Sjusjøen-Brøttum 2908

Laster visningspåmelding...

Sjusjøen-Brøttum 2908Sjusjøen

1/43

Utvalgte bilder

Sjusjøen: Sjusjøen-Brøttum 2908

Prisantydning: 7 750 000,-

Totalpris: 7 945 100,-

Kommunale avg.: 28 780,- per år

BRA-i: 119 m²

Bestill salgsoppgave

SJUSJØEN

Særdeles innbydende og attraktiv hytte beliggende fantastisk til på et høydedrag i umiddelbar nærhet til Birkebeinerløypa. Her kan man nyte spektakulær utsikt i skjermet og koselig hytteatmosfære. Høydepunkter:

Panoramautsikt

Velholdt hytte fra 2015

Stor solrik tomt og terrasseområde

4 soverom, to bad, badstue og hems

El-bil lader og godt med biloppstillingsplasser

Påkostet hytte med snekkerbygde, praktiske løsninger og lekre farge- og materialvalg

Utvendig bod som er perfekt som smørebod i tillegg til innvendig teknisk rom/vaskerom

Umiddelbar nærhet til Birkebeinerløypa og et eldorado av turområder sommer som vinter. Husk å melde deg på visning! Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2015

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 750 000,-

Omkostninger:: 195 100,-

Totalpris:: 7 945 100,-

Kommunale avgifter:: 28 780,- per år

Totalt BRA:: 123 m²

Tomteareal:: 1 419,9 m² (eiet)

Energimerking:: C - oransje

Visninger

søndag 23. mars, kl. 14:30 - 15:15

OBS! Alle våre visninger har påmelding. Visninger uten påmeldte vil ikke bli avhold. Påmelding må være meldt innen 12:00 søndag 23.03. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Sjusjøen-Brøttum 2908, 2612 SJUSJØEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 15 649 c.lindstad@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

944 33 335 p.bjorklund@nordvikbolig.no

2015

BRA-i: 119 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 123 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 119 kvm. Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 bad, 4 soverom og teknisk rom/vaskerom.
BRA-e: 4 kvm. Smørebod
Totalt BRA: 123 kvm

2. etasje:
BRA-i: 0 kvm. Hems
Totalt BRA: 0 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmålt med lasermåler. Målt takhøyde i etasjen: Varierende, men målt 2,17 - 4,01m. Arealer er beregnet ut fra innvendig oppmåling på stedet iht. NS3424. Arealene er beregnet iht. rommenes faktiske bruk, selv om rommene kan være i strid med byggeforskrifter. Arealer TBA kan avvike noe på grunn av mye snø.

1. etasje: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 bad, 4 soverom og teknisk rom. 2. etasje: Hems

Kjøkken: Praktisk, innbydende og tidsriktig kjøkken i åpen løsning mot stuen og spisestuen. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning har heltre skrog, profilerte fronter og heltre benkeplate med kjøkkenkum. Det er plass til integrert koketopp, stekeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin og microbølgeovn. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Hovedbad: Lekkert bad av god størrelse med baderomsinnredning med profilerte fronter, heltreplate med servant og speil over med tilhørende belysning. Dusjhjørne med glassvegger og gulvmontert toalett. Det er varme i gulv, mekanisk avtrekk på vegg og tilluft i dør. Gulv: Fliser. Vegg: Fliser i dusj, ellers er trepanel. Himling: Panel I tilknytning til badet er det badstue: Badstuen har fliser på gulv, panel på vegg og i himling. Rommet antas å være bygget som rom i rommet. Plassbygget innredning og badstueovn. Bad 2: Praktisk bad ifm entréen. Baderomsinnredning med profilerte fronter, heltreplate med servant og speil over med tilhørende belysning. Dusjhjørne med glassvegger og gulvmontert toalett. Det er varme i gulv, mekanisk avtrekk på vegg og tilluft i dør. Gulv: Fliser. Vegg: Fliser i dusj, ellers er trepanel. Himling: Panel Øvrige overflater: Innvendige overflater er hovedsakelig preget av: Gulv: Parkett og fliser. Med gulvvarme. Vegg: Trepanel. Himling: Trepanel. Plassbygget trapp i treverk til hems. Innvendige dører utført i treverk Plassbygget innredning i heltre i alle rom (inkludert kjøkken og bad). Snekkerbygget utført av Bakkens trevare. Diverse: - Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i teknisk rom. - Synlige avløpsrør i: Plast. - Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Det er mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Bereder er plassert på teknisk rom. - El-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert på teknisk rom. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig > Veggkonstruksjon: Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet. Det meste av takkonstruksjonen er lukket og inspeksjonsmuligheten er derfor begrenset. Tilstandsgrad er gitt ut i fra synlige forhold. og alder. Tilgjengelige deler av konstruksjonen er delvis inspisert fra luke og lyst med lommelykt. Innvendig > Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Følgende punkter er ikke undersøkt: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Utvendig > Utvendige trapper. Tomteforhold > Terrengforhold. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.

Parkering på gårdsplass med elbillader.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Hytten ble bygget ny av oss 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ringsaker elektro , montering av elbillader 2022. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ringsaker elektro , 2022. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Beskriv: Mikrobølgeovn fungerer ikke, men er ikke forsøkt reparert. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Takstrapport av februar 2025 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? ved bygging 2015.

Amund Forset

Støpt grunnmur/plate på mark. Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Yttervegg i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner Konstruksjonen er plassbygget. Taket er tekket med torv. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Trevinduer med 2-lags energiglass. Ytterdør i treverk med glass og ytterdør i treverk til bod. Balkongdører i treverk med 2-lags energiglass. Veranda med utgang fra stue/kjøkken. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Fundamentert direkte på grunn. Overbygget inngangsparti med trapp/veranda utført i trekonstruksjoner.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge etter avtale/ kompensasjon. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Hytta ligger i et populært og naturskjønt hytteområde, sentralt på Sjusjøen, i Ringsaker kommune. Sjusjøen er et eldorado for frilufts- og skientusiaster, og et snøsikkert sted vinterstid. Området ble i 2012 kåret til Norges beste langrennsdestinasjon - slett ikke uten grunn. Her finner du nemlig rundt 300 km med preparerte skiløyper i variert terreng. Alle løypene har dobbeltspor og holder en meget god standard! Ønsker du alpine utfordringer er du kommet til riktig sted. Sjusjøen Skisenter ligger ca. 11 min fra hytta og kan tilby skiglede for store og små. Her finnes 3 heiser, 7 nedfarter, 6 seters ekspress-stolheis, gratis barnebakke og parkområde for snowboard- og twintip-entusiaster. I tillegg tar det 40 minutter med bil til fantastiske Hafjell hvor man kan boltre seg i utfordrende løyper. Sjusjøvannet ligger noen få hundre meter unna, med mulighet for kanopadling, turmuligheter rundt vannet og lekeplass. Sjøen byr på flere fine badeplasser og det er for et par år siden opparbeidet en stor trivselsplass nede ved vannet med bord og benker, samt lekeapparat. Ellers er det rike muligheter for sykkelturer i området. Turområdene innover i fjellheimen er fantastiske med mulighet for flotte toppturer som belønnes med flott utsikt. Sjusjøen byr på mange aktiviteter, konserter og arrangement året rundt, og det er kort vei til Tyrili hvor Norges mest moderne klatresenter holder hus. For golfentusiaster anbefales en tur til Hafjell Golf ved foten av Gudbrandsdalen, eller Mjøsen Golf i Moelv. For barna kan det friste med et besøk til eventyrlige Hunderfossen eller Lilleputthammer som byr på en rekke spennende familieaktiviteter. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Sjusjøen. Ved siden av denne finner du blant annet en sportsforretning. Ønsker du ytterligere servicetilbud tar det ca. 24 min å kjøre til Lillehammer med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Her finner du Strandtorget kjøpesenter med 65 butikker og flere spisesteder. Ønsker du å se hva Sjusjøen og nærområde har å by på? anbefales det å besøke https://www.visitsjusjoen.no/

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12.02.2015 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Hemsen som i dag er innredet som soverom og stue er ikke byggemeldt og godkjent som hems og oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som soverom og stue. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via felles privat vei.

Reguleringsplaner: Id: 2008030710673 Navn: BIRKEBEINERBAKKEN Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.03.2008 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3411/dokumenter/640/673_Bestemmelser.pdf Delarealer: 1 419 m Formål: Fritidsbebyggelse Feltnavn: H2 Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner under arbeid: Id: 2023004 Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2040 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Kommuneplaner: Id: 2022016 Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2026 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.12.2022 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3411/dokumenter/7743/2022016%20KPA%20Bestemmelser%20og%20retningslinjer.pdf Delarealer: 1 420 m Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Framtidig Bestemmelse Områdenavn Bestemmelsesområde: Ringsakerfjellet KP Bestemmelse Hjemmel: Forhold som skal avklares og belyses I de enkelte byggeområdene kan det oppføres fritidsbebyggelse som hytter og tilhørende anlegg. Tillatt bruksareal er inntil 125 m 2 pr. tomt. Overflateparkering skal ikke medregnes.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3411/814/223: 13.08.2014 - Dokumentnr: 671458 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Knr:3411 Gnr:814 Bnr:1 Tomten tillates ikke inngjerdet. Etter samtykke fra Gnr 814, Bnr 1 kan det aksepteres en mindre innhegning som fremstår som en del av bygningsmassen. 13.08.2014 - Dokumentnr: 671458 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3411 Gnr:814 Bnr:1 Med flere bestemmelser Det foreligger veirett inn til tomten. Se vedlagt kart. 13.08.2014 - Dokumentnr: 671458 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3411 Gnr:814 Bnr:1 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 13.08.2014 - Dokumentnr: 671458 - Forbud mot næringsvirks. 13.08.2014 - Dokumentnr: 671458 - Bestemmelse om beiterett Med flere bestemmelser 13.08.2014 - Dokumentnr: 671458 - Erklæring/avtale Bestemmelse om årlig avgift for fellesordninger, samt drift av turstier/løypetraseer, adkomstveger, snøbrøyting m.m. 13.08.2014 - Dokumentnr: 671458 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Brøttum Almenning Org.nr: 956 278 295 Eiendommen må bebygges innen 3 år. Avtale om tilbakeskjøting dersom eiendommen ikke bebygges innen 3 år. All hogst av trær skal godkjennes av skogbruksjef i Ringsaker kommune. 02.10.2013 - Dokumentnr: 836676 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3411 Gnr:814 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 67950 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0412 Gnr:814 Bnr:223 13.08.2014 - Dokumentnr: 671458 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:814 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:814 Bnr:348 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:814 Bnr:349 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:814 Bnr:351 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:814 Bnr:352 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:814 Bnr:353 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:814 Bnr:354 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:814 Bnr:355 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:814 Bnr:356 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:814 Bnr:357 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:814 Bnr:358 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:814 Bnr:359 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:814 Bnr:360 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:814 Bnr:361 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:814 Bnr:362 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:814 Bnr:363 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:814 Bnr:364 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:814 Bnr:365 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:814 Bnr:366 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:814 Bnr:367 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:814 Bnr:368 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:814 Bnr:369 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:814 Bnr:370 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:814 Bnr:371 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:814 Bnr:372 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:814 Bnr:373 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:814 Bnr:374 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:814 Bnr:375 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:814 Bnr:376 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:814 Bnr:377 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:814 Bnr:378 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:814 Bnr:379 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:814 Bnr:380 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:814 Bnr:381 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:814 Bnr:382 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:814 Bnr:383 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:814 Bnr:384 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:814 Bnr:385 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:814 Bnr:386 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:814 Bnr:387 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:814 Bnr:388 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:814 Bnr:389 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:814 Bnr:390 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:814 Bnr:391 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:814 Bnr:392 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:814 Bnr:393 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:814 Bnr:394 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:814 Bnr:395 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:814 Bnr:396 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:814 Bnr:397 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:814 Bnr:398 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:814 Bnr:399 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:814 Bnr:400 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:814 Bnr:401 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:814 Bnr:402 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:814 Bnr:403 Gjelder denne registerenheten med flere Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med Gnr 814 Bnr 1 i Ringsaker kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen er ikke Sefrak registrert eller på gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold