Per Waalers vei 20

Laster visningspåmelding...

Per Waalers vei 20Fornebu

1/33

Utvalgte bilder

Fornebu: Per Waalers vei 20

Prisantydning: 7 900 000,-

Totalpris: 8 098 850,-

Felleskost/mnd: 4 585,-

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

Oksenøya/Fornebu

Velkommen til Per Waalers vei 20! En moderne 3- roms beliggende på populære Oksenøya. Dette er et attraktivt og tilbaketrukket boligområde med umiddelbar nærhet til sjøen, korte avstander til alt av offentlig kommunikasjon, butikker og turstier - Alt du trenger innenfor rekkevidde! Fremstående kvaliteter: - Luftige oppholdsrom m/store vindusoverflater - Sydvestvendt terrasse m/sen kveldssol - Moderne og påkostet standard - TG1 på alt - Sigdalkjøkken m/ekstra hylleplass og steinbenkeplate - Kjellerbod og innvendig bodrom - Heis ned til garasjeplass m. EL-billader - Vannbåren gulvvarme i alle rom + VV + TV/Internett inkl. i felleskostnader - Balansert ventilasjon Kort gangavstand til: - Skole og barnehage (3 min) - Nansenparken (3 min) - Fornebuporten (15 min) - Badeplass (3 min)

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2020

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 900 000,-

Totalpris:: 8 098 850,-

Omkostninger:: 198 850,-

Felleskost/mnd:: 4 585,-

Fellesformue:: 6 939,-

Totalt BRA:: 70 m²

Energimerking:: B - lysegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 23. februar, kl. 13:45 - 14:30 mandag 24. februar, kl. 17:30 - 18:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Per Waalers vei 20, 1360 FORNEBU

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

900 99 940 e.mandelid@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Stue, kjøkken, bad, gang, bod/teknisk rom og to soverom.
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 20 kvm.

Dette er en flott mulighet til å sikre deg en moderne, påkostet og strøken leilighet. Denne perlen av en leilighet ligger på populære Oksenøya, ved Holtekilen, på Fornebu, og like ved Oslofjorden og badestrand. Nærområdet byr på frodig og idyllisk vegetasjon i tillegg til at det er både bade- sykkel og turmuligheter rett utenfor døren. Ny barnehage, barneskole og sykehjem ligger få minutters gange fra leiligheten. Det er god offentlig kommunikasjon med buss som går rundt Forneburingen. I tillegg er det gåavstand til Unity Arena hvor det er flere busslinjer og nærhet til Lysaker, som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Det er gåavstand til Fornebu S, med mange butikker, samt treningssenteret SATS. Ti minutters gange fra leiligheten ligger OBOS-senteret hvor det er flere muligheter for matservering og en døgnåpen Coop-butikk. I området er det flere fotballbaner og hundeparker, samt nærhet til strand og Sjøflyhavna. Leiligheten er fra 2020 og fremstår derfor som meget påkostet og moderne. Her er det flere gjennomtenkte og praktiske løsninger. Det er rause vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig sollys og skaper en hyggelig atmosfære, samt luftige oppholdsrom. Det er gjennomgående høy standard med moderne og tidsriktige farger- og materialvalg i hele leiligheten. Med bla. vannbåren gulvvarme i alle rom, balansert ventilasjon, lekker 1-stavs eikeparkett på gulv, oppgraderte gulvfliser og ekstra skap på bad og oppgradert alle stikkontakter til doble på alle rom, samt Sigdal kjøkken med ekstra hylleplass på alle overskapene, steinbenkeplate og integrerte eksklusive hvitevarer, gir dette et veldig godt helhetsinntrykk av leiligheten. Med sin moderne stil, gode plassering og praktiske layout, er denne leiligheten en drømmebolig for de som ønsker både komfort og sjarm i sitt hjem. Her kan du med andre ord flytte rett inn! Fra stuen er adkomst til sydvestvendt og overbygd terrasse på ca. 20 kvm med optimale solforhold. Terrassen blir som en forlengelse av stuen på sommeren, og har godt med plass til diverse utemøblement, grill, blomster e.l. Det er installert screens utenfor soverom, verandavindu og screens mellom nabo på venstre side, som skygger godt for solrike dager. Den lune og overbygde terrassen, lar deg nyte den friske uteluften selv på dager med ruskevær. Her kan man nyte late dager med sen kveldssol! Leiligheten ligger i byggets 1. etasje, og inneholder: - Stue, kjøkken, bad, entré/gang, bod/teknisk rom og to soverom. Diverse: - Terrasse med adkomst fra stue: 20 kvm. - 1 Kjellerbod: ca. 5 kvm. - Garasjeplass nr. 29 i et felles lukket garasjeanlegg. Lader for el-bil er montert. - Til disposisjon for sameierne: fellesrom i kjeller til sykkelreparasjon og skismøring. Grillplass i regi av sameiet.

Tilvalg i forbindelse med kjøp: - Kjøkken: Ekstra hylleplass på alle overskapene, oppgradert til skuffer og underskap, oppgradert til steinbenkeplate, oppgradert oppvaskmaskinen. - Bad: Oppgradert gulvfliser på bad, oppgradert med ekstra skap på badet - Elektrisk: Oppgradert alle stikkontakter til doble på alle rom _____ Leiligheten rom for rom: Entré: Meget tiltalende entré med 1- stavs eikeparkett på gulv, som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til sko og klesoppheng. Rommet er ellers utstyrt med vannbåren gulvvarme og downlights. Stue/ spisestue: Fra entréen er det adkomst til en meget delikat og luftig stue, med stilren 1- stavs eikeparkett på gulv. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en hyggelig atmosfære. Det er gode møbleringsmuligheter i stuen, med plass til sofa, spisestue, TV-benk og tilhørende møblement. Fra stuen er adkomst til sydvestvendt og overbygd terrasse på ca. 20 kvm med optimale solforhold. Terrassen blir som en forlengelse av stuen på sommeren, og har godt med plass til diverse utemøblement, grill, blomster e.l. Det er installert screens utenfor soverom, verandavindu og screens mellom nabo på venstre side, som skygger godt for solrike dager. Den lune og overbygde terrassen, lar deg nyte den friske uteluften selv på dager med ruskevær. Her kan man nyte late dager med sen kveldssol! Kjøkken: Boligen har et innbydende og moderne kjøkken fra Sigdal, i åpen løsning. Her er det godt med skuffer, skap- og benkeplass. Kjøkkenet er designet og innredet med tanke på funksjonalitet, og er et hyggelig oppholdsrom. Påkostet kjøkkeninnredning med benkeplater av cesarstone(kompositt), slette fronter, malt backsplash og ventilator med utkast til friluft/egnet anlegg. Videre har kjøkkenet underlimt kjøkkenvask med godt vanntrykk og vanntilførsel via rør-i-rør(PEX). Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin. Komfyrvakt og waterguard er montert. Soverom: Leiligheten har 2 tiltalende soverom med moderne farger på veggene. Hovedsoverommet er av god størrelse og er innredet med garderobeløsning. Ellers godt med plass til dobbeltseng og nattbord. Her kan du enkelt trekke deg tilbake for å lade batteriene etter en lang dag. Soverom nr. 2 har godt med plass til seng, nattbord, kommode/garderobeskap eller skrivepult. Soverom nr. 2 passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad/ vaskerom: Lekkert og herlig bad med fliselagte overflater og downlights i himling. Badet er utstyrt med vegghengt toalett og servantinnredning med benkeplate/brettebenk som strekker seg langs hele langveggen. Innerst i rommet finner man et dusjhjørne med dusjdører, takdusj og håndholdt spylefunksjon. Badet har opplegg til vaskemaskin, som gjør klesvasken til en lek. Det er vannbåren varme i gulvet som gir en lun og god følelse. Her har du alt du trenger for å få en god start på dagen. Boder: Fra soverom nr. 2 er det adkomst til en innvendig bod. I tillegg medfølger en kjellerbod. Her er det gode lagringsmuligheter. __________________ Innvendige overflater: Vegger: Malte slette overflater. Flislagte vegger på badet. Tak: Malte slette overflater. Gulv: 1-stavs parkett. Flislagt gulv på badet. Tekniske installasjoner: - Innvendige vann og avløpsrør er fra 2020 - Felles varmtvann via fjernvarme. - Fordelerskap for vannbåren gulvvarme er montert på teknisk rom. - Stoppekraner er montert på badet. - Balansert ventilasjon. - Sprinkleranlegg. Elektriske anlegg: - Automatiske sikringer med 63 amp hovedkurs. - Leiligheten blir primært varmet opp ved bruk av vannbåren gulvvarme. - Vannbåren gulvvarme på badet. Diverse: - Takhøyde, målt i stuen: 2,73 m. - Port-telefon. - Røykvarsler er montert.

Garasjeplass nr. 29 i et felles lukket garasjeanlegg. Lader for el-bil er montert. Ellers gjesteparkering. Seksjonseier må selv bekoste og sørge for ladeboks på plassen samt betale for strøm etter målt forbruk.

13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Ikke noe fukt, sopp eller råteskader er dokumentert, og er usikker om det er noe feil med dreneringen, men det har vært noe vann på gulv i garasjeanlegget. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Det har ikke vært vært i vår bolig, men i april 2024 fikk sameiet beskjed om at dette hadde vært tilfeller av skjeggkre i noen leiligheter. Anticimex gikk inn i alle leiligheter i Per Waalers vei 19, 20, 21, 22 og 23.

Ole Herman Krefting

Lavblokk over 3 etasjer + kjeller/garasje. Støpt såle, antatt fundamentert til bærende masser. Grunnmur av betong. Bærende elementer av betong og stål. Utfyllende yttervegger er oppført som lett bindingsverk med isolerte hulrom. Etasjeskillere av prefabrikkerte betongelementer. Fasaden er kledd med panel og stedvis tegl. Kombinasjon av pulttak og flatt tak, tekket med sveisepapp. Vinduer med 3- lags glass. Leiligheten fremstår som velholdt og med normal slitasje med hensyn til alderen. Generell bruksslitasje må forventes og enkelte hakk/merker ble observert i parketten. Badet er originalt fra 2020 og har ingen bemerkninger vedrørende utførelsen. Noe misfarginger i fugene i dusjen forekommer. Kjøkken fra Sigdal med normal slitasje. For mer informasjon om enkelte bygningsdeler, se videre i rapporten.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin og tørketrommel. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Oksenøya 4-6 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 924534710, og ligger i BÆRUM kommune. Sameiet består av 52 seksjoner. Styrets arbeid i 2023/ planlagt arbeid: Styret har i perioden gjennomført 9 styremøter og behandlet totalt 37 saker. De største sakene for året har vært knyttet til det videre arbeidet med reklamasjoner på fellesareal, HMS og valg av driftsleverandør på elbil anlegget, samt drift og utvikling av parkanlegget. Styret har i perioden prioritert arbeid med reklamasjoner og oppbygning av en økonomisk buffer i sameiet. For perioden 2023/2024 er det ikke gjennomført noen større vedlikeholdsprosjekter ut over vanlig drift. Styret har i perioden engasjert Elaway for avlesning og drift av ladeanlegget og fornyet TV/internett leverandøren. Innenfor HMS er det gjennomført følgende vedlikehold på tekniske installasjoner: - Kontroll og godkjenning av sprinkleranlegget - Service og utbedring av branntavler - Kontroll og service av heiser - Inspeksjon og fjerning av løv fra tak - Utskiftning av filtre i teknisk rom For sesongen 2024 er det planlagt vedlikehold av sandarealer, utskiftning av døde planter og ytterligere effektivisering av bed. Arbeidet er tenkt utført av anleggsgartner og på dugnad. Fjernvarme (Techem): Sameiet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer akonto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år/pr. kvartal mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig/kvartalsvis. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider: http://www.techem.no

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen lån registrert for selskap.

Kr. 6 939,- pr. 31.12.2024

Årsregnskapet for år 2023 viste et overskudd på kr. 655 360,-. Dette skyldes følgende: - Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak innkreving strøm el-bil. - Driftskostnadene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lavere kostnader til vvs, grønskjøtsel og energi enn budsjettert. For mer info, se sameiets regnskap som ligger vedlagt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men det må ikke være til sjenanse for naboer. Hunder skal luftes i bånd og være under kontroll. Ekskrementer etter hund og katt skal fjernes.

If Skadeforsikring
Polisenr. 2658941

Lukk Sameiet

Boligen ligger i et attraktivt, naturskjønt og rolig område, med nærhet til sjøen. Boligen har umiddelbar nærhet til en rekke servicetilbud, fritidsaktiviteter, offentlig kommunikasjon samt skoler og barnehager. Her har du alt du trenger i nærområdet. Servicetilbud: Fra leiligheten er det kort vei til Fornebu senteret, som ligger en 3 minutters kjøretur unna. Her er det en rekke servicetilbud som klesbutikker, spisesteder, vinmonopol, SATS, m.m. Fornebu byr på et godt utvalg flotte spisesteder som sjøflyhavna kro, Odonata samt hotellene Quality, Radisson og Scandic. Kun en kort kjøretur unna boligen ligger CC vest på Lilleaker. Her er det et bredt utvalg av servicetilbud som klesbutikker, spisesteder, stor Meny-butikk, frisør samt SATS treningssenter. På Fornebuporten finner du apotek, blomsterbutikk, Café, frisør og Kiwi-butikk. Aktivitet og fritid: Boligen har umiddelbar nærhet til flotte turstier i naturskjønne omgivelser ved kysten. Nansenparken ligger i nærområdet, dette er et parkanlegg på 200 mål. I parken er det en rekke asfalterte gangveier, som er optimalt for blant annet sykkelturer, rulleski samt spaserturer i nydelige omgivelser. I nærområde er det også blant annet lekeplasser, kyststier, idrettsanlegg og badestrender. Storøya badestrand har blitt kåret til en av Norges flotteste strender. Fornebu har også en rekke andre perler å by på som holtekilen, sjøflyhavna, Koksabukta, Oksenøya Marina og naturreservatet ved Storøya. Unity Arena – Norges største og ledende innendørs multifunksjonsarena for konserter, events og messer ligger også i nabolaget. For golfentusiaster, er det kort vei til Fornebu Indoor Golf Center. Bærumsmarka ligger en kjøretur unna, her finner du flotte turstier, lysløyper og milevis med preparerte skispor på vinteren. Offentlig kommunikasjon: Det er god offentlig kommunikasjon med buss som går rundt Forneburingen. I tillegg er det gåavstand til Unity Arena hvor det er flere busslinjer og nærhet til Lysaker, som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Fornebubanen er ny T-banestrekning mellom Fornebu og Majorstuen, som planlegges ferdigstilt i 2029, hvorav reisetiden fra Fornebu til Majorstuen er beregnet til 12 minutter. Barnehager og skole: Eiendommen sokner til Storøya/Oksenøya barneskole og Hundsund ungdomsskole. Nærmeste skole er Oksenøya, som ligger 3 minutter gange unna boligen. Hundsund ungdomsskole ligger omtrent 23 minutter gange unna boligen. Boligen ligger i nærhet av en rekke barnehager. Disse er Oksenøya barnehage, Storøya barnehage og Fornebu idrettsbarnehage. Alle disse barnehagene ligger innen gangavstand.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.01.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra kommunen. Privat vei inn til boligen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Kommuneplaner: Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer: Delareal 12 612 kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Delareal: 51 kvm. KPAngittHensyn: Bevaring naturmiljø. KPHensynsonenavn: H560. Kommunedelplaner: Id: 2016014 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2016014) Navn: KOMMUNEDELPLAN 3 FORNEBU Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.03.2019 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/18454/2016014.pdf Delarealer: Delareal 12 612 kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: B7.3. Reguleringsplaner: Id: 2015009 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2015009) Navn: FORNEBU OMRÅDE 7.3 Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 22.06.2016 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/14197/2015009.pdf Delarealer: Delareal: 9 180 kvm. Bestemmelsesområde: vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg Delareal 4 996 kvm. Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn: B4 Delareal: 1 602 kvm. Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn: B6 Delareal: 6 011 kvm. Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn: B5

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/41/1010/29: 03.05.2018 - Dokumentnr: 719650 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:1010 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2018 - Dokumentnr: 719650 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett med motorisert kjøretøy Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:1010 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2018 - Dokumentnr: 719650 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om beplantning Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:1010 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.2018 - Dokumentnr: 830441 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:1010 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.2018 - Dokumentnr: 830479 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:340 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:737 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:748 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:848 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:1010 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.2018 - Dokumentnr: 830479 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:340 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:737 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:748 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:848 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:1010 Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.2019 - Dokumentnr: 337264 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler og kummer Bestemmelse om bebyggelse i restriksjonsbelte Gjelder også fremtidig fradelte parseller Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:1010 Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.2019 - Dokumentnr: 337421 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:848 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om tilknytning til ledningsanlegget Kan ikke avlyses uten samtykke fra gnr. 41 bnr. 1010 Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:1010 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.2019 - Dokumentnr: 340347 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om plassering av private trær, plattinger og overvannssystem Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold og fornying av ledninger og evt. installasjoner Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:1010 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.2019 - Dokumentnr: 340394 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Felles avkjørsel gjennom området for allmenn, ikke motorisert ferdsel Kjøring for funksjonshemmende med spesiell tillatelse Bestemmelse om ferdsel på strøkslekeplass Gjelder også senere fradelte og avlede matrikkelenheter Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:1010 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.2020 - Dokumentnr: 3294939 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:340 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.2019 - Dokumentnr: 1449676 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 29 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 65/5310

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Faste løpende kostnader: - Felleskostnader - Innboforsikring - Strøm Etc. ______ Diverse: Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold