Halvstikkveien 37

Laster visningspåmelding...

Halvstikkveien 37Tjøme

1/52

Utvalgte bilder

Tjøme: Halvstikkveien 37

Prisantydning: 4 250 000,-

Totalpris: 4 370 300,-

Felleskost/mnd: 3 073,-

Kommunale avg.: 20 692,- per år

BRA-i: 129 m²

Bestill salgsoppgave

NYHET!

Nordvik v/Jørgen Nyhus har gleden av å presentere denne tiltalende og moderne boligen oppført 2022. Boligen er den største boligtypen i sameiet og har luftige, åpne rom og spesielt fremheves den svært lyse og romslige stuen. Boligen byr på bl.a. 2 stuer, spisekjøkken m/moderne innredning og praktisk øy, 3 soverom, 2 flislagte bad/wc, gang og boder. Usjenert og lun balkong utfor stuen, samt uteplass v/inngangsparti. Store vindusflater og gjennomgående bruk av moderne veggfarger på slette vegger gir et meget godt og innbydende inntrykk. Dette i kombinasjon m/solid bygningsstandard og sentralt bomiljø fordrer for at dette er en fremtidsrettet boliginvestering. Området er meget stille og rolig og det er gangavstand til sentrum, badeplass og turområder. Parkering i carport m/elbil-lader.

Solforhold

Selger opplyser om terrasse på inngangsparti er østvendt og har sol fra 07.00-ca 11.00. Terrasse med utgang fra stue er østvendt og har sol fra ca 13.00 til kl 19.00 midt på sommeren.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2022

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 250 000,-

Omkostninger:: 120 300,-

Totalpris:: 4 370 300,-

Felleskost/mnd:: 3 073,-

Kommunale avgifter:: 20 692,- per år

Fellesformue:: 24 442,-

Totalt BRA:: 134 m²

Tomteareal:: 22 337,6 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Veranda:: Ja

Visninger

lørdag 29. mars, kl. 12:00 - 12:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Halvstikkveien 37, 3145 TJØME

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 17 151 j.nyhus@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 129 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 134 kvm
TBA: 22 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod i felles bygg.
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 92 kvm. Bad, stue/kjøkken, stue, to soverom, entré, gang og bod.
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 22 kvm. Terrasse- og balkongareal.

2. etasje:
BRA-i: 37 kvm. Bad, loftstue, soverom og bod.
Totalt BRA: 37 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det bør bemerkes at det kun er en rømningsvei via trapper. Takvinduer er ikke å betrakte som god rømming. Det må ellers menes at tilfredsstillende rømming er ivaretatt basert på krav ved oppføring og da det er gitt ferdigattest.

Selger opplyser om terrasse på inngangsparti er østvendt og har sol fra 07.00-ca 11.00. Terrasse med utgang fra stue er østvendt og har sol fra ca 13.00 til kl 19.00 midt på sommeren.

Nyere og innholdsrik eierleilighet over to plan (byggets andre og tredje etasje). Boligen er den største boligtypen i sameiet og har luftige, åpne rom og spesielt fremheves den svært lyse og romslige stuen. Boligens inndeling er som følger: 2. ETASJE (første boligplan): Romslig ENTRÈ Lys og stor STUE med utgang til balkong SPISEKJØKKEN med plass til langbord og trapp til andre etasje. 2 SOVEROM med garderobeskap Helfliselagt BADEROM med toalett, dusj, baderomsinnredning, samt opplegg for vaskemaskin/tørketrommel LAGRINGSBOD 3. ETASJE (andre boligplan): STUE SOVEROM med garderobeskap. Helfliselagt BADEROM med toalett, badekar med dusj, samt baderomsinnredning. KNEFLOT med lagringsmuligheter Parkering / carport: Det er egen biloppstillingsplass med elbil-lader i felles carport.

Nyere og stilrene bolig med gjennomarbeidet og lekkert interiør. Boligen har gjennomgående tidsriktig materialbruk, god teknisk standard og funksjonelle løsninger. Det er bl.a. pen eikeparkett i alle rom hvor det ikke er flis på gulv, mens baderommene er helfliselagte. Kjøkkenet har moderne innredning med profilerte, lyse fronter og integrerte hvitevarer. Innredning og utstyr i boligen og i de ulike rommene er bl.a. som følger: Entré: Her møtes du av en lys og innbydende velkomst. Her er det plass til både garderobe og knaggrekke, og i tillegg har du direkte tilgang til en praktisk bod. Gulvet er belagt med fliser, og de lysmalte veggene skaper et rent og moderne uttrykk. Spisekjøkkenet: Videre inn åpner spisekjøkkenet seg i en sosial, åpen løsning. Her er det rikelig med plass til langbordet og de store vinduene slipper inn rikelig med dagslys. Kjøkkenet er både funksjonelt og stilrent og den smarte utformingen gir rikelig med både benke- og skapplass. Innredningen har profilerte, klassiske fronter og benkeplate i laminat har en nedfelt oppvaskkum i stål. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, samt kjøl- og fryseskap. Over benken er det montert ventilator og lyslister som gir godt arbeidslys. Stuen med utgang til balkong: Rommet har vindusflater på to yttervegger og fremstår lyst. Balkongdøren fører deg ut til en koselig balkong – perfekt for morgenkaffen eller sene sommerkvelder. Utformingen av stuen gjør den enkel å møblere med både sofagruppe, skjenk og godstol. Interiøret er gjennomført med parkettgulv og moderne veggfarger. Baderommene: Hva er ikke mer behagelig enn å komme inn på et varmt, lunt og delikat bad på morgenen? Begge baderommene er helflislagte med moderne fliser, i tillegg til at det er elektrisk varmekabler i gulv. Badene er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servantbenk nedfelt i innredning med skuffer og overhengende speil. Videre er det toalett og hhv. dusnisje med inn- og utfeltbare dusjvegger og badekar med dusjarmatur. Badene ventileres via ventilasjonsanlegget, mens det på bad på første plan er opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Soverommene: Soverommene er fordelt med to på første plan og et på øverste plan. Alle rommene har plass til dobbeltseng og er innredet med garderobeskap. De 3 soverommene har gode innredningsmuligheter med plass til seng og garderobeløsning. Innvendige overflater: Gulv: Alle rom, hvor det ikke er flis, har eikeparkett. På baderommene og i gang/entré er det fliser. Innervegger: Veggene har malte gipsplater. På baderom er det fliser. Himlinger: Samtlige himlinger har malte gipstak. Alt i alt er dette en super og smakfull bolig. Flytt rett inn og bo lettstelt og enkelt uten de store vedlikeholdsutgiftene i nær fremtid.

Leiligheten har medfølgende carport med elbil-lader.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Vestfold Takst og Byggvurdering Jan Erik Rossavik

Dette er en tilstandsrapport som er beregnet på brl leiligheter og leiligheter i etablerte sameier. Det er kun de observasjoner som gjøre inne i leiligheten som legges til grunn for vurderingen. Takkonstruksjoner, utvendige konstruksjoner, grunnforhold, fundamenter og felles konstruksjoner er ikke vurdert. Vurdering av leiligheten er basert på de krav som gjaldt på på søkepunktet for oppføring. Det er utført et års befaring med mindre kosmetiske forhold som er rettet. Vurdering av boligen er basert på de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av normal slitasje og enkelte avvik fra standardens krav. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Det henvises til beskrivelser og egne premisser. Det bør bemerkes at svekkelser og skader også kan fremkomme etter befaringen og blir mer synlig på overtagelsen. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert. UTVENDIG: Bygget er fundamentert med støpte gulv og oppført i bindingsverk som er kledd med liggende kledning. Taket er tekket med betongstein. Dette er forøvrig felles konstruksjoner som ikke er ytterligere vurdert. Det henvises her til sameiet for opplysninger om eventuelle felles planlagte oppgraderinger, utbedringer og vedlikehold. INNVENDIG: Innvendige overflater er fra byggerået. Noe overflatebehandlinger er utført i ettertid som egeninnsats. På gulv: parkett og vinyl/laminat i entreen. På vegger: malte plater og panel. I tak: malte plater. Mindre del av overflatene er kommentert under andre innvendige forhold. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Boligen har elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme på begge bad og i gang. Varmekilders funksjon er ikke testet. - El-anlegget er fra byggeåret. Sikringsskapet er plassert inne i teknisk del. Hovedsikring på 63 amp. automatsikringer med 16 kurser og det er montert overspenningsvern. - En takspot på badet fungerer ikke og selger har reklamert ovenfor utbygger. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Andre innvendige forhold Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > Etasje 2 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Det er ved bruk av fuktindikator i våtsoner og utsattes steder ikke registrert fukt som indikerer skader. Øvrige bygningsdeler og innredning har fått TG 0 og 1. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Komfyr, platetopp og oppvaskmaskin medfølger i handelen.
Følgende medfølger ikke i handelen: - Vegghengt TV og veggfeste medfølger ikke i handelen. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold.

Lukk Om boligen

Eiendommen er byggemeldt, og det foreligger ferdigattest på Pytterønningen - Marinus have - Hus A-D. Halvstikkveien 29, 31, 33, 35, 37 (denne eiendom), 39, 41, 43, 45, 47, 49, 51, 53, 55, 57, 59, 61 og 63. Tiltaket gjelder 4 bygninger med totalt 34 boenheter - bygg A, B, C og D. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger bygningstegninger av husets fasade samt etasjeplan, datert 03.05.2021 som stemmer med dagens plan og romløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et regulert område som er avsatt til følgende: 3911 2018009 - Pytterønningen (16.6.2021) - Annen veggrunn - tekniske anlegg - 379.93 m2 3911 2018009 - Pytterønningen (16.6.2021) - Båndlegging etter lov om kulturminner - 341.11 m2 3911 2018009 - Pytterønningen (16.6.2021) - Bevaring kulturmiljø - 1672.06 m2 3911 2018009 - Pytterønningen (16.6.2021) - Bevaring naturmiljø - 143.53 m2 3911 2018009 - Pytterønningen (16.6.2021) - Boligbebyggelse-blokkbebyggelse - 12263.27 m2 3911 2018009 - Pytterønningen (16.6.2021) - Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse - 544.21 m2 3911 2018009 - Pytterønningen (16.6.2021) - Lekeplass - 4278.78 m2 3911 2018009 - Pytterønningen (16.6.2021) - Naturområde - grønnstruktur 953.88 m2 3911 2018009 - Pytterønningen (16.6.2021) - Parkering 4774.54 m2 3911 2018009 - Pytterønningen (16.6.2021) - Turvei 391.4 m2 3911 2018009 - Pytterønningen (16.6.2021) - utforming 3136.62 m2 3911 T17 - Fredtun (22.6.1983) 3911 T34 - Østjordet BBL (30.6.1993) I gjeldende kommuneplan er område avsatt til boligbebyggelse - nåværende og hensynssone for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav samt ras- og skredfare (som gjelder et større område). Fra kommuneplan vedrørende ras- og skredfare: Ved utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er boplikt på eiendommen. Færder kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Dette medfører at det er boplikt på eiendommen. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig.

På eiendommen med gnr. 218, bnr. 193, snr. 8 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 3911/218/193/8: 24.03.2022 - Dokumentnr: 327653 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Færder Kommune Org.nr: 817 263 992 Bestemmelse om hovedledninger Bestemmelse om adkomst og vedlikehold Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg Bestemmelse om terreng Overført fra: Knr:3911 Gnr:218 Bnr:193 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Færder kommune har tillatelse til å ha liggende hovedledningsanlegg i henhold til tegning. Erklæringen inneholder også vilkår for hovedledningsanlegget. Heftelsen er innhentet sammen med tegning/kartskisse og ligger vedlagt bak i salgsoppgaven. 24.03.2022 - Dokumentnr: 327666 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Færder Kommune Org.nr: 817 263 992 Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:3911 Gnr:218 Bnr:193 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Erklæringen gjelder rettighet til allmenn ferdsel over privat grunn - turveiforbindelse. På denne eiendommen er det etablert stiforbindelse fra Kirkerønningen til Pytterønningen. Heftlsen med kartskisse er innhentet og vedlagt bak i salgsoppgaven. 22.08.2022 - Dokumentnr: 921749 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Tinglyst avtale vedrørende rettighet for nettstasjon mellom Lede AS og Trysilhus Sørøst AS (grunneier). Avtalen inneholder rettigheter for frittstående nettstasjon Eiendommens grunndata: 12.04.2022 - Dokumentnr: 402600 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 129/6036 Meglers kommentar: Seksjoneringsbegjæring fra 2022 med oversikt over alle seksjonene samt carporter og bodareal. 2024/549594-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3811 GNR: 218 BNR: 193 FNR: 0 SNR: 8 Det er ingen rettigheter registrert på eiendommen. På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold