Nedre Bakkejord 45

Laster visningspåmelding...

Nedre Bakkejord 45Sørreisa

1/34

Utvalgte bilder

Sørreisa: Nedre Bakkejord 45

Prisantydning: 2 250 000,-

Totalpris: 2 307 490,-

Kommunale avg.: 8 348,- per år

BRA-i: 110 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Nedre Bakkejord 45, presentert av Nordvik Finnsnes! Dette koselige hjemmet strekker seg over tre etasjer, hvorav underetasjen er en godkjent utleiedel og kan fritt leies ut. Utleiedelen har ett soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og bad. Hoveddelen har stue, kjøkken, bad, rom og gang på hovedplan og to soverom på loft. Les mer under punktet "ferdigattest" i salgsoppgaven for informasjon om godkjente soverom. Både hovedplan og loft har veranda/balkong hvor man kan nyte sommerhalvåret med en fantastisk utsikt over Solbergfjorden. Selger har leid ut begge bruksenhetene og har hatt gode leieinntekter på til sammen 15.000,-. Hjemmet har en landlig beliggenhet, men det er kun 4 minutters biltur til Sørreisa Sentrum. Sjekk ut vår videovisning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1961

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 250 000,-

Totalpris:: 2 307 490,-

Omkostninger:: 57 490,-

Kommunale avgifter:: 8 348,- per år

Totalt BRA:: 125 m²

Tomteareal:: 478 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 20. januar, kl. 16:00 - 16:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Nedre Bakkejord 45, 9310 SØRREISA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 13 008 s.skog@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

1961

BRA-i: 110 kvm
BRA-e: 15 kvm
Totalt BRA: 125 kvm
TBA: 75 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 38 kvm. Kjøkken/stue, soverom, bad og gang.
BRA-e: 15 kvm. Bod.
Totalt BRA: 53 kvm

1. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Stue, kjøkken, bad og gang.
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 63 kvm.

2. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 12 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Ved inspeksjon i inspeksjonsluke i underetasjen i taket kunne det ikke påvises branncelleinndeling av leiligheten. Takstmannen har målt opp de arealer som fremkommer av denne salgsoppgaven uten hensyn til byggegodkjenninger. Meglers kommentar til antall soverom: Veiledning til markedsføring av fast eiendom tilsier at det kun skal markedsføres antall soverom som fremkommer av byggegodkjente tegninger. Kommunen har oversendt byggetegninger og ferdigattest for underetasjen som viser ett soverom. Huset er fra før plan- og bygningsloven trådte i kraft i 1965 og arkiver hos kommunene er derfor ofte mangelfulle rundt denne tiden. Det finnes ingen tegninger eller ferdigattest for hovedetasje/loft, og megler kan ikke verifisere hvorvidt soverommene på loft er godkjent for varig opphold. Dette er ikke ensbetydende med at øvrige soverom som er innredet ikke er lovlig brukt som soverom, men rommene må som utgangspunkt være godkjent for varig opphold, samt oppfylle de krav som stilles til soverom på innredningstidspunktet. Herunder for eksempel, rømningsvei, lysinnslipp ol. Interessenter oppfordres til å undersøke nærmere om soverommene oppfyller gitte krav gitte krav til dagens bruk.

Boligen går over tre etasjer og inneholder følgende: Underetasje (utleiedel): Stue, kjøkken, soverom, bad og gang. Hovedetasje: Stue, kjøkken, rom, bad og gang. Loftetasje: To soverom og trapperom/gang. Det er bodareal i underetasjen med egen inngang.

En flott enebolig over tre etasjer hvorav den ene etasjen er en selvstendig bruksenhet og kan fritt leies ut. Hoveddelen går over to plan og har stue, kjøkken, bad og gang på hovedplan. På loft er det to soverom og trapperom. Underetasjen/utleiedelen har stue med kjøkken, bad og ett soverom. Boligen varmes opp av luft til luft varmepumpe, det er to varmtvannstanker på ca. 200 liter og to sikringsskap. Innvendige gulv er av laminat, vegg til vegg teppe og belegg. Vegger har tapet og malte plater. I himling er det malte plater og trepanelt. Våtrom Bad i underetasjen har baderomsplater på vegger, fliser og varmekabler på gulv og himlingsplater i tak. Rommet er innredet med dusjkabinett, toalett og servantinnredning med nedfelt servant. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er flere punkter som har fått tilstandsgrad 2 eller 3, les mer under punktet "diverse" eller i vedlagte tilstandsrapport. Bad i 1. etasje har badersomsplater på vegger, fliser og varmekabler på gulv og himlingsplater i tak. Rommet er innredet med servant og servantinnredning, dusjkabinett og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet i hovedetasjen ble pusset opp i 2023. Det er flere punkter som har fått tilstandsgrad 2 eller 3, les mer under punktet "diverse" eller i vedlagte tilstandsrapport. Kjøkken Kjøkken i underetasje er innredet med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrert stekeovn og platetopp. Det er frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet i 1. etasje er innredet med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er punkter som har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten, les mer under punktet "diverse" eller i vedlagte tilstandsrapport. Veiledning til markedsføring av fast eiendom tilsier at det kun skal markedsføres antall soverom som fremkommer av byggegodkjente tegninger. Kommunen har oversendt byggetegninger og ferdigattest for underetasjen som viser ett soverom. Huset er fra før plan- og bygningsloven trådte i kraft i 1965 og arkiver hos kommunene er derfor ofte mangelfulle rundt denne tiden. Det finnes ingen tegninger eller ferdigattest for hovedetasje/loft, og megler kan ikke verifisere hvorvidt soverommene på loft er godkjent for varig opphold. Dette er ikke ensbetydende med at øvrige soverom som er innredet ikke er lovlig brukt som soverom, men rommene må som utgangspunkt være godkjent for varig opphold, samt oppfylle de krav som stilles til soverom på innredningstidspunktet. Herunder for eksempel, rømningsvei, lysinnslipp ol. Interessenter oppfordres til å undersøke nærmere om soverommene oppfyller gitte krav gitte krav til dagens bruk. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkering på egen grunn. Det er avtalt at leietaker har én parkeringsplass ved postkassen.

2023: Eier opplyser om at avløpet ble byttet i desember 2023. 2022: Badet i 1. etasje pusset opp

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Totalrenovering av bad i hoveddel. Arbeid utført av Lasse Larsen AS, Bertheussen Malerservice as, Myre Elektro Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Lasse Larsen AS, Bertheussen Malerservice as, Myre Elektro. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Før utskifting av avløpsrør. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Tett sluk to ggr 2023, gamle betongrør byttet ut Arbeid utført av Maxi Tjenester AS Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Noe fuktmerker på bakre murvegg i uinnredet kjellerbod Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Spor etter mus 2016-17. Satt inn tiltak. Ikke sett noe etter det. Tilstandsrapport viste nye spor av mus nå. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Trukket nye ledninger til taklampe i stue. Lagt ny kurs til komfyr kjøkken, samt installert komfyrvakt, alt Myre Elektro. Arbeid utført av Myre Elektro Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Utleiedel i kjeller Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Godkjent for utleie av Sørreisa Kommune Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Har salgsoppgave med tilstandsrapport fra når jeg kjøpte boligen Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Avtale om bruk av 1 parkeringsplass ved postkassestativ for leieboer. Tilleggskommentar: Hoveddel: Skiftet gulv i 2016 og 2022, egeninnsats. Skiftet vegger i del av stue 2016/17, egeninnsats. Utleiedel: nytt gulv 2023, Maxi Tjenester Ved tett sluk i 2023 var det oversvømmelse av toalett i kjeller. Det ble mistenkt fukt i vegg mellom bad og gang, vegger ble tatt av og varmekanoner satt opp. Ingen fukt funnet. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Tom Christer Solli

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG UTVENDIG Taktekking TG 2 Taktekking av shingel og asfalt membran, med malte vindskiebord og bord i gesimser. Taktekkingen er inspisert fra takstige. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag TG 3 Takrenner, nedløp og beslag av metall Veggkonstruksjon TG 2 Veggkonstruksjoner er ukjent konstruksjonfra byggeår med liggende malt kledning. Takkonstruksjon/Loft TG IU Takkonstruksjonen er gjenbygget og derfor ikke vurdert. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vinduer TG 2 Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass fra varierende årstall. Dører TG 3 Bygningen har malt hovedytterdører og malt balkongdører i tre fra varierende årstall. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG 2 Terrasse med adkomst fra soverom med PVC membrane til dekke. Rekkverk av malt trekvalitet Altan TG 3 Altan og trappekonstruksjoner med adkomst fra vindfanget, det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med tresøyler. Utvendige trapper TG 3 Utvendige trapper INNVENDIG Overflater TG 2 Innvendig er det gulv av laminat, vegg til vegg teppe og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn TG 3 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Radon TG 2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted TG 3 Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke. Rom Under Terreng TG 2 Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt fra skapet i gangen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 22. Det er ikke inspisert bak skapene i vindfanget på grunn av manglende tilgjengelighet. Innvendige trapper TG 3 Boligen har malt tretrapp. Innvendige dører TG 2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører og slette malte dører. Andre innvendige forhold TG 3 I kjøkkeninnredningen er det funnet spor etter mus. VÅTROM Bad underetasje Generell Badet har baderomsplater på veggene, fliser på gulvet og himlingsplater i taket. Rommet inneholder innredning med nedfelt servant, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Eier opplyser om ved tett sluk i 2023 var det oversvømmelse av toale Bad underetasje Overflater vegger og himling TG 2 Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Bad underetasje Overflater Gulv TG 2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca 10 mm. Bad underetasje Sluk, membran og tettesjikt TG 3 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Bad underetasje Sanitærutstyr og innredning TG 2 Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Bad underetasje Ventilasjon TG 2 Det er elektrisk styrt vifte. Bad underetasje Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 2 Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt fra gangen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Dette er ikke den mest hensiktsmessige plassen å ta hull men på grunn av konstruksjonen var dette det mest egnete plassen. Bad 1. etasje Generell Badet har baderomsplater på veggene, fliser på gulvet og himlingsplater i taket. Rommet inneholder innredning med servant, dusjkabinett, toalett og opplegg for oppvaskmaskin. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet ble pusset opp i 2022 av Lasse Larsen AS, Bertheussen Malerservice og Myre Elektro. Bad 1. etasje Overflater vegger og himling TG 2 Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Bad 1. etasje Overflater Gulv TG 2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fallforhold er ikke vurdert på grunn av manglende tilkomst til sluken. Bad 1. etasje Sluk, membran og tettesjikt TG 3 Det er ikke mulig å inspisere sluken på befaringsdagen, dusjkabinettet er av en slik art at sokkelen ikke kan demonteres, for å inspisere sluk å måle fall må vaskemaskinen flyttes, da kan dusjkabinettet dras til side for inspeksjon. Bad 1. etasje Sanitærutstyr og innredning TG 3 Rommet har innredning med toppmontert servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Bad 1. etasje Ventilasjon TG 1 Det er elektrisk styrt vifte. Bad 1. etasje Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 0 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra stuen mot dusjkabinettet . Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Kjøkken underetasje Overflater og innredning TG 1 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er platetopp og stekeovn integrert. Kjøkkeninnredningen har slitasje rundt håndtaket og mindre svelling i bunnplate i oppvaskskap. Kjøkken underetasje Avtrekk TG 1 Det er kjøkkenventilator. Kjøkken 1. etasje Overflater og innredning TG 2 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er komfyrvakt. Frittstående hvitevarer Kjøkken 1. etasje Avtrekk TG 1 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger TG 2 Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør TG 2 Det er avløpsrør av plast. Eieren opplyser om tett sluk to ganger i 2023, etter dette ble de gamle avløpsrørene i underetasjen byttet av Maxi Tjenester AS. Kilde: egenerklæring. Ventilasjon TG 2 Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk, periodevis, avtrekk på kjøkken og våtrom. Varmepumpe TG 2 Boligen har luft til luft varmepumpe. Varmtvannstank TG 2 Boligen har to varmtvannstanker er på ca. 200 liter plassert i boden i underetasjen fra 2010 og 2013. Elektrisk anlegg TG 2 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapene er plassert på loftet og plassert i boden i underetasjen. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1961 Byggeår. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Ny innstalasjon på bad.skjult anlegg. hovedjoring opp til skap. 2 nye kurser til bad/VM. varmekabler på gulv. avtrekkvifte. 5spotter i tak. koblet lys i speil. (kjøpt av kunde) termostat, dimmer, 2+1 bryter til avtrekk.' Trekt om komfyrkursen til 6mm og byttet sikring til en 25A. Montert komfyrvakt Myre Elektro 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon, kapslingen rundt sikring er løs, samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Generell kommentar Kostnadsestimatet er knyttet opp mot kostnader for å innhente el-takst. Utbedringskostnader av påpekte avvik i denne rapport og el-takst vil komme i tillegg. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Branntekniske forhold TG 3 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Røykvarslere og håndslokkere 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Håndslokkeren i leiligheten er eldre en 10 år. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Det mangler røykvarsler på loftet utenfor soverommene. 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Kostnadsestimat: Under 10 000 TOMTEFORHOLD Byggegrunn Det er ukjent byggegrunn. Drenering TG 2 Dreneringen er av ukjent type. Jeg har ingen opplysninger om dreneringen eller om den eventuelt er oppgradert etter byggeår. Som referanseår settes byggeår. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Grunnmur og fundamenter TG 2 Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og betong. Terrengforhold TG 2 Boligen er oppført i skrånede terreng. Tilstandsrapporten er vedlagt bak i salgsoppgaven.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har to godkjente bruksenheter og kan fritt leies ut. Per i dag leies underetasjen fortsatt ut for kr. 5 000,- i mnd med løpende leiekontrakt med 3 mnd oppsigelsestid. Merk at dersom man ønsker å kjøpe boligen uten leieforhold, må dette presiseres i bud. Hovedetasjen er ikke utleid ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Selger har tidligere leid ut hoveddelen for kr. 10 000,- pr mnd. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det fremkommer ikke byggeår av matrikkerapporten oversendt fra kommunen. Takstmannen har estimert byggeår 1961. Ifølge matrikkelbrevet er boligen godkjent med to etasjer og to bruksenheter. Det finnes ingen dokumentasjon på at loft er omsøkt for innredning og megler kan heller ikke verifisere at loftet er godkjent for varig opphold. Underetasjen/utleiedelen har godkjente byggetegninger datert 03.07.2015 som stemmer overens med dagens bruk. Det foreligger ferdigattest datert 08.12.2015. Sørreisa kommune har ikke ferdigattest eller byggegodkjente plantegninger for hovedetasje og loft. Megler kan derfor ikke verifisere byggegodkjenninger opp mot dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at huset er oppført i 1961, dette var før plan- og bygningsloven trådte i kraft og arkiver fra denne tiden kan være mangelfulle. Merk at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper overtar ansvar og risiko for overnevnte forhold og fremtidig bruk.

Boligen er tilknyttet offentlig vann og privat kloakk. Kommentar fra takstmannen: Jeg har sett rørføringer som indikerer at det tidligere har vært oljetank på eiendommen. Jeg har ikke sett tanken eller påfyllingsrør til denne,men kan ikke utelukke at den finnes på eiendommen. Eier har ingen opplysninger om eventuell oljetank. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Overnevnte eiendom ligger i et etablert boligområde på Bakkejord og omfattes av kommunedelplan for Skøelv. Det er igangsatt arbeid med ny arealdel av kommuneplan for Sørreisa. Kommunen opplyser om at ny arealdel av kommuneplan ikke vil føre til endringer som berører denne eiendommen. Les mer på kommunen sin hjemmeside.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kommentar fra megler: - Takstmann har observert rørføringer som kan indikere at det har tidligere vært oljetank på eiendommen. Oljetanken eller påfyllingsrør er ikke observert, men det kan ikke utelukkes at det finnes på eiendommen. Eier har ingen ytterligere opplysninger om eventuell oljetank. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Ifølge matrikkelbrevet er boligen over to etasjer med to bruksenheter. Det finnes ingen dokumentasjon på at loft er omsøkt for innredning og megler kan heller ikke verifisere at loftet er godkjent for varig opphold. - Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger eller ferdigattest for hovedetasje og loft. Les mer under punktet "ferdigattest". Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: - TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK - TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK - TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende punkter har fått TG 3: Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det skal være en godkjent fastmontert takstige/trinn på taket opp til skorsteinen. Dette gjelder alle typer taktekking og helningsgrad. Takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Takvinkelen er målt til ca 35 grader. Ved takvinkel på 27 grader eller mer er det krav om snøfangere hvor folk ferdes på oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Konsekvens av manglende godkjent takstige er at pipen ikke kan feies og det vil bli ilagt fyringsforbud på fyringsanlegget. Manglende snøfangere kan føre til skader på mennesker og utstyr ved takras. Feil ved takrenner og nedløp utsetter fasader for unødvendig mye vann, noe som øker risiko for skader og reduserer levetiden til nærliggende konstruksjoner. jeg anbefaler å Jevnlig rengjøring av takrenner for å sikre fri vannstrøm. Kostnadsestimatet er satt til montering av snøfangere og godkjent stige. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Dører Avvik: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Døren til inngangen ved stuen har råteskade nederst. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. For å ivareta forventet levetid til dører og vinduer må utvendige overflater males. Ved unnlatelse av utvendig vedlikehold vil funksjonssvikt oppstå. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Altan Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dragere er ikke skjøtet over søyler. Det er viktig at altanen måkes for snø for å unngå konstruksjonssammenbrudd. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det må sørges for tilfredsstillende opplagring av bjelkelag. Underdimensjonerte konstruksjoner kan føre til sammenbrudd. Feil ved rekkverk øker risiko for fall med personskader. Kostnadsestimatet er satt bytting av råteskadet konstruksjon. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendige trapper Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca 36 mm høydeforskjell på soverommet på soverommet mot vest. Det er påvist knirk i gulvet. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det vil ikke være mulig å gi ett kvalifisert kostnadsestimat for oppretting av skjevhetene i etasjeskillet uten at det gjøres ytterligere undersøkelser som vil kreve fysiske inngrep i konstruksjoner. Kostnadsestimatet er satt til ytterligere undersøkelser. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Pipen har ikke tilfredsstillende antall synlige sider. Dette gir risiko for at sprekker og riss i pipen ikke oppdages. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Gjøre tiltak for å sikre antall synlige sider av pipen og monterte tilfredsstillende ubrennbart materiale under ildsted. . Løsning kan være å fjerne innkledning av pipen eller montering av innvendig røykrør. Konsekvens av sprekker og riss kan være røyklekkasje til boligen eller at brennbart materiale utsettes for høy varme. Kontakt stedlig brann- og feiervesen for veiledning før tiltak iverksettes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Nederste del av trappen mangler rekkverk. Den er også noe bratt. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Konsekvensen av de påviste avvikene er økt risiko for fall/personskader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Andre innvendige forhold Avvik: Jeg har funnet spor av mus/gnagere i kjøkkeninnredningen. Helsefare: Mus kan bære med seg sykdommer som kan smitte til mennesker. Kontakt med mus eller deres avføring kan utgjøre en helsefare. Skade på eiendom: Mus er gnagere har behov for å gnage på ting for å holde tennene sine i sjakk. Dette kan føre til skader på boligens konstruksjon, ledninger, isolasjon og personlige eiendeler. Forurensning: Mus etterlater seg ekskrementer, urin og hår, noe som kan forurense boligen. Dette kan føre til dårlig luftkvalitet og ubehagelig lukt. Reproduksjon: Mus reproduserer seg raskt, så selv om du har få mus i utgangspunktet, kan antallet øke betydelig på kort tid, og det kan bli vanskelig å kontrollere populasjonen. Konsekvens/tiltak: For å forhindre mus i boligen, er det viktig å ta tiltak som tetting av innganger, opprettholde god hygiene, og eventuelt bruke feller eller annen skadedyrbekjempelse. Det er viktig å handle raskt hvis du mistenker at mus har kommet inn i boligen din for å begrense skade og helsefare. Det anbefales at det innhentes vurdering fra fagkyndige innenfor fagområdet skadedyr for å kartlegge utbredelse og eventuelle skader. Kostnadsestimatet er knyttet opp mot våre erfaringstall for å kartlegge omfang og skader. Kostnader for å utbedre eventuelle skader vil først kunne vurderes etter fullstendig kartlegging er gjort. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Bad underetasje Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Ved hulltaking er det påvist at overgangen mellom gulv og vegg ikke er tett. Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Det er påvist at membranen ikke stikker opp bak baderomsplatene. Manglende membran i overgangen mellom gulv og vegger gir risiko for fuktskader i skjulte deler av veggkonstruksjonen. Veggoverflater må ikke utsettes for fritt vann slik de fremstår i dag. Kostnadsestimatet er satt til full oppgradering av badet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Bad 1. etasje: Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.Det er ikke mulig å inspisere sluken på befaringsdagen, dusjkabinettet er av en slik art at sokkelen ikke kan demonteres, for å inspisere sluk å måle fall må vaskemaskinen flyttes, da kan dusjkabinettet dras til side for inspeksjon. Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Kostnadsestimatet er satt til montering av et dusjkabinett med avtagbar sokkel. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Bad 1. etasje Sanitærutstyr og innredning Avvik: Deler av utstyr på våtrommet er ødelagt. Baderomsinnredningen har mye svellinger på benkeplaten. Konsekvens/tiltak: Skadet utstyr må skiftes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Branntekniske forhold Dette er et kort utdrag fra tilstandsrapporten. Se mer under samme punkt under "byggemåte" eller i tilstandsrapporten som er vedlagt bak i salgsoppgaven. Håndslokkeren i leiligheten er eldre en 10 år. Det mangler røykvarsler på loftet utenfor soverommene. Kostnadsestimat: Under 10 000 Følgende punkter har fått TG 2: Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er påvist at taktekkingen over inngangspartiet til stuen ikke er montert etter monteringsanvisningen, taktekkingen er festet åpent med pappspiker. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Konsekvensene av skadene og alderen på taktekkingen kan være vanninntrengning til konstruksjonen. Utett taktekking vil føre til skader i underliggende konstruksjoner. Som et tiltak anbefaler jag å vaske taktekkingen etter leverandørens anbefaling. Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledningen er ikke ventilert. Det anbefales at det er gjennomgående luftespalte bak kledningen for å «lufte ut» kondens som skapes på baksiden av kledningsbord som følge av varmetap gjennom veggen. Luftespalten vil også drenere ut slagregn som trenger gjennom kledningen i sprekker og skjøter. Jeg registrerer flere sprekker i kledningen. Disse øker risikoen for råteskader i kledningen på grunn av at vann samler seg «inni» treverket. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Ved å etablere lufting av fasader reduseres risikoen for skader i skjulte deler av konstruksjonen. Jeg vil anbefale at kledningen males jevnlig for å redusere risiko for skader på kledningen. Å skifte ut deler av kledningsbord, omramminger og fasadeelementer må regnes med på grunn av de avvik jeg har påvist. Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Beslagene mangler oppbrett på sidene. Utvendig løsning under vindu i underetasjen har ikke tilstrekkelig fall. Konsekvens/tiltak Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. For å ivareta forventet levetid til dører og vinduer må utvendige overflater males. Ved unnlatelse av utvendig vedlikehold vil funksjonssvikt oppstå. Feilmontering av vinduer reduserer levetiden og øker risiko for skader. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.Rekkverk er for lavt ift. regelverket på oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Feil ved rekkverk øker risiko for fall med personskader. Jeg vil anbefale at rekkverket males jevnlig for å redusere risiko for skader. Innvendige overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radongass er en usynlig og luktfri naturlig gass som kan finnes i bygninger. Helsemessig kan eksponering for høye nivåer av radongass øke risikoen for lungekreft. Derfor er det viktig å måle radonkonsentrasjonen i boliger. Denne eiendommen ligger i ett område som ifølge NGUs (Norges Geologiske Undersøkelser) aktsomhetskart har lav til moderat radonforekomst. Rom Under Terreng Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Utforede vegger under terreng er en risikokonstruksjon hvor vi ofte ser skader. Det er målt høyt fuktinnhold fra skapet mot terreng. Det var på befaringsdagen "kjellerlukt" inne i skapet hvor hulltakingen er tatt. Det kan ikke utelukkes skjulte skader i vegger mot terreng. Det er påvist saltutslag på betong vegg i underetasjen på boden. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres jevnlig kontroll av forhold knyttet til utforede vegger og gulv under terreng. Utforede vegger under terreng er en risikokonstruksjon hvor vi ofte ser skader. Ytterligere undersøkelser anbefales for å få kartlagt omfanget. Riktig innkledning av isopor må gjøres. Ved brann oppstår giftige gasser fra isopor (plastisolasjon). Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Bad underetasje Overflater vegger og himling Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplatene er montert helt ned mot gulvet. Monteringsanvisningen for disse platene sier at de skal monteres 60-80 mm over gulvet og med en aluminiumslist i nedkant. Dette for å sikker tett overgang mellom gulvet og veggene. Ved denne montasjen er det ikke mulig å få tett overgang på membranen/tettesjiktet mellom gulv og veggen. Konsekvens/tiltak: Badet/våtsonen står foran en full oppgradering. Veggene må ikke utsettes for vann. Det vil oppstå skader i skjulte deler av konstruksjonen ved vanneksponering. Bad underetasje Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Avviket ved fallet på gulvet øker risikoen for at vann kan flomme ut av rommet samt at det kan bli stående vanndammer som ikke renner til sluk. Selv om fallforholdene ikke er innenfor de kravene som var både når boligen ble bygget og når badet ble pusset opp vil det ikke være økonomisk forsvarlig å utbedre fallforholdene som Bad underetasje Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres Bad underetasje Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Manglende ventilasjon på våtrom øker risiko for skader på overflater. Bad underetasje Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Under hulltakingen ble det påvist at membranen ikke stikker opp bak baderomsplatene Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade Bad 1. etasje Overflater vegger og himling Avvik: Fugen mellom baderomsplatene og aluminiumslisten er dårlig Konsekvens/tiltak Veggene må ikke utsettes for vann. Det kan oppstå skader ved vanneksponering. Overgangen mellom baderomsplatene og aluminiumslisten må sikres med fugemasse. Bad 1. etasje Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist "bom" lyd på flere fliser. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade Kjøkken 1. etasje Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist vanndråper ved rørskjøter på badet i underetasjen, det var ikke vann på gulvet under rørskjøtene ved befaring, årsaken kan være at det er kondensering. Ytterligere undersøkelser anbefales. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Kostnadsestimat: Under 10 000 Avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette anlegget har en vakumventil for å opprettholde et positivt trykk i avløpssystemet. Dette hjelper til med å forhindre at avløpsgasser trakk inn i bygningen, men løsningen er frafådet. Avløpsanlegget skal ventileres over tak. Dette betyr at luft fra sanitærutstyr som toaletter, vasker og dusjer skal føres gjennom avtrekksrør og deretter ut i det fri gjennom en takventil eller et annet passende utluftingspunkt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Lufteledningen for avløpsystemet må føres til det fri over øverste installasjon, blant annet for å sikre at vannlåsene fungerer tilfredsstillende. Ventilasjon Avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er påvist tegn til innvendig kondensering på enkelte vindu. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Dårlig eller mangelfull ventilasjon kan gi helseplager som trøtthet, hodepine, nedsatt konsentrasjon, økt irritasjon i slimhinner og økt hyppighet av luftveisinfeksjoner. Hver høst, før vi går inn den kalde årstiden, er det viktig å støvsuge alle ventilene slik at de er frie for støv, pollen og rester av døde insekter slik at boligen tilføres ren uteluft. Varmepumpe Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. En av varmtvannstankene har ikke fastmontert el-tilkobling. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg Dette er et kort utdrag fra tilstandsrapporten. Se punktet under "byggemåte" eller i tilstandsrapporten for ytterligere informasjon. Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon, kapslingen rundt sikring er løs, samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Kostnadsestimatet er knyttet opp mot kostnader for å innhente el-takst. Utbedringskostnader av påpekte avvik i denne rapport og el-takst vil komme i tillegg. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist riss i grunnmuren flere plasser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Feil ved terrengforhold fører til unødvendig mye vann mot konstruksjoner, noe som øker risiko for skader og reduserer levetiden. Følgende punkter har fått TG IU: Takkonstruksjon/Loft: Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er påvist fuktskjolder på kott. Det er gjort fuktsøkt uten noen symptomer på fuktighet. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Resterende punkter har fått TG 1 eller TG 0. Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold