Lofthusveien 52C

Laster visningspåmelding...

Lofthusveien 52CGrefsen - Kjelsås

1/56

Utvalgte bilder

Grefsen - Kjelsås: Lofthusveien 52C

Prisantydning: 12 900 000,-

Totalpris: 13 223 850,-

Kommunale avg.: 19 327,- per år

BRA-i: 156 m²

Bestill salgsoppgave

Årvoll/Lofthus

Velkommen til et romslig og innholdsrikt enderekkehus med egen kjellerinngang. Boligen har en svært attraktiv beliggenhet på Årvoll/Lofthus, kun 300 meter fra markagrensen. Her bor du svært godt med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og servicetilbud. - Skjermet, privat og flott med bl.a egen inngangsport inn til huset - Oppleves som tomannsbolig/enebolig - Påkostet og attraktivt enderekkehus over 3 plan, pluss innredet kjeller - Innholdsrikt og lekkert med dine egne private etasjer/soner - Oppusset m/flotte bad, kjøkken, overflater og nyere el.anlegg - Solrike, usjenerte uteplasser- sol frem til ca. 20:00 midtsommers - Idyllisk og frodig hage, pent opparbeidet med bl.a frukttrær - Skjermet hekk rundt eiendommen - en grønn oase - Parkeringsplass med elbillader

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1963

Soverom:: 3

Prisantydning:: 12 900 000,-

Omkostninger:: 323 850,-

Totalpris:: 13 223 850,-

Kommunale avgifter:: 19 327,- per år

Totalt BRA:: 166 m²

Tomteareal:: 492 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 27. april, kl. 14:00 - 15:00 tirsdag 29. april, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Lofthusveien 52C, 0588 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

926 94 242 e.hjertenes@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 13 164 c.jacobsen@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 156 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 166 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:

Kjeller:
BRA-i: 47 kvm. Baderom, vaskerom, to boder og stue.
Totalt BRA: 47 kvm

1. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Entré og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 47 kvm

2. etasje:
BRA-i: 42 kvm. To soverom og baderom.
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 9 kvm. Terrasse.

3. etasje:
BRA-i: 20 kvm. Soverom og walk-in closet.
Totalt BRA: 20 kvm

Utvendig bod
1. etasje:
BRA-e: 10 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 10 kvm

Velkommen til dette innbydende enderekkehuset over fire plan på populære Årvoll – en fin kombinasjon av rolig beliggenhet, familievennlig nærmiljø og naturskjønne omgivelser. Den skjermende hekken rundt hagen skaper en fredelig og skjult oase om sommeren, perfekt for late dager og hyggelige stunder utendørs. Boligen ligger innerst i en blindvei, noe som gir et trygt og trafikkskjermet nabolag – ideelt for barnefamilier. Rett utenfor døren finner du en park som fungerer som akebakke om vinteren og innbyr til barfotløping og bringebærplukking når sommeren kommer. Årvoll gård byr på hyggelige aktiviteter og arrangementer for hele familien gjennom året, og i skogen ligger den kjente Ole Høilands hule – et populært utfartssted for både store og små. - UNDERETASJE M/EGEN INNGANG- Underetasjen inneholder: Baderom, vaskerom, to boder og kjellerstue. KJELLERSTUE: Dette rommet fungerer utmerket som lekestue for de minste i familien, eller som et eget fristed for ungdommen. Med sin romslige utforming er det god plass til en komfortabel sittegruppe, TV-løsning og annet tilhørende møblement, slik at du kan skape en innbydende og funksjonell sone for både avslapning og underholdning. Den åpne og fleksible planløsningen gir mulighet for å tilpasse rommet etter familiens behov – enten det brukes til spill, filmkvelder eller sosiale sammenkomster. Dette allsidige oppholdsrommet er et verdifullt tilskudd til boligen og passer perfekt for alle aldre. TO BODER: I underetasjen finner du to romslige boder med god plass til oppbevaring av sesongutstyr, sportsutstyr eller andre eiendeler. BADEROM: Et delikat og lekkert baderom, pusset opp i 2021. Rommet har flislagte overflater, elektrisk gulvvarme og downlights i himlingen som gir et behagelig lys. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant med innredning og både dusjhjørne og badekar – en fin kombinasjon av komfort og funksjonalitet. Elektrisk styrt vifte sikrer god ventilasjon. VASKEROM: Stort og funksjonelt vaskerom med malte plater på veggene og flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Rommet er innredet med vaskekum og tilhørende skap. Elektrisk styrt vifte sørger for god ventilasjon og et behagelig inneklima. Det er plass til både vaskemaskin og tørketrommel ved siden av hverandre og med praktisk benk over. Overflater, etc.: Himlinger med malte plater. Vegger med malte plater. Gulv med fliser og 3-stavs parkett. Takhøyden ble målt i gangen til: 2,06 m og i kjellerstuen til 2.09 m. - 1. ETASJE - 1. etasje inneholder: Entré og stue med åpent kjøkken. ENTRÉ: Boligen har en innbydende entré med stilrene fliser og behagelig gulvvarme, lagt i 2018 – en velkomst som gir et umiddelbart godt førsteinntrykk. Yttertøyet henges lett fra seg i garderobeskapet, og skoene får sin plass i skohylle eller skoskap – praktisk og ryddig fra første steg inn. LYS OG LUFTIG STUE: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. I 1. til 3. etasje ble det i 2018 lagt ny, stilren 1-stavs parkett som gir et helhetlig og moderne preg. Veggflatene er malt i lyse og delikate fargetoner som skaper en lun og innbydende atmosfære. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt eget drømmehjem. I stuen finner du en moderne peisovn som både varmer godt og bidrar til en hyggelig atmosfære gjennom vinterhalvåret. Rommet er gjennomgående med lysinnslipp fra begge ender. ÅPEN KJØKKENLØSNING: Stilrent kjøkken fra Drømmekjøkkenet, nytt i 2018. Innredningen har glatte, moderne fronter og en slitesterk kompositt benkeplate med nedfelt vask og Quooker-kran for kokende vann. Praktisk belysning over benkeflaten gir godt arbeidslys. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Over koketoppen er det montert ventilator, og både komfyrvakt og Waterguard sørger for økt trygghet i hverdagen. Overflater, etc.: Himlinger med malte plater. Vegger med malte plater. Gulv med parkett og fliser, elektrisk gulvvarme i entré og varmematter ellers. Takhøyden ble målt i entré til: 2,36 m og i stue/ kjøkken til: 2,38 m. - 2. ETASJE - 2. etasje inneholder: To soverom og baderom. GANG M/ADKOMST TIL TERRASSE: Fra gangen er det utgang til en herlig, sydøstvendt og overbygget terrasse på ca. 9 m². Her kan du enkelt skape din egen lille uteoase – perfekt for et hyggelig lite måltid, avslapping i morgensolen, eller lune sommerkvelder. Kanskje kan dette være ungdommens lille private uteplass? TO SOVEROM: I 2. etasje finner du to gode, romslige soverom med god plass til dobbeltseng, garderobeløsninger og øvrige møbler. De lyse og luftige rommene gir deg stor fleksibilitet og kan enkelt tilpasses ulike behov – enten som barnerom, ungdomsrom, gjesterom eller hjemmekontor. BADEROM: Stilrent, flislagt baderom med elektrisk gulvvarme og downlights i himlingen. Badet er innredet med vegghengt klosett, benkeplate med nedfelt servant og innredning, speilskap med lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er elektrisk styrt vifte. Overflater,etc.: Himlinger med malte plater. Vegger med malte plater. Gulv med parkett. Takhøyden ble målt i gangen til: 2,34 m. - 3. ETASJE - 3. etasje inneholder: Soverom/oppholdsrom og walk-in closet. OPPHOLDSROM/SOVEROM M/ADKOMST TIL WALK-IN-GARDEROBE: Et stort, sjarmerende og godt rom med skråtak. Rommet er romslig og innbydende, med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrige møbler. De moderne fargevalgene på veggene kombinert med store vindusflater gir rommet en lys og behagelig atmosfære. I tillegg har rommet en svært romslig walk-in-garderobe som byr på både praktisk og stilfull oppbevaringsplass. Det er også gode lagringsmuligheter bak kneveggen – perfekt for ting du ønsker å ha lett tilgjengelig, men ute av syne. WALK-IN-GARDEROBE: Dette rommet er både praktisk og samtidig stilfullt, litt luksus i hverdagen-rett og slett. Lekkert innredet med det samme fine parkettgulvet og med god og flott klesinnredning. Overflater, etc.: Himlinger med malte plater og panel. Vegger med malte plater og panel. Gulv med parkett og orginale trestaver. Takhøyden ble målt på det høyeste på oppholdsrommet/soverommet til: 2,26 m og på det laveste til: 1,18 m. OPPBEVARING: I tillegg har boligen en romslig utvendig bod på ca. 10 kvm – perfekt for oppbevaring av sykler, akebrett, barnevogner, verktøy m.m. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Ytterdør med glassfelt og yale doorman fra 2022. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, prod. 1983. Vinduer med 2-lags isolerglass, prod. 2001. Vinduer med 3-lags press glass, prod. 2018. Balkongdør: Balkongdør med 2-lags isolerglass, prod. 2000. Innerdører: Glatte innerdører og skyvedør. Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon av boligen med lufteluker i vegg og spalter i vinduene. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Oppvarming: Boligen varmes opp av vannbåren varme tilknyttet radiatorer, elektrisk gulvvarme på begge bad, vaskerom og entré. Luft- til luft varmepumpe plassert i trappeløp mellom 2 og 3. etasje. 1. etasje har varmefolie i gulvet, mens kjelleren har varmekabler under parketten. Varmtvannstank: Ca 200 liters varmtvannsbereder plassert i kott i underetasje.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Biloppstillingsplass på gnr. 86, bnr. 477. Du eier ideell 1/3 av tomten og har rett til én biloppstillingsplass. Parkeringsplassen er utstyrt med en Easee-lader, tilkoblet boligens sikringsskap, og regnes som en del av boligens strømforbruk. Det er ingen abonnementstjeneste knyttet til laderen. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

- Gravd opp oljefyr og byttet til luft til vann 2019. Arbeidet ble gjort sammen med de andre enhetene i bygget. - Ny platting 2020 - Totaloppussing av bad og etablering av vaskerom i kjeller. Satt inn utekran med varmt/kaldtvann og ny bereder i 2020 - Byttet begge inngangsdørene i 2022 - Piperehabilitering med stålrør i 2022 - Monterte elbillader på parkeringsplass 2023 - Installert radonsug i kjelleren i 2023 - Malt grunnmur i 2024 Oppussing 2018 - Byttet elektrisk anlegg samt nye lyspunkter og stikk i store deler av boligen. Satt inn nytt sikringsskap. - Ny isolasjon og dampsperre i 1-3 etg (unntatt stue) - Nye varmekabler og flis i gangen - Nytt kjøkken - Nye gulv i 1-3 etg 1-stavs parkett i eik. Varmematter under gulv i 1 etg. - Nye gipsplater til tak og vegg, samt listverk i 1-3 etg - Byttet ut 4 vinduer pga. alder.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kjeller: Scanflis AS. Fagfolk funnet gjennom Mitt Anbud. Totaloppussing av bad og vaskerom i 2020. Nye rør, elektrisk anlegg, membran, fliser og ny varmtvannsbereder. Det ble også installert ny utekran i forbindelse med arbeidet. 2 etg.: Totaloppussing i 2017 i regi av forrige eier. Gjort av faglærte. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Scanflis AS. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kjeller: Scanflis AS. Fagfolk funnet gjennom Mitt Anbud. Totaloppussing av bad og vaskerom i 2020. Nye rør, elektrisk anlegg, membran, fliser og ny varmtvannsbereder. Det ble også installert ny utekran i forbindelse med arbeidet. 2 etg.: Totaloppussing i 2017 i regi av forrige eier. Gjort av faglærte. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Radonsug installert i 2023 Utført av Radonmannen AS Piperehabilitering, stålrør i skorstein satt inn i 2022 Utført av Skorsteinsrep AS Ytterdører byttet i 2022. Tak byttet i 2018. 4 nye vinduer satt inn i 2018. Kledning nordvendt byttet i 2016. Kledning sørvendt byttet i 2013. Utført av Årvoll Byggservice Kim Hande 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: Ikke fått utslag på fukt av takstmann 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bytte av elektrisk anlegg i huset. Trukket nye rør og ledninger i 1, 2 og 3 etg. Installert nytt sikringsskap og sikringer. Arbeid utført av Focus Elektro AS Installert varmepumpe med egen sikring. Arbeid utført av Kind Energi AS Innstallert el-bil lader med egen sikring. Arbeid utført av Elektrosivert AS Elektrisk arbeid i forbindelse med oppsússing av bad og vaskerom i kjeller. Arbeid utført i regi av Scanflis AS/Mitt Anbud. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrosivert AS. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: Usikker. Det ble nevnt at eieren før eieren vi kjøpte av, oppgraderte rør fra eiendom til felles vann og avløp. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Nei Eventuell kommentar: Eiendommen har åpenbart blitt endret etter byggeår 1963. Hva som har vært søknadspliktig og ikke, vet jeg ikke. Jeg vet heller ikke når arbeidet er utført. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja Beskriv: Det ble gravet opp en oljefyrtank i 2019. Denne ble erstattet med luft til vann pumpe. Arbeid utført av Larsen Varme og Graveservice 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Det ble bygget ny platting i 2020. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Det ble gjort målinger privat med en Airthings måler. Det ble installert radonsug i 2023 av Radonmannen AS. Siste private måling var på 20 bq. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Ja Beskriv: Det er pålegg om inspeksjonsluke til utvendig inspeksjon av skorstein i 2 etg. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: Takstrapport/tilstandsrapport i forbinmdelse med salget. Arbeid utført av Takstkonsulent1 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Arealoppmåling og tilstandsrapport var oppgitt i salgsoppgaven da vi kjøpte boligen i 2018. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? - Nei Eventuell kommentar: Vi gravde opp oljetank i 2019. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja Beskriv: For å få full effekt av el-bil lader må kapasiteten på strøminntaket økes, slik at man kan sette inn en større hovedsikring. Slik det er i dag brukes den på 16A.

Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Selveier rekkehus bygget i 1963. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende bordkledning. Saltak takkonstruksjon med sperrer av tre, antatt tekket med lakkerte stålplater (ikke besiktiget). Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Utvendige trapper - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Eldre vinduer - Utvendig > Balkongdør - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Bygningsdeler som har fått TG3: - Innvendig > Innvendige trapper Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Innvendig > Radon - Våtrom > 2. etasje > og bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom -Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Underetasje > bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Integrerte hvitevarer medfølger i den stand og stilling de befinner seg i.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Rottingskap i 2 etg - 2x Vegghyller i tre i 1 etg. - Grå hylle i metall på kjøkken - Vegglampe 1 etg. - Vegglampe kjellerstue - Pendel over spisebord - Pendel i trapp mellom 2. etg og 3. etg - Vegghengt knaggrekke (Hang it all) barnerom 2. etg - Skohylle i entré For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Velkommen til Lofthusveien 52C – et stort, godt og familievennlig rekkehus med en flott beliggenhet med umiddelbar nærhet til marka. Solrik eiendom med morgensol på trappa og med sol frem til ca. kl. 20:00 (sola går ned ved plattingen). Eiendommen ligger i tillegg i en fredelig og stille gate uten gjennomgangstrafikk i en blindvei. Den skjermede hekken gir en følelse av en gjemt oase. Her er et superfint sommerstid! Parken ved siden av eiendommen er en ypperlig akebakke om vinteren, og er herlig å løpe barbeint rundt i på sommeren og plukke bringebær. Dette er et lyst og innholdsrikt rekkehus, men føles mer som en tomannsbolig/enebolig, beliggende i et av de mest attraktive og barnevennlige boligområdene på Årvoll/Lofthus. Her bor du fredelig og trygt, med direkte tilgang til Lillomarkas tur- og rekreasjonsområder – perfekt for deg som trives med skog, frisk luft og aktivt friluftsliv året rundt. Et trygt og godt nabolag for hele familien Området er svært populært blant barnefamilier, og byr på kort vei til både barnehager og skoler – blant annet Årvoll skole som dekker både barne- og ungdomstrinn. Det er også bilfri skolevei gjennom parken. Det finnes flere lekeplasser i nærområdet, og Badedammen er et populært sommertilholdssted for de minste. Her er det lett å finne et godt og inkluderende bomiljø med trygge omgivelser og et rikt fritidstilbud. Tur- og treningsmuligheter rett utenfor døren Lillomarka byr på flotte turmuligheter hele året – enten du foretrekker turer til fots, på ski, eller med sykkel. Fra boligen er det kort vei til kjente utfartsmål som Lilloseter, Trollvann og Linderudkollen. Sistnevnte har også en oppgradert langrennsarena med lysløype. På snørike vintre kan skiene spennes på rett utenfor døren. For alpinentusiaster ligger Grefsenkollen slalåmbakke innen komfortabel gangavstand – perfekt for både små og store skiinteresserte. Her møter man alltid kjente, og det ligger også en morsom froskedam for barna ikke langt unna. Ole Høilands hule er også en favoritt. Ellers er det fint å svinge innom Årvoll gård hvor det ofte er arrangementer for familien. Om sommeren anbefaler vi å ta en dukkert i Årvolldammen etter jobb og skole. Nærhet til alt du trenger i hverdagen Årvoll senter ligger kun ca. 3 minutters gange fra boligen og tilbyr det meste av daglige behov – med blant annet Rema 1000, Apotek 1, legesenter og Evo treningssenter. I tillegg er både Tonsenhagen torg og Linderud senter innen kort rekkevidde, med et godt utvalg av butikker, nisjebutikker, serveringssteder og servicetilbud. Effektiv kollektivtransport og enkel hverdag Med bussholdeplass kun få meter unna (linje 31 og 25), kommer du deg raskt og enkelt til både sentrum og øvrige deler av byen. I tillegg er det gangavstand til skoler, barnehager, marka og fritidsaktiviteter – noe som gjør logistikken enkel for hele familien. Et område i vekst med fokus på grønt og aktivitet Bydelen har de siste årene hatt stor satsing på grønne lunger, trygge møteplasser og varierte aktivitetstilbud – både innen idrett og friluft. Her får du en god balanse mellom byliv og naturopplevelser – rett utenfor egen dør. Naboene har et bredt spenn i alder, men med overvekt av barnefamilier. Det er alt fra barnehagebarn til tenåringer. Det er et rolig strøk, med lite trafikk. Det er ofte familier på sykkel- eller gåtur. Det er sosialt, og det har vært lett å knytte kontakt med de nærmeste naboene. Bussen som går utenfor huset sjenerer lite, da den har få avganger på kveldstid. Kort oppsummert - et boligområde det er umulig å ikke trives i!

Skolekrets: Boligen sokner til Årvoll skole, som tilbyr undervisning for både barne- og ungdomstrinn. Disen skole ligger også innen gangavstand, med ca 13 min. gange. Da det er fritt skolevalg er det også muligheter for å søke seg til denne skolen, om det skulle være ønskelig.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger tilsynomslag (henlagt uten ferdigattest) for flermannsbolig, datert 28.10.1970. Lofthusveien 52 A-C - Flermannsbolig - Brukstillatelse - 1964 Lofthusveien 52 A-C - Flermannsbolig - Mld om gjenst arb - 1965 Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skorstein, datert 21.11.2022.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Privat adkomst.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Det er mottatt nabovarsel: Utbedring av snarveier for bedre fremkommelighet https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/snarveier-disen-arvoll/snarveier-disen-arvoll Pågående byggesaker: Årrundveien 10 - Oppføring av enebolig - Hus 2 Saksnummer: 202106324 Årrundveien 10 - Riving av enebolig og garasje Saksnummer: 202105086 Årrundveien 10 - Oppføring av enebolig - Hus 4 Saksnummer: 202106331 Årrundveien 10 - Oppføring av enebolig - Hus 8 Saksnummer: 202106342 Årrundveien 10 - Oppføring av enebolig - Hus 6 Saksnummer: 202106338 Årrundveien 10 - Oppføring av underjordisk garasjeanlegg Saksnummer: 202106359 Årrundveien 10 - Oppføring av enebolig - Hus 3 Saksnummer: 202106327 Årrundveien 10 - Oppføring av enebolig - Hus 7 Saksnummer: 202106340 Årrundveien 10 - Oppføring av enebolig - Hus 1 Saksnummer: 202106322 Årrundveien 10 - Oppføring av enebolig - Hus 5 Saksnummer: 202106335 Årrundveien 8 - Riving av tomannsbolig Saksnummer: 202105319 Årrundveien 13 B - Bruksendring av garasje til bolig og fasadeendringer Saksnummer: 202459394 Østvangveien 18 - Etablering av nytt kjellervindu med terrassedør og trapp Saksnummer: 201815798

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/86/744: 22.10.1964 - Dokumentnr: 13792 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:744 22.10.1964 - Dokumentnr: 13792 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:477 17.01.1940 - Dokumentnr: 553 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser 25.06.1941 - Dokumentnr: 6613 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 12.04.1962 - Dokumentnr: 4555 - Erklæring/avtale VEDR. FLERMANNSBOLIG Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 14.04.1962 - Dokumentnr: 4615 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 02.07.1962 - Dokumentnr: 8118 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 02.07.1962 - Dokumentnr: 8119 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 06.06.1964 - Dokumentnr: 7204 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser 30.06.1967 - Dokumentnr: 9027 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser 09.01.1940 - Dokumentnr: 287 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:141 22.10.1964 - Dokumentnr: 13790 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:742 22.10.1964 - Dokumentnr: 13791 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:743 28.03.2025 - Dokumentnr: 354062 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 22.10.1964 - Dokumentnr: 13792 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:477 301/86/477: 22.10.1964 - Dokumentnr: 13792 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:744 22.10.1964 - Dokumentnr: 13792 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:477 17.01.1940 - Dokumentnr: 553 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser 25.06.1941 - Dokumentnr: 6613 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 12.04.1962 - Dokumentnr: 4555 - Erklæring/avtale VEDR. FLERMANNSBOLIG Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 14.04.1962 - Dokumentnr: 4615 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 02.07.1962 - Dokumentnr: 8118 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 02.07.1962 - Dokumentnr: 8119 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 06.06.1964 - Dokumentnr: 7204 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser 30.06.1967 - Dokumentnr: 9027 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser 09.01.1940 - Dokumentnr: 287 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:141 22.10.1964 - Dokumentnr: 13790 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:742 22.10.1964 - Dokumentnr: 13791 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:743 28.03.2025 - Dokumentnr: 354062 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 22.10.1964 - Dokumentnr: 13792 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:477

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Selger har opplyst om følgende: Foreligger det offentlig påbud/krav som ikke er utført eller betalt (hvis ja, redegjør)? Inspeksjonsluke pipeløp i 2 etg. Det gjøres oppmerksom på at det er noe uklart om rommet på loftet som nå brukes som soverom er godkjent som rom for varig opphold. Det foreligger to ulike tegninger fra Saksinnsyn Oslo kommune, hvor loftsarealet er tegnet inn som både hybel og som hobbyrom. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold