnr: 789408 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 51/60 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 2/60 Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 2/60 Snr: 4 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/60 Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Eier tar forbehold om at dokumentavgift kan påløpe, dersom andelen blir omgjort til en eierseksjon, før overtagelse. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold