Etterstadsletta 39A

Laster visningspåmelding...

Etterstadsletta 39AHelsfyr - Sinsen

1/42

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Etterstadsletta 39A

Prisantydning: 5 600 000,-

Totalpris: 5 643 562,-

Felleskost/mnd: 3 884,-

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

Etterstad

Velkommen til Etterstadsletta 39A - en gjennomgående 3-romsleilighet med attraktiv beliggenhet på Etterstad. Leiligheten kan friste med en sørvendt, solrik balkong på hele 8 kvm. Videre holder leiligheten god standard og er innflytningsklar. Området byr på et rikt utvalg servicetilbud, grøntarealer, samt koselige cafeer og spisesteder. Det er kun 2 min gange til Helsfyr med hyppige T-bane- og bussavganger. Her bor du rolig og tilbaketrukket med kort vei til alt sentrum har å by på! Kvaliteter: - Gjennomgående 3-roms m/separat kjøkken - P-plasser med rimelig elbillading - 3 parkeringsbevis tildeles pr. leilighet - Sørvendt balkong på 8 kvm - Lekkert kjøkken fra 2020 - Stilfullt bad fra 2018 - Nye vinduer og balkongdør i 2019 - Masse oppbevaring i 3 boder - 2 min til Helsfyr T-bane

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1948

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 600 000,-

Totalpris:: 5 643 562,-

Omkostninger:: 9 562,-

Fellesgjeld:: 34 000,-

Felleskost/mnd:: 3 884,-

Totalt BRA:: 79 m²

Energimerking:: D - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 23. februar, kl. 13:00 - 13:45 mandag 24. februar, kl. 17:30 - 18:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Etterstadsletta 39A, 0660 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

950 17 690 c.ephraim@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

404 56 222 h.paulsen@nordvikbolig.no

1948

BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. 2 boder i fellesareal i kjeller
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong

4. etasje:
BRA-e: 7 kvm. Bod i fellesareal på loft
Totalt BRA: 7 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. Det er utgang til balkong fra stue. I tillegg disponerer leiligheten 1 loftsbod og 2 kjellerboder.

Entré Innbydende entré med lekkert gulv med flis og gulvvarme. Det er gode oppbevaringsmuligheter for oppheng av jakker og oppstilling av sko. Entréen er et fint første møte med leiligheten. Det er dørcalling som sikrer enkel og trygg innslipp av besøkende. Kjøkken Separat, tilbaketrukket kjøkkenrom fra 2020 med moderne innredninger og fargevalg. Kjøkkeninnredning med slette, mørke fronter og benkeplate av laminat med oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Benkeskap under vask har lys i skuffer og trykk-åpnings-funksjon for den nederste skuffen. Kjøkkenet er godt utnyttet med rikelig skap- og benkeplass, hvilket er perfekt for hobbykokken. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn, kombinert stekeovn og mikrobølgeovn, og kombinert kjøle- og fryseskap. Sensor for automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt er montert i 2020. Under kjøkkenvinduet er det mulighet for spiseplass - perfekt for morgenkaffen eller en matbit. Stue Stuen er leilighetens hjerte med store vindusflater, hvilket gir en luftig romfølelse. Det er god plass for sofagruppe, tv-møbler og spisebord. Fra stuen har du grønt og fint utsyn, samt masse lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong på hele 8 kvm. Her kan man nyte solrike sommerdager med fritt utsyn. Soverom Det er to gode soverom i leiligheten. Hovedsoverommet er meget romslig og har god plass for dobbeltseng og tilhørende møblement. Det andre soverommet har også god plass for seng og nattbord. Begge soverommene har store garderobeløsninger for oppbevaring av klær og diverse. Bad Stilrent og smakfullt baderom fra 2018 med flislagte overflater og gulvvarme. Innredningen består av servant i skuffeseksjon med 1-greps blandebatteri speilskap med lys, vegghengt wc og badekar med glassdører og regndusj. De store flisene gir et eksklusivt uttrykk, med moderne stilvalg. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

For parkering på borettslagets område kreves parkeringstillatelse. To parkeringstillatelser og en gjesteparkeringstillatelse er delt ut til hver leilighet. Borettslaget har egne elbilladere, og det koster kun 300 kr pr. måned å benytte disse. Det er itillegg til de tre parkeringsplasser ytterligere gjesteparkering i borettslaget, hvor gjester kan parkere 72 timer om gangen. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2020 - Montert nytt kjøkken. 2020 - Montert ny varmtvannsbereder. 2020 - Montert sprutvegg for badekar. 2020 - Skiftet dusjbatteri og fuget ved badekar. 2020 - Lagt ny gulvoverflate på kjøkken, egeninnsats. 2020 - Montert garderobeskap i soverommene. 2020 - Diverse oppgraderinger på det elektriske (se detaljert beskrivelse under bygningsdelen i tilstandsrapporten). 2020 - Installert komfyrvakt

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2018 (Hentet fra salgsoppgave forrige eier): Legging av sveisemembran, smøremembran, støp, våtromsplater, gulvfliser og veggfliser. Lagt opp nytt avløpsrør 110 mm for innebygd sisterne ifra hovedstammen. Lagt opp avløpsrør for VM 40 mm tilkobling ifra grenrør. Nytt hoved KV og VV til fordelerskap. Nytt rør i rør for servant. Nytt rør i rør til dusjarmatur. Tilkobling av WC, VM, servant og dusjarmatur og badekar. (Bygg & Rehab AS og Fix Rør AS) 2020 - Vann/avløp på kjøkken ifm. oppussing - byttet enkelte rør, ny varmtvannsbereder, lagt waterguard (SVVS AS) 2020 - Modernisering bad - bytte av dusjhode- og batteri, samt dusjvegg. (Direkte Rørservice AS, Larmerud Rørservice AS). 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2018 - (Bygg & Rehab AS og Fix Rør AS). 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Henviser til dokumentasjon fra forrige eier i salgsoppgave. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 05.11.20 (Elektro-Sivert AS): Elektrisk arbeid ifm. med oppussing kjøkken, arbeid i sikringsskap, nye stikkontakter, skifte til stikkontakt med jording i stue. 06.18 (Elektro-Sivert AS) - hentet fra salgsoppgave forrige eier: Legging av varmekabler, kobling av fire spotlights i taket og kobling av to stikkontakter på badet. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 05.11.20 (Elektro-Sivert AS). 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Elbillader satt opp flere steder i borettslaget i regi av styret. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? 2019 Salgsoppgave forrige eier

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Boligblokk fra 1948 antas å ha være fundamentert til faste masser. Bærende veggkonstruksjon og etasjeskiller av betong. Fasader med plater av metall. Takkonstruksjon av treverk, med saltak og er tekket med takstein. Inngangsparti har 2 veis kommunikasjon. Tilgang til boenhet via felles trappegang. Informasjon våtrom: Badet ble i henhold til tidligere salgsoppgave/tidligere eier rehabilitert i 2002 i regi av borettslaget og i regi av tidligere eiers selskap (Bygg & Rehab) i 2018, der rørlegger- og elektrikertjenester ble utført av henholdsvis Fix&Rør AS og Elektro-Sivert AS. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk har utforming utenfor dagens krav, på grunn av at det har blitt montert påliggende terrassebord på balkongen. Tiltak: Rekkverkets høyde vil være innenfor dagens krav, om terrassebordene fjernes fra balkongen. Alternativt kan rekkverket økes til minimum 1,00 meter. Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv: Synlig høydeforskjell fra slukrist til dørterskel, er under 25 mm. Tiltak: Det må etableres vanntett sjikt/membran ved dørterskel. Alternativt kan det dokumenteres (bilde) at det ligger vanntett sjikt, med minst 25 mm høydeforskjell fra slukrist til flisoverflaten ved dørterskel. Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Sluk under badekar er lite tilgjengelig (vanskelig på rengjøre). Tiltak: For å få lettere tilgang til sluket under badekaret, kan det etableres en avtakbar (hel flis) i det innbygde badekaret. Alternativt kan innbyggingen skiftes med et frontpanel til badekar. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, vanlig for byggeår. Tiltak: Det er ikke krav om oppgradering til nyere ventilasjonssystemer, enn det som var vanlig fra byggeår.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Generelle opplysninger om Etterstad Nord Borettslag Borettslaget består av 282 andelsleiligheter. Etterstad Nord Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950200030, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune gnr. 237 bnr. 8. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Vaktmester Vaktmester Pål Isaksen ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse. Renhold Borettslaget har avtale med Trappevask Service AS om renhold av fellesarealene. Vaskeri Det er 5 fellesvaskerier i borettslaget. Avtale om leveranse av elektrisk kraft OBOS Eiendomsforvaltning AS har fremforhandlet en kraftavtale med Entelios på vegne av selskapene. Etterstad Nord Borettslag er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til våre fellesanlegg. Det skal installeres nytt brannvarslingsanlegg i borettslaget og kostnaden er 4,5 millioner. Det ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling at: "Installeringen fortsetter i henhold til opprinnelig kontrakt med Elektro-sivert med utstyr fra Elotec. Generalforsamlingen i 2013 vedtok at borettslaget åpner for at beboere i 4- roms leilighet i øverste etasje kan kjøpe tørkeloft over sin leilighet for utbygging. Utbygging kan skje i henhold til veileder utarbeidet av OBOS Prosjekt. Prisen ved kjøpe er kr 10 000,- pr kvadratmeter, og felleskostnadene vil øke i forhold til leilighetens areal. Under bygging skal det tas hensyn til øvrige beboere i oppgangen på alle måter som er forenlig med å gjennomføre utbygging. Boder skal ikke berøres, bortsett fra at det på noen steder kan bli aktuelt å flytte bod nærmes tørkeloft. Veileder kan ved behov endres av styret. Styret kan endre prisen hvis prisutviklingen ellers skulle tilsi dette. Veileder for utbygging og tegninger av utbygde loft ligger på borettslagets sider: http://etterstadnord.no/loft.php Styrets arbeid: I utbyggingssaken på Etterstad Videregående er det stillstand. Forhandlingene om å kjøpe deler av vår tomt er stanset av Eiendoms- og byfornyelsesetaten. I oktober fikk vi innsyn i dokumenter der det fremgår at et "0+ alternativ utredes for Etterstad Videregående. Det vil si at skolen fortsetter med samme antall elever som i dag. Det har ennå ikke kommet informasjon om hvilket alternativ som er blitt valgt. Ingen nye dokumenter har kommet i Saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten det siste halve året. Etter at et større antall bysykler ble etterlatt slik at de hindret avfallstømming og adgang til kjeller og vaktmesters garasje har vi bedt selskapene som driver dette om geofencing for vår eiendom. Stikkveiene ved Etterstadsletta 7-11 og 13-19 har fått ny asfalt. De gamle inngangsdørene er nå skiftet ut fra og med nr. 7 til og med nr. 23. Som nevnt i forrige "Styrets arbeid" sendte vi inn klage på Skatteetatens beregning av eiendomsskatt. Dette var bl.a. fordi ilagt eiendomsskatt avhenger av areal, og største 3-roms var i følge Skattetaten 79 kvm, mens minste 4-roms var 70 kvm. For å endre skattefastsetting krevde de enten nyere oppmåling fra takstmann eller plantegninger av nyere dato. Dette er klart uaktuelt, da det vil koste langt mer enn eiendomsskatten. Styret har derfor henvist beboere til å rette dette i sin skattemelding. På grunn av endringer i reglene for eiendomsskatt er det i 2024 bare to leiligheter som har fått beregnet eiendomsskatt. Felleskostnadene ble øket med 5% fra 1. mars. En ny runde med felles utskifting av vinduer blir nå gjennomført. Vindus Entreprenøren ble valgt som leverandør. Vi har fremdeles et samarbeid med Etterstad Sør og Etterstad Vest, der de tre selskapenes vaktmestere har felles brøyteturnus, og bistår hverandre under fravær. Når det i regnskapet er ført opp flere hundre tusen i vikarlønn, er dette fordi en del arbeider - hovedsakelig maling - er betalt som lønn. Styreleder opplyser om følgende pr. 11.02.2025: Lånet med lånenummer OBOS02-98208326198 gjelder i hovedsak brannvarslingsanlegg. I beløpet inngår også 1,5 millioner til nye vinduer. Pga. et gammelt generalforsamlingsvedtak er utskifting av vinduer overlatt til den enkelte beboere, men vi har bedt om et felles anbud for en gruppe interesserte, og de som ville fikk anledning til å nedbetale dette over fellesutgiftene over 5 år. Selv om disse 1,5 millioner selvfølgelig får konsekvenser for borettslagets likviditet - særlig i starten - så er det altså penger vi får tilbake innen 2030. Brannvarslingsanlegget ligger litt etter opprinnelig planlagt framdrift, men er nå i drift slik at det er deteksjon og alarm i 274 av 282 leiligheter (på siste byggemøte, antagelig flere nå). Vi regner med at alle etterarbeider er ferdig i løpet av mars. Det er ikke planlagt nye låneopptak, økning i fellesgjeld eller felleskostnader i dag. Skadedyr har vært observert tidligere. Vi har en avtale med Pelias om bekjempelse av rotter. Dette er først og fremst noe som foregår i uteområdene, i de tre tilfellene der rotter har vært observert innendørs har de raskt blitt utryddet. Kakerlakker og veggedyr er i styreprotokoller fra 1991 til i dag bare omtalt i forbindelse med skadedyravtaler. Det har kommet meldinger om sølvkre i 1994 og 1998.

Obos BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 34 000,- pr. 01.02.2025

Lånenr: OBOS01-98208201379 Type: A Restsaldo: 5.269.085,- Restløpetid: 5 år 10 md. Terminer pr. år: 12 Type: Flytende Rente: 5,79% Lånenr: OBOS02-98208326198 Type: A Restsaldo: 4.466.103,- Restløpetid: 5 år 4 md. Terminer pr. år: 12 Type: Flytende Rente: 5,79%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Regnskapet for 2023 viser et overskudd på kr. 120 188,- Budsjettet for 2024 legger til grunn et overskudd på kr. 316 500,-

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt bare for de som aksepterer og undertegner egne regler for dette (henvendelse vaktmester).

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82337493

Lukk Borettslaget

Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Bad og WC-rom er slått sammen. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 20.05.1952. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring/nye balkonger datert 21.02.2006.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg, iht S-1852, og boligbebyggelse iht. S-4591. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: 201905606. Saken gjelder Etterstadsletta 5. Sakstype: Detaljregulering - Etterstad videregående skole. Planforslaget har vært til offentlig ettersyn i perioden 20.03.2023 til 08.05.2023. Det er kommet inn 23 bemerkninger. Bemerkningene ble oversendt fagkyndig 09.05.2023 og 11.05.2023, og er tilgjengelig i saksinnsyn under dokument 145, 146 og 147 (https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=201905606). 202111590. Saken gjelder Etterstadsletta 2. Sakstype: Detaljregulering - planinitiativ i avklaringsfase før offentlig ettersyn - oppføring av bussreguleringsanlegg og grønnstruktur. 202005767. Saken gjelder Etterstadsletta 48 med flere - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Sakstype: Detaljregulering. 201602885. Saken gjelder ETTERSTADGATA 10. GNR. 232 BNR. 99 M.FL. SKBO ønsker å bygge nytt sykehjem på Vålerenga. Sakstype: Detaljregulering. 202210596. Saken gjelder: Strømsveien, Innspurten - E6 GSV - Ensjøveien. Sakstype: Detaljregulering 202201642. Saken gjelder: Grensesvingen 12 med flere - Grensesvingen 2-18 - Utvidelse av kontoreiendom. Sakstype: Detaljregulering 202460006. Saken gjelder Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen. Sakstype: Detaljregulering Pågående byggesaker: Etterstadsletta 7 - 41 - Oppføring av brannalarmanlegg. Saksnummer: 202456296 Østensjøveien 1 - Riving av skiltgruppe og benk - Helsfyr T-banestasjon. Saksnummer: 202305062 Østensjøveien 1 - Fasadeendring og oppføring av nytt vindu. Saksnummer: 202458283

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/237/8: 21.06.1952 - Dokumentnr: 408021 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 35,358 ANFØRT PRIORITET: MED FORKJØPSRETTEN FOR HUSBANKENS LÅN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER 21.12.2010 - Dokumentnr: 1009346 - Best. om adkomstrett Gjelder feste Adkomst for allmennheten over d.e til park/friområde på gnr. 237 bnr. 2. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune 13.08.2019 - Dokumentnr: 929474 - Bestemmelse om vann/kloakk Gjelder feste Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 21.06.1952 - Dokumentnr: 408021 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 35,358 ANFØRT PRIORITET: MED FORKJØPSRETTEN FOR HUSBANKENS LÅN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER 16.03.1948 - Dokumentnr: 403194 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:2

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold