Arups gate 22

Laster visningspåmelding...

Arups gate 22

1/49

Utvalgte bilder

Arups gate 22

Prisantydning: 4 890 000,-

Totalpris: 5 092 338,-

Felleskost/mnd: 6 929,-

BRA-i: 75 m²

Bestill salgsoppgave

Bragernes sentralt

Velkommen til Arups gate 22! Dette er en flott og delikat leilighet over to plan beliggende meget sentralt på Bragernes. Leilighetens høydepunkter: - Meget praktisk planløsning - Delikate overflater - Bygg fra 2011 m/bla balansert ventilasjon - Nyere kjøkken fra 2022 - Varmtvann/fyring inkludert i felleskost - Garasjeparkering m/elbillader - 2 soverom - 2 helflisede bad Leilighetens beliggenhet er meget sentral på Bragernes, dog tilbaketrukket. Her er det gangavstand til både by og natur. Umiddelbar nærhet til alt du trenger av byens handels- og servicetilbud, med flere kjøpesentre i nærheten. Kort vei til flotte spisemuligheter. Få minutters gange til nydelig tur- og rekreasjonsområder i Bragernesåsen, samt elva. Pendlervennlig med kort vei til buss og tog.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2011

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 890 000,-

Totalpris:: 5 092 338,-

Omkostninger:: 125 500,-

Fellesgjeld:: 76 838,-

Felleskost/mnd:: 6 929,-

Fellesformue:: 58 560,-

Totalt BRA:: 80 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 11. mars, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Arups gate 22, 3015 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 83 252 s.slotsvig@nordvikbolig.no

2011

BRA-i: 75 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Sportsbod
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 9 kvm. Veranda

3. etasje:
BRA-i: 34 kvm. Hall, 2 soverom, bad
Totalt BRA: 34 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA er seksjonert til leiligheten, men ligger plassert i kjelleren.

2. etg.: Entré, stue, kjøkken, bad 3. etg.: Hall, 2 soverom, bad Bod i kjeller, samt parkering i frittstående garasjelag.

2. etg.: Entré: Velkommen hjem! Adkomst via praktisk takoverbygget inngangsparti. Entréen har praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter og downlights i tak. Stue: Lys og fin stue med gode vindusflater. Stuen er enkel å møblere, med naturlig plassering for sofagruppe og spiseplass. Fra stuen er det utgang til en sørvendt veranda med fin utsikt. Leiligheten er kledd i fine farger, hvor både soverom, entré og stue er malt i 2023/2024. Vindu på stue har installert persienne for praktisk solskjerming. Kjøkken: Delikat og nyere kjøkken fra 2022 med glatte overflater og integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og vinskap som medfølger salget. Kjøkkenet har godt med skap- og skuffeplass, samt romslig benkeplate. Bad: Helfliset og fint bad med elektriske varmekabler i gulv. Badet inneholder toalett, dusj, innredning og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Selger opplyser om en dryppelyd fra sisternen til toalettet. 3. etg.: Hall: Romslig hall med flere møbleringsmuligheter, samt tilhørende bod. Soverom: To flotte soverom i moderne farger. Hovedsoverommet har fin plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt integrert skyvedørsgarderobe i nisje. Soverom 2 er også et godt soverom, med koselig nisje. Bad: Fint, helfliset bad som inneholder innredning, toalett og badekar. Over badekaret er det et flott takvindu, som en fin detalj.

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjeller. Eier har per dags dato plass nummer 6. Parkeringsplassen i garasjeanlegget er organisert i et eget aksjeselskap, og anlegget er eiet av Arups gate 18 parkering AS, org.nr 993 369 241. Anlegget består av 44 parkeringsplasser. Overdragelse av P-plassen skjer ved at 1 aksje i Arups gate 18 overdras til kjøper av leiligheten som skriftlig må vedkjenne seg gjeldende aksjonæravtale samt motta selskapets vedtekter og ordensreglement for bruk av anlegget. Overdragelsen gjennomføres ved innføring i aksjeeierboken. Kjøper må inngå en leiekontrakt med AP som inkluderer tegning som viser den aktuelle P-plassen. Med aksjen medfølger en fellesgjeld på kr 76.838 pr 31.12.2024,- som betjenes via månedlige felleskostnader.

- Utvendige persienner på vindu i stue (2021) - Renovert kjøkken, samt oppgraderte hvitevarer (2022) - Installert elbillader (2024) - Malt soverom, entré og stue (2023/2024)

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Våtrom: Awat-Rør AS installerte brannslange under vasken på bad nede desember 2022. Boligelektrikeren har byttet ut panel på bad oppe, inkludert termostat, dimmer og bryter juni 2023. - Elektrisk: Kontroll av Boligelektrikeren 2022. Monterte komfyrvakt (tidl teknisk) + teknisk støpsel for ovn, ny stikk til oppvask/waterguard (tidl enkelstikk montert utilgjengelig under sokkel), ny dobbelstikk til vinskap og kjøleskap (tidl dobbelstikk utilgjengelig under sokkel). Alt utført av Boligelektrikeren desember 2022. : NOPEK AS har montert el-billader i februar 2024. - Vann/avløp: Montering av Waterguard Adapter NO1, tilkobling av blandebatteri, oppvaskmaskin, avløp og opplegg til brannslange. Utført av Awat-Rør AS i desember 2022. Flere i sameiet hadde problemer med lavt trykk i radiator i januar i 2025. Problemet ble fikset i regi av sameiet. - Ventilasjon: : Kontroll og rens av ventilasjon utført av Power Clean i juni 2023. - Annet: Installasjon og fjerning av radiatorer utført av Konnerud Rør august 2021. Tilbakeslag i dusj én gang for noen år tilbake. Ringte straks rørlegger, men det gikk over av seg selv før de var på vei. Har ikke merket noe siden. Noe tette/trege sluk i vask på bad, løst med Plumbo. - Byggearbeider: Vi har mottatt nabovarsel angående byggeplaner til Cappelens gate 42, 3015 Drammen.

BM Takst AS v/Thomas Olsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Grunnmasser av sand/leire. - Grunnmur oppført i betong. - Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre, tekket med liggende kledning. - Etasjeskille av tre. - Vinduer med 2-lags glass. - Taket er oppført med saltak-konstruksjon. - Taket er tekket med dobbelkrum betongstein. - Balansert ventilasjon. - Parkering i felles parkeringskjeller. Bygningsdeler som har fått TG2: - Bad 3. etg.: TG2 settes da rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert (avvik TEK10). Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmtvannsbereder: Leiligheten har felles bereder/oppvarming av vann. Anlegget er ikke tilgjengelig for kontroll. Anlegget styres og driftes på vegne av borettslaget.

Integrerte hvitevarer medfølger. Frittstående kjøleskap medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. 2 pendellamper i stue, taklampe og vegglampe på soverommene, knaggehylle på kjøkken, hyller i stue, klesknagger til barn i entré og soverom medfølger ikke. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Lukk Om boligen

Drammen er en by som kombinerer det beste av byliv og natur, perfekt plassert mellom drammenselva og de grønne åsene. Enten du er ute etter friluftsliv, shopping, eller koselige matopplevelser, har Drammen noe for enhver smak, året rundt. På sommeren er Drammenmarka et paradis for turentusiaster. Her finner du milevis med turstier som går rett fra byens dørstokk og gir deg tilgang til ro, frisk luft og fantastiske naturopplevelser. Hva med å ta en pause på Åspaviljongen for en søndagslunsj med utsikt, eller nyte en nystekt vaffel på Spiralen? Den nylig renoverte Stronghytta er også åpen helger, og har blitt en populær møteplass for både store og små. For de som liker å bade, er det flotte steder som Landfalltjern og Klopptjern hvor man kan ta en dukkert i fine omgivelser. Om vinteren forvandles marka til et vinterparadis, med lysløyper for langrenn som gjør det mulig å ta en kveldstur, og et fantastisk nettverk av skiløyper innover Finnemarka. Byen har et variert shoppingtilbud med kjøpesentre som CC på Brakerøya og Gulskogen senter, samt butikker, restauranter, uteliv og cafeer på Bragernes. Både Torget Vest og Magasinet er velkjente handlesentere i sentrum, med gode åpningstider og et rikholdig utvalg. Med andre ord har man alt man trenger for den gode helgehandelen i gangavstand. Verdt å nevne er vår Franske lokale bakeri - La boulangerie for de herligste franske bakevarer og kaffe. Arups gate ligger midt i alt dette, med gangavstand til både natur, shopping og kultur – perfekt for den som ønsker å bo sentralt, men samtidig ha naturen tett på. Som pendler ligger boligen godt til, med buss- og togmuligheter i gangavstand. Fra leiligheten bruker man ca. 10 minutters gange til Drammen stasjon. Like i nærheten finner man også Grønland/Papirbredden hvor der er et rikelig utvalg av spise- og serveringssteder. Her kan man nyte god mat med utsikt til elva. I tillegg er det en rikholdig Meny og Mester Grønn. Papirbredden er også et sentrum for utdanning med et nytt og flott bibliotek under samme tak som Universitetet i Sørøstnorge. Som student vil det ta deg ca 10 minutter hjemmefra til skolebenken. For deg som er glad i konsert- og kulturliv, er også Union scene plassert her. Union scene huser en rekke store artister året igjennom, og ved byparken ligger Drammens teater. Med denne unike kombinasjonen av byliv og naturopplevelser, er det lett å forstå hvorfor mange trives så godt i Drammen. Her finner du et livsstilsmiljø tilpasset enslige, små og store familier og eldre.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av leilighetsbygg, annen småhusbebyggelse samt noe næringsbygg.

Få meter unna inngangsdøren finner du kollektivknutepunktet på Bragernes Torg med hyppige bussavganger til mange destinasjoner. Videre over til Strømsø finner du Drammen stasjon med hyppige togavganger mot Oslo, Kongsberg og Vestfold/Telemark. Tog til Nationaltheateret tar ca. 30-35 minutter og Gardemoen ca. 60 minutter. For mer informasjon om ruter og avgangstider, se vy.no, flytoget.no eller brakar.no.

Det er flere barnehager i nærheten av boligen, blant annet Sørbyløkka Barnehage og Dampsentralen barnehage. Ta kontakt med Forvaltningskontoret for Drammensbarnehagene for nærmere informasjon og tildeling. Bragernes barneskole ligger i gangavstand fra leiligheten. Leiligheten sokner til Børresen Ungdomsskole. Forøvrig flere videregående skoler i området, med Drammen Vgs og Akademiet Vgs i gangavstand. For mer informasjon se www.drammen.kommune.no/skoler

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 29.06.2012. Det foreligger ferdigattest for garasjeanlegget datert 20.12.2011. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

I henhold til kommuneplanen, datert 05.10.2015 og kommunedelplan sentrum, datert 30.05.2006 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - Nåværende. Eiendommen ligger i et regulert område under reguleringsplan for kvartalet: Arups gate - Erik Børresens gate - Cappelens gate - Schwenckegata, datert 13.04.1983 med formål i boliger og forretning/kontor. Det opplyses om at det er prosjektert nabobygg (blåkors) Cappelens gate 42/Schwenckegata 9 og prosjektert nabobygg i Thornegata 17. Kontakt megler for mer informasjon. Det er innsyn i plandokumenter på Drammens Kommunes nettsider. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler eller kommunen.

Boligen er ikke berørt av konsesjon, odel, bo- eller driveplikt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/114/59/18: 03.10.1979 - Dokumentnr: 7023 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:59 Snr:2 Mellom eier av Arupsgate 18 og Drammen elektrisitetsverk ble det inngått følgende overenskomst vedrørende disponering av et tilbygg på ovennevnte eiendom til transformatorkiosk samt føring av jordkabler over eiendommen. 12.08.2011 - Dokumentnr: 633802 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:219 Bestemmelse om adkomstrett ved vedlikehold og reparasjon. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:59 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.2011 - Dokumentnr: 651644 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1509 Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver har vei- og adkomstrettrett over overflateeiendommen. Med retten følger også plikt til å være med å dekke kostnader for vedlikehold av adkomstveien samt kostnad til feiing, snøsmelteanlegg og drift for øvrig. Det gis fri og gjensidig adkomst til nødvendig vedlikehold på sine respektive eiendommer. Dette sameiet har den overordnede ansvar for alt ytre vedlikehold på sin eiendom samt volumeiendommen med tilhørende adkomstveier og trapper. Den konkrete fordelingen av kostnaden er mellom eiendommene er regulert i egen avtale. 09.09.2011 - Dokumentnr: 721577 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:219 Bestemmelse om opphold for å utføre nødvendig reparasjons og vedlikeholdsarbeider på bygninger. Bestemmelse om opphold for å utføre nødvendig reparasjons og vedlikeholdsarbeider på bygninger. Gjelder denne registerenheten med flere. Rett for Cappelens gate 33 til å oppholde seg på denne eiendom for å utføre nødvendig vedlikehold og reparasjon på egen bygning/yttervegg som ligger i grensen mot denne eiendom. Det kan ikke settes opp faste installasjoner/innretninger nær veggen som forhindrer eller vanskeliggjør tilgangen til husveggen. 18.08.2011 - Dokumentnr: 651450 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 110/2367 Ny seksjon: Snr: 18 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 69/2367 18.08.2011 - Dokumentnr: 651580 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1509 Tinglyst evigvarende rett til bruk av 17 parkeringsplasser (en plass for hver seksjon) i sameiet. Med den evigvarende bruksrett følger også en tilsvarende forpliktelse til å dekke den enkelte parkeringsplass sin respektive andel av kostnadene som er knyttet til drift og vedlikehold, utvikling og påkostning av parkeringsanlegget herunder dekning av renter og avdrag av andel fellesgjeld. 18.08.2011 - Dokumentnr: 651644 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1509

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Det er to lokalt registrerte kulturminner i området. Disse gjelder nasjonale interesser i by - Drammen Bragernes. Nasjonale interesser i by omfatter byer og tettsteder i Norge med kulturmiljøer som har nasjonal interesse. Områdene har ikke formelt vern, men det kan ikke utelukkes at noen av områdene bør fredes eller at det finnes objekter i disse som på sikt kan vise seg å måtte sikres etter kulturminneloven-

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold